物业承接查验内容及标准

LastupdatedontheafternoonofJanuary3,2021物业承接查验内容及标准剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。二、门窗的查验内容、标准与查验方法1、查验基本项门窗安装牢固，配件齐全、安装位置正确，开关灵活，官迷严密、无倒翘；玻璃表面洁净，中空玻璃内外表面应洁净、内层不得有灰尘和水蒸气。2、门木窗的查验1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印；2）木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整；3）木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺；4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应该填充保温材料。查验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录；5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。查验方法：观察；手扳检查。3、金属门窗的查验1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续；2）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；3）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。4、塑料门窗的查验11）塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤；2）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀；3）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽；4）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。5、特种门的查验1）特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤；2）带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。查验方法：启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察查验；3）特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。查验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记4）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。查验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测 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和进场验收记录。6、门窗玻璃的查验1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；2）门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层应在最外层，镀膜层应朝向室内；3）腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露；4）门窗玻璃安装如单块玻璃大于㎡时应使用安全玻璃。三、吊顶的查验内容、标准与查验方法1、查验基本项吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致；饰面板上的灯具、喷淋头、风口篦子等设备位置合理、美观，交接吻合、严密；金属吊顶、龙骨的接缝均匀一致，角鏠吻合，表面平整，无翘曲，锤印；木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。饰面材料选安全玻璃或有可靠安2、暗龙骨吊顶的查验1）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致；12）饰面板上的灯具、感烟探测器、洒水喷头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密；3）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角鏠应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。3、明龙骨吊顶的查验。查验内容与暗龙骨吊灯的查验内容（1）、（2）款相同，不同的是，金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。4、金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。四、轻质隔墙的查验内容、标准与查验方法1、查验基本项轻质隔墙的表面应平整光滑、色泽一致，洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直；隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。2、板材隔墙的查验1）隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂纹或缺损；2）板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致，洁净，接缝应均匀、顺直。查验方法：观察；手摸检查；3）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。3、骨架隔墙的查验1）骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致，洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直；2）骨架隔墙上的孔洞、槽、盒位置应正确、套割吻合、边缘整齐；3）骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。查验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录。4、活动隔墙的查验11）活动隔墙表面应色泽一致、平整光滑、洁净，线条应顺直、清晰；2）活动隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐；3）活动隔墙推拉应无噪声。查验方法：推拉检查。5、玻璃隔墙的查验1）玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观；2）玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕；3）玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。五、饰面板（砖）的查验内容、标准与方法1、饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损，安装须牢固，嵌缝密实、平直，石材表面应无泛碱等污染，饰面板孔洞应套割吻合、边缘整齐。2、饰面板的查验1）饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。查验方法：手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录；2）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染；3）饰面板嵌缝密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致；4）采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行房间被涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。查验方法：用小锤轻击检查；检查施工15）饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。3、饰面砖粘贴的查验1）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；2）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。查验方法：用小锤轻击检查；3）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；4）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致；5）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；6）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。查验方法：观察；用水平尺查。六、幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与查验方法1、玻璃幕墙(适用于建筑高度不大于150m、抗震设防烈度不大于8度的框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻璃幕墙及点支撑玻璃幕墙工程的质量验收)的查验。