森林资源资产评估2011

null森林资源资产评估方法 操作与案例 森林资源资产评估方法 操作与案例 null第九章 森林资源资产评估方法、操作与案例 第一节 影响森林资源资产评估价值的因素 第二节 用材林林木资源资产评估 第三节 经济林资源资产评估 第四节 竹林资源资产评估 第五节 林地资源资产评估 第六节 资产评估报告书第一节 影响森林资源资产评估价值的因素第一节 影响森林资源资产评估价值的因素评估的目的 销售的条件 产品售价 生产成本的确定 林木出材率的确定 营林生产成本估算 投资收益率的确定 利润率的确定 树种的价值差异主要影响林 木资产价值null林地的林学质量 林地的经济质量 森林经营的方式及强度 生产经营周期 森林的经营有无法律法规限制 有林地还是无林地 评估时间与交易案例时间的差异 主要影响林 地资产价值null（一）评估的目的 评估的目的决定了评估的价值类型，不同的价值类型其评估的思路、评估依据、作价的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 均不相同，其评估的结果完全不同。 评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。 出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按市场成交价比较法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。null对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。 但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格高。 对于大型林业企业的出让，转让，特别是部分股权的转让，投资者考虑的是其投资价值，其评估的价值类型是投资价值类型，评估时主要考虑企业资产的实际收益，其评估的结果往往比企业资产切零进行评估结果低。null(二)销售的条件 采伐就是一种破坏性作业，对土地、植被及周围的环境都会造成严重的影响。林木的所有者和森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常常还需要控制采伐活动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时间，采伐的方式及集运材的方式及伐区清理方式作出许多限制条件和要求，以保护林地、林木，防止侵蚀，便于森林的更新，使遭受的损失降到最低的限度。这些防护措施将增加采伐成本 ,影响林木的价格. null(三)产品售价 产品的售价必须以在该地区能够实际生产和销售的产品为基础。对于一般的木材经营者来说，出售的是原木和非规格材，原木和非规格材的价格随着原木和非规格材的口径和长度而变化，用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的，但要测算各个口径的木材的数量则很困难。 因此，必须根据历史资料确定该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格，根据综合的价格作为评定估算的基础。 对于某个小班的产品售价要根据小班林木的生长状态来确定该小班原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格null(四) 生产成本的确定 生产成本是指与产品的生产直接相关并且是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售成本、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税、金费、财务费用、管理费、不可预见费及工作人员的社会保险等费用。 在现实森林中，不同地块的林分，林木的大小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等因素都可能有很大的差异。木材生产者所用的机械设备的不同，人员素质、管理水平的高低也会使生产时的成本发生很大的差异。在立木资产的评估中，一般应以当地平均效率的生产者为标准进行评估。null(五) 林木出材率的确定 林木出材率是计算立木价格的一个重要的技术经济指标。出材率主要由林木的直径、树高、干形和缺陷所决定。在我国，立木出材率表的编制和应用一直未能规范化、系统化和标准化。出材率的误差是一直严重影响我国伐区作业设计中出材量精度的因素。通常由数表直接查出的出材率要比实际的偏高，因为编表的材料一般较为规范，病、腐、结疤、分叉等缺陷较少，而实际生产时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺陷严重影响了木材的出材率。 由于木材不是标准化的产品，它有原木、非规格材，在原木和非规格材中还有大小、长短之分，各种规格的木材价格不同。因此，在测算出材率时，还必须分别种类及大小确定其出材率。 null(六)营林生产成本估算 在采用收益现值法和成本法进行林木资产评估时需要对营林生产的成本进行测算，营林生产成本包括清杂整地、挖穴造林、幼林抚育、除草劈杂、施肥、地租等直接营林生产成本以及护林防火，病虫防治，管理费用等按面积分摊的间接成本。营林成本的估算必须根据营林等生产的原有经营水平和技术标准，按资产评估基准日的物价和工资标准进行估算。 精确地计算每片林分的营林生产成本是困难的，也是不必要的，通常是按照当地的平均生产水平计算平均的营林生产成本，然后再根据各林分的林木生长的状态进行调整。null (七)利润确定 利润率是林木估价中的一个关键数字，它的结果对立木价格的影响很大。利润率一般按社会平均利润率或林业平均投资收益率确定。 这里的利润一般是指木材生产段的利润，它是木材生产承包商的收益，不是营林经营者的收益，应从林木价值中扣除。