成都保利国际广场定位策划报告_下

成都保利国际广场定位策划报告_下 典型案例3——苏州环球188 苏州CBD地标性城市公寓豪宅 环球188立于苏州金鸡湖西CBD中央，以282米刷新苏州第一高，总建筑面积约18万平方米。集全智能甲级写字楼、辉盛阁服务式国际公寓、购物中心多元业态于一体，形成居住、工作、娱乐、休闲等多种功能融合的区域格局。 6-49F精装 服务式公寓 设备层/ 避难层 4-28F甲级 写字楼 30-42F 精装大宅 1-4F 精品商业 43-44F 商务会所 钻石顶 1-3F 挑高大堂 钻石顶商务会所——3大顶级私人国际会所 ?辉盛阁之钻石穹顶会所，供应各式会所设施，包括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极场及天际高尔夫练习场等。 ?而在二层及四层、五层，设有早餐厅、健身房、天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心，全面照顾商务及居家之便利舒适生活。 空中苏式园林 ?苏州园林式生态泳池，在空中续写苏州园林经典 ?50米泳池与苏州生态园林融会一体 ?空中花园，现代与自然璀璨结合的居住新景界 精品生活配套，极致人生享受 环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业，汇聚了时尚文化、特色餐饮、 休闲娱乐等诸多元素。 顶级配套:钻石顶商务会所+空中苏式园林+精品生活配套，极致人生享受 钻石顶商务会所 钻石顶商务会所剖透视图 188辉盛阁服务 双用途会议设施。提供高科技多媒体工作空间和安静平和的休息调适场所 静修处 定期为家具、空调系统等设备提供检查维护确保生活舒适 辉盛护保 邻里交往的美食厨房、瑜珈坊等创意休闲设施 辉盛之友 个性化室内装修配备 住家 最快的无限网络空间，随时随处接驳全球信息蓝海 联络站 设与翠绿花园及幽静处的户外水疗凉亭，或可包括健身室、蒸浴、桑拿、漩 流池等 水疗设备 提供孩童照看服务，还定期为辉盛儿童举行室内外的各种休闲与交流活动 儿童俱乐部 高素质、专门 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 的服务人员24小时、百分百事项提供居家照顾与服务 常规服务?? 顶级服务:引入世界顶尖酒店式服务公寓品牌运营商——辉盛国际，提供金 质酒店公寓服务 建筑设计借鉴—— 顶级写字楼旁的超高层公寓，住宅与酒店的完美结合，酒店配套，为公寓租 /住客户提供高端体验场和服务享受 超高层分区—— 低层到高层，随着景观价值提升，精装公寓面积逐渐扩大 设置，避难层设计为空中会所，强化奢华体验感 高端配套设计—— 以酒店或酒店式公寓的高端休闲娱乐配套，为产品增值，为客户提供极致享 受 地标性写字楼边的成都顶级超高层国际公寓，汇聚CBD都会繁华胜景 借鉴案例小结: “ 保利?峰汇官邸 ” B座公寓案名建议 巅峰至上，成都尖端人士首席官邸 精英汇聚，体验都会繁华与荣耀 ?B座分区建议 结合项目北面的高尔夫、海洋公园景观，以建筑测算为基础，规划135米以 上的1万平米，共6层打造酒店式公寓 待 建 建 筑 1500米 海洋公园、高尔夫 500米 100米 135米 酒店式公寓 精品住宅 精品住宅 景观视线 根据视线景观价值最大化的立体分区 峰汇官邸 之“TOWN生活” UP-TOWN 景观/奢华/尊贵 47层以上视线开阔景观好，最高价值设置大户型顶级豪宅 DOWN-TOWN 艺术/时尚/活力 40层以下景观较弱，设置为中小户型精装公寓 MID-TOWN 视野/服务/舒适 40层以上具备景观视野，设置空中酒店式公寓 产品设置——低区设置中小户型公寓，中区设置酒店式公寓，高区设置大户 型公寓，高低区设置两大空中会所 高低区避难层设置两大空中会所。 1.低区会所打造成时尚、艺术、活力的体验场; 2.