成本限额及配置标准

房地产成本限额及配置 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 编制审核审批成本限额及配置标准成本限额及配置标准成本限额及配置标准目录1）4000元以下配置......................................582）4000元~6000元配置....................................593）6000元~10000元配置..................................604）10000元以上配置.....................................61引言根据集团公司全面成本管理的要求及2012年中南公司成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2012年度的产品定位和要求，编制修订了中南房地产2012年9月版成本标准。本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作，为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言，结合充分的数据 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 和项目实际执行情况的反馈，成本管理中心在2012年3月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2012年9月第二次修改[第二版]。本标准经公司董事长批准后执行。中南房地产成本指标标准【2012年版】一、限额设计标准1、编制 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 ·住宅按照新版《建筑抗震设计规范》GB50011-2010设计；·本次修订含钢量以HRB400为依据，HRB500或其它高强度钢筋的设计指标另出；·钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用HPB300钢筋；·联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%；·若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减15%；·住宅标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按米，层高每改变，指标增减1%；·表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量,本数据不包括施工损耗量；·会所、酒店式公寓的层高按首层米、二层米、三层以上米综合考虑；商业步行街的层高按米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按~米综合考虑（原则按考虑，如特殊；人防地库层高按米综合考虑；无梁楼盖车库层高按米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减米调整3%【叠加】；·普通地下车位的面积控制在32平米/辆以内，人防地库的车位控制在35平米/辆以内；若售价≥1万元的高档楼盘，上述限额指标可增加5%~8%；·本指标适用于基本风压≤以下地区；·结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量%；小高层为%；高层为%；·100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定；·当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；·根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的5%进行奖励；若超过本限额指标的（砼为5%，钢筋为3%），则根据实际情况对设计单位处以超额成本的10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本的3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请报批通过后方可实施。2、设计限额标准基数（七度）1）住宅 业态 层数 技术经济指标(±以上） 技术经济指标(±以下） 结构基本参数 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 抗震烈度 结构形式 基本风压 场地土类别 独立别墅 ≤3层（无地下室） 50（含基础） （含基础） 7° 异形框架 ≤㎡ Ⅱ、Ⅲ ≤3层 45 85 异形框架 多层住宅 ≤6层（无地下室） 47（含基础） （含基础） 7° 异形框架 ≤KN/㎡ Ⅱ、Ⅲ ≤6层 41 90 异形框架 6~8层（无地下室） 45（含基础） （含基础） 异形框架 6~8层 42 95 异形框架 小高层 9～12层（无地下室） 42（含基础） （含基础） 7° 异型框剪纯剪 ≤KN/㎡ Ⅱ、Ⅲ 9～12层 40 115 异型框剪纯剪 13～18层H≤60m（无地下室） 44（含基础） （含基础） 框剪纯剪 13～18层H≤60m 42 120 框剪纯剪 高层 19～26层60m＜HH≤80m非转换层结构（无地下室） 43（含基础） （含基础） 7° 纯剪 ≤KN/㎡ Ⅱ、Ⅲ 19～26层60m＜HH≤80m非转换层结构 41 145 纯剪 27～33层80m＜H≤100m非转换层结构 44 150 纯剪 备注：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*系数。2）、会所（七度） 业态 层数 柱网面积(㎡) 技术经济指标(±以上） 技术经济指标(±以下） 结构基本参数 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 抗震烈度 结构形式 基本风压 场地土类别 会所 ≤4 ≥60 55 95 7° 框架 ≤KN/㎡ Ⅱ、Ⅲ 备注：首层米、二层米、三层以上米综合考虑。