地块面积是指的规划用地面积还是建设用地面积
2、建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
3、规划建设净用地面积:你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。
4、“用地面积”:是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积;“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建设用地面积。
五证"指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《工程开工证》、《销售许可证》。
这五证分别是在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。
如果开发公司在销售房屋时五证齐全，则说明开发商是按照国家和当地省市的规定，进行房地产开发建设的。基本上经历了项目的立项、可行性研究、征地、拆迁、规划、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
、市政规划及方案、房屋施工、市政施工、竣工核验等过程，并且在开发建设过程中，全程受到国家及当地省市各个行业管理部门的严格监督与管理。随着项目的开发，国家和当地省市有关行业管理部门适时地按照项目开发进度和项目的成熟与否颁发各证。
由此可以看出，五证齐全的房屋在用地合法性、房屋建设的合法性、市政设施配套的合法性等方面都有法律依据，是购房者购买的商品房能够合法正常使用的基本前提。
另外还需要注意的是，有些貌似五证齐全的项目也未必合法，在购买房屋时购房者一定要仔细辨别，开发商提供的五证是否是自己所买的房子的五证。也就是说一定要看清楚，五证上所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致。 买房不用看“五证”,
笔者实在记不起是从什么时候开始，我们的媒介都在告诫买房人买房时一定要看“五证”(即:土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，而且现在告诫要看的越来越多，比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押。
对于这些告诫不要说是第一次买房的人，就是我这买过几次房的“老鸟”也被搞得一头雾
水，由于网上经常有人反复问我这方面的问题，也不得不跟着研究起来，结果发现这些要了解的东西作为买房人并非轻易能查到，而一定要通过律师去查，我反复琢磨作为买房人房子还没买就先要支付这笔律师费才能保护自己吗,据房地产商的老总讲:目前一个项目开发批准要盖,,多个章(过去,,,多个)，难道我们都要一一去查,我为此曾不客气地当面质疑过北京市房地局主管处室的负责人:能不能让买房人买房变得简单点,他的回答出乎我的意料:我们从来没有说过买房要看“五证”～
带着疑虑我回过头来再研究，发现现实存在着以下问题:
,(建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房
买卖合同
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示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。
,(有预售许可证没有土地许可证售房的不止一、两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。
,(按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险,
,(房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。
,(没有强制性法规
要求
对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗
房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。
鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后,,,,天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充
协议
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入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些。(洪辑)
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