房地产开发有限公司办公楼建设项目可研投资报告

房地产开发有限公司办公楼建设项目可研投资报告 第一章 总论 第一节 项目概况 1项目名称内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目 2建设性质新建 3项目承担单位 项目承担单位内蒙古富河房地产开发有限公司 项目单位法人何平 4建设地点及时间 项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区契丹大街西段路北 建设工期2011年6月至2011年12月 5建设规模及主要建设内容 新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼总建筑面积3190平方米 6投资规模及资金构成 项目总投资796万元均为建设投资 7资金筹措 项目总投资796万元资金来源为建设单位自筹 8(项目效益情况 内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施对内蒙古富河房地产有 限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义项目的实施也必将得到 各级政府和社会各界的积极参与和支持综上所述内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的社会影响是积极的 第二节 项目可研编制依据原则和范围 一编制依据 1国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》 2国家发展改革委建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版 3投资项目社会效益评价方法 4《巴林左旗国民经济和社会发展规划》 5建设单位提供的有关资料 二编制的范围 根据国家房地产事业的发展规划和社会经济发展的趋势研究项目的必要性和可行性 通过投资规模建筑设计方案建设内容及配套设施的研究确定项目的建设方案 通过投资估算资金筹措社会效益及经济效益分析研究项目的合理性 根据技术劳动安全要求提出建设和管理方案 编制的原则 1根据本地区实际情况因地制宜合理规划优化资源配置保证明显建设的经济性适用性和预见性以社会效益为主同时兼顾经济效益促进本地区经济与社会事业的协调和可持续发展 2严格管理确保工程质量 3符合适用安全经济合理技术先进节约能源的设计原则 第三节 研究结论及主要技术指标 本项目符合国家自治区有关政策精神建设规模适当建设条件和依托条件较好项目技术方案先进成熟可靠可行项目建成运营后经济效益社会效益较好项目切实可行项目主要技术指标见下表 主要技术指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 规模及建设内容指标 11 办公楼 平方米 3190 12 总占地面积 平方米 6867 2 总投资 万元 760 21 工程直接费 万元 585046 22 设备及安装费 万元 46574 23 室外及附属工程 万元 95 24 工程建设其它费用 万元 4617 25 基本预备费 万元 2321 3 资金筹措 万元 760 第二章 项目区及建设单位基本情况 一巴林左旗概况 巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部大兴安岭山脉向西南延伸处西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段内蒙古高原向东北平原的过渡地带上地理坐标为东经118?44′-119?48′北纬43?-48?48′之间东与阿鲁科尔沁旗为邻西南两面与巴林右旗接壤北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界总面积6644平方公里旗政治经济文化中心--林东镇位于旗境中部全旗辖2个苏木7个镇2个街道办事处165个嘎查村10个社区总人口358万人巴林左旗政治经济文化的中心林东镇城区人口72万城南即辽代都城临潢府遗址 巴林左旗是"富河文化"的发祥地大约五千余年前就有人类活动十世纪契丹建立辽在此建都--上京临湟府一时成为辽代政治经济文化的中心清顺治五年 1648年建旗隶属昭乌达盟 二林东镇概况 林东镇是巴林左旗政府所在地地处巴林左旗中部距赤峰市人民政府驻地红山区270公里北纬43?57′-44?00′东经119?21′119?25′之间北面和东面分别与十三敖包镇和阿鲁科尔沁旗接壤西面和南面分别与哈拉哈达镇和查干哈达苏木隆昌镇毗邻总面积36609平方公里林地1488万亩森林覆盖率296全境属半山半川区温带大陆性季风气候年度温差较大年平均温度为456?年平均气温224?年平均风力27m,s年日照时数3000小时左右年平均降水量16643664毫米海拔485614米无霜期为17>20130天 全镇辖20个农业村8个社区居委会总人口81859人其中农业人口42211人城镇居民人口39648人属多民族聚集区少数民族人口32962人占总人口的403林东镇所辖的20个行政村有10个分布在镇郊10个分布在山区土地以湿地为主土层深厚土质肥沃共有耕地106142亩其中水浇地59728亩菜地12000亩是本旗的蔬菜生产基地主要农作物有小麦玉米高粱大豆油葵蔬菜和各种杂粮杂豆经济作物等2002年末全镇粮豆总产量23978万公斤农业总产值55096万元农业人口人均收入1896元林东镇乡镇企业已初具规模现有乡镇企业总数2022家其中集体企业5个个体私营企业2017家实现总收入34072万元总产值23279万元其中工业产值5481万元上缴税金58324万元实现利润2675万元主要工业产品有水磨石天花板服装水泥涂料食品饮料空腹钢窗农机具等基本形成了以个体私营经济为重点农工商建运服全方位发展的良好格局 林东镇的交通能源通讯设施完善配套是左旗的交通枢纽投资环境良好集通铁路横贯东西东至通辽与东北路网相连西至集宁与京包线接轨以国道303305线 为骨干道的四级公路和网络四通八达每日均有去北京天津锦州石家庄赤峰等地的豪华客车左旗属东北电网供应区220千伏输电线路直通林东镇电力充足设施完备林东镇自来水日供水能力8000吨镇内100的用户用上了自来水随着邮政电讯事业的发展网络覆盖城乡市话用户达到了11200户个人拥有移动通讯工具4000余部国际国内电话通讯实现了程控化自动化居全区旗 县 级前列金融保险信息咨询机构齐全科技教育文化卫生广播电视事业发展迅速 林东镇地处北五旗县中部历史悠久地理位置优越辽代曾在此建都临潢府有着得天独厚的发展工商业的条件是一个以农业为主农工商建运服多业并举的经济区2002年实现财政收入6056万元镇内现有专业批发市场3处分别是工业品粮食皮毛蔬菜等批发市场市场繁荣商贸活跃商业网点齐全多样化遍布城乡市场上的物资花色品种多而全价格合理能够满足消费者的需求特别是近年来随着个体私营经济的蓬勃兴起各种皮张绒毛杂粮杂豆蔬菜等供求两旺交易火爆吸引了全国各地客商为加快林东镇的城镇基础建设发展步伐按照《林东镇总体规划》和《巴林左旗文明城镇建设纲要》进行城市改造从1998年到2003年的5年时间里累计投资11160多万元大刀阔斧地进行了旧城改造和西出口开发建设使林东镇的城镇基础建设发生了日新月异的变化特别是2001年8月按旗委旗政府撤乡并镇的要求林东镇党委政府实施了三大经济发展战略即以城镇开发为突破口大力发展个体私营经济的强镇富民战略以蔬菜种植为突破口的菜篮子工程建设的富镇富民战略以养羊为突破口加快肉蛋奶基地建设的兴镇富民战略林东镇将以良好的环境优惠的政策积极吸引人才资金技术大力发展各项事业促进林东镇全方位发展 三建设单位基本情况 内蒙古富河房地产有限公司是具有三级房地产开发资质的有限责任公司成立于2000年7月31日公司注册资本金1018万元人民币公司地址现在巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所公司主要经营业务为房地产开发房屋建筑商品房销售中成药中药饮片化学药制剂抗生素生物药品生物制品餐饮柜台出租铝合金加工护肤品保健食品等截止2010年度内蒙古富河房地产有限公司资产总额已达8千多万元有员工260多人公司组成以来始终坚持在为民造福中求生存在回报社会中求发展在竞争激烈的房地产开发市场中从小到大由弱到强发展成为管理经验成熟经济实力雄厚的综合性开发企业先后开发建设了打井队住宅楼时代花园小区时代购物广场民兵训练基地农电局办公楼契丹新村住宅楼中心小区45号住宅楼武装部住宅楼进修校住宅楼国税局商务楼左旗人民检察院办公楼左旗人民检察院综合楼左旗林东一中教工2号住宅楼新城AB区住宅楼金色港湾小区商住楼等工程项目累计建筑面积25万平方米获得了众多购房者的好评和青睐并受到有关部门领导的好评 