3）、商业步行街（七度） 业态 层数 柱网面积(㎡) 技术经济指标(±以上） 技术经济指标(±以下） 结构基本参数 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 抗震烈度 结构形式 基本风压 场地土类别 独立商铺 ≤4 ≥60 48 7° 框架 ≤KN/㎡ Ⅱ、Ⅲ 大型商场 50 100 备注：1.独立商铺柱网面积≤35㎡钢筋含量调整系数为；2.大型商场层高为米。4）、酒店式公寓（七度） 业态 层数 技术经济指标(±以上） 技术经济指标(±以下） 结构基本参数 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 含钢量kg/㎡ 砼含量m3/㎡ 抗震烈度 结构形式 基本风压 场地土类别 酒店式公寓 9～12层 44 120 7° 框剪、纯剪 ≤KN/㎡ Ⅱ、Ⅲ 13~18H≤60m 48 130 框剪、纯剪 19～30层H≤100m 50 160 框剪、纯剪 办公楼 层H≤100m 52 170 框中筒 备注：办公楼层高为米；高层建筑均按非转换层结构考虑5）、独立地下车库（七度） 业态 层数 柱网面积(㎡) 技术经济指标 结构基本参数 含钢量(kg/㎡) 砼含量(m3/㎡) 结构形式 基础形式 地基承载力fak(KN/㎡) 独立地下车库 人防 ≥50 170 框架 筏板 ≥120 非人防 ≥50 120 ~ 框架 独基加防水板 ≥120 备注：1.<2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为；2.特大型车库（车位≥500辆）钢筋、砼调整系为；3.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土≤米取值，基础必须使用独基加防水板。当顶板采用无梁楼盖增加5%；当覆土每变化，指标变化%；当地下水位较低且采用天然地基基础时增加8%；东北等地区覆土取值按冻土层另行考虑。4.人防按核六级考虑，常六级减10%，核五级增加18%；5.地下室层数为两层时，减10%调整；6）、特殊情况调整计算 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ： 序号 影响因素 影响程度(以设计标准基数百分比计算) 备注 钢筋调整系数 砼调整系数 1 高宽比超 高宽比超过6 0% 0% 高宽比超过7 4% 2% 高宽比超过8 6% 3% 高宽比超过9 8% 4% 2 基本风压 ＞地区 5% % 大于18层（含18层）调整系数，中间数值用内插法。 ＞地区 7% % 3 结构方案存在转换 5% % 4 楼面采用地暖时 2% 1% 5 场地类别 Ⅰ类 -2% -1% Ⅳ类 3% % 6 基本地震加速度 六度 -2% -1% 七度（Ⅰ、Ⅱ类场地） 3% % 七度（Ⅲ、Ⅳ类场地） 5% % 八度 7% % 八度 10% 5% 7）、面积计算方法：①落地窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按投影面积计入；②两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、地下庭院、赠送的其他面积按投影面积的一半计算。二、限额成本标准1、编制说明1)限额造价指标中的钢筋价格统一按4000元/T、商品砼的平均价格为360元/M3（含泵送）、铝合金门窗按600元/M2考虑，当价格发生变化时，只调整材差；2)所有开发项目，必须全面推进三点一线的体验式营销模式；3)所有的销售均价均以楼盘的年度产品定位为基准，不以楼盘的开盘价为基准，以提高楼盘的品质；4)结构与粗装修部分：除桩基、降水、土方、铝合金门窗、外墙面装修、公共部位装修外的所有内容，达到竣工验收标准要求；5)弱电系统包括电视、电话、可视对讲等；6)公共部位、样板房、会所、精装房的装修造价指标均为套内面积指标；景观工程造价指标是指建筑物散水以外的实际景观绿化施工面积，如遇天然水系则不计面积；7)山东、海南等地区的外墙保温涂料根据实际情况进行调整；8)室外电气、高低压设备中的造价指标，如当地执行强制性文件标准的，按文件执行并调整；9)如采用地暖工程，则每平方可售面积增加指标：集中供热的增加55元/M2；锅炉设备供热的则增加65元/M2；2、限额造价指标1）结构部分造价指标【元/每平方建筑面积】 分项工程名称 单位 住宅类 商业办公 地下车库 别墅【独】 别墅【联】 4+1多层 多层 小高层 高层 高层 普通 人防 主体结构部分 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 结构及粗装工程 元 1300 1100 900 870 860 860 870 1430 2150 其中 ±以下 元 1550 2140 2350 2250 ±以上 元 730 760 800 830 专业分包工程 元 外墙保温涂料【A级聚氨酯板2cm】 元 130 130 130 130 130 130 130 主体安装工程费 元 给排水工程 元 25 25 25 25 30 35 30 10 15 电气工程 元 90 90 90 90 100 110 130 170 200 通风工程 元 5 8 10 25 50 消防工程 元 7 7 20 25 60 100 95 弱电系统 元 10 10 10 10 10 15 16 15 5 社区管网部分 给排水系统 元 22 22 18 15 12 12 6 燃气系统 元 按当地相关文件 电气高低压设备 元 按当地相关政府文件 智能化系统 元 按配置表执行 消防系统 元 10 10 10 10 8 8 　8 　 　 备注：1、外墙保温涂料指施工面积平方米指标，包括涂料、保温板。因厚度、品牌、保温等级等不同，应根据地区进行调整。2、普通车库、人防车库消防含泵房造价指标，如有泵房则另增25元/平方。3、室外给排水系统包括消防，如室外单独设有消防系统按表中计取4、弱电系统包括电视、电话、网络的预留预埋部分，如地区规定需管内穿线的另增加10元/平方。