动漫城投资可行性报告

西安 西安电玩项目市场分析报告 (一)西安地理概况 一、西安--发展中的西北重镇 西安、古称长安,自公元前约11世纪至公元9世纪末,西安曾长期是古代中国的政治、经济与文化中心。从1954年以来,一直为陕西省省会所在地,现属副省级城市。 西安地处中国中、西两大经济地域结合部,是西北通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。第二条欧亚大陆桥陇海兰新线上最大的中心城市,在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。优越的地理区位和深远的历史渊源,使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。悠久的历史积淀和丰富的人文资源,使西安居中国六大古都之首,是世界四大文明古都之一,著名的旅游中心城市。中华人民共和国成立后,西安迅速发展成为中国重要的工业尤其是国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地。 西安辖境东西204公里,南北116公里;面积9983平方公里,其中市区面积1066平方公里。辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安九区及蓝田、高陵、户县、周至四县。全市乡镇、街道总数为232个,其中乡112个,镇62个,街办58个。 2001年底人口普查,全市总人口数为694.84万人,其中常住人口为693.61万人,未落常住户口人数12279人,总户数为188.89万户,非农业人口292.62万人,占总人数的42.1%。 全市人口密度为每平方公里696人,其中市区人口密度为每平方公里2037人。城区人口密度以碑林区为最高,每平方公里达 - 1 - 到 2.89万人。城市中心区拥挤异常。 二、西安城市发展 上世纪90年代一度停滞不前,近年来城市发展有所起色。 西安是著名的历史文化名城,在近年来改革开放和经济社会发展取得了显著的成绩: 上世纪90年代后,西安的经济发展、城市建设步伐略显不足,东南沿海地区、中部地区城市甚至和西安同为西部地区的重庆、成都都比西安发展的快。改革开放前,西安的城市规模、综合实力一直名列全国大中城市前列,与北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉、重庆同为全国著名的八大城市之一;直到80年代末、90年代初西安仍为全国十大城市之一。然而,目前西安却相继从全国“八大城市”、“十大城市”排名中被淘汰出局,甚至经济发展环境被排在了20名以后。作为西部大开发的桥头堡,西北地区最大的中心城市西安面临着极大的挑战。 但近年来,西安经济总量呈快速增长,综合经济实力跃上新台阶。 积极发展新兴产业,经济结构调整取得了明显成效。以高新技术产业和旅游业为主导,带动了产业优化升级和结构调整。高新技术产业产值占到全市工业总产值的38%,科技进步对经济的增长贡献率达到43%。 城市基础设施和生态环境建设步伐加快,人局环境和城市面貌发生显著变化。西蓝、西阎高速公路和绕城高速北段等相继建成,米字型公路交通枢纽框架基本形成。 经济体制改革不断深化,对外开放进一步扩大。90%的国有中小企业完成了改制,国有大型企业通过“三改一加强”,增强了市场竞争力。加大了市场经济秩序治理力度,投资环境有所改善, 一批国际知名企业落户西安。 三、城市格局 西安是个四四方方的城市,早期被规划成五大区域——明城墙内为中心商贸居住区,南郊是文教区,北郊是大遗址保护区、仓储区,东郊是纺织城,西郊是电子城。到了80年代,主要发展旅游和高新技术产业,城市主要向东南和西南发展。95年以后的规划是以中心集团、外围组团、轴向布点、带状发展,形成中心城市、卫星城,星罗棋布的建制镇的三级城镇体系,组团间以城市快速路连接,中间地带为生态区。 1.城中区: 位于一环以内的旧城区,集中了西安主要的商业、娱乐等场所,是大部分西安人休闲购物的首选之地。而且大量的省、市、区党政机关也聚集在旧城区,区域内尽管有东西南北四大街和环城路,道路也比较宽大,但交通非常拥堵,除了上下班的高峰时段,平常时间交通也非常拥挤,造成人们出行难,办事难的局面。