成都商务写字楼等级指导标准[1]

成都商务写字楼等级指导 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 [1] 成都商务写字楼等级指导标准 成都市商务局 成都外商投资企业协会 戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所(上海)有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司 高纬环球物业咨询(上海)有限公司成都分公司 (注:公司按进入成都注册的时间先后排序) 联合制订 二??八年三月二十七日 成都商务写字楼等级指导标准 1. 顶级写字楼 1.1地理位置:位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周 边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善， 靠近轨道交通进出口 1.2硬件设施: 1.2.1 基本要求:土地性质为商业用地 1.2.2 建筑规模:办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方米之间 1.2.3 建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 :国际知名设计院/国内甲级设计院 1.2.4 建筑规划:大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台(? 15cm)，除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及 以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位 1.2.5 建筑装饰 a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适 b. 电梯:内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面 积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600?/ 部，速度4m/s以上;客货分离，货梯至少两部，速度4m/s 以上，合理分区，完善先进的智能控制系统 c. 空调:采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不 低于50立方米/人/小时;优质锅炉 d. 电气:双回路市电,办公区提供不低于120w/?的电量，后备 发电设备充足，在停电时能保证正常办公 e. 弱电:完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线 并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1 等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤 机站品牌几网络规范说明 f. 承重:办公区活荷载不小于350kg/? g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置 行政人员洗手间 h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米 计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 1.3 物业管理 1.3.1 产权形式:只租不售，单一产权 1.3.2 物管:提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机 物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理 信息系统，24小时保安服务和维护服务 1.3.3 入住率:在1至2年内入住率不低于70% 1.4人性化 1.4.1 采光充足，环保性能好 1.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅 1.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道 1.5商务配套:有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行， 邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等;采用绿色环保新技 术 2. 甲级写字楼 2.1地理位置:位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内, 交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线， 配套设施完善，靠近轨道交通进出口 2.2硬件设施: 2.2.1 基本要求:土地性质为商业用地 2.2.2 建筑规模:办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不 低于1000平方米 2.2.3 建筑设计:国际知名设计院/国内甲级设计院 2.2.4 建筑规划:大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台(? 11cm)，除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中， 按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位 2.2.5 建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道 为高档装饰 b. 电梯:内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务 面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重 1600?/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部， 完善先进的智能控制系统 c. 空调:采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低 于40立方米/人/小时;优质锅炉 d. 电气:双回路市电，办公区提供不低于80w/?的电量，并备 充足后备电源 e. 弱电:完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆， 可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20 平方米有一根电话线 f. 承重:办公区活荷载不小于250kg/? g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置 行政人员洗手间 h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米 计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 2.3 物业管理 2.3.1 产权形式:开发商持有不低于一半 2.3.2 物管:提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机 物业管理软件，24小时保安服务和维护服务 2.3.3 入住率:1至2年内入住率不低于65% 2.4人性化 2.4.1 采光充足，环保性能好 2.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅 2.