5、室内给水包括水表至厨房给水点。如批量精装修需要敷设到位的另增加10元/平方。三点一线指标：（1）临时售楼处部分指标：建设规模：六跨1761平方米（一层面积为1036平方米，二层办公区为725平方米），七跨2028平方米（一层面积为1206平方米，二层办公区为822平方米）其各功能区域建设规模及造价详见下表： 各功能区域名称 造价指标（万元） 六跨 七跨 基础及土建 15以内 18以内 钢结构 125以内 140以内 内装 200以内 225以内 软装 50以内 57以内 景观 90以内 100以内 工法 10以内 10以内 合计 490以内 550以内 注：1、基础部分如遇特殊地质条件应另行申请；2、基础、土建部分包括基础、部分砖隔墙、二层楼面找平。3、钢结构包括幕墙、门窗，楼层隔板、屋面。4、内装中包括沙盘底座、样板房隔墙、销控台、酒吧台、沙盘、工法展示台、影音设备、以及销售中心的软装，包含水电安装、空调。7、景观造价包括主景观1000平方米及周边草坪。8、不包括样板房硬装和软装。3）批量精装修指标【住宅/套内面积】（1）本指标编制按产品配置按二厅二室一卫套内面积约90平方考虑，如增加一室一卫则在原配置指标上下调10%（如指标2000元，则增加一室一卫后指标应为2000*90%=1800元/平方），如减少一室一厅则在原配置指标上上调10%。（2）水管线建议根据精装设计要求由总包施工到位，来减少返工成本（减少暗敷凿墙及取费等成本）。（3）批量精装修的标准分为800元/平米，1000元/平米，1200元/平米，1500元/平米，2000元/平米五个档次，营销中心和项目公司根据市场定位确定装修档次和风格，设计中心严格按确定的档次进行限额设计。（4）详细产品配置见第三部分产品配置标准中表格。4）实体样板房装修指标【住宅/套内面积】（1）做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按批量精装修配置指标执行，软装按硬装指标65%~70%执行。（2）不做批量精装修的项目：实体样板房硬装指标按下表执行。 销售均价元/㎡ 装修标准 备注 硬装 软装 ≤6000 1500以内 1200以内 1、在确保品质的前提下，适当简化工艺2、楼盘售价万以下，地板均使用复合地板，万以上可使用实木复合地板；3、厨房墙面均使用普通墙砖，不使用石材。所有的材料与洁具必须是国内或国际知名品牌，软装控制在35~40% 6000~8000 1800以内 1400以内 8000~10000 2500以内 2000以内 10000~15000 3000以内 2400以内 ＞15000 3500以内 2800以内 5）住宅公共部位精装修指标公共部位精装成本限额如下表，产品配置见第三部分。 销售均价（元/平米） 装修标准 地下大堂 首层大堂 标准层 ≤6000 800以内 1000以内 500以内 6000~10000 1000以内 1500以内 800以内 ＞10000 1500以内 2000以内 1200以内6）弱电智能化指标不同档次智能化限额标准如下表，产品配置见第三部分： 销售均价（元/平米） 销售标准（元/平米） ≤6000 18 6000~10000 ＞10000 备注：1、别墅（独栋、联排）智能化指标按配置表乘系数，多层智能化指标乘系数。7）景观绿化指标按施工投影面积统计景观绿化指标如下表： 销售均价 造价指标(元/㎡) ≤4000 350以内 4000~6000 400~500 6000~10000 500~600 10000以上 600~7008）GRC线条限额指标 销售均价 业态 限额（元/M2可售面积） 8000元/M2以内 多层 35 小高层 30 高层 28 8000元/M2（含）以上 多层 45 小高层 40 高层 37 综合 别墅 130注：项目特殊情况超限额标准的，报总公司审批。三、产品配置标准1、精装修房标准产品配置：1）精装修房800元/m2标准配置 序号 各功能区域名 分项工程 精装修房800元/m2标准配置 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号 1 客厅 地面 1、地面砖2、地砖套边3、地砖踢脚线4、过门石 1\2\3、马可波罗、欧神诺 1、600*6002、200以内3、150以内 1、70元/m2以内2、70元/m2以内3、70元/m2以内4、160元/m以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、电视背景墙纸及配饰 1、立邦 　 1、10元/kg以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 叠级 选型没完成 灯具 1、客厅吊灯（用户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4、雷士、三雄极光 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 　 选型没完成 2 餐厅 地面 1、地面砖2、地砖套边3、踢脚线4、过门石 1\2\3、马可波罗、欧神诺 1、600*6002、200以内3、150以内 1、70元/m2以内2、70元/m2以内3、70元/m2以内4、160元/m以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 乳胶漆 立邦 　 10元/kg以内 　 　 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 叠级 选型没完成 灯具 1、吊灯（客户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4.