null(八)投资收益率确定 在采用成本法和收益现值法进行林木资产评估时投资收益率将对林木资产的评估值产生极大的影响。经营成本的投资收益率是投资的货币资金的经济利率加上投资的风险率、通货膨胀率及经营者的期望值。 在林木资产的评估中，所采用的成本均为重置成本，其投资与收益是同一时点的价格，两者间不存在通货膨胀。因此，在林木资产评估中的收益率仅含经济利率和风险率，在正常情况下它要低于一般的投资收益率。null (九)树种的价值差异 在许多情况下，待销售的立木是由若干不同树种组成的，不同的树种价值相差极大。null(十)林地的林学质量 1．土层厚度 2．腐殖质层厚度 3．土壤质地 4．海拔高度 5．坡位 6．坡向 7．坡形 8．地势 四个立地条件类型： I肥沃类型；Ⅱ较肥沃类型；Ⅲ中等肥沃类型；Ⅳ瘠薄类型。 以林分平均高和平均年龄关系编制的地位级表。 以林分优势高和年龄关系编制的地位指数表。null(十一) 经济质量 经济质量主要是指林地的经济位置，它通常以林地交通运输条件作为主要指标。 如以近期内道路是否能达到小班，将小班分为即可及小班（道路已达到该小班内或小班附近，小班内采伐的木材，不要修建道路即可运出）；将可及小班（近期内道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐仅需修建少量的道路且道路修建投资在木材生产成本可承受的范围内，即可运出）；不可及小班（近期内道路无法延伸到小班附近，采伐木无法运出）。 可及度是最粗放的地利等级划分，它从道路修筑的投资出发直接决定了森林资源是否能成为资产及资产价格的高低。null对经济质量的评定仅以道路修筑的投资费用考虑的可及度是不够的。从木材生产成本费用的开支的分析中可知，在各项木材生产成本中运输费用的开支变幅极大。 因此，在森林资源资产的评估中，评定林地的经济质量，除考虑可及度外，还必须根据木材运输的成本来划分地利等级。 区位等级也是反映土地经济质量的一种重要指标，它是按土地所在县(市)经济发展水平和交通运输条件进行分级，并确定各个等级的地域系数，以该系数来修正林地的价格。 null十二、森林经营的方式及强度 林地的价值主要靠生长在其上面的林木生产的木材和其他副产品来实现的。 林地资产的价值是以扣除了生产经营成本后的纯收益为评估基础的。 从经营方式看，经营不同的林种如经营用材林或经济林，其经营的目的不同，经营的经济效益也有很大的差别，一块林地，特别是裸露地，必须根据当地的林业发展规划来确定它的最佳林种。 在确定了林种后，还必须根据当地的技术水平、经济能力以及外部环境的要求，选择最适宜的目的树种，并在这个基础上确定经营的强度，以此为基础进行财政分析来评估林地的价格。null十三、生产经营周期 林业生产中生产的周期很长，在测定林地价时必须考虑生产周期的影响。通常短周期的经营效益好，森林资源资产的价格高；而长周期的效益较低，森林资源资产的价格也较低。 在森林资源资产评估经营周期在同龄林的经营中通常是指轮伐期，在异龄林的经营中这个时间期限通常是指择伐周期。 折现率的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。由于森林经营的生长周期长，在复利计算中，折现率高低对评估的结果将发生极大的影响。null十四、森林的经营有无法律法规限制 森林资源的多效益使社会对森林资源资产的经营比较关注，经常通过法律法规对某个区域或某种类型的森林资源资产的经营进行限制，如禁止在主要道路附近的森林进行皆伐，这些限制都将增加生产的成本，降低森林资源资产的价值。 十五、有林地还是无林地 在有林地上，生产周期内的经营树种、经营方式和强度均已确定。在经营期间的林地收益必须根据现有状态确定，经营的种类与方式只有在下一轮伐期才能改变。而无林地从评估时就可以为其确定较适合的经营树种、经营方式和强度。此外，对有林地的更新，其成本一般要低于无林地的造林，这些因子都使有林地与无林地的价值产生差别。null十六、评估时间与交易案例时间的差异 在森林资源资产的评估中使用现行市价法时，经常无法寻找到近期的交易案例，这样使用的案例交易时间与评估时间有较长的时间间隔，不同的时期市场的物价水平不同，也许是涨了(通货膨胀)，也许是跌了(通货紧缩)即使是各方面情况都相同的林地，在不同时期其价值是有所不同的，利用不同时期的交易案例，必须根据市场的物价水平进行调整。null除此之外:如资源调查精度问题（误差问题） 林木及其各种产品由于其固有的性质均不易测定，尤其在山区，山高路陡，交通困难，采用高精度的调查方法是不可能的（成本无法承受）。森林资源的二类调查总体精度为90％，小班精度仅为80-85%,调查精度最高的三类调查小班精度也仅能达90％。三类调查的调查成本是二类调查的20-30倍。森林资源调查的质量将对评估的结果产生巨大的影响。第二节 用材林林木资源资产评估第二节 用材林林木资源资产评估林木资源资产也称为立木资源资产，是森林资源资产中最重要的组成部分，是森林资源资产中产权交易最活跃的部分，也是森林资源资产评估最主要的内容。用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分，在森林资源中面积最大、蓄积量最多。用材林根据其内部结构与经营方式的不同，可分为同龄林与异龄林两大类，其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产。null根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林木资产评估测算的方法主要有： 市价法，包括市场法（市场价倒算法、现行市价法）； 收益现值法（收益净现值法、收获现值法、年金资本化法）； 成本法（序列需工数法、重置成本法）。 （一）市场价倒算法（一）市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： 式中： En——资产评估值； W——销售总收入； C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）； F——木材经营合理利润。