物业临时管理规约(商业)

物业临时管理规约(商业)湖泉湾1号物业临时管理规约,商业步行街,湖泉湾1号商业步行街物业临时管理规约第一章总则为维护湖泉湾1号商业步行街全体业主/使用人的合法权益及公共环境和秩序，保障湖泉湾1号商业步行街的安全与合理使用，营造舒适、高档的娱乐、购物环境，制定本临时管理规约。本《湖泉湾1号商业步行街临时管理规约》对湖泉湾1号商业区内的各业主和使用人均具有同等约束力。第二章物业基本情况一、物业名称:湖泉湾1号座落位置:弥勒县弥阳镇湖泉湾1号物业名称:湖泉湾1号商业步行街物业类型:商业物业建筑面积:40000平米二、共用部位、共用设施设备:共用部位:指不为单个业主所有而为全体业主所共有使用的部位及设施设备，包括:房屋主体的承重结构(包括住宅的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、楼梯间、过道、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水1立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公用照明灯具、煤气线路、避雷装置、供电部门与业主分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙，上述系统中归专业管理部门所有的除外。第三章各主体基本情况一、业主是指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。二、开发企业名称:云南昆润高鸿投资有限公司地址:法定代表人:邮政编码:三、物业服务企业名称:昆明银海物业服务有限公司地址:昆明市官渡区房管局一楼法定代表人:范晓薇注册资金:人民币500万元四、物业服务企业的选定和变更21、在业主委员会成立之前，物业服务企业由开发企业选定。除以下情况外，开发企业不得变更物业服务企业。A、该物业服务企业被主管部门取消物业管理资质;B、该企业注销;C、该物业服务企业自愿让变更后的物业服务企业取代其位置且经开发企业同意的，变更后的物业服务企业应有能力且愿意承担本规约中物业服务企业的义务;D、出现《前期物业服务委托合同》约定的变更情形。上述情况下变更物业服务企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业服务企业等有关事项以公告形式告知全体业主。新选定的物业服务企业自动取得该物业的物业管理权力，并承担其义务。2、业主委员会成立之前变更物业服务企业，开发企业需要求变更后的新物业服务企业承诺遵守本规约。3、业主委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业服务企业。4、上述变更物业服务企业之约定，但不包括限于《前期物业服务委托合同》的约定情形。第四章物业管理服务内容和标准一、物业管理服务内容:1、房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查;2、园林绿地的管理养护;3、环境卫生的管理服务;34、公共秩序的维护;5、参与物业竣工交付使用时的验收交接;6、入住管理;7、物业装饰装修施工监督管理;8、服务区域内的交通秩序管理;9、物业档案资料的管理;二、物业管理服务标准:(一)商业区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理(1)定期对房屋及设施设备进行巡视检查，根据巡查结果制定维修保养 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、业主临时管理规约等手续;(6)应用计算机系统对业主或使用人及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;(7)全体员工统一着装，持证上岗;(二)房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护确保商业街内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括:4(1)楼房及商业街内共用部位设施设备的日常养护和小修;(2)护栏、围墙、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;(3)道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;(4)雨水、污水管道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井及相关设施无破损;(5)负责商业区智能化设施的日常运行维护。(三)绿化规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地。(四)保洁商业街规划红线以内，业主户门以外。维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括:(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)保持公共区域内的清洁卫生，做到服务范围内无废弃杂物;(4)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(5)在雨、雪天气应及时对区内主路和干路积水、积雪进行清扫。(五)公共秩序维护商业区规划红线以内，业主户门以外，公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括:5(1)做到商业区内全天有专人巡逻，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施;(2)看管公共财产:包括楼内的门、窗、消防器及小区的井盖、雨筚子、花、草、树木、果实等;(3)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻;(4)发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。