雷士、三雄极光、欧普 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 选型没完成 3 厨房 地面 地砖 马可波罗、欧神诺 　 45元/m2以内 　 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 　 50元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 厨房配置 1、油烟机2、燃气灶3、消毒柜 1、方太（低档）2、方太（低档）3、方太（低档）、樱花（低档） 　 1、2、3、总价3800元/套以内 　 选型没完成 橱柜 橱柜（包括洗菜池、龙头) 我乐橱柜（国产饰面） 整体橱柜 地柜550元/米以内，复合亚克力台面450元/米以内，吊柜400元/米以内，洗菜盆650元/套以内内（含龙头） 　 选型没完成 灯具 厨房防雾天花灯 雷士、三雄极光 　 80元/套以内 　 选型没完成 4 卫生间（主卫） 地面 地砖 马可波罗、欧神诺 　 45元/m2以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、浴霸 1、万家乐2、樱花 　 1、700元/台以内2、185元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、浴缸4、浴江龙头龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\3\4\5\6、科勒低配、法恩莎、九牧2、洗脸盆座下柜另选 　 1、300元/套以内2、800元/米以内3、1000元/套以内4、600元/套以内5、300元/套以内6、1000元/套以内 　 选型没完成 灯具及镜 1、镜前防雾灯2、防雾筒灯 雷士、三雄极光 　 1、80元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 5 卫生间（客卫） 地面 地砖 马可波罗、欧神诺 　 45元/m2以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、浴霸 1、万家乐2、樱花 　 1、700元/台以内2、185元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、淋浴隔断4、淋浴龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\4\5\6、科勒低配、法恩莎、九牧2、洗脸盆座下柜另选 　 1、300元/套以内2、800元/米以内3、600元/m以内4、600元/套以内5、400元/套以内6、1000元/套以内 　 选型没完成 灯具 1.镜前防雾灯2.防雾筒灯 雷士、三雄极光 　 1、80元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 5 主卧室 地面 1、复合地板2、木质踢脚线 大自然、北美枫情（复合地板） 1、厚8或12，耐磨转数≥6000转或≥9000：普通面、高光面、同步压纹。 1、≥6000转：8厚51~63元/m2；12厚58~76元/m2；≥9000转：8厚54~66元/m2；12厚60~78元/m2（优先考虑北美枫情，价格略低），采用E1级产品2、实木踢脚线12~15元/m 　 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、床背景墙纸3、窗台板 1、立邦2、欧雅等同等品牌3、大理石 　 1、10元/kg以内3、180元/m以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 灯具 1、装饰灯(用户自理）2、筒灯3、可调角度射灯 雷士、三雄极光 　 2、30元/套以内3、100元/套以内 　 选型没完成 6 次卧室或书房 地面 1、复合地板2、木质踢脚线 大自然、北美枫情（复合地板） 1、厚8或12，耐磨转数≥6000转或≥9000：普通面、高光面、同步压纹。 1、≥6000转：8厚51~63元/m2；12厚58~76元/m2；≥9000转：8厚54~66元/m2；12厚60~78元/m2（优先考虑北美枫情，价格略低），采用E1级产品2、实木踢脚线12~15元/m 　 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、窗台板 1、立邦2、大理石 　 1、10元/kg以内2、180元/m以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 灯具 1、装饰灯（用户自理）2、筒灯3、可调角度射灯 雷士、三雄极光 　 2、30元/套以内3、100元/套以内 　 　 7 阳台 地面 1、地砖2、踢脚线 马可波罗、欧神诺 　 60元/m2以内 　 选型没完成 墙面 乳胶漆 立邦 　 10元/kg以内 如是外墙保温涂料则不需要装修 　 天面 1、乳胶漆2、石膏线条 立邦 　 10元/kg以内 　 　 灯具 普通吸顶灯 雷士、三雄 　 60元/套以内 　 选型没完成 洁具 1、洗衣盆2、洗衣机龙头 1、洗衣盆2、洗衣机龙头 　 1、200元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 8 门窗 　 卧室实木装饰门及套 大自然 　 1700元/套以内 　 选型没完成 　 阳台实木装饰门套 大自然 　 1000元/套以内 　 选型没完成 　 厨房、厕所实木装饰门及套 大自然 　 1、1600元/套以内2、厨房推拉门750元/以内 　 选型没完成 9 开关面板 　 开关插座 TCL-罗格朗、西蒙39系列 　 　 　 　2）精装修房1000元/m2标准配置 序号 各功能区域名 分项工程 精装修房1000元/m2标准配置 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号 1 客厅 地面 1、地面砖2、地砖套边3、地砖踢脚线4、过门石 1\2\3、马可波罗、欧神诺 1、600*6002、200以内3、150以内 1、80元/m2以内2、80元/m2以内3、80元/m2以内4、160元/m以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、电视背景墙纸及配饰 1、立邦 　 1、10元/kg以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 