高区会所打造成高端SPA、商务会议室、专属医疗服务等为主的奢华体验 场 3.中区避难层设置为酒店式公寓服务大堂 户型配比——基于产品设计下的A座户型配比 480 56 8 16 16 16 424 4 24 12 24 72 72 72 72 72 套数 100% 100% 7160平米 总计 7.6% 5.65% 180-190平米 18% 17% 140-150平米 4.2% 2.8% 200-210平米 11.8% 5.65% 280-290平米 总计 3.9% 0.9% 560-570平米 16.8% 28.6% 70-80平米 23.5% 28.6% 100-110平米 27.9% 28.6% 120-130平米 31.8% 14.2% 280-290平米 15.5% 17% 120-130平米 13% 17% 100-110平米 酒店式公寓 - - 65280平米 总计 100% 100% 58120平米 16.7% 17% 130-140平米 9.3% 17% 70-80平米 精装公寓 面积比 套数比 产品面积 亿万资产，大型企业主或企业CEO、董事长，年龄45以上， ，价格不敏感 企业高管、资产千万级以上、年龄40-45岁之间 本地的企业主和企业中高层，经济实力较强、年龄在40岁左右、希望通过 项目彰显自己的身份 往来于一线城市或国外与成都之间，有一定经济实力，对价格比较敏感 特征 对产品的设计、项目的形象、物管、区域未来的规划非常关注 北京、上海、广州等一线城市、成都城南为主 一线城市高端自住客户、本地高端客户 180-290平米 一般会选择区域的标志性高端项目、关注项目的独特性和尊贵性 全国 顶级客户 560-570平米 项目的形象、周边的生活配套、在朋友圈的认知和口碑 成都城南为主 本地中高端客户 120-150平米 房价、地段、生活配套、政府对该区域的规划，以及一切和房子未来升值有关的信息 国外、北京、上海、广州等一线城市 外籍客户、投资客 70-110平米 关注点 来源 客户 户型区间 精装公寓目标客户分析: 一般以企业高管和私营企业主为主，处于事业稳定期;对酒店式公寓的 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 相对较高;因住过很多高档酒店会将各类产品进行比较;部分有家人陪伴 因工作原因经常往来于成都与各大城市之间、事业处于上升期、厌倦住酒店，对有家的感觉的酒店式公寓情有独钟 特征 对公寓的产品设计、周边的生活配套有更高的要求;因为有家人陪伴，会对其他家庭成员的要求有更多考虑;更注重酒店式公寓内的一些特色人性化服务 北京、上海、广州等一线城市 一线城市顶级商务客户 280-290平米 公寓的地段、周边的配套、与办公地点的距离，公寓本身的户型设计和内部的配套及酒店式服务 国外、 北京、上海、广州等一线城市 外籍客户、一线城市高端商务客户 70-130平米 关注点 来源 客户 户型区间 酒店式公寓目标客户分析: 生态水城 峰汇官邸主题建议 Ecological Aqua CITY 主题彰显奢华的生态 “水” 与水结合，通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台创造出水波荡漾的外立面感觉，给 城市带来了新的曲线之美。同时阳台的曲线变化不会使得楼栋本身结构发生变 化。 水纹立面 让“生态水城” 成为成都顶级公寓尊贵、艺术化的标签与符号～ 水纹立面 Ecological Aqua CITY增值点1——艺术化水纹立面 DOWN TOWN Ecological Aqua CITY增值点2——艺术化大堂 分区入户 UP-towm，DOWN-town设置独立分区入户大堂，保证入户便捷性和私密性 DOWN TOWN UP-town古典奢华的大堂 DOWN-town现代低调奢华的大堂 会所首先作为uptown与midtown区隔的灰空间，很好的将两者相互干扰影 响最小化。