(六)、交通秩序和车辆停放服务:?车辆有序停放，不阻碍交通;?如商业街内发生车辆碰撞等交通事故，积极协助有关部门处理。(七)公共区域消防设施的维护及消防管理(1)有健全的消防 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，建立消防责任制;(2)消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护;(3)定期进行消防训练和培训，保证有关人员掌握消防基本技能。(八)供水养护、运行、维修(1)保证经营正常生活用水;(非管理原因除外)(2)对水箱定期清洗消毒，确保水质合格;(九)房屋装饰装修管理服务(1)有健全的装修管理服务制度;(2)审核装修方案，与业主或使用人、施工单位签订室内装饰装修有偿服务协议，告知业主或使用人装修注意事项，并提供相应的现场巡视和6检查服务;(3)商户装修结束后，进行检查。对违反装修协议的进行处理;(4)装修垃圾定点堆放并及时清运。第五章物业服务费用和住宅公共维修基金为有利于物业的保值升值，业主或使用人须负责本物业保养、维修及管理的日常开支，由物业服务企业按国家颁发的法律法规及有关规定统一收取物业服务费用，并向全体业主或使用人公示，接受全体业主监督。物业服务费用是物业管理活动正常开展的基础，涉及全体业主或使用人的共同利益，业主或使用人应积极履行交纳物业服务费的义务。一、收费项目、标准:1、物业服务费:商业服务费:1.50元?月?建筑平方米;机动车、非机动车服务费:按照政府相关规定收取费用。物业管理服务费用的构成:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧;7(8)法定税费;(9)其它应支出的费用;(10)物业服务企业的利润;2、垃圾处置费(餐饮)代收代缴费用和房屋装饰装修管理费，根据政府文件价格规定或行业通例单独计费收取。若物价部门有调整，则按物价部门相关规定执行。3、其它日常生活费用:生活用水费、电费、煤气费、有线电视开通费及收视费、网络开通费及使用费、电话报装费等费用根据实际情况由业主或直接向有关部门缴纳或由物业服务企业代收代缴;4、自行车(含电动自行车)及摩托车在指定场所停放，物业管理服务费按物价部门有关收费标准执行。汽车停放收取场地占用费;5、其它有偿服务:服务项目和收费办法另行制订;6、装饰装修相关费用:(1)按装饰装修面积大小交纳相应的装饰装修保证金;(2)按装修面积大小交纳相应的装饰装修有偿服务费;二、其他说明1、其他有偿服务:采用即时服务即时付费的办法。2、业主或使用人应在房地产开发企业公告交房期间办理交房手续，业主或使用人自交房之日起承担物业管理服务费;若在公告交房期间未办理交房手续的，应从交房公告截止日起承担全额物业管理服务费。3、本规约未约定或约定不明的，由业主或使用人、开发企业和物业服务企业协商确定，或按政府有关文件执行。8三、业主、承租人或使用人违反本临时管理规约，未按前期物业服务协议约定交纳物业管理服务费用的处理:1、未按时交纳物业管理服务费用的，欠费业主、承租人或使用人应向物业服务企业交纳应交服务费用数额每天3?的违约金;2、未按时交纳物业管理服务费用的，物业服务企业可以采取电话或上门催缴措施;逾期仍未交纳的，物业服务企业可以在本物业管理区域内公布物业管理服务费收缴情况中列明欠交费用业主房号并限期补交;仍不补交的，物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。四、住宅共用部位、共用设施设备维修基金1、共用部位共用设施设备维修基金的归集按《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，各业主在其购买房屋时，须按购房款2%的比例缴交共用部位共用设施设备维修基金，由全体业主共有。2、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关规定执行，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新与改造。3、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。4、业主在出售、转让、抵押或馈赠其房屋时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第六章业主的权利和义务一、业主权利1、产权及基于产权的财产权利:9(1)对其名下的物业依法享有占有、使用、收益和处分权;(2)依法使用共用部位和共用设施设备的权利;2、在物业管理中的权利(1)业主代表享有业主委员会委员的选举权和被选举权;(2)有权监督业主委员会、物业服务企业的工作，并向业主委员会、物业服务企业就物业管理服务的有关问题提出意见、建议和要求。(3)有权向物业行政主管部门投诉;(4)有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修;(5)有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护;(6)有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施的状况，建议物业服务企业及时修缮;对于共用设施、设备因固有的使用寿命到期造成的物业共用设施，业主有权建议物业服务企业按维修基金使用程序修缮。(7)有权监督物业服务企业的收费情况。(8)按照本规约的约定，接受物业服务企业提供的服务;监督物业服务企业履行本规约。(9)提出制定和修改《物业管理规约》和《业主大会议事 规则 编码规则下载淘宝规则下载天猫规则下载麻将竞赛规则pdf麻将竞赛规则pdf 》的建议。(10)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(11)对违反本规约及侵害业主共同利益的行为有权进行投诉。