叠级 选型没完成 灯具 1、客厅吊灯（用户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4、雷士、三雄极光 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 　 选型没完成 2 餐厅 地面 1、地面砖2、地砖套边3、踢脚线4、过门石 1\2\3、马可波罗、欧神诺 1、600*6002、200以内3、150以内 1、80元/m2以内2、80元/m2以内3、80元/m2以内4、160元/m以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 乳胶漆 立邦 　 10元/kg以内 　 　 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 叠级 选型没完成 灯具 1、吊灯（客户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4.雷士、三雄极光、欧普 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 　 选型没完成 3 厨房 地面 地砖 马可波罗、欧神诺 　 45元/m2以内 斜贴/正贴 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600 50元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 厨房配置 1、油烟机2、燃气灶3、消毒柜 1/2/3、方太 　 1、2、3、总价4000元/套以内 　 选型没完成 橱柜 橱柜（包括洗菜池、龙头) 我乐橱柜（烤漆面板、模压门板） 整体橱柜 地柜660元/米以内，复合亚克力台面450元/米以内，吊柜440元/米以内，洗菜盆650元/套以内（含龙头） 　 选型没完成 灯具 厨房防雾天花灯 雷士、三雄极光 　 80元/套以内 　 选型没完成 4 卫生间（主卫） 地面 地砖 马可波罗、欧神诺 　 45元/m2以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内 正贴 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、浴霸 1、万家乐2、樱花 　 1、700元/台以内2、185元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、浴缸4、浴江龙头龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\3\4\5\6、科勒低配、法恩莎、九牧2、洗脸盆座下柜另选 　 1、300元/套以内2、900元/米以内3、1200元/套以内4、800元/套以内5、400元/套以内6、1200元/套以内 　 选型没完成 灯具及镜 1、镜前防雾灯2、防雾筒灯 雷士、三雄极光 　 1、80元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 5 卫生间（客卫） 地面 地砖 马可波罗、欧神诺 　 45元/m2以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600以内 50元/m2以内 正贴 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、浴霸 1、万家乐2、樱花 　 1、700元/台以内2、185元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、淋浴隔断4、淋浴龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\4\5\6、科勒低配、法恩莎、九牧2、洗脸盆座下柜另选 　 1、300元/套以内2、900元/米以内3、600元/m以内4、600元/套以内5、400元/套以内6、1000元/套以内 　 选型没完成 灯具 1.镜前防雾灯2.防雾筒灯 雷士、三雄极光 　 1、80元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 5 主卧室 地面 1、复合地板2、木质踢脚线 大自然、北美枫情（复合地板） 1、厚8或12，耐磨转数≥6000转或≥9000：普通面、高光面、同步压纹 1、≥6000转：8厚51~63元/m2；12厚58~76元/m2；≥9000转：8厚54~66元/m2；12厚60~78元/m2（优先考虑北美枫情，价格略低），采用E0级产品2、实木踢脚线12~15元/m 　 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、床背景墙纸3、窗台板 1、立邦2、欧雅等同等品牌3、大理石 　 1、10元/kg以内3、180元/m以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1.杰科、泰山2.泰山、杰科、3.立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m2以内 　 选型没完成 灯具 1、装饰灯(用户自理）2、筒灯3、可调角度射灯 雷士、三雄极光 　 2、30元/套以内3、100元/套以内 　 选型没完成 6 次卧室或书房 地面 1、复合地板2、木质踢脚线 大自然、北美枫情（复合地板） 1、厚8或12，耐磨转数≥6000转或≥9000：普通面、高光面、同步压纹 1、≥6000转：8厚51~63元/m2；12厚58~76元/m2；≥9000转：8厚54~66元/m2；12厚60~78元/m2（优先考虑北美枫情，价格略低），采用E0级产品2、实木踢脚线12~15元/m 　 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、窗台板 1、立邦2、大理石 　 