其次会所可为上层精装公寓及中层酒店式公寓双向提供人性化的功能 场所。同时，城市景观的享受也是会所的亮点之一。 UP TOWN Ecological Aqua CITY增值点3——艺术化天际会所 UP TOWN Ecological Aqua CITY增值点4——水艺术“天际泳池” Ecological Aqua CITY增值点5——水艺术“顶级泰式SPA” UP TOWN 峰汇官邸之“艺术化奢享生活” DOWN-TOWN——艺术化时尚 艺术化入户大堂、精致公寓、时尚会所、无国界餐厅、夜时尚CLUB、 MID-TOWN——尊贵服务 尊贵入户大堂、奢享客房、星级物管服务 UP-TOWN——极致奢华 艺术化天际会所、水艺术泳池、SPA D座规划设计要点建议: 钻石式玻璃幕墙 材料品质 5000-6000元/平米(B座以装修品质的提升营造更高的项目价格空间) 在架空层设置CEO 服务大堂——是专为商界高尚精英度身而设，提供传播 全面资讯 CNN 新闻网络。 整体装饰白色为主，简洁明快;以挂画、绿植、造型吊饰、雕塑突出艺术感; 层高在6米左右,天然石石膏板假天花及玻璃大门，设有空气调节及灯饰照明; 地台，墙身配以天然石/人造皮料。 低区时尚会所:夜时尚,,,,，无国界餐厅 高区天际会所:,,,商务中心，空中,,,，天际泳池等 局部大堂、电梯等公共空间点式设置 艺术、国际、奢华、尊贵 建议 公共空间 整体气质 装修 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 会所 园林 要点 介于中心西商务圈与科技园商务圈之间，与深圳高尚人文社区“华侨城”仅一路之隔; 3.7——前所未有低密度办公物业容积率; 1067——独享阔绰车位个数; 10000平米——完善的内系统功能配套面积; 16万平米——A、B、C、D4栋群落式办公区; 典型案例——智慧广场 与自然环境融为一体的大型生态商务办公群落 3. C座公寓产品打造建议 地下——地面——空中花园，三层立体景观，40%高绿化率，在这里，景观不再是建筑的附属，人不在时建筑的唯一主人，三者互为共生相融一体，是为全深圳首创之“办公建筑生态化”理念。 生态典范——颠覆传统，以绝无仅有的三层立体景观园林，将商务与生态完美结合; 舒适空间——无梁无柱超大开间设计，阔车充裕的地下停车位，建筑美感与舒适度完美结合; VIP定制体系: VIP车位、VIP电梯厅与电梯、总裁办公室 国际化装修设计理念: 领先深圳的国际化公共空间装修设计，极具档次感 阔绰园林:传统写字楼无法比拟的生态性 完善的配套体系:地下商业系统、高档商务会所 独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套 专属设计——更尊贵、私密，专为企业CEO量身打造的VIP专属配套及服务 建筑设计借鉴—— 生态环保商务公寓，以外立面与室内空间的高度绿化与环保设计，打造高效 低碳的商务办公环境 产品设计借鉴—— 以灵活的小尺度产品通过单一或组合销售，满足不同中小企业需求 配套服务设计—— 引入专业物管公司，提升产品服务质量，为项目产品增值 以生态设计，灵动产品，专业服务，打造CBD才智型高端服务企业的商务之 家 借鉴案例小结: Boutique Office， 商务之家，专属高精尖人士办公之家 生态之家，人性化绿色办公环境 宛如一艘启航的巨轮，承载财智主体驶向成功彼岸 “保利?启航中心” C座公寓案名建议: 110-120 80-90 70 电梯间 电梯间 电梯间 600 120 80 400 套数 100% 28.4% 14% 57.6% 面积比 100% 总计: 高端500强服务企业 20% 110-120平米 13% 80-90平米 本地快速成长的中小企业 67% 70平米 客户定位 套数比 产品面积 ?