二、业主在物业管理中的义务1、自觉遵守本临时管理规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并积极10配合物业服务企业和相关单位做好物业管理方面的工作;2、遵守和执行业主大会及业主委员会决议;3、按本规约约定及国家相关规定交纳物业管理服务费、房屋公共维修基金及水、电、煤气等费用;4、业主转让或者出租物业时，将本临时管理规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，并将物业转让或者出租情况提前五日告知物业服务企业。业主转让物业，应及时与物业服务企业结清物业管理服务费用及其他代收代缴费用;业主出租物业，约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任;5、业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的共用部位、共用设施设备维修基金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新;6、委托物业服务企业对自用部位的有关设施、设备进行维修养护的，应由委托人另行支付相关费用;7、合理使用房屋及公共部位和设施设备;8、督促其家属、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用者遵守本规约;9、业主、承租人和使用人不得从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为;10、法律、法规规定的其他义务。第七章开发企业的权利和义务11一、开发企业对其拥有的物业，享有与其他产权人同等的权利，并履行相应的义务。二、业主委员会成立前，由开发企业选聘物业服务企业对本物业进行管理，与物业服务企业签订物业服务委托合同，并依法制定业主临时管理规约和物业管理规章制度。三、开发企业应按有关规定承担本物业保修期内保修范围的维修责任。在保修期间，开发企业委托物业服务企业进行维修处理，其发生的费用由开发企业负责。四、开发企业出售物业时，应向购房人明示公约，并要求购房人在签署购房合同的同时，签署遵守本规约的承诺。五、按规划建设配套设施且不更改配套设施设备用途。六、物业交付使用时，开发企业应当向物业服务企业移交下列材料:1、新建项目竣工总平面图;2、单体建筑、结构、设备安装竣工图;3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图;4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;5、各单项工程竣工验收证明材料;6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件;7、开展物业管理工作所必需的其他资料。七、停车场的管理:委托物业服务企业实施管理。第八章物业服务企业的权利和义务12一、物业服务企业的权利1、依照有关法律法规和合同的规定，制定物业管理制度，实施管理;2、维护物业公共环境和公共秩序，制止违反本公约及有关物业管理制度的行为;3、依照法规、规章和委托合同收取物业管理服务费用;4、有权将物业管理区域内的专项服务委托给第三方，并对第三方进行监督管理。5、要求委托人协助管理;二、物业服务企业的义务1、履行委托管理合同，提供物业服务;2、听取业主、使用人的意见和建议，接受业主或业主委员会的监督;3、接受政府有关主管部门的监督指导;4、重大维护管理事项和年度维护计划应与委托人协商;5、协助有关部门对物业管理区域的公共秩序维护、交通、消防等事项进行管理。第九章物业的使用、管理和维修业主、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，合理使用自用部位和共用部位共用设施设备，按照有利于物业使用安全和外貌保持等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。13一、物业管理区域内安全管理1、业主、承租人和使用人能遵照湖泉湾1号商业区规则，确保安全防范系统能全面发挥功能，特别是非营业时间的进出须服从秩序维护管理及登记安排。此外，如发现任何可疑人物或对象，请立即通知银海物业服务中心或当值秩序维护员。2、如业主、承租人和使用人在店铺内雇佣护卫，基于系统地管理及协调购物中心秩序维护工作，业主、承租人和使用人须遵照下列条件:a)业主、承租人和使用人必须书面通知银海物业服务中心有关护卫之人数、负责人姓名及工作时间。b)只可在承租店铺范围内执行工作，以免令其他顾客误为物业服务公司的工作人员。3、必须保持所有公共走廊、通道及楼梯间畅通无阻，公共走廊、通道及楼梯间不得放置任何物品;4、要搬离的大件物品(指家具、电器、装修材料等)，必须由业主陪同方可搬离出小区，并配合保安员检查记录。如有业主确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及被委托人的姓名、身份证号码，并由业主签名确认同意方可将物品搬出;5、各商户的财物及来访客户的财物由各商户自行保管负责;6、在本物业区域内禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;禁止排放有毒有害物质;不得发出超标噪声;7、业主、承租人和使用人在治安、消防管理方面，应遵守以下约定:(1)在本物业区域内发现可疑人员应及时与物业服务企业联系;14(2)加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理方面的规定;(3)加强消防安全意识，了解防火、自救常识;(4)爱护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理。二、环境维护及清洁管理1、为保障湖泉湾1号商业区整体保洁水准，昆明银海物业服务有限公司负责商业区保洁工作，如有任何有关清洁的投诉，银海物业服务中心将实时处理跟进。2、基于秩序维护及统一管理的要求，业主、承租人和使用人自聘保洁人员须遵守昆明湖泉湾1号商业区所有管理规定。