1、10元/kg以内2、180元/m以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、杰科、泰山2、泰山、杰科、3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、10元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 灯具 1、装饰灯（用户自理）2、筒灯3、可调角度射灯 雷士、三雄极光 　 2、30元/套以内3、100元/套以内 　 　 7 阳台 地面 1、地砖2、踢脚线 马可波罗、欧神诺 　 60元/m2以内 　 选型没完成 墙面 乳胶漆 立邦 　 10元/kg以内 如是外墙保温涂料不需装修 　 天面 1、乳胶漆2、石膏线条 1、立邦 　 10元/kg以内 　 　 灯具 普通吸顶灯 雷士、三雄 　 60元/套以内 　 选型未完 洁具 1、洗衣盆2、洗衣机龙头 　 　 1、200元/套以内2、50元/套以内 　 选型未完 8 门窗 　 卧室实木装饰门及套 大自然 　 1700元/套以内 　 选型未完 　 阳台实木装饰门套 大自然 　 1000元/套以内 　 选型未完 　 厨房、厕所实木装饰门及套 大自然 　 1、1600元/套以内2、厨房推拉门750元/以内 　 选型未完 9 开关面板 　 开关插座 TCL-罗格朗、西蒙39系列 　 　 　 　3）精装修房1200元/m2标准配置 序号 各功能区域名 分项工程 精装房1200元/m2标准配置 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号 1 客厅 地面 1、地面砖2、地砖套边3、地砖踢脚线4、过门石 1\2\3、马可波罗、欧神诺 1、800*800以内2、200以内3、150以内 1、90元/m2以内2、90元/m2以内3、90元/m2以内4、160元/m以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、电视背景墙纸及配饰 1、立邦2、欧雅同档次品牌，配饰见设计图 　 1、12元/kg以内 　 背景墙选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条5、灯槽 1、龙牌、泰山2、龙牌、泰山3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、12元/kg以内4、15元/m以内 叠级 造型选型没完成 灯具 1、客厅吊灯（用户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4、雷士、三雄极光 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 　 选型没完成 2 餐厅 地面 1、地面砖2、地砖套边3、踢脚线4、过门石 1\2\3、马可波罗、欧神诺 1、800*800以内2、200以内3、150以内 1、90元/m2以内2、90元/m2以内3、90元/m2以内4、160元/m以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 乳胶漆 立邦 　 12元/kg以内 　 　 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条5、灯槽 1、龙牌、泰山2、龙牌、泰山3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、15元/kg以内4、15元/m以内 叠级 选型没完成 灯具 1、吊灯（客户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4.雷士、三雄极光 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 　 选型没完成 3 厨房 地面 地砖 1.马可波罗、欧神诺 　 50元/m2以内 斜贴/正贴 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 300*600 60元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、龙牌、泰山2、龙牌、泰山3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、15元/m2以内3、12元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 厨房配置 1、油烟机2、燃气灶3、消毒柜 1、方太2、方太3、方太、樱花 　 1、2、3、总价5000元/套以内 　 选型没完成 橱柜 橱柜（包括洗菜池、龙头) 皮阿诺烤漆面板、模压门板 整体橱柜 地柜850元/米以内，石英石台面500元/米以内，吊柜700元/米以内，洗菜盆800元/套以内内（包括龙头） 石英石台面 选型没完成 灯具 厨房防雾天花灯 雷士、三雄极光 　 80元/套以内 　 选型没完成 4 卫生间（主卫） 地面 地砖 1.马可波罗、欧神诺 　 50元/m2以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 1、墙面砖 1.马可波罗、欧神诺 　 60元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、可耐福、龙牌、泰山2、可耐福、龙牌、泰山3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、12元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、淋浴器 1、万家乐2、奥普 　 1、1000元/台以内2、300元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、浴缸4、浴江龙头龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\3\4\5\6、科勒中低配、法恩莎2、洗脸盆座下柜另选 　 1、500元/套以内2、1000元/米以内3、1600元/套以内4、1000元/套以内5、400元/套以内6、1400元/套以内 　 选型没完成 灯具及镜 1、镜前防雾灯2、防雾筒灯 雷士、三雄极光 　 1、80-120元/套以内2、30-50元/套以内 　 选型没完成 5 卫生间（客卫） 地面 地砖 1.