美国太阳城养老社区案例分析

美国太阳城养老社区案例 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于阳光明媚的 凤凰城郊区 太阳城是美国著名的退休社 区。它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的 生活方式而闻名。太阳城拥有 1200亩的高尔夫球场，所以又被 称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物 馆。 图5-2.1 太阳城地理位置 太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597?，西经112.271?，海拔1142英尺。它处于 Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km? (14.6 mi?)，其中陆地37.6 km? (14.5 mi?)，水域 0.2 km? (0.1 mi?)。 图5-2.2 太阳城在美国的位置 2、太阳城经历了20年的发展历史 20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。地产建筑 商德尔?韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜， 决定在这里建些住宅，供美国寒 带一些农民在冬季农闲时到这里 来度假，结果来这里度假的基本 是老年人。受到启发，他干脆把 目标定在老年人身上。 60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医 疗、商业中心及高尔夫球场等老 人娱乐配套设施。 太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的 发展基本建成。原本太阳城有一 个 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 好的街道网络，后来被凤 凰城的第二次街道规划打破，所 以在过去40年中社区变化很少。同时，由于越来越多的退休人员 居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造Sun City Festival。 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一 个商业中心，然后是个高尔夫球 场以及一个娱乐中心。这个模式 ——建造一个小社区紧邻商业及 娱乐设施——也成为了所有退休 社区规划的学习的对象。 在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情:价格适当的样板 房，娱乐、工艺设施，拥有好餐 厅的宾馆，一个邮局，以及一个 商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作 为太阳城发展的关键。 图5-2.3太阳城第一个样品房 通过广告宣传，原准备在 1960年元旦期间吸引1万参观者，没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供 不应求。1960年，太阳城开始销 售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订 建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本计划前三年 销售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子销售一空。 截至1968年，公司在太阳城 开发了三个娱乐中心:Oakmont, Fairway 以及 New Mountain View Center。 60年代，Webb公司开始在Grand大道以北进行开发。 1970年“Lakeview娱乐中心”建造完成，其后，又相继开发完成了 Sundial and Bell娱乐中心，以及1979年开张的也是最后一个娱乐中心——“Marinette娱乐中心” 3、太阳城住宅产品以独栋和 双拼为主 在太阳城中有许多种住宅类 型，包括:独栋住宅，双拼住宅， 多层公寓，独立居住中心，生活 救助中心，生活照料社区，复合 公寓住宅等。 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 5-2.1房屋类型所占套数 房屋结构类型 套数 16,516 独栋 6,734 双拼 724 两户 625 3-4户 843 5-9户 286 10-19户 312 20-49户 1,458 50户以上 78 活动住屋 8 船、房车等 图5-2.4独栋示意图 图5-2.5双拼示意图 图5-2.6联排示意图 4、城休闲设施成为社区特色 太阳城拥有大量的生活设 施，包括7个娱乐中心，它们提 供游泳、网球和工艺，另外还有 2个图 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一 间美术馆和一个交响乐演奏厅。 用于演出的的“Sun Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供 7000个座位。 表5-2.2 太阳城内部设施 7个娱乐中心 8个高尔夫训练场 3个乡村俱乐部 2个图书馆 设备 2个保龄球馆 2个湖 30个教堂 19个购物中心 高尔夫和小小高尔夫 游泳 足球场 马场 Physic滑旱冰 al 网球和桌球 Activiti健身房 es: 手球式墙球 体育活室外地滚球 动 跳舞 草地保龄球 慢跑和竞走 推圆盘游戏 垒球和篮球 台球 Social 桥牌、纸牌和其他游戏Activiti俱乐部 es: 舞会 交际活交际俱乐部 动 众多特别爱好的俱乐部 Medica 位于太阳城的中心的 l Sun Health Boswell Faciliti Memorial医院，有在心es: 脏、整形外科和老年医医学设 学方面的专家 施 Crafts 木工艺 & 银器匠 Hobbie编织 s: 绘画 工艺和中国画 业余爱金属工艺 好 制陶术 裁缝 宝石 陶瓷 彩色玻璃 书法 摄影 针线手艺 皮革工艺 铁路模型 电脑 West Valley Symphony West Valley Art The Museum Arts Mineral and Gem and Museum EducatiArizona State on University Extension Rio Salado Community 艺术熏 College 陶 Concerts at the Sun Bowl 5、太阳城周边配套逐步完善 太阳城北边的Lake Pleasant 地区公园，提供水上娱 乐，露营和野餐的设备，这个湖 是西南方最大的一条湖，面积已 扩大到10，000英亩。而西边的White Tanks 地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、 徒步旅行和野餐很受欢迎，面积 已达26，000英亩。位于Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“Gold Country”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括 Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、Tip Top和Crown King。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它 包含有亚利桑那州历史上很著名 的许多原始城镇遗址的详细复制 品。 表5-2.3周边公共设施统计表 教育机 公立 私立 构 社区大 有 无 学 金融机 银行: 15个 构 消防部门:“城市消防/政府机局部消防” 构 法律实施部门:治安办 公室 航空 菲尼克斯航空国际小 型民用机场(35米远) Glendale地方小型民用机场(5英里远) Phoenix-Goodyear小型民用机场(7英里远) 一个有355个床位的医院 医疗 半径为8英里的区域内 有3个地区医院 太阳城5英里区域内包 括4个汽车旅馆和3个 宾馆等 房车停车场 2个会议室