3、垃圾及废物处理,业主、承租人和使用人不可以弃置或摆放任何物料、垃圾在昆明湖泉湾1号商业区公共范围，如违反规定，银海物业服务中心将派人清理，所需费用由店铺承租方负责支付。,政府条例规定，店铺垃圾清运费须由店铺承租方按照相关标准自行承担。,垃圾须用垃圾袋收集并定点堆放;4、禁止在物业共用部位和相关场所悬挂衣物、堆放杂物或随意张贴、涂鸦或刻画;5、业主应保持房屋外立面完好、整洁，与小区整体形象保持一致，否则，物业服务企业有权责令其整改;6、业主、承租人和使用人在本小区域内不得饲养家禽、家畜、鸽子、烈型犬;对于允许饲养的宠物，应遵守以下约定:(1)应办理合法手续，并及时到本小区域物业服务企业备案;15(2)应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便;(3)应定期采取宠物传染病的防疫措施;(4)不得利用共用部位饲养宠物，不得携宠物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动;(5)不得放任宠物发出持续的鸣叫;(6)不得滋扰邻里，如造成相邻业主书面投诉，应自动将宠物清离本物业区域。三、车辆及交通管理1、机动车禁止驶入商业区，所有车辆需服从管理人员的指挥。管理人员有权根据实际情况拒绝来访车辆驶入本商业区停车场;2、出现突发事件或组织活动时，物业服务企业可根据实际情况将商业区内交通改道，或临时封闭道路;3、所有自行车(包括电动自行车)、摩托车须停放在指定地点;4、对违规行车和停泊车辆的人士，物业服务企业相关工作人员有权劝喻、警告、拖车或请求交警部门协助处理，由此而造成的损失一概由车主负责;5、严格按照交通标志、标识的要求行驶车辆，车辆驶入本商业区停车场应低速行驶(不得高于5公里/每小时);6、爱护停车场设施设备，造成损坏的应承担赔偿责任;停车位只可用作停放车辆，不得在停车场堆放杂物、安装设施或改作他用;7、严禁在商业区公共道路上溜冰、滑板等危险运动;8、不得在商业停车场区域内试车、练车;169、机动车辆按规定进出，驾车人应主动出示证件，服从管理人员的指挥;10、在本商业区内机动车辆严禁鸣喇叭。四、公共场所行为规范1、邻里之间要文明礼貌，和睦相处，如有纷争应向物业服务中心、居委会反映并由物业服务中心或居委会组织调解。如调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼;2、非经允许，严禁在商业区区内摆摊、设点;3、禁止在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。4、业主、承租人和使用人必须在湖泉湾1号商业区指定的时间及地方进行货物装卸，一般情况而言，湖泉湾1号商业区将根据实际情况调整上述开放时间，以适应弥勒湖泉湾1号商业区之需要。5、店铺承租方不可以在其店铺内、窗门、外墙及其他地方伸展、悬挂旗帜或天线。6、业主、承租人和使用人不可存放任何危险或易燃、易爆、有毒物品在湖泉湾1号商业区内任何地方。8、除银海物业服务中心书面许可外，业主、承租人和使用人雇员不可以在其店铺内住宿，或利用其店铺作住宿用途。9、业主、承租人和使用人不可以在湖泉湾1号商业区公共地方储存或堆放杂物以免阻塞公共地方。银海物业服务中心将自行安排清理，对此昆明银海物业服务有限公司将不会负任何责任。五、装修管理1、业主、承租人或使用人装饰装修房屋，应当事先将装饰装修方案报经物业管理企业审核，并签订装饰装修有偿服务协议，服从相关管理单位和17物业服务企业的管理;同时应遵守建设部《装饰装修管理办法》等相关法律法规，自觉与物业服务企业签订《湖泉湾1号装饰装修管理规定》及《室内装饰装修有偿服务协议》，并按约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项;2、物业服务企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主、承租人或使用人;3、装饰装修房屋，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，业主或使用人应当承担修复及赔偿责任;4、业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿;5、业主应严格遵守本物业区域装修施工时间;6、禁止加封阳台，禁止对阳台、窗户及楼宇外立面的任何部位加封防盗笼、网等设施，禁止加设雨蓬，禁止以任何形式封闭露台、阳台或改变楼宇外部形象的一致性;7、业主不得拒绝和阻碍物业服务中心工作人员对装修活动的监督检查;8、施工材料不得堆放在公共场所，施工完成后的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员及时清理，不得倒入小区内的垃圾桶、沙井、渠道内或堆放在马路边;9、禁止机动车、马车进入商业步行街;10、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定位置私自安装空调机、晒衣架18等，所有单项工程必须先到物业服务中心办理报建手续获准后方可安装:(1)空调机的安装规定:空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。业主应按 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 预留的位置安装空调室外机。未预留位置的，应按开发企业要求或物业服务企业统一指定的位置安装，保持横平竖直，做到统一美观。空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集;空调室机外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用;(2)露台、阳台、平台、屋面装修规定:露台、阳台、平台、屋面的装修原则上应从小从简，不能超过设计规定承载力，确保结构安全。严禁在露台、阳台、平台、屋面加建任何封闭式建筑物、搭设光棚，严禁种植大型植物，以不影响相邻关系及房屋整体外观为原则。