随着公司的不断发展壮大租借办公地点已经不能满足公司发展需要公司 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 在2011年建设办公室3190平方米 第三章 项目提出的背景及建设必要性 第一节 项目建设的背景 内蒙古富河房地产开发有限公司法人治理结构健全经营管理规范资产质量优良经营业绩良好自成立以来实现连续盈利 在内蒙古富河房地产开发有限公司业务不断发展而办公环境办公建筑面积不能满足公司办公需要的大背景下拟启动内蒙古富河房地产开发有限公司办公 楼项目 第二节 项目建设的必要性 1本项目的实施是公司改善和提升办公环境条件的迫切要求 内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所虽地处市中心但办公环境差且交通拥堵远不能满足公司发展的需要无法满足公司未来发展带来的机构扩充的要求 2公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳的环境提升公司形象也能解决交通和停车的瓶颈问题 3现租用办公楼的使用面积无法满足公司业务拓展的需要急需新建办公楼 综上所述本项目的实施将满足内蒙古富河房地产有限公司业务发展需求改善公司的办公条件本项目的建设是十分必要和迫切的 第四章 建设条件及项目建设选址 第一节 巴林左旗自然经济背景 一经济 全旗地区生产总值完成4173亿元同比增长202三次产业比重发展为23351257第一产业实现增加值97亿元同比增长456月末家畜存栏头数达1603万头只粮食产量稳定在45亿斤实现工业增加值192亿元同比增长313其中规模以上工业实现增加值165亿元同比增长346第三产业实现增加值107亿元同比增长195财政收入完成422亿元同比增长586增速居全市第二位50万元以上固定资产投资完成2735亿元同比增长829增速居全市第一位国民经济快速发展 产业结构继续优化从所占比重看三次产业比重由上年的274424com510257 第二产业提高86个百分点其中工业比重达到459提高76个百分点在第三产业中交通运输仓储及邮电通讯业和金融保险业占第三产业的比重分别比上com分点从增长速度看第二产业达到348分别高于第一三com点居三产业之首从贡献情况看在地区生产总值增长中的202中第二产业贡献了122个百分点分别高于第一三com点成为推动全旗经济增长的主要力量 二农业 粮食产量喜获丰收全旗农作物播种面积160万亩与上年基本持平粮食作物播种面积1155万亩增长29经济作物播种面积445万亩下降67全旗粮食总产量452亿斤增长738其中谷物产量374亿斤增长963豆类产量022亿斤下降313薯类 折粮 产量056亿斤增长488经济作物产量也大幅增加油料产量0084亿斤增长1343甜菜产量035亿斤增长318蔬菜产量19亿斤增长10 畜牧业生产再上新台阶牧业年度家畜存栏 1603万头只增长86 其中大牲畜存栏1365万头增长362羊存栏1251万只增长84生猪存栏215万口下降27从效益指标来看牲畜纯增率出栏率和良改率分别达到86421和962能繁殖的母畜达到73万头只占牲畜存栏的比重456全年肉类总产量337万吨增长56其中猪牛羊肉产量243万吨下降3羊毛产量 872吨山羊绒产量154吨禽蛋产量183万吨牛奶产量094万吨 林业生产稳步发展全年完成人工造林合格面积3万亩山杏林面积达到1546万亩结实面积95万亩山杏核产量达到4000吨 农业生产条件继续改善全年机耕地面积120万亩机播面积965万亩机收面积191万亩分别增长4316124农牧业机械总动力达到2854万千瓦增长10 三工业和建筑业 工业生产大幅增长全部工业企业实现增加值1915亿元增长313其中规模以上工业企业实现增加值1653亿元同比增长346规模以下工业企业实现增加值262亿元增长221从比重情况看规模以上工业企业占863规模以下工业企业占137从增长情况看规模以上企业高于规模以下企业125个百分点规模以上工业企业成了拉动工业经济增长的主要力量主要产品产量为铅精矿含铅量243万吨锌精矿含锌量713万吨铅锭101万吨铁矿原矿量2517万吨氧化锌658万吨蒙茸胶囊125万盒笤帚2600万把供电量25亿千瓦时 工业经济效益明显提高随着企业规模的扩大及经营管理水平的提高企业实现利税和利润大幅增长效益明显增强1-11月规模以上工业企业实现利税总额582亿元增长248实现利润总额484亿元增长264工业企业综合效益指数33332按可比口径计算比上年提高3047点 建筑业实现快速发展全旗建筑业实现增加值215亿元增长591 四固定资产投资 固定资产投资规模不断扩大全社会固定资产投资累计完成2945亿元增长737其中城镇投资完成2065亿元农村投资完成53亿元房地产投资完成14亿元城乡50万元以下项目投资完成13亿元乡集体及其他投资完成08亿元 投资结构优化第二产业投资明显增强全年城乡50万元以上项目累计完成投资2735亿元增长829增幅位于全市第一位其中第一产业投资686亿元增长868第二产业投资1275亿元增长1382 第三产业投资774亿元增长306 在总投资中第二产业投资比重占466比上年提高个108百分点其中工业投资比重占435比上年提高77个百分点 五交通和邮电通讯业 运输承载能力增强全年累计完成公路货运量85 万吨货运周转量5844万吨公里公路客运量2107万人次客运周转量120002万人公里 邮电通讯能力明显提升 全年完成邮电通讯业务总量4797万元不包括网通公司业务总量增长158全旗电话交换机容量达到42302门电话用户发展到32759户下降16其中住宅电话29213户下降156小灵通用户发展到17754部增长109计算机宽带网用户达到4759户增长739全旗移动电话用户达到103万部增长410 六国内贸易 消费品市场繁荣活跃全年社会消费品零售总额1106亿元增长199按销售地域分城镇消费品零售额757亿元 增长217 农村消费品零售额349亿元增长161按行业分批发零售贸易业完成零售额926亿元增长205餐饮业完成零售额134亿元增长189其他行业完成零售额046亿元增长108 七金融和保险业 金融机构存贷增加年末金融机构各项存款余额237亿元比上年增长330其中城乡居民储蓄存款余额147亿元比上年增长238年末金融机构各项贷款余额989亿元比上年增长322国家银行净投放货币398亿元比上年增长370 保险事业发展步伐明显加快1财险全年承保数量266579户保险业务保费收入1307万元增长1729各种财产保险承保额1898亿元支付财产险赔案992件支付财产险赔款725万元未决案74件未决赔款金额39万元2人险全年实现保费收入3544万元短期险赔款116万元生存养老死伤医疗年金退保给付金额1198万元其中死亡伤残疾病医疗给付金额166万元 八财政 财政收入大幅增长全年财政收入累计完成42186万元完成年初预算的1239 比上年增收15588万元增长586增幅同比提高34个百分点其中地方财政收入累计完成18593万元增长985上划中央税收收入完成19007万元增长389上划自治区税收收入完成2480万元增长601地方财政支出74785万元比上年增支19913万元增长363 九科学技术和教育 科学技术稳步发展年末全旗企事业单位共有各类专业技术人员8250人增长118全旗举办各类适用技术培训班230期接受培训的农牧民达5万人次全年签定自治区级以上科技成果3项申请专利5项年内签订技术 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 6项 九年义务教育全面推进高中教学质量明显提高全旗普通高中在校学生8462人职业高中在校学生3139人初中在校生15042人初中入学率为99 小学在校生22723人小学学龄儿童入学率100普通初中辍学率122小学学生辍学率为0高考上线率3804本科比上年降低163个百分点入学人数1990人比上年增加200人其中考入清华北大2人 