上述公式可根据实际改写为：上述公式可根据实际改写为：式中： f1,f2：某树种原木和综用材材种出材率 W1,W2：某树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：某树种原木和综用材材种经营成本 F1,F2：某树种原木和综用材材种的木材生产段利润 D1,D2：林地使用费（亦称山本费）重点与难点—有关技术经济指标的确定重点与难点—有关技术经济指标的确定（一）出材率的确定 应根据拟评估的林分预估未来林分平均胸径与平均树高予以综合确定其林分材种出材率，如果能够取得分径级材种出材率则更好。 （1）可采用现行出材率表予以确定 （2）亦可根据当地的林分平均胸径与平均树高模拟二元材种出材率方程如： 某树种经济材材种出材率方程 某树种原木出材率方程 木材综合销价的确定木材综合销价的确定树材种 口径 单价 树材种 口径 单价 树材种 口径 单价 杉原木 14 680 松原木 14-18 660 杂原木 14-18 520 16 730 20-24 720 20-28 580 18 780 26-28 760 30-38 660 20-22 880 30-38 850 40以上 760 24以上960 40以上900 杉综合 4-12 620 松综合 6-12 560 杂综合 6-12 380 松薪材 340 杂薪材 280 null　已知上述木材价格确定其原木与综合材的平均销价，应结合上述的出材率比例予以确定。 如已知某杉木成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为： 680×0.6+730×0.25+780×0.1+880×0.05=712.5=710元木材经营成本的确定（一）木材经营成本的确定（一）主要包括直接采伐成本及有关税金费的确定 直接采伐成本以木材采伐至堆头的成本为主，可根据伐区设计中对于成本的估算予以确定，亦可根据承包采伐成本予以估算 伐区设计费及检尺费根据当地实际发生状况予以确定 短途集材及运输费：主要是堆头至交货点的费用，注意前述木材价格是山边交货价还是货场交货价，若为山边交货价，则不再计算短运费或仅有少量的生产准备费的发生（如汽车便道，拖拉机道等少量的维护费）。 销售费用：主要以销售过程中所发生的费用为主，近年来木材旺销，则此项费用率应予以降低，若出现滞销，则此项费用比例应予以提高，通常以销价的%或直接以元/每立方米予以分摊 null管理费用：此处管理费用应为直接从事生产经营管理的成本。根据某上市公司的经营成本中实际应用于经营管理的成本约为5-6%为合理，考虑到集体林区个体经营者或农户实际经营管理的戌本可能低于此数，应予以减低。而对于部分企业由于财务会计处理方式不同，又可能远高于此数。故在确定此数据时应把握公开市场的公平性与开放性原则予以确定。 不可预见费：由于处于集体林区中，生产经营中亦可能出现不可预见因素如工伤、农田赔偿等因素，该项费用可销价的%或直接以元/每立方米予以分摊 木材经营成本的确定（二）木材经营成本的确定（二）1 育林费：按统一计征价的%征收。 2 维简费：按统一计征价的%征收。 注意上述两项金费可能由于企业（如林场、外资公司等）有享受部分返还政策，尤其是对于抵押贷款时此项影响较大。 3 森林植物检疫费：按统一计征价的%征收。 4 增值税：按不含税价的%征收。 5 城建税：按增值税额的%征收。 6 教育附加税：按增值税额的%征收。 注意4、5、6可能存在免征情况，如有些地区有对于近成过熟林免征此项费用（或对于19**以来的免征）应根据当地政策及实际发生状况予以确定 7 所得税：按不含税价的%征收（或每立方米征收元）。 注意存在与上述相似情况，可能免征。 木材经营成本的确定（三）木材经营成本的确定（三）木材生产经营利润率：主要为森工段的生产利润（如木材采伐承包商的利润或采伐投标者的合理利润），通常以直接木材生产成本的%计算，或以销价的%，或直接以元/立方米计null林地使用费（山价）；目前山价支付方式存在多样化，应根据有关经营协议予以确定，并在评估说明中予以披露。 逐年支付方式：对于成过熟林则不再予以扣除 林价款支付方式：根据有关文件不低于新（旧）林价的20%，如果是采伐时需要支付的，注意应在评估说明中予以说明评估结果不包括林地使用费，反之说明评估结果中包括本轮伐期内的山价（即非完全林木资产价值，还包括了林地价值）。 收益分成与林价款支付方式相类似 null市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估，但在一般的收益现值法、土地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。 例：成、过熟林林木资源资产评估例：成、过熟林林木资源资产评估成、过熟林林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木，一般采用市场价倒算法或现行市价法。在林木资源资产交易市场发育不充分、买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区，市场价倒算法是成、过熟林林木资源资产评估的首选方法。 例5-1：2008年某个体户拟转让10 hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。 据调查相关技术经济指标为：null1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m3 2、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。 