TheStandardizationOfficewasrevisedontheafternoonofDecember13,2020上海房价元创新高成交量却大跌上海房价16405元创新高成交量却大跌|新闻来源：世邦魏理仕|点击数：52|更新时间：2008-4-820:54:16上海楼市进入4月，第一周商品房成交均价达到16405元/平方米，创下历史新高。此次房价大幅上升的主要原因是高档公寓和别墅的大量成交，由此推高了成交均价。与此同时，上周的成交量环比下降43%，显示了市场的观望情绪。 上海的房价一直维持强势涨势，自2月中旬跌破万元后，3月中下旬房价一直在万之上高企，显示房价反弹强劲；但成交量低迷却是个悲观信号，显示市场观望情绪浓厚。之前一项调查报告透露，上海居民购房意愿暴跌，更是印证了市场气氛没有回暖。房价飙涨，楼市成交量却难以回暖，显示楼市目前多空力量正在激烈拉锯，形势尚不明朗。 另外，易居房地产研究中心4月2日发布的《2007中国房地产报告》指出，上海房价涨幅今年在10%左右，高端房的房价可能还会有20%到30%的上升。目前看来，这项报告的预测相对偏乐观。 房价创新高成交低企 《东方早报》报道，上海楼市进入4月，第一周商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高。佑威房地产研究中心4月7日发布的数据显示，上周(3月31日-4月6日)，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房，下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。 高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。佑威提供的资料显示，在上周成交面积前10名的住宅项目中，别墅占4个，均价在3万元以上的高档公寓有3个。其中，位于浦东新区花木路的御翠园七期创造了别墅最高成交价格，该项目上周成交了15套房源，均价达到89443元/平方米，比前一周开盘成交7套房源的83539元/平方米均价上涨了7%。高档公寓和别墅大量成交，
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明自去年第四季度楼市调整后，投资者重新看好这些高档住宅的投资价值。 尽管成交均价走高，但上周商品住宅成交量环比下降43%，总成交面积为万平方米，其中日成交量套数为400套左右，与3月底日均800套的成交量有较大的回落。 佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，造成周成交量下滑有两个主要原因。一是上周商品住宅供应量环比大幅下滑79%。二是按照开发商推盘规律，一般是在每个月的中旬和月底推新房源，因此月初成交量较低。薛建雄预计，在未来几周内，上海商品住宅的成交量仍将逐步回暖。 楼市暴涨行情难再现 上海楼市目前观望气氛浓厚。人民银行网站公布的调查显示，进入2008年，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中，上海跌幅最大，比上季度下跌个百分点。 房价强力回升，但居民购房意愿却大幅下跌，显示出在房价持续高位运行的情况下，更多的投资者选择了观望，这使得上海楼市的成交量一直表现得差强人意。 被视为每年楼市风向标的“上海之春”房展会3月19日闭幕，主办方公布的统计显示，在总共为期4日的房展中，观展人流量较去年下降5%，成交及意向金下降30%，成交量较去年缩水三成，未能给低迷的上海楼市吹入暖风。 不仅是春展冷过往年，整个上海楼市在3月上半月的表现更是差强人意。据佑威房地产研究中心最新发布的报告，3月上半月上海一手商品住宅成交量为万平方米，环比增长了33%，相比去年同期高达121%的环比增长率疲态尽显。 业内人士分析，3月上半月楼市回暖的乏力和春季展会上购房者观望气氛的浓郁都预示着，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以肯定的是往年3月小阳春的行情可能今年不再现身上海楼市，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者持币观望周期拉长而继续偏冷，房价降价幅度可能性将会进一步增大，但是由于市场刚性需求积压体量较大，最终仍将呈现出理性的回暖趋势。
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