中小学办学条件明显改善全年普通中小学新增校舍面积7631平方米危房比例控制在国家规定的范围内中小学校计算机拥有量达到1307台图书藏量5113万册电子图书藏量22750册 十文化卫生和体育 文化事业稳步发展年末全旗拥有文化馆博物馆图书馆等文化场所各1个乌兰牧骑少年儿童体育学校辽史研究办公室等文化服务组织各1个拥有调频台19个中波台1个电视转播台20个有线电视网络20个全旗有线电视通播43万户全年共举办大中型群众文化活动133次其中农村牧区103次 医疗卫生条件日益改善年末全旗拥有乡级以上医疗卫生机构30个其中医院 24个年末医疗卫生机构拥有病床625张其中农村牧区拥有病床323张全旗拥有各类卫生技术人员974人其中执业医师439人新型农村牧区合作医疗试点工作进展顺利自愿参加农牧民266603人参合率达886275人获得国家计划生育奖励扶助 全民健身运动蓬勃发展年内组织了春节网球门球千人长跑比赛中国象棋蒙古象棋选拔赛和右旗举办了网球乒乓球友谊赛组织了赤峰市克旗左旗篮球友谊赛组织了 环保杯职工网球团体赛成功承办了巴林左旗健元鹿业杯首届城区职工运动会设有排球中小学广播体操田径拔河四个大项十六个小项共有21个代表队参赛运动员达5100多名是建旗以来规模最大参与人数最多的一次群众体育盛会 十一环境保护 环境保护能力增强加大了林东镇烟尘治理力度拆除原东方热力公司4台32吨位锅炉合并到新城热力公司使新城热力公司新增20吨即可代替原东方热力公司32吨位锅炉的取暖面积减少耗煤6000吨减排SO21051吨集中供热面积达120万平方米取缔226家餐饮16家洗浴行业原煤散烧炉灶城市环境空气质量进一步改善严格行使环境保护第一审批权执行建设项目环境影响评价制度和三同时制度从源头上控制新污染源的产生加强水源地管理饮用水源水质达标率100, 生态保护与建设取得新成效全年完成京津风沙源治理面积682万亩完成水土保持169万亩打深井95眼新增有效灌溉面积165万亩新增节水灌溉面积21万亩 十二人民生活 居民收入明显增加全旗城镇居民人均可支配收入8639元同比增加1367元增长188农牧民人均纯收入3793元增加561元增长174 生活质量不断提高全旗城镇居民人均消费支出6917元增加1025元增长174 农牧民人均生活消费支出1922元增加137元增长77城镇居民家庭恩格尔系数为361比上年下降168个百分点农牧民家庭恩格尔系数为424比上年上升047个百分点年末城镇居民现住房人均使用面积259平方米增加05平方米农牧民人均居住面积196平方米增加018平方米 职工工资明显增长全年在岗职工工资总额35341万元增长225在岗职工年平均工资16923元增长188其中国有职工年平均工资18329元增长236城镇集体职工年平均工资14706元增长179其他职工年平均工资13159元增长38 十三社会福利和社会保险 社会福利发展取得新成效年末各类社会福利院床位624张收养471人发放救助金6123万元分散供养五保老人1287人发放救助金11583万元社会救助工作进一步加强城市居民最低生活保障5748人发放救助金8203万元农村牧区最低生活保障15839人发放救助金6246万元退伍军人的生活和就业得到妥善安置 社会保险事业实现新突破年末全旗共有68 万农牧民参加了农村社会养老保险15510名职工参加了基本养老保险5680名离退休职工及遗属参加了离退休费社会统筹20554名职工参加了医疗统筹发放医疗费1586万元全年养老金收入9100万元发放基本养老金6592万元养老金积累9247万元 十四人口和就业 人口保持较低增长全年人口出生率1108‰死亡率553‰自然增长率555‰年末总人口3586万人比上年末增加1698人 就业人员增加年末全旗从业人员达2001万人增长49其中单位从业人员205万人下降05城镇私营个体就业人员094万人增长33乡村从业人员1702万人增长57 培训能力增强全年开办15期创业培训班培训合格人数380人新创造岗位数393个培训下岗失业人员及农民工技能培训分别为805人和4827人社会就业新办实体15个新安置人数59人全旗新增就业人数1330人城镇登记失业率42 第二节 外部配套条件 1原材料供应有保障本项目土建工程建设所需钢筋水泥砖料建筑防水等建材均可在就近购买无需外购节省运杂费 2交通便利集通铁路横贯东西东至通辽与东北路网相连西至集宁与京包线接轨以国道303305线为骨干道的四级公路和网络四通八达每日均有去北京天津锦州石家庄赤峰等地的豪华客车地理位置十分优越交通便捷保障了道路交通的畅通无阻为项目的实施创造了条件 3通讯条件先进巴林左旗通讯网络发达电话可以直拨国内外移动通讯覆盖全区95,以上的地区可以直接联入国际互联网 4电力能源供应有保障左旗属东北电网供应区220千伏输电线路直通林东镇电力充足设施完备林东镇自来水日供水能力8000吨镇内100的用户用上了自来水能够满足项目动力燃料需要 5劳动力资源丰富巴林左旗总人口351万人其中农业人口153万人劳动力资源丰富 第三节 项目建设选址概况 一地理位置 本项目拟建地点位于巴林左旗林东镇西部组团行政办公区契丹大街西段路北拟建办公楼周边没有工业企业及其它污染源内蒙古富河房地产有限公司办公楼占地面积6867平方米用地能够满足本项目建设用地需要 二地形地貌 项目建设地点属于平丘区地势平坦不属于地质构造带没有地质断裂构造结构 三气候条件 项目场址地处我国北方寒冷地区属温带大陆性气候寒冷干旱多风少雨常年主导风向为西北风其主要气象条件为 极端最高温度 387 极端最高低温 -3307 年平均降水量 4467mm 年平均蒸发量 16710mm 年平均相对湿度 55 最大冻土深度 189cm 最大风速 327ms 无霜期 140天 四工程地质条件 1地层及岩层性特征 拟建场地出露的及勘探深度内揭露的地层为第四系上更新统冲积地层Q4al岩性自上而下为 杂填土杂色不均匀松散稍湿以粘土为主包含大量的建筑和生活垃圾瓦片炉灰沙粒层厚08-10米 粉土黄色稍密中密湿硬塑具有高中等压缩程度厚度不大分布较均匀 中砂黄色次圆稍密湿主要矿物成分石英长石分选性磨圆性均较好 粉质粘土褐黄色稍密中密湿-很湿可塑具有中等压缩性分布较均匀厚度较大在7米左右有一层中砂透镜体厚度08米左右 2地下水 勘探期间勘探控制深度内未见地下水据调查地下水型为潜水化学类型为重碳酸钙型对混凝土无侵蚀性场地内未见其它不良地质现象该区最大冻土深度18米 3该区地震基本烈度为八度地震加速度02g 4场地和地基稳定性评价 该建设场地内拟建建筑物基础位于粉土层之上该土层属较好的天然持力层场地内地基稳定拟建场地适宜建筑 五基础设施配套条件 供电由林东镇供电所供电 供热由城区供热管网接入 供水供水由城区集中供水管网接入 排水污水经处理后排入镇区排水管网 通讯程控电话移动通讯和计算机网络信息交换已普及 交通通过城市道路与公路铁路相连交通便利 六施工条件 1本项目选址地点地势平坦交通方便施工条件较好 2建筑材料的采购 石料砂砾料石灰等材料林东镇及周边区砂石料场较多质量较好可以作为建筑用石料运输距离较短 水泥赤峰市有多家水泥厂生产硅酸盐水泥可满足本项目建设的选购 钢材可从建材市场购买或直接从生产厂家调运供应方便 其它建筑材料林东镇专业建材项目可满足供应 第五章 建设内容及工程技术方案 第一节 建设内容及规模 根据国家的有关建设 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 规定及建设规范要求结合建设单位筹资能力及现 实需要确定本项目建设内容及规模 一建设规模 1新建内蒙古富河房地产有限公司办公楼总建筑面积3190平方米 2配套设施及公用设施 建设给水排水供热供电系统等 二建设内容 1新建内蒙古富河房地产有限公司办公楼项目总建筑面积为3190平方米 2配套公用工程 1电力外线连接工程 2给水及采暖外线入网连接工程 3排水入网外线工程 4室外地面硬化及附属工程 第二节 工程建筑设计 一采用建设标准规范 《公共建筑设计通则》 GB503522005 《建筑地面设计规范》 GB50037-96 《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502000 《公共建筑节能设计标准》 20050701 