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道 2.5 商务配套:有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行， 邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等;采用一定的节能技 术 3. 乙级写字楼 3.1地理位置:位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的 配套设施，交通便利 3.2硬件设施: 3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地 3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低 于800平方米 3.2.3 建筑设计:国际知名设计院/国内乙级设计院 3.2.4 建筑规划:有大堂，架高地台(,11cm)，除地台外的层 净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每300平方米配置一个 停车位 3.2.5 建筑装饰 a. 大堂和公共区域装饰良好 b. 电梯:按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方 米/部,载重1000?/部，速度不低于3m/s c. 空调:主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调 系统，新风量不低于30立方米/人/小时 d. 电气:品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/?的电量， 电源充足,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正 常运作 e. 弱电:具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商 f. 承重:办公区活荷载200kg/?左右 g. 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具 3.3 物业管理 4.3.1 产权形式:单一业权或分散业权 4.3.2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低 于24小时报案服务和维修服务 4.3.3 1至2年内入住率不低于50-60% 成都商务写字楼评定标准 序参 评 衡量标准 项 目 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 号 1 坐落于商务区相对集中的坐落于商务区相对集中的坐落于市区，主要商业地理位置 核心区域, 周边配套设施区域或市政规划商业区内 办公区 完善 2 交通便利, 周边交通网络交通便利,周边交通网络交通便利 公共交通 发达,超过 5条以上公交发达,有不低于5条以下 线路,近规划的轨道交通公交线路,近规划的轨道 进出口 交通进出口 3 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 基本要求 4 可视性极强 可视性强 可视性一般 可视性 5 超过50000平方米 超过20000平方米 超过10000平方米 建筑规模 6 国际知名设计院/国内甲国际知名设计院/国内甲国内乙级设计院 建筑设计 级设计院 级设计院 7 大堂宽敞、挑高三层或以大堂宽敞、挑高三层或以有大堂，按大厦总面积建筑规划 上，层净高2.7米及以上，上，层净高2.7米左右、计算停车位服务面积 通道宽2米及以上，按大通道宽度适中，按大厦总至少每220-250平方 厦总建筑面积计算停车位建筑面积计算停车位服务米配置一个停车位 服务面积150平方米/停面积小于180平方米/停 车位，空间少柱 车位 8 1500 - 2000平方米 不少于1000平方米 不少于800平方米 单层面积 9 2.7米以上 2.7米左右 不低于2.5米 净层高 10 ?15cm ?11cm ,11cm或无 架高地板 11 按大厦总建筑面积计算每按大厦总建筑面积计算每按大厦总建筑面积计电 梯 部客梯服务面积不超过部客梯服务面积不超过算每部客梯服务面积 4000平方米, 等候时间5000平方米，等候时间不不超过6000平方米, 不超过30秒，载重1600超过40秒，载重1600?/载重1000?/部，速度 ?/部，速度4m/s以上 部，速度不低于4m/s 不低于3m/s 12 客货分离,至少2部 客货分离,不少于1部 可无 货梯 13 采用高品质主机, 采用高品质主机, 空 调 四管制+两管制机房空调，四管制+两管制机房空调，两管风机盘空调系统， 新风量不小于50立方米/新风量不小于40立方米/新风量30立方米/人/ 人/小时,国际品牌锅炉 人/小时,国际品牌锅炉 小时 14 双回路市电,办公区提供双回路市电，办公区提供办公区提供不低于电 气 不低于120w/?的电量，不低于80w/?的电量, 50w/?的电量, 有备 后备发电设备充足，在停备用电源充足 用电且在紧急情况下 电时能保证正常办公 可保证大厦公共设施 正常运作 15 完善先进的5A系统、物业完善先进的5A系统、物业具备5A系统, 弱 电 管理软件，国内通讯网络管理软件，国内通讯网络提供至少三家国内通 服务商均可进入大厦, 平服务商均可进入大厦,平讯网络服务商 均每12平方米有一根电均每20平方米有一根电 话线 话线 16 办公区活荷载不小于 办公区活荷载不小于 办公区活荷载 承 重 350kg/? 250kg/? 200kg/?左右 17 高档装饰及配置，有行政高档装饰及配置，有行政洗手间高档装饰，提供卫生间 人员洗手间 人员洗手间 手纸，灯具采用环保灯 具 18 只租不售，单一业权 开发商持有不低于一半 单一业权或分散业权 业 权 19 提供高质量的物业管理服提供高质量的物业管理服提供优质物业管理服物业管理 务，配备实用的计算机物务，计算机物业管理软，务，不低于24小时报 业管理软件，实现办公管24小时保安服务和维护案服务和维修服务 理计算机化，建立办公管服务 理信息系统，24小时保安 服务和维护服务 20 1至2年内入住率不低于1至2年内入住率不低于1至2年内入住率不低入住率 70% 65% 于50-60% 下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 出路出路，走出去才有路 “出路出路，走出去才有路。”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。 很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。 有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。 一定有很多人想说:“这还在北京混个什么劲儿啊～”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说:“我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。再然后，我就只能见到单子见不到他了。 某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他:“那上海的市场不激烈吗,新快递怎么驻足啊～”小伙子嘿嘿一笑说:“我们老板肯定有办法呗～他都过去好几个月了，据说干得很不错呢～”“那老婆孩子呢,孩子不是刚生还很小吗,”“过去了，一起去上海了～” 那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。 我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。 《拒绝平庸》里有一句话:很多时候我们为什么嫉妒别人的成功,正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。 其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持,其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。