严禁在露台、阳台、平台、屋面上钻孔、开凿槽坑。天台花园装修必须做好防漏、排水措施，在确保防漏安全、排水通畅的情况下方可施工。否则因此而造成渗漏或堵塞下水管道等后果由该业主负责修复，并支付有关费用。(3)严禁在窗台及窗檐加搭任何蓬盖。11、屋顶(包括露台、顶面)、花园及公用部位不能私自安装太阳能;如需安装太阳能时，必须向物业服务企业提出书面申请，并按统一方案在指定位置安装。六、物业的维修养护1、业主、承租人和使用人因房屋维修需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业同意后，方可实施，并在确定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿;192、房屋及其配套设施应当定期维修养护，出现危及物业安全、影响外观或妨碍公共利益的情况时，物业服务企业应督促责任人维修养护、及时采取措施消除隐患;3、物业服务企业实施对物业共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主、承租人和使用人应当给予配合。业主、承租人使用人阻挠维修造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿;4、物业服务企业进入业主房屋进行维修养护时，应事先联系业主并取得其同意;5、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，并在第三方(当地居委会或派出所)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，由此产生的费用由相关责任人承担;6、凡房屋建筑及附属设施设备、部位已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护;7、对毗连物业的维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得故意阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任;8、开发企业应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。超过保修期，由业主自行承担保修责任。20七、物业使用的其他约定:1、以下部位和设施设备的使用权或所有权为开发商所有(包括但不限于):湖泉湾1号商业停车场(由其他产权人持有的停车位除外)。开发商行使以上部位和设施设备的使用权或所有权，但不得影响物业买受人正常使用湖泉湾1号商业。2、禁止侵占公共绿地和损坏物业区域内道路、绿地、园林、花卉树木、艺术景观、文娱、体育、休闲设施和其他公共设施设备;3、不得擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、景观等物业共用设施;4、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的行为;5、小区商业区域内的商铺门头广告必须按当地政府相关部门和开发商要求制作、安装;6、法律、法规、规章禁止的其它行为。第十章违约责任一、物业服务企业应按照本规约、委托管理合同和国家有关规定对商业区实行物业管理，提供质价相符的物业管理服务。物业服务企业不得擅自提高各项收费标准，如物业服务企业擅自提高各项收费标准，业主有权要求清退多收费用。21二、业主、承租人和使用人未按照本规约、物业管理委托合同交纳物业管理费用的，物业服务企业可按每日千分之三的比例加收违约金。不遵守本物业临时管理规约和不履行业主义务的业主不能被选举为业主委员会委员。三、业主、承租人和使用人违反本临时管理规约有关约定的，相关业主、物业服务企业可采取批评、规劝等方式予以制止。四、出现以下情况，本规约解除:1、业主大会决议解除本规约时;2、其它依据法律、法规和有关规范性文件应当解除的情形。五、业主、开发企业、物业服务企业执行本规约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一致意见的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十一章附则一、规约的效力:本规约对开发企业、业主，使用人、业主委员会、业主大会和物业服务企业具有约束力。二、业主如有出售、出租物业或使用权转移等事宜，应与物业受让人、承租人实际使用人共同前往物业服务企业签署本规约履行承诺。业主未履行本条义务，产生的责任由业主与物业受让人、承租人实际使用人连带承担。三、适用法律:本规约没有约定或约定不明的，适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及当地相关法规和规范性文件。22四、规约的解释与修改:开发企业对本规约负有解释义务。在业主委员会成立前，不得对规约进行修改;业主委员会成立后，可由业主委员会根据业主大会决议对规约进行修改。五、本规约一式四份，相关政府管理部门一份，开发企业一份，物业服务企业一份，业主一份。第十二章书面承诺为保障本商业区的物业管理工作顺利开展，本人\我等\我公司\我单位已详细阅读《湖泉湾1号商业物业临时管理规约》(即商业区业主临时管理规约)，同意遵守本规约的全部条款，如有违约愿承担违约责任。本人\我等\我公司\我单位特签署此承诺。23购房(租房)人姓名\名称签章:年月日房地产开发企业名称:签章:年月日物业服务企业名称:昆明银海物业服务有限公司签章:年月日24下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～谢谢～～1、有来路，没退路;留退路，是绝路。2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁!3、做一题会一题，一题决定命运。4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。5、拼一载春秋，搏一生无悔。6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实!8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获!10、22.对命运承诺，对承诺负责11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。12、不敢高声语，恐惊读书人。13、高三高考高目标，苦学善学上好学。14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。2517、遇难心不慌，遇易心更细。18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。19、努力造就实力，态度决定高度20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。21、精神成人，知识成才，态度成全。22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。23、我高考我自信我成功!24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越!26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈的追求。27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦:追求!28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵魁首谁人得。29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。31、把握现在、就是创造未来。32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲33、我心飞翔，路在脚下。34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气35、辛苦三年，幸福一生。36、精神成就事业，态度决定一切。262016年经典励志语录二你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米!能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者!开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。想得再多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动!做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了!为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文章;你急切地期27待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。2016年经典励志语录三1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人原则的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行!2、人格的完善是本，财富的确立是末。3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。286、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户，传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此联系紧密的29人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷!18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在单元房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。3023、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误，鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想，达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天!26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。28、只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的“谎言”。32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。33、做对的事情比把事情做对重要。3134、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功!35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。38、不要等待机会，而要创造机会。39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。41、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。42、古人说:“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍„„好习惯要保持，坏习惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。32