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682001 《建筑结构荷载规范》 GB500092001 《混凝土结构设计规范》 GB500102002 《建筑设计防火规范》 B500162006 《建筑抗震设计规范》 GB50011-20012008年修订版 《建筑地基基础设计规范》 GB500072002 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002 《建设项目环境保护管理条例》 《中华人民共和国环境保护法》 《环境空气质量标准》 《城市区域环境噪声标准》 《环境影响报告表》 二设计原则 内蒙古富河房地产有限公司办公楼建设设计要充分体现以人为本温馨亲切 的建设理念建筑方案设计要遵循以下原则 一遵守国家法律法规贯彻执行国家有关基本建设的方针政策和基本建设程 序确保工程质量提高经济效益和促进技术进步 二从全局出发正确处理城市基础设施配套远期与近期安全质量与经济效益 的关系 三资源综合利用根据国家需要技术可行和经济合理的原则因地制宜充分考 虑资源综合利用确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用 四根据国家有关规定和工程性质要求合理确定设计标准做到先进适应可靠注重美观 五节约能源与环境保护符合国家规定的节能环保设计标准与要求节约用地符合当地生产生活的实际 六建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准 七经济安全适应建筑设计标准科学平面布局合理各项功能完备结构技术可靠建筑施工可行做到安全可靠经济适用提高利用率满足使用要求 八绿色节能环保建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用应用节能型新材料新技术新工艺做到绿色环保节能在总体设计上要与周边环境同步协调 九设施先进设计中充分考虑到先进设施设备的配套应用提高建筑的科技含量 十突出特色立面造型要有创意有品位要充分展示民族风格与地方特色更富有时代感做到庄重大方高雅得体 三建筑设计指标 建筑耐久年限50年 抗震设防8度 结构形式框架结构 建筑分类二类 安全等级二级 地面防水等级二级 耐火等级二级 第三节 工程结构设计 一建筑立面 建筑立面造型要求美观大方端庄简洁色彩以明快活泼为特点 本建筑物的主立面采用彩色喷涂并对窗套适当装修 二内装修 走廊为花岗岩地面卫生间水房为防滑瓷砖地面办公室等为防滑瓷砖地面墙面刮白塑钢窗木门 三建筑结构 本工程采用独立基础主体为框架结构层数为五层层高为36米 四构造做法概述 1门窗工程 采用乳白色塑钢单框双玻中空平开窗选用国家验收合格的专业生产厂家的产品其强度气密性水密性应满足国家标准除图内有注明者外门樘立于墙中外墙上平开门的门樘立于墙中内墙上的门及其门樘与开启方向的墙面相平空气渗透性小于153mh抗风压大于300pa雨水渗透性大于250pa传热系数小于35wkm2外门窗边框与墙体之间的缝隙处灌注聚氨脂保温剂 玻璃中空10W-E 2屋面工程 工程做法如下 14 mm厚SBS改性沥青卷材防水层 220mm厚13水泥砂浆找平层 3铺设80厚聚苯板 416水泥珍珠岩找坡? 5‰ 5混凝土楼板 3外装修 室外装修用于外墙表面兼有对建筑物的保护和外形美观的作用由于外墙常受到风雨雪等的袭击和腐蚀气体的影响故外装修材料要求采用强度高抗冻性强耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料本项目外墙面可采用贴瓷砖所有饰面颜色材质选型均需经建设单位设计人员共同看样协商后再订货施工 外墙保温采用10cm厚30kg m3的聚苯板 4基础选型 基础是建筑物中最重要的工程 它的质量好坏直接影响建筑物的使用寿命和人们的生活以至生命所以要求对建筑用地进行详细的地质勘察做出勘测资料报告根据荷载情况适当选出基础类型 5主要结构构件 砼基础梁板柱均采用C30砼 钢筋?级为HPB235?级为HRB335 6主要抗震措施 巴林左旗抗震烈度为8度本项目设计时均按8度设防保证质量是服务站的重要职责由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小遭遇地震后的破坏较轻工程设计时最好选用均匀对称的形体 框架结构的抗震和抗风性能良好可以保证结构的整体抗震性能 选择可靠的持力层加大基础埋深由此保证建筑物的抗倾覆能力进行专门的场地安全性评价确保场地地震动参数的可靠性按照规范要求严格进行抗震措施 的设计对主要的薄弱部位要重点进行加强 7其它构造 水房卫生间水房地面及四周300mm高墙体上卫生间地面及四周1800mm高墙体上满涂环保型聚氨酯防水涂料三道 防腐防锈建筑物内的钢制品含外露预埋件做防锈防火处理木材与混凝土砌块接触部分均需做防腐处理 卫生间水房的地面标高比其他房间设计标高低10mm所有卫生间地面均找5的坡坡向地漏 雨水管采用UPVC管各自使用的位置按照相应层平面图屋顶平面图实施 管道穿地下室外墙时均需设防水套管出屋面的各种管道必须做泛水 所有栏杆按照要求的尺寸加工在长度方向可据具体情况适当加以调整或组合 第六章 规划布局及平面功能设计 第一节 规划布局 一设计指导思想 内蒙古富河房地产有限公司办公楼的建筑设计必须充分体现以人为本温馨亲切的建设理念做到功能齐全设施配套流程合理安全卫生 二设计原则 内蒙古富河房地产有限公司办公楼建筑设计既要突出办公建筑的特质又要考虑房地产行业的功能要求立足未来科学合理的分配建筑空间方案设计要体现地方文脉和一流水准并与周景观和环境相协调的原则 1建筑与环境的关系应充分考虑建筑与周围人文自然环境的和谐 2充分满足作办公等各方面使用功能的要求 3建筑风格上要体现端庄大方具有地方特色和时代精神 4建筑要充分体现绿色环保数字智能人文关怀的现代理念 5注重良好内部空间氛围的营造 6良好的视觉及环境的创造 7以人为本的原则空间与建筑的整体设计充分体现人性化 三设计特点 内蒙古富河房地产有限公司办公楼新建建筑面积3190平方米该规划总体设计主要包括以下几点 1场地交通 根据要求办公楼入口距道路中心约15M满足规范要求避免与外部交通的相互干扰保证临时停车和出车流线顺畅 2对新建的办公楼功能进行规划协调和统一使其满足办公使用要求 3在新建办公楼的体形组合上综合考虑了功能分区之间采光通风以及平面设计 4新建的办公楼中多以南北向布置争取良好的通风条件和日照条件使建筑的主体对于人员流向有一定的迎合关系尽量体现总体设计思路 第二节 总平面布置 一总平面布置原则 1功能分区合理各种流线组织清晰 2人流人车等路线清楚避免交叉 3建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少能耗保持可持续发展的空间 4保证办公室的环境安静 5有完整的绿化规划 6对废弃物的处理作出妥善的安排并应符合有关环境保护法令法规的规定减少对环境的污染 7根据不同用途的空间统一设计风格却又彰显个性并精心设计配置相关设施集技术服务宣传教育优生监测培训指导等功能于一体 二总平面功能设计 总平面功能设计 办公楼平面功能设计 新建建筑面积3190?共五层框架结构楼高18m每层高36m室内外高差06米该建筑主体外形沿街道走向呈一字形各层相连接楼宽15米楼长42米建筑物占地面积6867平方米 三内部功能分区 内蒙古富河房地产有限公司办公楼建设工程建筑结构为五层楼房建筑面积3190平方米内设办公室会议室等功能性用房及走廊水房及卫生间辅助用房等 第七章 公用工程 第一节 给排水工程 一给水 1水源分别由市政给水管网和消防水管网引入D150镀锌管至内蒙古富河房地产有限公司办公楼内 2消防水系统楼内每层设4支消火栓每只消火栓水量楼内不少于5LS楼外为20 LS 3生活用水生活用水主要为卫生间和水房用水在水房设2台7KW自动电沸水 器 二排水 1污水排水污水主要为生活污水经污水处理系统处理后达标排放 2雨水排水在院内道路两侧及硬化地面两侧设边沟集中汇水然后引到院雨 水排水管网内 第二节 热力工程 一设计原则 1为满足用热采用技术先进高效节能经济合理安全可靠的设计方案实现医 疗生活采暖的保障体系 2供热管网采用直埋敷设无碍观瞻易于美化不占用地 3采暖热负荷采用面积指标法估算 二设计标准 一采暖 1室外设计参数 冬季室外采暖计算温度-19? 