交易性金融资产可供出售及投资性房地产定义

交易性金融资产可供出售及投资性房地产定义 交易性金融资产的概念解释:是指:企业为了近期内出售而持有的金融资产。通常情况下，以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券和基金等，应分类为交易性金融资产，故长期股权投资不会被分类转入交易性金融资产及其直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产进行核算。并且一旦确认为交易性金融资产及其直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产后，不得转为其他类别的金融资产进行核算。 可供出售金融资产的定义 通常是指企业初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项的金融资产。 简单的说就是，企业购入的在活跃市场上有报价的股票、债券和基金等，没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或持有至到期投资等金融资产的，可归为此类。 追问 股票、债券和基金 这些不是交易性金融资产来的吗, 回答 交易性金融资产是指:企业为了近期内出售而持有的金融资产。通常情况 下，以赚取差价收入为目的从二级市场购买的股票、债券和基金等. 更重要的区分是，它是用公允价值进行计量。 投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租 的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产的有:(1)自用房地产，即为生产商品、 提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。 投资 性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企 业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经 营活动。 公允价值是什么意思 指在一项公平交易中，熟悉情况、自愿的双方交换一项资产或清偿一项债务所使用的金额。 要理解公允价值变动损益，就必须先要领会“公允价值”和“公允价值变动”这两个概 念。 首先是公允价值:通俗的说，就是资产在某一时点上的公认价值，是熟悉该项资产 的人，都能认同或接受的价值。这个价值的取得，一般情况下是要有该资产活跃的 交易市场。它在不同的时点上的公允价值是不一定相同的。如股票每日的收盘价， 或是房地产交易市场上的房价等，就可认为是公允价值。 其次是公允价值变动:就是因资产在两个不同时点的公允价值的不同而产生其两个 时点上的公允价值之间的差额。它 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示的是两个时点间的变动数值。比如两日的股 票收盘价之间的差额。 最后就是公允价值变动损益:“损”就是损失，表示亏损;“益”就是收益，表示盈余。 公允价值变动损益就是因为公允价值的变动而引发的“损”或是“益”。是属于损益类 账户，其借方记“损”额，贷方记“益”额。 资本公积的定义 是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。 资本公积从本质上讲属于投入资本的范畴，由于我国采用注册资本 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 等原因导致了资本公积的产生。我国《公司法》等法律规定，资本公积的用途主要是转增 资本并不能导致所有者资本，即增加实收资本 (或股本)。虽然资本公积转增 权益总额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改变企业投入资本结构，体现企业稳健、持续发展的潜力;另一方面，对股份有限公司而言，它会增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流通量，进而激活股价，提高股票的交易量和资本的流动性。此外，对于债权人来说，实收资本是所有者权益最本质的体现，是其考虑投资风险的重要影响因素。所以，将资本公积转增资本不仅可以更好地反映投资者的权益，也会影响到债权人的信贷决策 存货跌价准备是什么意思, 是指在中期期末或年度终了，如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本不可以收回的部分，应按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，并计入存货跌价损失。 简单的说就是由于存货的可变现价值低于原成本，而对降低部分所作的一种稳健处理。 提取存货跌价准备时:借:资产减值损失 贷:存货跌价准备发生存货跌价时:借:存货跌价准备 贷:库存商品存货跌价准备贷方表示提取的跌价准备，借方表示实际发生的跌价损失。 资产减值损失的概念意义和作用 是指企业在资产负债表日，经过对资产的测试，判断资产的可收回金额低于的其账面价值而计提资产减值损失准备所确认的相应损失。 企业所有的资产在发生减值时，原则上都应当对所发生的减值损失及时加以 确认和计量，因此，资产减值包括所有资产的减值。但是由于资产的性质不同，所适用的具体准则也不尽相同。例如存货、消耗性生物资产分别适用《企业会计准则第1号,,存货》《企业会计准则第5号,,生物性资产》，建造合同形成的资产适用于《企业会计准则,,建造合同》、投资性房地产适用《企业会计准则3号,,投资性房地产》等。 借款费用资本化的各项条件 对于因专门借款而发生的利息、折价或者溢价和汇兑差额，只有在同时符合以下三个条件时，才能开始资本化。 1(资产支出已经发生 这里所指的资产支出有其特定的含义，它只包括企业为购置或者建造固定资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出。 2(借款费用已经发生 这一条件是指企业已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息、折价或溢价的摊销、辅助费用和汇兑差额。 3(为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始 为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动主要是指资产的实体建造活动，如主体设备的安装、厂房的实际建造等。但不包括仅仅持有资产，却没有发生为改变资产形态而进行建造活动的情况，如只购置建筑用地但未发生有关房屋建造活动就不包括在内。 当期损益是什么意思 是指当期的损失或者收益，通俗的说，就是当期的净利润或者亏损。 直接计入当期损益是什么意思,就是不是来自于主营业务的收入和其他业务的收入，例如在金融资产中以公允价值计量且其变动计入当期损益的就是这样，公允价值变动时，计入投资收益。 长期待摊费用是什么意思 指企业已经支出，但摊销期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销，具体包括开办费、固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出及摊销期限在一年以上的其他待摊费用。其中开办费是指企业在筹建期间内所发生的费用，包括员工薪酬、办公费用、培训支出、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等。开办费、固定资产修理费用、租入固定资产的改良费用以及摊销期限在一年以上的其他待摊费用，都在本科目按规定进行摊销。其在资产负债表中的数额，反映的是企业各项尚未摊销完的长期待摊费用的摊余价值。 账面价值跟账面余额 对固定资产来讲: 账面价值,固定资产的原价,计提的减值准备,计提的累计折旧; 账面余额,固定资产的账面原价; 账面净值,固定资产的折余价值,固定资产原价,计提的累计折旧。 对无形资产来讲: 账面价值,无形资产的原价,计提的减值准备,累计摊销; 账面余额,无形资产的账面原价; 账面净值,无形资产的摊余价值,无形资产原价,累计摊销。 对以成本模式进行后续计量的投资性房地产: 账面原价=账面余额 账面净值=账面余额-累计折旧(摊销) 账面价值=账面余额-累计折旧(摊销)-减值准备 公允价值模式后续计量的投资性房地产由于不计提折旧、摊销，不计提减值准备，所以其 账面价值=账面余额。 其他资产: 账面原价=账面余额 账面价值,账面余额,计提的资产减值准备