[最新]修建工程项目报建流程
基本建设项目报批工作程序 1、在建筑市场发布招标信息;
2、5天后投标企业报名; 一、工程项目立项审批 3、拟选的投标企业向建设单位交资格预审文件; (一)、 项目建议书阶段(不少于30天) 4、基建规划处对资格预审文件初选;
、学校根据校园扩建总体规划向基建规划处下达项目建设
计划
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。 15、从报名的投标企业中拟选出投标单位;
2、基建规划处编写项目建议书。 6、由基建、审计、财务联合对拟选的投标企业进行考察;
3、校领导审批并签发上报文件。 7、由考察小组写出考察报告报学校建设工程招投标领导小组;
4、向主管部门(教育部)申报，等待批复(不少于30天)。 8、学校建设工程招投标领导小组审批投标企业。 (二)、同时向北京市规划委员会申报规划意见书(35天) (二)、招标文件的形成
1、审批周期35天。 1、由基建规划处负责编写招标文件。
、学校需提供的资料。 2 (1)基建规划处委托工程咨询公司负责编写招标文件; ?填写规划意见书申报
表
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。 (2)招标文件交与各科室讨论、修改，确定工程各专业招标范围。 ?提供用地范围内房管部门核发的房屋权属证明。 2、将招标文件报校招投标领导小组审批; ?编写拟建项目的建设内容及规模说明书。 3、基建规划处根据学校招投标领导小组的批示对招标文件进?拟建工程
方案
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图(用地性质、建筑间距、用地面积、控高、退规划红行修改;
线、绿化率)。 4、报建筑市场备案;
注:所报项目的规模、用地性质必须符合校园扩建总体规划，否则应先 5、发出招标文件。
修改总体规划。 (三)、组织招标
1、向施工单位发招标文件的同时发放施工图纸; 二、方案
设计
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阶段(3-4个月) 2、建设单位组织设计单位、投标企业进行招标答疑; 依据上级主管部门及北京市规划委员会的批复，委托设计单位进行方案 3、编写答疑文件;
设计。具体工作如下: 4、答疑文件报建筑市场备案;
1、设计院进行方案设计并与学校多次讨论确定设计方案。一般 5、将答疑文件作为招标文件的补充发给各投标单位; 需要2-3个月时间。 6、在工程开标前一天，在建筑市场专家库抽取评标专家;
2、按照北京市规划委员会批复的规划意见书的
要求
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对确定的设 7、工程开标(招标文件发出30天); 计方案征求消防、人防、园林、交通等有关部门的意见，一般需要2 8、由建设单位组织专家进行工程的评标; 个月时间。 9、将评标结果报学校招投标领导小组审批;
3、根据有关部门的意见，完善方案设计。 10、报上级主管部门(教育部)备案;
4、向北京市规划委员会申报设计方案等待批复，一般需要24 11、向中标企业发中标通知书。 天。 (四)在进行招投标工作的同时，缴纳“城市基础设施建设费”、“四
5、依据设计方案编写可行性研究报告。 源费”、报审施工图并备案。一般需要2个月时间。
6、向教育部申报可行性研究报告，等待批复(不少于30天)。 1、向北京市各政府部门申报、缴费及盖章。 . 自来水集团公司报装;
b. 自来水公司进行方案制定，需要21天时间; 三、初步设计阶段(2.5-3个月) c. 方案制定后建设单位缴纳各项费用，在《建设工程施工1、根据设计方案和可行性报告的批复，设计单位进行方案的初步设计许可征求意见函》盖章;
(1.5-2个月)。 d. 在北京市市政工程管理处申报排水方案，需21天时间; 2、向上级主管部门申报初步设计，等待审批(不少于1个月)。 e. 方案制定后在北京市市政工程管理处户线科进行报装， 市政处管理人员来施工现场，进行方案确认，需14天时间;
. 方案确认后缴纳排水“四源费”，在《建设工程施工许四、施工图设计阶段(2-5个月) 可征求意见函》上盖章; 1、设计单位依据批复的初步设计进行施工图设计，在设计过程中征求 g. 缴纳燃气的有关费用并在《建设工程施工许可征求意见消防、人防、园林、交通等有关部门的意见。根据工程规模大小，一般函》上盖章; 需要2-5个月时间。 h. 缴纳园林绿化的有关费用在《建设工程施工许可征求意2、依据初步设计批复向市建委申请工程项目施工任务书，一般需要10见函》上盖章; 天时间。 i. 到消防部门领取建设工程消防审批意见书。 3、在做施工图的后期，向北京市规划委员会申报建设工程规划许可证， 2、向建设部指定的符合资质的设计部门报申施工图，第一次15需要17天时间。 天，修改后再报审，第二次需7天。 注:需提供以下资料: (五)、建设工程施工许可证的领取(15天) . 市建委办理年度施工计划文件; 1、与中标企业签订施工合同; b. 市规委批准的审定设计方案通知书; 2、施工合同在北京市建设委员会备案; c. 市规委要求报送的施工图; 3、市质监站备案; d. 北京市园林局的绿化率的认可; 4、市统计局备案; e. 北京市消防局的消防审核意见书; 5、在建筑市场交付粘土砖使用费、散装水泥使用费、园林绿化费; . 北京市交管局的交通规划意见书; 6、领取建设工程施工许可证。 g. 北京市人防办的意见批复; (六)、工程施工准备 h. 特殊行业的审批资料; 1、施工单位进场;
2、施工单位到当地街道备案; 五、向市建委申请招投标工作(一般需要10天) 3、办理临建、施工现场消防审批手续; 1、向市建委申请工程建设项目建设报建表; 4、测绘院进行钉桩放线; 2、提供建设工程资金证明(由建设银行出具); 5、规划监督部门验线; 3、依据批准的工程建设项目报建表和资金证明向市建委申请《建筑工 6、施工单位正式破土动工。 程施工许可申请表》和《建设工程施工许可征求意见函》;
4、市建委批准工程施工招投标。
六、工程招投标阶段(一般需要2.5-3个月时间)
(一)、投标企业的选择-
工程前期:首选建设单位预先做好市场调查，看是否在此开发会有什么样的前景，随后编制可行型研究报告，规划蓝图，办理土地使用证，城市规划许可证，地质勘探单位进行勘探，设计单位招标，确立设计单位设计单位根据地质勘探报告及甲方的规划蓝图开始设计施工图纸，设计图纸审批，去消防部门备案，去所在地建委备案，去当地建筑工程质量监督站备案，办理施工许可证，施工单位及监理单位的招标，确立施工单位及监理单位，然后进入施工阶段的工作。
施工阶段:首先又规划部门给出该建筑的施工红线范围、坐标、高程，施工单位首先作好场地的平整，再根据规划给出的坐标点及高程进行工程定位测量放线，报监理单位验收，验收合格后有监理单位报甲方，甲方报规划审批，审批合格后通知施工单位进行下道工序即基槽开挖——基槽验收(甲方、设计、勘探、施工、质检站、监理六方验收)——基槽放线——基础垫层——基础结构施工——基础验收——基础回填(地基与基础分部工程验收)——主体结构施工——主体结构分部验收——建筑装饰装修——水暖系统、电气系统、通风与空调、消防报警系统安装与调试——单位工程竣工验收——施工资料移交——甲方备案、消防验收——投入使用.
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