马可波罗、欧神诺 　 50元/m2以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺 　 60元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、可耐福、龙牌、泰山2、可耐福、龙牌、泰山3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、12元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、浴霸 1、阿里斯顿2、奥普 　 1、1000元/台以内2、300元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、淋浴隔断4、淋浴龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\4\5\6、科勒中低配、法恩莎2、洗脸盆座下柜另选 　 1、500元/套以内2、1000元/米以内3、600元/m以内4、1000元/套以内5、400元/套以内6、1400元/套以内 　 选型没完成 灯具 1、镜前防雾灯2、防雾筒灯 雷士、三雄极光 　 1、80元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 5 主卧室 地面 1、复合实木地板2、木质踢脚线 大自然、圣象、世友、巴洛克（实木复合） 平面910*127*12或15(柚木、黑胡桃、樱桃木、橡木、枫桦） 1、15厚：120~155元；12厚：110~145元/m2（优先考虑大自然，价格略低）（优先考虑枫桦）2、实木踢脚线12~15元/m 　 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、纸墙纸（床背景） 1、立邦2、欧雅等同等品牌 　 1、12元 耐福、龙牌、泰山2.可耐福、龙牌、泰山3.立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、12元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 灯具 1、装饰灯(用户自理）2、筒灯3、可调角度射灯 雷士、三雄极光 　 2、30元/套以内3、100元/套以内 　 选型没完成 6 次卧室或书房 地面 1、复合实木地板2、木质踢脚线 大自然、圣象、世友、巴洛克（实木复合） 平面910*127*12或15(柚木、黑胡桃、樱桃木、橡木、枫桦） 1、15厚：120~155元；12厚：110~145元/m2（优先考虑大自然，价格略低）（优先考虑枫桦）2、实木踢脚线12~15元/m 　 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、窗台板 1、立邦2、大理石 　 1、12元/kg以内2、180元/m以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、可耐福、龙牌、泰山2、可耐福、龙牌、泰山3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、12元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 灯具 1、装饰灯（用户自理）2、筒灯3、可调角度射灯 雷士、三雄极光 　 2、30元/套以内3、100元/套以内 　 　 7 阳台 地面 1、地砖2、踢脚线 马可波罗、欧神诺 　 70元/m2以内 　 选型没完成 墙面 乳胶漆 立邦 　 12元/kg以内 如是外墙保温涂料则不需要装修 　 天面 1、乳胶漆2、石膏线条 立邦 　 12元/kg以内 　 　 灯具 阳台吸顶灯 雷士、三雄极光 　 60元/套以内 　 选型没完成 洁具 1、洗衣盆2、洗衣机龙头 　 　 1、300元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 8 门窗 　 卧室实木装饰门及套 　 　 1600元/套以内 　 选型没完成 　 阳台实木装饰门套 　 　 1000元/套以内 　 选型没完成 　 厨房、厕所实木装饰门及套 　 　 1300元/套以内 　 选型没完成 9 开关面板 　 开关插座 TCL-罗格朗K3、西蒙53、50系列 　 　 　 　4）精装修房1500元/m2标准配置 序号 各功能区域名 分项工程 精装房1500元/m2标准配置 主要材料名称 品牌 规格 主材价格 工艺做法 型号 1 客厅 地面 1、高档地面砖2、地砖或大理石套边3、大理石踢脚线4、过门石 1\2\3、马可波罗、欧神诺、冠军 1、800*800以内2、200以内3、150以内 1、110元/m2以内2、110元/m2以内（400元/m2以内）3、30元/m以内元/m以内 斜贴/正贴/拼花 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、电视背景墙纸，软包等配饰 1、立邦2、欧雅同档次品牌，配饰见设计图 　 1、15元/kg以内 　 背景墙选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条5、灯槽 1、可耐福、龙牌2、可耐福、龙牌3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、15元/kg以内4、15元/m以内 叠级 造型选型没完成 灯具 1、客厅吊灯（用户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4、雷士、欧普、松下 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 　 选型没完成 2 餐厅 地面 1、高档地面砖2、地砖或大理石套边3、踢脚线4、过门石 1\2\3.