冬季室外平均风速16ms 最大冻土深度18m 2室内采暖设计参数 门厅楼梯水房楼内走廊等设计采暖温度为16? 室内卫生间等设计采暖温度为22? 3采暖热指标 该项目为节省能源同时充分结合本地实际情况的原则将本设计的热指标确定为公建70wm2 二采暖热负荷 公建热负荷新增公建采暖面积为3190 m2则公建热负荷70×3190 2233万w 三设计说明 1采暖热媒的供水温度95?回水70?本着节约投资的原则管网的保温使用氰聚塑直埋保温管使用波纹管补偿器管网均敷设于冰冻线以下 2管材采用焊管散热器采用四柱760型阀门采用闸板阀 3散热器组试验压力为06Mpa系统试验压力为06Mpa 4管道穿墙穿楼板均设钢套管 5明装管道散热器等均刷防锈漆二遍银粉二道地沟内管道均刷防锈漆二遍地沟管道均作保温采用岩棉管壳厚50MM 6热源使用平庄镇供热管网 四设计主要工程量 铺设DN350DN150mm氰聚塑管1500m 第三节 电气工程 一设计原则 1根据建筑物的特点制定先进节能可靠的设计方案满足使用功能投资合理可靠实用 2供电系统采用标准化设计同时符合电力部门的规定和地区标准 3变配电设在负荷中心网络结构合理配电灵活按功能分区分片供电简捷实用有可靠的保护系统 4满足长远发展适当留有余地 二设计依据 1《民用建筑电气设计规范》 2《建筑设计防火规范》 3《建筑物防雷设计规范》 4《火灾自动报警系统设计规范》 5《供配电系统设计规范》,,,,,,,,,, 同时参照《电气装置安装工程施工及验收规范》《建筑电气设计技术规程》 三设计标准 1满足用户供电的可靠性和电能质量的要求 2接线简单清晰操作简便 3必要的灵活性和检修方便投资少维护费用低 4具有扩建的可能性 四供电系统设计 1本工程供电电源引自城镇低压供电线路具备双路供电条件的应采用双路供电否则另备应急柴油发电设施以保证该服务站工作用电照明负荷按照三类负荷等级设计 2本工程采用380220V电源三相四线制供电进户线采用VV-1KV电缆穿RC钢管埋地引入进户总箱处中性线采用重复接地接地电阻小于或等于四欧姆电视电话线均埋地引入 3室内电源线采用BV-500V穿PVC管沿墙地板梁暗敷设 4电话采用HYA2×05型电缆电话分支线采用RVB2×05铜芯胶线穿PVC管沿 墙地板梁暗敷设 5电视进户干线采用SYV-75-9型同轴电缆分支线采用SYV-75-5同型轴电缆穿PVC管沿墙地板梁暗敷设 6广播线采用RVB2×06型铜芯胶线均沿墙地板梁暗敷设 7照明配电箱电话线箱有线电视箱微机主接线架底边距地15米插座采用安全型带保护门式底边距地14米电视出线盒服务站网络线出线盒的安装高度均距地03米开关底边距地140米楼梯间走廊开关采用双控开关 8照明电源进户前要做重复接地接地电阻不得大于10欧姆施工时要进行实测不满足时需补打接地室内照明稀土三基色荧光灯走廊选用节能灯 第八章 环境影响分析 第一节 环境现状及环境影响因素 一项目区环境现状 巴林左旗地处中纬度大陆深处属中温带内陆季风气候该地区降水适中气温较高大风多日照长四季分明冬季寒冷夏季炎热当地植被较好自然环境优良 二建设项目对环境影响因素 该项目主体工程为公共场所公用楼房土建工程建筑面积3190平方米选址周围地面无植被建设项目对环境的影响主要施工阶段对环境的影响和运行阶段对环境的影响 1施工阶段环境影响分析 1项目实施过程中填挖土方可能会造成轻微水土流失 2在项目土方施工中粉状物装卸运输搅拌过程中有大量的粉尘散逸到周围大气中物料堆放期间由于风吹等引起扬尘污染风速较大或装卸汽车行驶速度较 快的情况下粉尘的污染更为严重 3施工期间作业机械声音属于突发性非稳态噪声源将对附近的单位和居民 的环境产生影响材料运输车辆产生的高噪声将影响沿线人群的正常生活 2运行阶段环境影响分析 1废水 内蒙古富河房地产有限公司办公楼产生的生活废水造成一定的环境污染 2废气 食堂厨房产生的油烟会对大气环境产生轻微污染 3固体废弃物 污水处理产生的剩余污泥及生活垃圾 4噪声 办公人员工作所产生的噪声 第二节 环境治理与保护措施 一污染物排放执行标准 1《污水综合排放标准》GB8978-1996 2《锅炉大气污染物排放标准》GWPB3-2000 3《建筑施工场界噪声标准》GB12523-90 4《污水排入城市下水道水质标准》GJ3028-1999 二建设期环境保护措施 工程施工时避免夜间进行材料运输中采取封闭或遮盖措施道路及施工现场 配合洒水设备定时洒水及时清扫路面防止二次扬尘 项目施工过程中没有明显的污染物土建施工中产生的建筑垃圾于低洼处回 填 三运营期环境保护措施 1废水处理 生活污水经化粪池处理后出水水质达到《污水综合排放GB8978-1996》排放标准通过管道排放到下水道 2废气处理 食堂油烟采用静电处理器处理油烟除去率达到80以上 3固体废弃物处理 生活垃圾纳入市政环卫系统统一处理 4绿化 楼区周围的绿化美化与办公工作息息相关因此楼区的环境建设也应纳入本项目的建设内容需全面规划合理布局使楼区内小生态环境有效地服务于办公工作具体作法可规划建设绿地种草植树营造乔灌草相结合的绿化带从而减弱噪声净化环境建筑物周围及道路两旁空地种植树木花草在生活办公区前设置草地花坛建成花园式服务站绿化率不低于15 第三节 环境影响评价 环境影响评价结果表明建设单位执行环保三同时制度通过有效的污染防治措施生活污水等均可实现达标排放本项目对环境影响不大从环境保护的角度而言是可行的 第九章 节能节水方案 第一节 编制依据 随着我国经济建设的飞速发展能源供应日益紧张节约能源是造福子孙后代 的大事也是我国可持续发展战略的重要措施本报告编制从工程方案设计到建筑材料设备选型等都严格贯彻国家有关规定使总体能耗水平有效地降低达到规定的标准 本章编制依据为 1《中华人民共和国节约能源法》 2能源部颁发的《节约能源暂行条例》 3《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 4《电气照明节能设计》06DX08-1 5《公共建筑热工设计规范》GB50176-93 6《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004 7国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》发改投资[2006]2787号 8内蒙古自治区《公共节能设计标准》DBJ03-27-2007 编制原则 在本项目设计过程中严格贯彻国家颁布的有关节能和能源综合利用的有关规定使总体能耗水平低于国内同行业标准 第二节 项目能耗指标及分析 一项目能耗指标 本项目能源消耗主要为二次能源及能耗工质全年能耗指标如下 项目能耗指标 序号 项 目 单 位 年消耗量 折标煤kg 备 注 1 电 KWH 31900 3921 2 水 立方米 360 30 3 煤 T 20 14286 合 计 18237 二能源选择利用的合理性 本项目的建设地点巴林左旗主要能源为煤和电左旗属东北电网供应区220千伏输电线路直通林东镇电力充足设施完备项目区靠近白音华煤矿煤炭资源十分丰富 为了充分利用当地电力煤炭为资源优势降低成本变资源优势为经济优势因此该项目在能源的选择和利用上是合理的 第三节 节能措施 1建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光既有益于身体健康又节省照明用电 2建筑物的窗户玻璃屋顶及外墙采用节能保温的新型建筑材料以利节能采暖管道全部采用发泡聚氨酯材料现场制造增加密封性和保温效果 3用电设施选型采用高效节能设备提高用电效率 4采用节能变压器电机选用节能型电机 5照明配电采用合理的控制方式照明灯采用光效率高的节能灯镇流器选用节能电感镇流器道路照明采用光电控制 6照明功率密度不能大于规范GB50034-2004《建筑照明设计标准》的规定 7电缆导线铺设时尽量避免线路迂回或电能倒流 8设计时考虑稳定电压措施 第四节 节能设计 1窗墙比 1门窗做法外窗传热系数标准限值K为28w?k采用乳白色塑钢单框双玻中 空平开窗 2外窗气密性等级不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107-2002中规定的4级要求 2公共建筑围护结构的节能设计 外墙保温设计方案采用外墙外保温系统相应的热工指标见下表 序号 材料名称 导热系数入 材料厚度d 材料层热阻R 1 