西安政府已有了将旧城内行政机关外迁的构想,届时将大大改善城区内的交通情况。老城区内还有大量的老式住宅区,居民居住条件很差。城墙内大约10平方公里的土地上至少居住了20万人,拥挤度不可忍受。 2.城东区: 位于环城东路、太华路、太乙路以东区域,集中了大量的工业企业,尤其是棉纺织企业,这些企业如今的效益都不是很好,下岗工人特别多,整个区域的环境不是很好。目前在浐河综合开发区内兴建了大批的住宅区,主要是中低价位的商品房。区域内 有几所高等院府,兴庆宫公园和西安动物园,其周边相对而言环境较好,是西安市民除了城南外的又一主要居住地点。 3.城西区: 环城西路、太白路以西,二环内部区域,早期集中了大量的兵工企业,当时曾经比较红火,但现在大部分都衰败了,整个地区发展不大,而且有秦阿房宫遗址保护区的限制,向外发展的余地也不大。 4.城南区: 环城南路以南区域,聚集了大量的高等学府,整个区域的人文环境和自然环境都比较好,相对而言是比较理想的居住地。加之近几年来西高新和曲江旅游度假开发区的兴起,城南区域呈现出一派蓬勃发展的新景象。目前此区域集中了西安大部分的高档房产项目。 5.城北区: 环城北路以北区域,由于火车站的存在,此区域滞留了相当多的外来人口,治安条件很差,而且区域内有大明宫遗址保护区的限制,总体发展很慢。近年来随着西安经济技术开发区的发展,北郊也聚集了一批新型企业。2003年“锦园新世纪”在北郊的推出,也带动了北郊的房地产住宅项目。 四、城市规划 提高和改善西安的整体环境,加强西安的综合竞争力,建设西部经济强市,实现“中国西安〃西部最佳”的奋斗目标。 西安城市发展战略规划: 1、规划人口规模达到1000万; 2、核心城市服务半径80-100公里; 3、今后发展以科技、旅游、商贸为先导,优化经济结构,促进电子、机械、轻工业的改组改造; 4、优先发展高新技术产业; 5、大力发展第三产业; 6、成为一个具有历史文化特色的现代文明城市和旅游胜地。 1.经济规划: 以西安为中心的“关中经济区”,在中国区域经济发展网络模式“三纵三横”主体骨架中是二级经济增长带,是陇海兰新经济带上最大的经济增长点,未来西安规划范围将以西安为中心,形成东边到临潼,西边到咸阳,南边到长安,北边到三原新区的大西安格局。 2.西安市近期发展模式为: 拉大城市骨架,优化布局结构,发展外围新区,降低中心密度,保护古城风貌,建立时代新城,南北拓展空间,东西延伸发展。形成“一城五轴八条生态带”的中心城市布局,具体布局是:“西接咸阳,东连临潼,南拓长安,行政外移”。城市发展方向主要向南,在韦曲至秦岭北麓范围内,沿西万路、长安路、长鸣公路和环山公路等4个城镇轴发展。 具体来说,近期西安城市发展主要会沿几个功能轴延伸发展: 向东:结合浐灞河河道整治,建低密度住宅区、旅游度假区 向东南:结合交大科技园、曲江、杜陵保护,发展高科技园、旅游度假区 向南:与韦曲衔接,发展大学城、高尚住宅、旅游度假区 向西南:拓展大学城,发展高新技术产业 向西北:形成空港区 向东北:发展高尚住宅区、旅游度假区 3.远期考虑 西安与咸阳(机场)形成一体化大都市,发展方向主要向西,与咸阳发展衔接。西安市和咸阳市已正式签定了“西安----咸阳经济一体化MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1714175636926_0书”,这标志着两市新世纪合作发展的序幕正式拉开。 (二)西安娱乐消费市场印象 电玩,作为城市文化娱乐消费的一个分支,是现代电子技术发展下的新型的城市文娱方式,但因其在一定程度上带有博彩性,又因其消费人群中涉及未成年人的问题,再加上前几年相关部门的监管松散,曾经一度被政府全面封杀,从2000年以来,大型电玩市场,西安除一家保留外,其他基本上封杀。 伴随西部开发的步伐加快,西安城市发展的深化,国家级旅游城市的高速发展,越来越多的国内外人士进入这个西部城市,以“城墙”文化主题的多元化城市文化正在形成,需要在原来的文化主题下发展多元化的现代娱乐休闲文化,例如,西安拥有国内最大的网吧和数量最多的网吧,这便是一个突出的 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现,但现代的大型电子电玩行业的发展却距北京和上海这样的城市有相当大的差距。这就成为文化部门下一个重要的政策课题。 