3、木材经营成本 (1)伐区设计费：按蓄积7元/m3 (2)检尺费：8元/ m3 (3)直接采伐成本：90元/m3； (4)道路维护费；5元/m3 (5)短途运输成本：15元/m3 (6)销售费用：销售价的1% (7)管理费：销售价的3% (8)不可预见费：销售价的2%null4、税费 (1)育林费：按统一计征价的12%征收。 (2)维简费：按统一计征价的8%征收。 (3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。 (4)增值税：按不含税价的6%征收。 (5)城建税：按增值税额的5%征收。 (6)教育附加税：按增值税额的3%征收。 (7)所得税：按不含税价的2%征收。null5、经营利润率：直接木材生产成本的15%计算 6、投资收益率：6% 7、出材率：按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况，确定杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%） 8、林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。 9、平均主伐年龄：杉木中径材平均主伐年龄为26年，null解：根据上述指标计算： 1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元 2、每立方米杉综用材纯收入为：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元 3、据此可计算该林分评估值为：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元 为此，该林分评估值为450015元 （二）现行市价法（二）现行市价法现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源资产在目前市场上的实际成交价格作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。其计算公式为： 式中：E一评估值； K—林分质量调整系数； Kb一物价调整系数，可以用评估基准日工价与参照案例交易时工价之比或评估基准日时某一规格的木材价格与参照案例交易时同一规格的木材价格之比； G一参照物的市场交易价格（可按面积或按蓄积）。 null 市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。根据《国有资产评估操作规范 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。 关键的问题 1.合理选择评估的参照案例 2.正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数 3.合理地综合确定评估值 例：例：如某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978 。 null参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。 参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。 参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。成交案例1成交案例1成交案例2成交案例2成交案例3 成交案例3 取三案例的估算值的算术平均数为评估值 总评估值 （三）净收益现值法 （三）净收益现值法 将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法 ,计算公式: 式中： En一n年生林木资产评估值 Ci一第i年的年成本支出 u一经济寿命期 p一折现率 n－林分的年龄null收益净现值法通常用于有经常性收益同时具有经济寿命的林木资产，如经济林林木资产。这些资产每年都有一定的收益，每年也要支出相应的成本，同时具有一定的经济寿命期。收益净现值法的测算需要预测经营期内未来各年度的经济收入和成本支出，其预测较为麻烦，在无法使用其他方法进行评估时才采用的方法。应注意 : 1、各年度的收益和支出预测 2、折现率的确定（四）年金资本化法（四）年金资本化法将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为： 式中：A一年平均纯收益额 P一投资收益率 null2个严格的使用前提条件： 1、待评估资产的年收入必须十分稳定； 2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限期地永续经营下去。 年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，如花年毛竹林资源资产、均匀龄级结构的整体森林资源资产。该测算公式稍作改变也可以用来测算大小年明显的毛竹林资源资产价值和异龄林资源资产价值。注意两个问题 一是年平均纯收益测算的准确性，要认真测算各项收益、成本及成本的利润，将收益总额减去成本和成本的正常利润，剩余部分才是其纯收益； 二是投资收益率必须是不含通货膨胀率的当地该类资产的投资的平均收益率。（五）收获现值法（五）收获现值法 是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的方法 式中：Au一参照林分U年主伐时的纯收入 Da，Db一参照林分第a、b年的间伐单位纯收入（n＞a，b时，Da，Db＝0） P一投资收益率 Ci一评估后到主伐期间的营林生产成本上述公式可根据实际改写为：上述公式可根据实际改写为： Sn：各年龄面积 mn：各年龄单位面积蓄积量 Mu：森林经营类型标准林分成熟龄对应曲线的单位面积蓄积量。 Mn：现实林龄时标准林分蓄积量生长曲线对应的单位面积蓄积量。 