水泥砂浆内抹灰 093 0020 0021 2 空心砖 0021 0190 0330 3 水泥砂浆找平层 093 0020 0021 4 保温板 0047 0035 0745 5 聚合物砂浆保护层 086 0020 0023 外墙构造的总传热阻 00210330002107450023 114 外墙构造的总传热阻 002外墙构造的总传热阻011 127w?k 外墙传热系数K 1外墙的总热阻R 0787?kW 小于10满足要求 3屋面保温隔热设计 屋面构造措施与热工参数如表所示 序号 材料名称 导热系数入 材料厚度d 材料层热阻R 1 水泥砂浆内抹灰 093 0020 0021 2 钢筋混凝土屋面板层 174 0120 0068 3 水泥砂浆找平层 093 0020 0021 4 水泥膨胀珍珠岩找坡 007 0060 0428 5 水泥砂浆找平层 093 0020 0021 6 卷材防水 023x2 0002x2 0004 0002 7 保温板 0028 0030 1071 8 细石混凝土 151 0040 0026 屋面构造的总传热阻 1658 屋面的总传热阻 002屋面构造的总传热阻010 1778 w?k 外墙传热系数K 1外墙的总热阻R 0562?kW 小于07满足要求 4地面保温隔热设计 地面构造措施与热工参数如表所示 序号 材料名称 导热系数入 材料厚度d 材料层热阻R 1 水泥砂浆 093 0020 0021 2 保温板 0047 0030 0638 3 混凝土 151 0080 0053 4 碎石 128 0100 0078 5 素土夯实 116 0500 0431 外墙构造的总传热阻 1221 热阻R大于12满足要求 第五节 节水措施 1生活给水采用变频无负压给水技术充分利用管网余压节能效果明显 2在给水和排水方面应用新型设备和管材 3采用节水用具达到节约用水的目的 4加强节能管理防止跑冒滴漏加强节约能源教育提高节能意识 第十章 劳动安全与消防 第一节 劳动安全 一危害因素及危害程度分析 1主要隐患部位 本项目属公共设施项目项目主要建设内容为五层框架结构楼房土建工程无高空等危险性作业劳动安全卫生主要隐患部位为变电所等辅助设施作业的安全性 2有害物质种类及危害性分析 本项目运营过程中没有可能对劳动者身体健康和安全造成危害的有害物品 二安全设施 本项目在建设中和建成运行中要严格按照国家有关劳动安全的规定进行操作努力改善工作条件和环境加强劳动保护维护正常的工作活动秩序为此采取以下安全措施 ,凡进入施工现场的安全防护用具及机械设备实行验收或准用证制度未领取验收合格通知书或准用证的安全防护用具及机械设备不得使用 ,建立健全安全检查制度定期和不定期的对施工现场进行安全检查及时发现和消除事故隐患确保安全生产 ,各项工程在施工前由项目技术负责人编制好各项工程安全技术专项方案并向各作业班组长做书面安全技术交底在由作业班组长向操作人员进行岗前安全技术交底和安全教育并做好交底记录入档 ,所有从事安全管理工作和特种工作业人员必须经上级有关部门培训合格后持证上岗 ,进入施工现场必须戴好安全帽高空作业系好安全带穿好防滑鞋 6所有电动建筑机械电动工具和用电安全装置均应是符合相应国家标准专业标准和安全技术规程的合格产品 7所有电动建筑机械和电动工具都必须建立和执行专人专机负责制并实行定期检查和保养 8所有电动建筑机械和电动工具都必须按规定有可靠的接零保护和漏电保护 9对于塔式起重机如需夜间施工应设置正对工作面的投光灯以显示其所在位置当塔身高度超过 30m 时为防止飞机起落和与其他飞行器相撞应在其塔顶和臂架端部装设醒目的红色防撞信号灯以示警戒 10施工中严格按照安全操作规程设立安全网隔离网电力及传动设备应设防护罩并派专人对现场施工进行安全防范防止闲杂人等进入工地 11采用合理的施工工艺先进的设备较高的自动化程序大大改善工人操作条件降低工人的劳动强度 12项目建成后对各项设施做好安全检查以杜绝安全隐患必要时利用警示牌提醒以确保安全 第二节 消 防 一设计依据 1《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 2《建筑设计防火规范》GB50016-2006 3《建筑物防雷设计规范》 4《火灾自动报警系统设计规范》 二设计范围及总图防火 1办公楼室内和室外分别进行消防设计 2总图布置时各消防建筑物间的防火间距均满足现行防火规范要求在主要建筑物周围均设有宽度大于45M的环行消防通道符合消防车道的设计要求 三消防设施 1建筑结构防火 根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006建筑物设计符合民用建筑耐火等 级防火分区的要求并设置足够的出入口满足人员安全疏散要求各建筑耐火等级均为二级采用非燃烧性的建筑材料砌筑并按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005S 要求配置室内消火栓及其它消防设备满足消防要求 2消防给水 本项目的消防对象为计生综合服务用房室内消防一次用水量为20M3室外消防一次用水量为30M3 3室外消防给水系统 室外消防给水管网与生活管网合用在管网上设地上式消火栓供消防车及向水泵结合器供水 4室内消火栓系统 室内消火栓系统由水泵房内的消火栓供水并由屋顶消防水箱维持系统压力供水管网为环状干管管径为DN100 消火栓选用SN65的消火栓19MM水枪L 25M水龙带和DN25的消防盘6MM水嘴L 30M的胶管动压超过05Mpa的消火栓选用SNJ65型室内减压稳压消火栓 系统设消防水泵接合器室外消防给水管网与生活给水管网合用在管网上设地上式消火栓 5灭火器 配电室设推车式干粉灭火器各用房均按消防要求设手提磷配铵盐干粉灭火器重点防火科室按消防要求配置灭火器 第十一章 组织管理与人力资源配置 第一节 项目组织管理 一加强领导 由内蒙古富河房地产有限公司成立内蒙古富河房地产有限公司办公楼建设领导小组专门负责项目的前期建设管理等相关事项保证项目如期保质保量的完成直至投入使用 二严格项目管理 整个项目要严格按照项目法人制招投标制质量监督管理制和工程合同制度牢固质量第一的思想把好质量关强化资金的管理 三搞好项目建设的监督和竣工验收 项目建设从前期工作开始包括筹建和施工要层层把关严格工程监理制度保证项目的顺利实施项目建设完毕后要严格按照建设程序组织验收 第二节 筹建期机构 一组织机构 本项目建设期筹建领导小组其组织机构设定如下设项目建设筹建工作小组小组设组长副组长小组下设工程技术组计划财务组后勤保障组 二人力资源配置 根据项目实际需要本建设项目领导小组劳动定员7人其中组长1人工程技术组2人计划财务组2人后勤保障组2人 第三节 项目实施管理措施 1加强监督严格计划财务管理 项目建设单位必须自觉维护公司建设计划的严肃性严格按照下达的计划组 织施工不得擅自变更建设规模标准和主要建设内容项目资金严格按计划和工程进度使用实行专户管理专款专用不得以任何理由挤占和挪用 2加强项目组织管理 严格按照招标法组织工程勘察设计施工招投标工作确保项目执行做到公开公平公正 3加强项目质量管理 实施项目监理制强化工程质量监督落实项目法人质量责任终身制明确建设监督勘察设计施工各方面责任 4加强合作确保高效 各部门要加强协作搞好配套服务以确保工程质量尽快建成受益 5施工组织意见 要根据工程具体情况合理组织抓住重点加强项目组织管理强化工程质量管理加强计划财务管理与监督以达到确保质量缩短工期控制造价保证安全特别是要协调好施工与周围环境保护的要求工程施工任务必需注重专业化加强监理施工过程中应尽量采用流水作业连续均衡施工缩短工期加快建设速度充分利用当地资源减少物资运输量尽量避免二次搬运降低运输成本节省工程投资作好安全防范措施杜绝工程事故的发生 6主要工程的施工方案意见 1 做好各工序阶段之间的协调工作 2 做好施工准备工作做好材料储备供应计划保证有足够的材料供应 3 工程施工中如发现不良工程地质情况必须先停止施工会同有关单位作详细的勘察和设计调整施工方案确保工程进度和施工安全 7项目的建设应办理合法的建设手续在建设中遵守科学和合法的建设程序 第三节 项目实施管理方案 一执行阶段的监管工作 1业主根据项目的管理特点和要求确定项目高质量的管理人员凡具备该资格的从业人员才有可能从事项目的管理工作 