就像歌词里说的:“梦想失败了，那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。 很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢,想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。 别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。出路出路，走出去了都是路。 说给昨天的今天的明天的我们自己 如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向北唤醒芬芳。 __三毛?《说给自己听》 我们都已走过了昨天。如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱，去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性，独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。昨天，我真的这样想过，直到现在，这样的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。 谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理取闹，也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的日志，没有来一场说走就走的旅行…这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。 明天，明天近在咫尺，也远在天涯。因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。时光从来都不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇;不管今天你是一帆风顺，还是举步维艰;不管今天你是逍遥自在，还是身受束缚;不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。 颓废者，会让幸福悄然远走;堕落者，会让美好戛然止步。成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下，明天是平淡还是出彩，是成功还是失败，都取决于你今天的选择和行动。你若盛开，清风自来。你若付出，必有收获。生活茶，品过才知甘苦;人生路，走过才知深浅，明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑，唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。 亲爱的朋友们，今天幸福不代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 明天美好，今天失意不代表明天失败，人一定要经得起生活的考验，努力做事，从容做人，宠辱不惊。“海纳百川，有容乃大，壁立千仞，无欲则 刚”。面对生活，不言弃，走过今天的崎岖，也许就能迎来明天的顺利;走过今天的风雨，也许就能迎来明天的晴朗;走过今天的挫败，也许就能迎来明天的辉煌。 人生里喜忧参半，生命中得失并存。纵然风沙肆虐，白杨依然选择挺立;纵然瞬间一现，昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶，傲骨梅无仰面花”，为了明天，别在享福中丢了追求，别在落难时丢了自尊，别在迷茫中丢了自信。 明天是一片待垦的荒原，努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天，是没有尽头的时间隧道，若要明天会更好，今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花，也请选择做最美的绽放。不管身在何处，我们，都要把最美的诗篇写在今天留在明天，把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。 这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话，而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿，珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天～我们风雨兼程、我们寒暑无休，我们且行且坚定且努力且珍惜～ 冰心在她的散文中说过“今生如果美好，我又何求来世，今生若不美好，我又何求来生。” 童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂，连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去，还有，就是我爸爸宠着我的弟弟，很冷淡的对待我。 到了成年了，父母下岗了，父亲没有工作，母亲偷渡到法国，给在法国的中国家庭当保姆，本来是条件好了点，不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因，我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。 面对人生我绝望了，不知道未来的路如何行走，看着路人的嫌弃眼光，和无意中说的“神经病”三个字，我死的心都有了。天天在家吃了睡，睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工，我父亲叫我去了，结果，我又出了问题了。我神经病发作，从摩托车上摔下来，又送到医院去，住了半个月的院，又从外地拖回了家中。第二次病发了，我又在神经病院住了1个半月的医院。 出院后，我就在想自己人生的路应该怎么走了, 我依然参加了成人高考，考取了英文系，读了2年的英文，过了四，六级。母亲给的钱，自己读的书。那年我毕业才24岁，有了大专文凭了，自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是，我每谈恋爱都告诉他我有病的事，不是吓的手机关机，就是吓的人失踪，没人踪影。偶尔，有个对你的好的吧，自己又看不上。 一下都30了，工作换了N个，男朋友也谈了N个，有次在保险公司上班，碰到个单身的客户，和他在一起后，怀孕结婚了，本以为挺幸福的。谁知，天有不测风云，我结婚当天发疯了，在婚宴上，他脸面丢尽了，把小孩打掉了，和我离婚。于是，我又送进了神经病医院。 出院后，我任然是积极向上的，找了份工作，准备读法律课程。谁知，书读多了我又送到神经病医院去了，总共在医院住了4次院。 我任然没有向老天低头，在我一个亲戚的公司当文案。我原本没机会的，听说是她们可怜我，照顾我，我才进来的。没想到是叫我写写微信，写写公司的会议稿件。这么一写，他们都说我很有才情，就这样留在了公司。 是呀，每个人的人生都是一个故事，每一个人的故事都是独一无二的，我老是记得一句话，上帝给自己关了扇门，总会留扇开着的窗户。每当自己痛苦的时候就告诉自己，忍受住苍天的考验，发疯的时候告诉自己，我是在充电休息，工作压力逼的自己要辞职的时候，告诉自己下份工作会做的更好。每当自己被人家谩骂的时候，笑着告诉自己，有什么关系，有病我一样坚强。 能支撑我走到现在，没有走上绝路的，出了自己的自强自立。还有就是社会上的关爱。 在医院的时候，医生和护士的细心照顾，让我的病情好转的很快，她们说我病是病了，但是，人还是很清醒的，可以和他们正常沟通。在工作的时候，老板和同事都对我很关照，前辈的教导和老板的叮咛，每天都不绝于耳。在感情上，有很多男士主动追求，目前，就有一位对我很好。 我还年轻，没什么人生感悟，只是写出自己的经历，勉励自己，以后再有困难，再发病送医院，我也不害怕。未来的路还长着呢，我将继续坚强，用毅力战胜病魔，用笑容面对人生的不如意，用乐观的态度接受命运的挑战，用真心真意来对待爱自己的人。