f1,f2：各树种原木和综用材材种出材率 W1,W2：各树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：各树种原木和综用材材种经营成本 F1,F2：各树种原木和综用材材种的木材生产销售利润 D1,D2：林地使用费 V：每年的管护费用 u：该森林经营类型的主伐年龄 n：林分年龄 p：投资收益率。null收获现值法是评估中龄林和近熟林资产经常选用的方法。收获现值法的公式较复杂，需要预测和确定的项目多，计算也较为麻烦。但该方法是针对中龄林和近熟林造林年代已久，用重置成本易产生偏差，而离主伐又尚早，不能直接采用市场价倒算法的特点而提出的。该方法的提出解决了中龄林和近熟林资产评估的难点，将重置成本法评估的幼龄林资产与用市场价倒算法评估的成熟林资产的价格连了起来，形成了一个完整、系统的立木价格体系。 重点与难点（一）—林分质量调整系数重点与难点（一）—林分质量调整系数在中、近熟林林分林木资源资产评估中，以单位面积蓄积和平均胸径两项指标确定调整系数K1与K2，最后综合确定总的林分质量调整系数Ｋ，即K=K1×K2。 K1=现实林分单位面积蓄积／参照林分单位面积蓄积 K2=现实林分平均胸径／参照林分平均胸径 说明： （1）蓄积调整系数主要应用于对未来收益的预测中，在上述计公式中表达为mn /Mn，并借此以预测未来收获为Mu× mn /Mn （2）胸径调整系数主要应用于对于未来木材的直径分布进行预测调整，其结果实际上常常反映于对于木材价格的调整与出材率的调整，例如，标准平均林分未来胸径为16cm ,其木材平均销价为730，而现实林分可能无法达到16,则可通过降低平均原木销价如为720，同时调整其出材率中原木与综合材比例。 重点与难点（一）—林分质量调整系数重点与难点（一）—林分质量调整系数（3）由于出现了胸径调整，考虑到未来胸径和直径结构的变化，最好是能结合树高，进行树高系数调整，并拟合适用于当地的材种出材率模型，从而提高对未来出材预测的精度（出材率方程如前述） （4）在计算中还存在的一个重要问题是对于标准平均生长方程（主要是胸径、树高、蓄积、出材率）可收集评估地区近期主要用材树种各龄组或各龄段主要测树因子的数据资料，或者分别森林经营类型收集用材树种各龄组或各龄段森林资源调查数据，结合国家或省级林业主管部门颁发的技术规范中的技术指标资料（如经营类型表中的生长指标），运用数学方法构建林分生长过程模型，以此作为参照林分的生长过程。 利用林分的调查资料，确定所要进行预测的林分是归属于哪个地位级或属哪一个森林经营类型并确定应用相应类型的生长过程表。 尔后将现实林分的树高、胸径、蓄积量与过程表中相应年龄的树高、胸径、蓄积相对比，取得各因子的调整系数K=现实林分因子数值/参照林分因子数值，最后将收获表上主伐年龄时林分的数值乘上调整系数K，即得所要预测的数值。利用林分的调查资料，确定所要进行预测的林分是归属于哪个地位级或属哪一个森林经营类型并确定应用相应类型的生长过程表。 尔后将现实林分的树高、胸径、蓄积量与过程表中相应年龄的树高、胸径、蓄积相对比，取得各因子的调整系数K=现实林分因子数值/参照林分因子数值，最后将收获表上主伐年龄时林分的数值乘上调整系数K，即得所要预测的数值。null例：某块30年生的杂草落叶松林经调查其平均树高为12.0M，平均胸径为10cm，蓄积量为180M3.hm-2,预测其50年生时的平均胸径、树高、蓄积量。 （1）根据该林分的平均高资料，该林分属于Ⅱ地位级，采用杂草落叶松Ⅱ地位级的生长过程表。 （2）查表得知Ⅱ地位级落叶松林分30年生时的平均树高为11.4M，平均胸径9.9cm，蓄积量174M3.hm-2。 （3）求各测树因子的修正系数 （4）查表得知50年生时，Ⅱ地位级落叶松林分的平均树高为17.7M，平均胸径为15.9cm，蓄积量为294M3.hm-2。 （5）计算各测树因子的预测值 平均树高=17.7×1.0526=18.6（M） 平均胸径=15.9×1.0101=16.1（cm） 每公顷蓄积量=294×1.0345=304（M3.hm-2） 提示： 上述例子是一个根据已有生长过程表的例子，而采用拟合标准平均生长方程其原理也是相类似的。其差异只是以方程所拟合的数值来代替生长过程表中的数值作为参照林分数值，进而取得调整系数。重点与难点（二）—营林管护成本重点与难点（二）—营林管护成本评估后到主伐期间的营林生产成本包括直接成本和间接成本。在一般的生产实践中间伐的成本在间伐纯收入计算时扣除了，这阶段的营林成本主要是按面积分摊的年森林管护成本(V)，因此而得到简化式为 评估中如果林地使用费（山价）为逐年支付的，可将逐年支付费用并入年营林管护成本计算，若为按林价比或分成的则处理方法与成过熟林同。实例3—中龄林资产评估实例3—中龄林资产评估现有某国有林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，年龄为14年，每亩蓄积量为10M3/亩，经营类型为一般指数中径材（其主伐年龄为26年），假设每年的营林管护成本为5元/亩，由该地区一般指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积生长方程y=f(x){此处方程可根据当地实际情况自行拟合如理查德方程}预测其主伐时平均亩蓄积为18M3/亩，现实林龄（即14年生）标准参照林分的平均亩蓄积为9M3/亩，该林分已经过间伐不再要求间伐，请计算该林分的林木资产评估值。 null有关技术经济指标（均为虚构假设指标） （一）营林生产成本：每年的管护费用为5元/亩。 （二）木材销售价格（参照成过熟林而得）：杉原木730元/立方米；杉综合：620元/立方米 （三）两金统一计征价：杉原木400元/M3；杉综合：200元/M3 ：增值税起征价杉原木550元元/M3 ；杉综合：420元/M3 ： （四）木材生产经营成本：130元/M3 （六）地租：新林价的30%得杉原木48元/M3 ；杉综合33.6元/M3 （七）木材生产经营利润：杉原木15元/ M3 ；杉综合9元/ M3 （八）林业投资收益率：6% （九）出材率：杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%null（五）相关费用： （1）育林费：按统一计征价的12%计 （2）维简费：按统一计征价的8%计 （3）木材检疫费：按统一计征价的0.2%计 （4）销售费用：10元/立方米 （5）管理费用：按销售收入的5%计 （6）不可预见费：杉原木12元/立方米，杉综合7元/立方米 （7）增值税：以起征价的6%计 （8）城建税、教育附加合计以增值税的8%计）测算过程测算过程预测主伐时亩蓄积量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3 杉原木纯收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3 杉综合纯收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3 现在至主伐期间的营林管护成本合计 合计为T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元 由此可计算其总评估值为 E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)-42×100=100×20×240-4200=475800元 故该杉木中龄林评估值为475，800元技巧说明技巧说明（1）中龄林资产评估中的关键是对未来蓄积的预测，在没有生长过程表的情况下，可自行根据当地实际生长过程或样地积累或树干解析等材料进行拟合方程，但应注意并非一个地区永远使用同一方程，应根据实地而改变，同时每个方程可能都会有一定的使用区间，例如以理查德方程而言，如果拟合时的材料是至30年的数据，而使用之预测40年生的林木生长，从35-40年间的生长就可能失真较严重，因此拟合所用的材料应尽可能多而全。并需进行检验以保证其预测的准确性。 （2）中龄林资产评估中同时涉及到胸径与树高的预测问题，其原理与蓄积调整一样，建议尽可能拟合二元材种出材率模拟方程，从木材价格及出材率等方面对其胸径进行调整，这在针对逐个小班进行评估时将更好地体现小班间的差异。使结果更为合理(六)重置成本法(六)重置成本法重置成本法重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： 式中： En——资产评估值； K——质量调整系数； Ci——第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本； n——林分年龄；P——利率。null根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别 1、森林资产的重置成本法必须计算复利 2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题 3、用材林资产重置成本法中的调整系数 经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是： （1）经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限） （2）经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题 null在幼龄林和未成林造林地的林木资产评估中，以株数保存率（r）和树高两项指标确定调整系数K1，K2: r=造林成活保存株数/造林设计株数 当r≥85%时， K1=1 当 40%≤r<85%时，K1=r 当 r< 40%时，K1=0 K2=现实林分平均树高/参照林分平均树高 K3=现实林分单位蓄积量/参照林分单位蓄积量实例4—幼龄林资产评估实例4—幼龄林资产评估某小班面积为5hm2，林分年龄为4 年，平均高2.7m，株数2700株/hm2，要求用重置成本法评估其价值。 主要技术指标调查 该地区评估基准日第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）2250元/hm2,第二和第三年投资为750元/hm2，第四年投资为450元/hm2， 年利率为5%， 当地平均水平的林分平均高为3m。 造林株数为3000株/hm2，成活率要求为85%。null解：已知n=4，C1=2250，C2=750，C3=750，C4=450，p=5% 该小班林木成活率=2700÷3000=0.9（即90%）＞85%，故株数调整系数为：K1=1 树高调整系数为：K2=2.7÷3=0.9 计算： =4412元/hm2 该林分评估值为5×4412=22060元技巧说明技巧说明株数调整系数中关键在于确定合理造林株数，可根据有关的造林技术规程或速生丰产林技术规程等对于合理造林株数的要求予以确定 树高调整系数则在于当地平均水平的年抽高，可应用当地的固定样地或续档过程中的树高生长量予以确定一适合于当地的平均树高的生长方程，如常用的理查德方程(七)天然异龄林择伐林木资产评估(七)天然异龄林择伐林木资产评估(1) 天然成过熟异龄林木资源资产评估 计算公式为： 式中：Sn：林分面积 An：现实林择伐纯收入； t：择伐周期 ；其余与上同 (2) 天然未成熟异龄林木资源资产评估 计算公式为： 式中：Sn,Mn,mn,V,p 同上； Au ：标准林分择伐纯收入 重点与难点重点与难点 （1）择伐周期的确定 择伐周期不同于轮伐期，它可根据择伐的强度和择伐后林木的平均生长率进行计算： 式中：A为择伐周期：s为择伐强度：P为蓄积生长率 （2）择伐强度的确定 择伐强度是异龄林经营中重要的技术经济指标，择伐强度是有法规限定其最高值的。在我国择伐的强度不允许超过40％，一般以20～30％为佳。 （3）采伐量及出材量的确定 择伐的采伐量等于择伐时林分的蓄积乘上择伐强度。因此，在确定了强度之后，择伐蓄积量的预测关键是预测其林分在主伐时的蓄积。