、马可波罗、欧神诺、冠军 1、800*800以内2、200以内3、150以内 1、110元/m2以内2、110元/m2以内（400元/m2以内）3、30元/m以内4、160元/m以内 斜贴/正贴 选型没完成 墙面 乳胶漆 立邦 　 15元/kg以内 　 　 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条5、灯槽 1、可耐福、龙牌2、可耐福、龙牌3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、15元/kg以内4、15元/m以内 叠级 选型没完成 灯具 1、吊灯（客户自理）2、筒灯3、灯带4、射灯 2\3\4.雷士、欧普、松下 2、直径150mm3、T54、100mm以内 2、30元/套以内3、20元/套以内4、50元/套以内 　 选型没完成 3 厨房 地面 地面砖 马可波罗、欧神诺、冠军 　 60元/m2以内 斜贴/正贴 选型没完成 墙面 墙面砖 马可波罗、欧神诺、冠军 　 70元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、可耐福、龙牌2、可耐福、龙牌3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、15元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 厨房配置 1、油烟机2、燃气灶3、消毒柜 1/2/3、方太（中高档）、西门子(低档） 　 1、2、3、总价6000元/套以内 　 选型没完成 橱柜 橱柜（包括洗菜池、龙头) 博洛尼橱柜（烤漆面板）、皮阿诺（烤漆面板） 整体橱柜 地柜900元/米以内，台面（博洛尼亚克力、皮阿诺国产石英石）500元/米以内，吊柜750元/米以内，洗菜盆1000元/套以内内（包括龙头） 　 选型没完成 灯具 厨房防雾天花灯 雷士、欧普、松下 　 80元/套以内 　 选型没完成 4 卫生间（主卫） 地面 地砖 马可波罗、欧神诺、冠军 　 60元/m2以内 斜贴/正贴 选型没完成 墙面 1、墙面砖 1.马可波罗、欧神诺、冠军 　 70元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、可耐福、龙牌2、可耐福、龙牌3、立邦 2.纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、15元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、浴霸 1、史密斯（高档次型号）2、奥普 　 1、1500元/台以内2、300元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、浴缸4、浴江龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\3\4\5\6、科勒（中配）2、洗脸盆座下柜另选 　 1、600元/套以内2、1000元/米以内3、1800元/套以内4、1200元/套以内5、500元/套以内6、1600元/套以内 　 选型没完成 灯具及镜 1、镜前防雾灯2、防雾筒灯 雷士、欧普、松下 　 1、80元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 5 卫生间（客卫） 地面 地砖 马可波罗、欧神诺、冠军 　 60元/m2以内 斜贴/正贴 选型没完成 墙面 1、墙面砖 1.马可波罗、欧神诺、冠军 300*600以内 70元/m2以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、防水纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条 1、可耐福、龙牌2、可耐福、龙牌3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、15元/kg以内4、15元/m以内 　 　 电器 1、热水器2、浴霸 1、史密斯（高档次型号）2、奥普 　 1、1400元/台以内2、300元/台以内 　 选型没完成 洁具 1、洗脸盆2、洗脸盆座下柜3、淋浴隔断4、淋浴龙头5、洗脸盆龙头6、座便器 1\4\5\6、科勒（中配）2、洗脸盆座下柜另选 　 1、600元/套以内2、1000元/米以内3、700元/m以内4、1000元/套以内5、500元/套以内6、1600元/套以内 　 选型没完成 灯具 1.镜前防雾灯2.防雾筒灯 雷士、欧普、松下 　 1、80元/套以内2、50元/套以内 　 选型没完成 5 主卧室 地面 1、复合实木地板2、木质踢脚线 大自然、圣象、世友、巴洛克（实木复合） 拉丝、手刮:橡木、枫桦或平面:柚木、黑胡桃、樱桃木、橡木、枫桦） 1、拉丝、手刮：15厚150~190元；12厚140~176元/m2（优先考虑大自然，价格略低）（优先考虑枫桦）或平面：15厚：120~155元；12厚：110~145元/m2（优先考虑大自然，价格略低）（优先考虑枫桦）2、实木踢脚线12~15元/m 价格跟材质、面层厚度变化，而颜色不变，颜色根据设计要求 选型没完成 墙面 1、乳胶漆2、床背景及墙纸3、窗台板 1、立邦2、欧雅等同等品牌3、大理石 　 1、15元/kg以内3、180元/m以内 　 选型没完成 天面 1、轻钢龙骨2、纸面石膏板3、乳胶漆4、石膏线条5、窗帘盒 1、可耐福、龙牌2、可耐福、龙牌3、立邦 2、纸面石膏板δ 1、5元/m以内2、10-15元/m23、15元/kg以内4、15元/m以内 　 选型没完成 灯具 1、装饰灯(用户自理）2、筒灯3、可调角度射灯 雷士、三雄极光 　 2、30元/套以内3、100元/套以内 　 选型没完成 6 次卧室或书房 地面 1、复合实木地板2、木质踢脚线 大自然、圣象、世友、巴洛克（实木复合） 拉丝、手刮910