陕西省文化厅为了加快西安作为西部最大的旅游城市向现代国际化旅游城市发展,从2006开始就积极向国家文化部提出了在西安重新发展新的大型电子电玩娱乐城的构想,可喜的是,现在变成了现实,根据国家文化部第2007045号文件,已经批准西安审核10家经营面积在1000平方米以上的大型娱乐城。 我们将是首家被批准的许可经营企业。 通过此次对西安本行业市场的综合调研,我们认为:这是一个正处在前期发展的市场,虽然蕴含了较多的不稳定因素以初始阶段所形成的偏颇之处,但其发展力度无疑是值得关注的。 具体到对西安本行业市场的现状来看,我们发觉,其特征还是比较明显的。下文中,我们即对这些特征进行逐一归纳、分析,基本将概括西安市场有别于其他地区的主要特征。通过对这些特征的了解,对本项目的市场定位也可起到重要的借鉴作用。 关于我行业地区分析及启示 1、西安电玩市场起步晚,发展空间大,个别品牌发展极快。早期的市场基本上集中在极个别的几个品牌地盘之中。主要集中在西安的钟楼和东大街附近,不能辐射到其他的区域,例如南郊的大学教育城近100多万大学生人群,而这些人群是新型大型电玩电子竞技的主流消费人群。 2、西安市场电玩娱乐的需求量庞大: 西安是一个旅游大省、教育大省,十三朝古都带来强大的旅游人群来西安消费,100所高等院校上百万的学生人群,这些都是娱乐消费的强大客户群,并且每年还在原有的市场上以30%的速度递增。 3、文化部对陕西电玩政策上的支持: 西部大开发,西安是桥头堡,这是不争的事实,各个行业的发展都将对西部行业市场的发展起到相当重要的作用,所以从行业的发展上西安将首先得到政策发展权, 4.从西安数量众多的网吧产业发展状况来看电玩市场的巨大: 西安拥有西北地区最大的网吧,在全国都是数一数二的,有如此巨大的行业投资状况,说明是有巨大的消费群体在支撑这个行业的发展,而电玩娱乐以其真实模拟性带给玩家的新的娱乐快感,是对网络游戏方式的一种有效补充,新的电玩游戏现已经基本上实现了联机多人游戏,在游戏的种类上也基本上覆盖了常用网络游戏的模式。例如网络游戏里面盛行多年的CS反恐游戏,曾经吸引了无数的玩家,现在大型的电玩模拟机上已经实现了这种游戏场景,将更加真实展现战场“厮杀”的游戏乐趣,是传统网络游戏中无法感觉的。 5.由于政府行业发展政策上的策略将大大保护了行业的健康有序发展: 新的文化厅文件指出本次属于第二次行业发展电玩市场,为了避免出现第一次的发展中的良莠不齐状况,本次只正式批审10家经营面积在1000平方米以上的大型娱乐城,不支持小规模经营,这样既保证了行业健康有序的发展,也保证了投资业主的绝对利润。 电玩娱乐行业的特点分析之我见 综合消费娱乐行业特点,结合本地区行业调研,并通过我们自身在该项目筹备中的情况,特对行业特点分析如下: 1.在地区以优秀的示范店面来拉动厂家产品销售是行业市场销售的关键: 由于电玩市场在近几年几乎在西安市场上绝迹,所以西安关于电玩行业市场资讯少的可怜,有的是两家正规经营的电玩店里面机器上的厂家电话号码,这可能是西安的投资业主唯一的,也是最好的了解渠道。当然熟人推荐优秀的厂家,也是存在的,但 当一个企业或是一个行业的市场到了只有通过老客户转介绍的程度,那就很可悲了。 2.快速抓住当地政府行业政策的先机,是电玩厂家进军地区的必要条件: 因为电玩市场属于社会舆论监督性较强的行业,同网吧行业相同均会有敏感未成年的消费人群,所以是政府部门重点关注和打击的对象,没有规范的经营证照和场地,甚至成规模的经营,都不属于政府的支持对象,这就是西安曾一度关闭所有的电玩市场,只留一家正规的。但现在省文化厅已经明确表示(内部文件)有限度的放开行业,对于投资者是一个很好的市场先机。因为电玩市场曾一度属于社会“暴利”行业,很多的投资者因为政策的限制而无法介入。 3.进驻其他的行业,联合经营合作的模式发展: 不论从国家政策的导向,还是从行业发展的需求上来看,电玩和大型商场/规模型网吧/大型游乐园等行业进行联合经营合作,都是一个发展性的市场路子.这也将是我公司发展的经营方略。 4.以旗舰店面为中心发展地区或西部的大型连锁品牌: 没有品牌的支撑的行业投资是不可能走的很远,作为电子娱乐的大众消费,更需要好的行业品牌,提供专业的服务和管理,再加上国家行业发展策略上(发展大规模和连锁型娱乐城)的需要,就更需要用连锁经营来发展本行业。 真诚地愿与您的合作 携手进军西北市场