户型设计——结合户型定位及建筑本身的形态限制，本项目产品为70平 米、80-90平米及110-120平米三种，以70平米小户型为主，可根据需要灵活 组合 大堂 商务公寓 2.7m层高，2,21F 6m层高，1F 注:以上户型设计仅供初步探讨，具体面积划分需根据楼层、资源等本体情 况及客户需求确定 公司规模相对不大，人数不多，但公司在行业内处于领先地位，业绩优秀。 与世界500强企业长期合作的高精尖服务型企业。 公司规模不断扩大，经济能力不断提升，处于上升期，与软件园、地标性写字楼客户存在商务往来企业。需求面积在100平米以内 特征 对办公形象极为看重，另外地段、人群素质、商务氛围、高端配套也是其关注重点 咨询、会计师事务所、律师事务所 为500强服务的企业以及有一定规模的中等企业 110-120平米 对形象有一定的要求，有一定的总价上线。对单价有一定的敏感。关注周边软件园、写字楼是否有商务关联客户的存在 快速发展的中小企业，科技、网络、电子等行业 本地快速成长的中小企业 70-90平米 关注点 来源 客户 户型区间 不同产品下的商务公寓客户分析: 启航中心增值点1——绿色符号 绿色符号 大面积绿化，为商务增添绿色符号 办公区、入户廊亭、公共空间，为财智精英打造的无处不在的绿色生态办公空间 办公区 入户廊亭 公共空间 波浪形阳台在勾勒整个大楼优美外形的同时，也给住户提供了绝佳的观景视野，为商务客户提供放松观景场所并起到遮阳作用。 波浪阳台 启航中心增值点3——波浪阳台 独特的造型艺术，自然的采光利用，立体绿化空间 启航中心增值点4——精英专属空间 专为高端服务业精英CEO打造的专属vip办公空间 独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套 财智 专属空间 商业——成都高端零距离办公服务模式 零距离办公服务全方位服务全球客户，极大增加商务公寓附加价值和投资价 值，提升商务公寓品质和价格 ZDS:Zero distance server，即零距离服务 启航中心是高端零距离服务的首创地 高效服务 零距离办公服务之租赁空间 灵活多变的办公空间 统一的接待前台 接待休息区 设立统一的接待前台，租赁空间灵活，即租即用，特别适合商务公寓 ZDS办公模式 零距离办公之服务 提供客户不同大小的会议室、会客区、演示系统、视讯会议系统以及茶水间、 打印间等附属设施 ;为每个客户都有自己独立的电话号码 ，并由专人接听电话; 小型洽谈室 小型会议室 国际视频服务 会多国语言的接听服务 提供演示会议厅 提供打印、复印服务 ZDS办公模式 GREEN OFFICE 启航中心的“绿色商务宣言” 绿色符号—— 绿色空间打造、立体绿化、波浪阳台、办公空间绿化 财智空间—— 专为高端服务业精英打造的专属办公空间 绿色服务—— 一站式商务服务，让办公更高效便捷，经济简约 1、24小时提供安保、维护服务; 2、采用智能网络化管理; 3、配备专业培训的团队; 物业管理 1、每台客梯服务面积不超过5000?; 2、等候时间不超过40秒，载重1600?/部，速度不低于2.5m/s; 电梯 主要硬件 1、采用高品质主机,国际品牌锅炉(如日立、大金等); 2、新风量不小于30立方米/人/小时; 空调 1、双回路市电, 备用电源充足，办公区提供不低于80w/?的电量; 2、完善先进的5A系统，平均每20平方米有一根电话线; 电气/弱电 1、数量充足，高档装饰及配置; 2、配备行政人员VIP洗手间; 卫生间 1、国际知名设计院/国内甲级设计院; 2、内部交通合理分流; 总体设计 建筑规划 1、设计宽敞舒适，挑高两层或以上; 2、高品质装修配置及专业管理服务台; 3、候梯厅设计宽敞明亮，高档装饰; 大堂 舒适宽度设计，明亮通透，高档装修 走道 建议 要点 启航中心高端办公打造建议: 世联地产 2009 08 You enjoy. We serve. 谢谢聆听～