其方法参照前述过程。 实例4—天然阔叶林资产评估实例4—天然阔叶林资产评估例1：某天然阔叶用材林面积为10公顷，其年龄为65年，现有蓄积240立方米／公顷，要求评估其林木资产的评估值。 据调查该小班择伐周期为20年，择伐强度为30%，出材率为55%，（有关经济技术指标如前述，此处略）由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材（原木与综合材平均）可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元／公顷，利率为5%。则计算其评估值为： E=(10×240×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)20/[(1+0.05)20-1]-10×45/0.05=118100元null例2：某天然阔叶用材林面积为10公顷，其年龄为36年，现有蓄积150M3／公顷，要求评估其林木资产的评估值。 据调查该小班择伐周期为20年，主伐年龄为51年，择伐强度为30%，出材率为55%，（有关经济技术指标如前述，此处略），基准林分36年平均蓄积为180M3／公顷，51年基准林分主伐蓄积可达360M3／公顷由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材（原木与综合材平均）可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元／公顷，利率为5%。则计算其评估值为： E=(10×150/180）×（360×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)20/{1.05^(51-36) ×[(1+0.05)20-1]}-10×45/0.05 =67420元用材林林木资源资产评估的几种类型用材林林木资源资产评估的几种类型用材林林木资源资产评估中常用的评估方法：幼龄林采用重置成本法，中龄林及近熟林采用收获现值法，成过熟林采用市场价格倒算法。在森林资源资产交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，市场成交价比较法是一个简单而有效的评估方法，适用于各龄组的林木资源资产评估。 依据森林资源资产产权单位提供的资源清单的详尽程度确定的评估范围以及资源资产评估结果是否要求落实到山头地块的实际要求，用材林林木资源资产评估可分为二种评估类型，即：小班评估法、总体平均数评估法。 null1．小班评估法 小班评估法是在用材林资产评估中以小班为单位，充分应用二类清查、三类调查等小班调查资料，收集有关的小班经营类型、经营措施以及小班林分生长经营状况，结合评估基准日时当地的技术经济指标，分小班按不同的经营类型对森林资源资产进行评估。幼龄林资源资产采用完全重置成本法，中龄林和近熟林资源资产采用收获现值法，成熟林资源资产采用市场价倒算法。除上述方法之外，现行市场成交价比较法适用于各龄组（龄段）评估。在评估中成熟林资源资产经营成本、木材价格和出材率皆按各小班实际进行测算，中、近熟林的生长收获预测则根据森林经营类型进行拟合。null小班评估法的适用条件是所收集的各种资料与数据应较齐全，主要包括：营林生产技术标准、定额及有关成本费用资料；木材生产、销售等定额及有关成本费用资料；评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中税、费征收标准；当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料；当地及附近地区的林业生产投资收益率。各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料；使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等有关测树经营数表资料；其他与评估有关的资料。null小班评估法的基础数据是采用二类清查数据库小班资料或三类调查数据。应用于评估的三类调查数据实际上是落实到小班山头地块的伐区规划设计调查资料，其采伐经营成本及林分测树因子为全林实测或标准地实测推算的数据，一般只对待采伐的成熟林才有此类调查，故以三类数据为基础的评估关键在于木材价格的确定，其计算相对简单而结果精确。null2．总体平均数评估法 总体平均评估法主要指总体资产评估，以待评估用材林林木资源资产分树种或分经营类型按总体资产的平均生长水平、平均价格、平均的技术经济指标等分龄段或龄组对总体森林资源资产进行评估。对成熟林资源资产采用市场价倒算法。中龄林、近熟林资源资产采用收获现值法，幼龄林采用重置成本法，选择合适的调整系数加以修正。null总体平均数评估法一般用于评估精度要求不是很高，短期内难以提供各小班详细的资源数据，不要求评估结果落实到山头地块的经营管理单位的森林资产评估。应该注意的是按总体平均数评估法并非是整体森林资源资产评估，它仅是林木资产评估的一种方法，两者的评估范围与对象是不同的，故不能混淆。第三节 经济林资源资产评估第三节 经济林资源资产评估经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种 1、油料林 2、特种经济林 3、果树林 4、其他经济林 一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定（一）经济林资产的经营特点 1、种类繁多、资源丰富 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大 （二）经济林资产的界定 （二）经济林资产的界定 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成： 1、经济林的林地资产 经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。 