2充分利用经济合同法规各级项目责任人的权利和义务有效避免各级责任人间的冲突和矛盾加强各级责任人间的协调与配合使责权利相对等的原则得以充分体现 3招标采购工作是项目管理的核心环节直接影响项目的进度和质量需加强对项目招标采购的监督管理 二建设工程项目管理 建设管理工作的重点是工程质量工程进度和工程投资项目代理业主应做好项目的组织协调工作确保项目按合同工期投资质量完成 1编制建设管理计划及资金计划审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求 2采用公开招标确定工程承建商签订施工合同 3采用公开招标确定工程监理单位签订监理合同 4审批承建商提交的施工组织设计施工进度计划施工方案施工质量保证体系等技术文件并检查落实 5检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范作好投资进度质量和合同管理工作 6检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料 是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准并作好其他材料的招标采购工作 7作好资金管理按进度作好结算工程提款工作节约投资 8根据工程进度情况审核承建商进度及付款申请签发工程付款凭证支付工程款 9组织竣工验收 10组织工程审计 11审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料建立技术经济档案 三项目投资管理 项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施随时纠正发生的偏差把工程造价的发生控制在造价限额以内以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益项目建设过程中首先确定造价控制目标制定工程费用支出计划并付诸实施在计划执行过程中对其进行跟踪检查收集有关反映费用支出的数据将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较发现实际支出额与计划支出额之间的偏差并分析产生偏差的原因采取有效措施加以控制以保证造控制目标的实现 四质量管理 工程质量达到国家现行规范要求并经验收合格质量管理内容主要有以下几个方面 1审查监理施工单位的资格和质量保证条件 2组织和建立本项目的质量控制体系完善质量保证体系 3对工程质量进行跟踪检查监督控制 4质量事故的报告和处置 5督促检查工程建设是否符合设计图纸要求 6督促检查工程建设是否符合国家有关的规范要求 7督促检查工程材料是否符合要求 五工程进度管理 在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度控制对投资的投放速度控制对物资的供应建立相应的奖励和惩罚措施等依据规划控制和协调等管理职能手段在工程的准备及实施的全过程中对工程进度进行控制 根据目标工期编制合理的项目进度计划定期收集反映实际进度的有关数据同时进行现场实地检查 六合同管理 合同管理是工程建设管理的重要内容之一是控制工程投资进度质量的基本依据由于建设工程投入的资金数额大施工周期相对较短使用的人力物力多涉及的单位多等原因有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理从而提高工程项目的经济效益和社会效益因此工程实施过程中的每个项目均要以合同形式确定双方或多方的责权利以保证工程项目和工作任务的实现 在项目建设管理过程中制定具体的《合同管理办法》对合同管理的原则范围主要内容合同管理的组织原则及职责合同承办人的职责对合同的订立审查及履行的监督检查都提出了具体要求对合同的变更转让解除纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法使合同管理有章可循 严格按照合同办事在工程建设招标材料供应招标监理招标中应按照合同法和工程建设有关 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 和规章与中标单位签订完善的合同条款并严格按照合 同进行管理以保证项目经营管理活动的顺利进行提高工程管理水平实现项目工程投资进度质量环保等目标取得良好的社会和经济效益 七协调管理 协调工作是项目管理的重点也是保证工程顺利实施的关键在整个工程实施过程中建设项目组织与外部各关联单位之间建设项目组织内部各单位各部门之间专业与专业间环节与环节间以及建设项目与周围环境其它建设工程间存在着相互联系相互制约的关系和矛盾特别是工期紧迫需进行多头平行作业的情况下尤为突出因此要取得一个建设项目的成功就必须通过积极有效的组织协调排除障碍解决矛盾以保证实现建设项目的各项预期目标 八安全建设管理 首先监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度必须建立有符合该项目特点的安全生产制度参与项目的管理监理施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求工程项目安全生产制度要符合国家地方相关行业及单位的有关安全生产政策法规条例规范和标准 其次做好安全检查对安全检查结果必须认真对待需要整改的必须限定整改完成时间落实整改方案和责任人 第十二章 项目实施进度 根据该项目的建设内容及资金筹措情况项目建设期定为半年其进度大体分为两个阶段即项目前期规划论证阶段和项目实施阶段前期阶段包括项目申请报告编制审批资金筹措等实施阶段包括工程设计招投标土建施工装饰装修竣工验收等具体安排见下表 项目实施进度计划表 序号 年 月 项目 2011年 6 7 8 9 10 11 12 1 立项审批 2 资金筹措 3 工程设计 4 招投标 5 土建施工 6 装修施工 7 竣工验收 第十三章 项目招投标方案 一工作依据 1《中华人民共和国招标投标法》 2《中华人民共和国投标招标法》 3国家计委等七部委联合发布《评标委员会和评标办法暂行规定》 4建设部 颁布 第79号令《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》2001年11月等 5国家发展计划委员会建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局联合发布了第30令《工程建设项目施工招标投标办法》 6国家发展和改革委员会财政部建设部铁道部交通部信息产业部水利部民航总局广电总局联合发布了第56号令《〈标准施工招标资格预审文件〉和〈标准施工招标文件〉试行规定》 7《国家基本建设大型项目实行招标投标的暂行规定》 二招标工作内容 设计方案和设计单位招标工程施工监理招标以及设备和材料采购招标等 择优选取勘察设计施工监理和主要设备材料供应单位以达到节约建设资金保证建设质量和建设时间的目的 1设计方案和设计单位的招标 本项目是公共建筑工程建筑方案与设计单位应通过招投标方式确定由于其使用性质的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的复杂性建筑方案与设计单位的招投标应按规定程序进行并应切实做好标书发标开标和评标等招标的组织工作 首先应进行建筑方案的招标工作建筑方案应经过多方案比选后确定建筑方案确定后还必须进行深入的方案化后方可进入初步设计确定建筑方案时可同时确定设计单位 关于建筑方案的设计招标工作建设单位及其委托的工程管理咨询公司应对设计单位进行考察设计单位应具有设计服务站的经验 2监理招标 为了保证参与本工程建设的施工监理的水平监理单位的选择采用邀请招标方式可选择几家监理单位进行邀标监理单位的招标工作应安排在工程开工之前以便监理单位能尽早地参与工程管理 3施工招标 工程的施工单位应通过招投标方式确定参加投标的施工单位应具有公共建筑的施工经验建设单位应对参加投标的施工单位进行必要的考察 施工招投标的标书和标底发标和开标评标和确定施工单位等组织工作应认 真做好 4专业项目施工分包招标 在本项目的建设过程中会用许多专业工程项目需要另行发包这些专业工程包括土建工程装饰装修工程辅助工程及设备安装工程等这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行招标内容包括该专业工程的设计和施工合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的实施控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的 