签订二手房销售合同注意事项
签订二手房销售合同注意事项
依据我国《合同法》及业务实践～下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等～以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。
二、标的
同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵权;是否有私搭乱建部分部;房屋的物业管理费用及其他交费状况及;房屋相关文书资料的移交过程。文
三、价款及付款时间约定、
一般新建的商品房及预售的商般品房都是按所买卖房屋品
的建筑面积来计算房屋的价格～筑即约定每平方米建筑面积的即售售价为多少元～然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所乘需支需付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋卖或每幢房或屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付。款时间进度款
表
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～买方按该进度表将每期所需支付的价款度交交付卖方。
四、履行期限、地点、方式、
这里主要写明交房时间明;条件;办理相关手续的过程关;配合与协调问题问;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构公
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等服务务;各种税费、其他费用如何分摊何;遇有价格上涨、下跌跌时如何处理。
五、违约责任责
这里主要说明哪些系违约情形违;如何承担违约责任任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付的;在什么情况下可以免责下;担保的形式;对违约金或定金的选择适用对问题。问
六、解决争议的方式式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方是式式
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间方;生效或失效条件生;当事人不能为自己的利益不正当地阻能挠条件成就或不成就挠;生效或或失效期限;致使合同无效的情形的;几种无效的免责条款款;当事人要求变更或撤消合同的条件合;合同无效或被撤消后～财产撤如何进行返还。。
八、合同中止、终止或解除条款解
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第第九十四条第之规定～合同当事人可以中止、终止或解除事房屋买卖合同。房
有必要在此明确约定合同中止、终止或明解除的条件解;上述情形中应履行的通知、协助、保密等履义务义;解除权的行使期限;补补救措施;合同中止、终止或解除后～财产如何进行返或还。还
九、合同的变更与转让让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更转、转、
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让的禁止条款。
十、附件附
在此说明本合同有哪些附件些;附件的效力等。
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