1）玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏；2）玻璃幕墙应无渗漏；3）玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密；4）明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应符合设计要求，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致；5）玻璃幕墙的密封胶条应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；6）玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观；7）玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接；8）玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡。2、金属幕墙的查验。1）金属板表面应平整、洁净、色泽一致；2）金属幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装牢固；3）金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；14）金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直；5）金属幕墙应无渗漏；6）金属幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接；7）金属幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、金属面板安装必须牢固；8）金属幕墙的防火、保温、防潮材料应密实、均匀、厚度一致；9）金属框架及连接件的防腐处理；10）金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡。3、石材幕墙的查验。1）石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；2）石材幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装牢固；3）石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐；4）石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；5）石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直；6）石材幕墙应无渗漏；7）石材幕墙的防雷设置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。七、涂饰的查验内容、标准与查验方法1、水性涂料涂饰和溶剂型涂料涂饰的查验。1）涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；2）图层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰；3）表面洁净，无流坠现象。2、美术涂饰(使用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等室内外美术涂饰的质量验收)的查验。11）美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。查验方法：观察；手摸检查；2）美术涂饰的套色、花纹和图案应符合设计要求；3）美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象；4）仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理；5）套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。八、裱糊与软包的查验内容、标准与查验方法1、裱糊的查验1）裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接不显拼缝。查验方法：观察查验；拼缝检查距离墙面1.5m处正视；2）裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；查验方法：观察；手摸检查；3）复合压花壁纸的压痕及发泡层应无损坏；4）壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密；5）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；16）壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。2、软包工程（适用于墙面、门等软包工程的质量验收）的查验1）软包工程表面应平整、洁净、无凹凸不平及皱折，图案应清晰、无色差。整体应协调美观；2）单块软包面料不应有接缝，四周应绷压密室。查验方法：观察；手摸查验；3）软包边框应平整、顺直、接缝吻合。九、细部（护栏、扶手、窗帘盒、窗台板、散热器罩等）的查验内容、标准与查验方法1、护栏和扶手的查验。1）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固；2）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m以上时，应使用钢化夹层玻璃；13）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密。表面应光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2、窗帘盒、窗台板和散热器罩的查验。1）窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；2）窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。十、地面铺装的查验内容、标准与查验方法查隐蔽验收记录检查木搁栅、毛地板及地板的含水率及木搁栅的固定；基层板（毛地板）的铺设质量，用行走、耳听及查隐蔽验收记录的方法全检；木地板1的铺设质量，用行走、观察、耳听及查隐蔽验收记录的方法全检；用观察检查木地板及漆板表现现象等。23用观察及查隐蔽验收记录查地毯的下衬铺垫及地毯拼缝质量，观察、手摸查表观现象，用观察方法查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的质查验镶贴表现观质量，查验板块面层在外观质量缺陷以目测高度为1.5m左右俯视地坪；查验镶贴面砖空鼓情况，查空鼓检查按梅花形布点，用小锤轻击，检查数量为板块一半，阳角处全书检查；用坡度尺、泼水查验地砖镶贴的地面有排水要求的，高差应不小于10mm；地漏位于最低点，地漏完成面标高比周边十一、公共设施现场查验方法和要求道路面层外观质量：沥青路面层应平整、坚实、接缝紧密，不应有明显轮迹、推挤、裂缝、脱落、烂边、油斑、掉渣等现象，不得有污染其他构筑物；面层与路缘石、平石及其12他构筑物应接顺，不得有积水；水泥混凝土路面层板面平整、密实、边角应整齐、无裂缝，并不应有石子外露和浮浆、脱皮、踏痕、积水等现象；伸缩缝垂直、直顺、缝内没有杂物；料石面层和预制混凝土砌块面层路面应平整、稳固、无翘动（料石铺砌人行道面层还应缝宽均匀、无翘边、翘角）、缝线直顺、灌缝饱满，无反坡积水现象水景景观应无渗漏、池壁表面应无裂缝和缺损，色泽一致，面层粘贴须牢固、无空鼓，接缝应平直、光滑，动态水景流水循环设施应符合设计要求；硬质景观、庇护性景观构筑物无沉降、裂缝和缺损，亭廊、棚架外观无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等；棚架、围栏、座椅安装牢固，表面做防腐防锈及面漆洁净，无裂纹等；照明景观效果、开关符合设计要求等。中心绿地、宅旁和庭院绿地、组团绿地、道路绿地、专用绿地1、基本查验内容：绿地整洁、表面平整，种植的植物整形修剪应符合设计要求，花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛；草坪无杂草、无枯黄；乔、灌木要保证成活等。2、向建设单位索要绿化验收记录，具体内容有：1）土壤及水质化验报告；2）工程中间验收记录；3）附属设施用材合格证或试验报告；4）竣工图和绿化工程竣工验收单。3、按《城市园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82）对绿化工程竣工验收时间和绿化工程验收质量的规定如下：1）绿化工程竣工验收时间应符合下列规定：①新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收；②地被植物应在当年成活后，郁闭度达到80%以上进行验收；3③花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物，应在种植15天后进行验收；④春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第二年春季发芽出土后进行验收。2）绿化工程质量验收应符合下列规定：①乔、灌木的成活率应达到95%以上，珍贵树种和孤植树应保证成活；②强酸性土、强碱性土或干旱地区，各类树木成活率不应低于85%；③花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到95%；④草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖率应达到95%；⑤绿地整洁、表面平整；⑥种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求;⑦绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）的有关规定。