null2、经济林的林木资产。 经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。 3、经济林产品资产 经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。 二、影响经济林资源资产价值的主要因素 二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1．经济林的树种和品种 2．经济林树种的年龄和生长阶段 3．经济林树种的经济寿命 4．经济林树种的产量资料 5．经济林的经营成本 6．经济林产品的销售价格 7．社会平均利润率 8．地利等级 三、经济林资源资产的评估方法三、经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。 （一）产前期的经济林资源资产 （一）产前期的经济林资源资产 多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为 式中：Ｅn—第n年的经济林资源资产评估值 Ｋ—经济林林木质量调整系数 Ｃi－第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。 ｎ－经济林年龄 P—利率null由于经济林第一年的投资很大，而第二年后各项投资相对稳定。故设Ｃ1为第一年的造林成本，C2为第二年以后的年平均费用，则该公式简化为 2市场成交价比较法2市场成交价比较法市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分， 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。 式中：Gi—第i个案例经济林资源资产单位面积交易价格 Ki—物价调整系数 Ki1—林分质量调整系数 S—待评估经济林资源资产面积（二）始产期的经济林资源资产评估（二）始产期的经济林资源资产评估１．重置成本法，计算公式为： 式中：En—经济林资源资产评估值 K—经济林林分质量调整系数 Ci—第i年生产成本现值 Ai—第i年经济林产品收入 n—经济林年龄２．收益现值法２．收益现值法在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并分段计算。 式中：Bi—始产期各年的纯收益 Em —盛产期的平均年纯收益 u —经济寿命年数 u-m—盛产期年数 m-n—待评估林分距盛产期的年数 n—待评估林分的年龄 m—盛产期的开始年 k—经济林林分质量调整系数，３．市场成交价比较法 ３．市场成交价比较法 市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整 （三）盛产期的经济林资源资产评估 （三）盛产期的经济林资源资产评估 盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法 １．收益现值法１．收益现值法盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可用下式表示： 式中：—经济林资源资产评估值 —盛产期内每年的纯收益值 u—经济寿命期 n—经济林林木年龄 ２、重置成本法 ２、重置成本法 式中：—经济林资源资产成新率 Ｋ、Ci、Ai、n与始产期经济林资源资产评估的重置成本法中的系数相同 其中成新率的计算式： 式中：n—林分年龄 m—林分盛产期的开始年 u—林分的经济寿命 林分质量调整系数的计算式： （四）衰产期的经济林资源资产评估 （四）衰产期的经济林资源资产评估 衰产期经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值 四、经济林评估中应注意的几个问题四、经济林评估中应注意的几个问题(一)经济林产量的预测 经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制经济林各树种各品种的收获预测表。 null(二)经济林有关资料的收集 经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主，对经济林不重视，经济林的 档案 肢体残疾康复训练教师个人成长档案教师师德档案表人事档案装订标准员工三级安全教育档案 管理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认真收集。 null(三)经济林资源资产的调查 在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。 (四)经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。案例—经济林资产评估案例—经济林资产评估××林果场拟以锥栗林进行抵押贷款，该锥栗林为2002年春天营造的幼林，幼林初期以山苍子为伴生树种，面积为100亩，山苍子已开花结果进入盛产期，三年后伐除。目前锥栗林生长良好并已全部经过嫁接。平均每亩28株，平均树高3.3米，冠幅3.0米；山苍子树平均每亩40株，平均树高5.3米，请对其价值进行评估。null据调查有关经济技术指标如下： 经济林资源资产评估有关技术经济指标 一、价格资料 山苍籽平均售价 2.70元／公斤 锥栗平均售价 8.00元/公斤 山苍籽计税价 2.50元／公斤 二、经济林产品税费 特产税: 10%。 ； 地方附加费：1.2%：教育附加费 2.0%； 植物检疫费 0.8%；工商管理费：1.0% 合计 15% null三、锥栗林营林生产成本 (一) 新造锥栗林 1．劈草、炼山、修路： 100元／亩 2．挖穴整地： 200元／亩 3．施基肥： 140元／亩 4．锥栗苗费： 40元／亩 5．栽植：30元／亩 6．第一年抚育(2次)、施肥：120元／亩