5材料设备的采购招标 材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行 三投标工作的开展 由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作招标公司应本着公平公开公正的原则与项目单位配合组织并完成发招投标工作 四投标的程序 本项目招投标具体程序可以由六部分组成 1组织专门的招标机构负责招投标工作同时设立招标监督机构 2要发布招标公告在国家指定的报刊网站上发布招标公告从发售招标文件开始招标到提交报价单其期限一般不少于30天而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出 3招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审招标人要对拟承担招标工程项目的投标单位在投标前就其财务技术能力信誉等级等事先进行审查通过预审被确定为合格者才能参加投标 4招标机构要带领投标单位勘察现场 5编制审定招标文件和制定标底招标文件是进行招标的依据由经济技术法律等方面的专家组织有关人员共同编制然后由建设单位招标机构审定标底由招标机构组织制定标底为初定的合同价格它直接关系到招标工程的效益标底为绝密资料任何人不得泄漏 6组织专家评审委员会对方案进行评审 项目施工招标的流程如下 五招投标内容及方式 项目招标内容及招标形式见下表 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 ? ? ? 设计 ? ? ? 建筑工程 ? ? ? ? 安装工程 ? ? ? 监理 ? ? ? 主要设备 重要原料 其它 第十四章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算依据 依据国家计委20011153号《投资项目可行性研究指南》试用版 国家发改委建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版 建筑工程造价根据不同结构形式按当地现行造价指标计算 建筑工程其他费用选取当地有关部门公布的费率进行计算 建设单位提供的基础数据 本报告确定的建设内容规模及建设方案 第二节 建设投资估算 服务站综合楼采用框架结构建设其平均建设工程造价参照建设地区相同建筑等级标准和结构形式平均建筑造价确定此工程造价包括通讯消防供电供水供暖通风等建筑设备的费用不含内部设备家具等费用 取费标准 本地区永久性框架结构建筑主体土建工程造价指标1310元平方米 装饰装修费按土建工程费的40计取 采暖工程费按65元平方米 电照工程按46元平方米 给排水工程按35元平方米 二项目投资概算 1建筑工程费 1办公楼 办公楼建筑工程费估算表 序号 工程名称 投资额万元 备注 一 建筑工程费用 1 土建工程 41789 1310元m2 2 装饰装修工程 167156 土建工程的40 二 安装工程费用 3 采暖工程 20735 4 电照工程 14674 5 给排水工程 11165 建安工程费用合计 63162 2室外地面硬化及附属工程 室外地面硬化及附属工程95万元 建筑工程费用合计72662万元 2工程建设其它费用 工程建设其它费用包括建设单位管理费勘察设计费等根据估算工程其它费用为4617万元详见下表 工程其它费用估算表 其他费用 投资额万元 估算说明 1 项目前期费 62 可研环评规划 2 建设单位管理费 218 建安工程的3 3 招标代理费 363 建安工程的05 4 勘察设计费 727 建安工程的1 5 监理费 727 建安工程的1 合 计 4617 3基本预备费 基本预备费取建筑安装工程费其它费用总和的3,为2321万元 4建设期利息 本项目没有贷款建设期发生利息总额为0 5项目总投资 项目总投资796万元详见下表 项目投入总资金估算汇总表 序号 费用名称 投资额 占总投资的 估算说明 合计 其中外汇 1 建设投资 796 0 10000 11 建设投资静态部分 796 0 10000 com 建筑工程费 585046 0 7350 com 设备及工器具购置费 0 0 000 com 安装工程费 46574 0 585 com 室外及附属工程 95 1193 com 工程建设其他费用 4617 0 58 com 基本预备费 2321 0 292 12 建设投资动态部分 0 0 000 com 涨价预备费 0 0 000 com 建设期利息 0 0 000 2 项目投入总资金 12 796 0 10000 第三节 资金筹措 本项目总投资796万元中资金来源为建设单位自筹 第十五章 效益分析 本项目为企业自筹资金新建办公楼项目办公楼的建设主要用于内蒙古富河房地产有限公司的办公和营业用途故本项目不进行专门的财务评价 一项目对社会的影响 本项目的综合效益主要表现为有重大的社会效益 内蒙古富河房地产开发有限公司办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司的办公场所虽地处市中心但办公环境差且交通拥堵远不能满足公司发展的需要无法满足公司未来发展带来的机构扩充的要求新建办公楼将为公司办公提供更佳的环境提升公司形象也能解决交通和停车的瓶颈问题本项目的实施将大大改善和提升内蒙古富河房地产开发有限公司办公环境条件为公司拓展业务提供良好的基础设施条件 本项目的实施对内蒙古富河房地产开发有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义 二对所在地区的互适性分析 本项目为企业自筹资金兴建办公楼的项目内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目的建设得到了巴林左旗旗委旗政府的积极支持 三社会影响评价结论 内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义项目的实施也必将得到 各级政府和社会各界的积极参与和支持综上所述内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的社会影响是积极的 第十六章 风险分析 第一节 风险分析 本项目属于办公楼建设项目主要风险因素包括 一市场风险主要指因市场需求变化引起的风险 二技术风险主要指建筑技术不先进技术采用不合理引起的工程问题造成的损失 三工程风险指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化导致工程量增加投资增加工期拖长所造成的损失 四资金风险指资金来源中断和供应不足给建设和生产运营造成的损失 五外部协作风险指投资项目所需要的给水排水供电供气通讯交通等主要外部协作配套条件发生重大变化给建设和生产运营带来困难 项目风险评估表 主要风险因素 风险程度 说明 高 较高 中 较低 低 1市场风险 ? 目前我国房地产业处于快速发展和完善的时期群众需求强烈 2技术风险 ? 项目技术成熟适用可靠 21先进性 ? 22适用性 ? 23可靠性 ? 3工程风险 ? 地质条件较好风险可控 31工程地质 ? 32工程量 ? 33工程组织 ? 4资金风险 ? 项目投入较大需要进一步落实 资金 41资金来源 ? 42资金供应中断 ? 5外部协作条件 ? 具有较好的外部协作条件 51交通运输 ? 52供水 ? 53供电 ? 第二节 降低风险的主要措施 一搞好房地产业经营办出特色提高市场竞争力切实为广大群众解决好实际问题 二加强与规划设计单位联系降低因双方沟通不及时或不力造成的设计频繁变更 三加强项目管理健全招投标制度优中选优精心组织承包施工 四健全工程监督机制加强监理工作杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象 五争取政府支持实行多元化融资方案保证项目资金及时到位 第十七章 可行性研究结论与建议 一结论 一方案的总体描述 以上各章节对工程建设条件建设必要性建设规模工程设计方案实施计划投资估算与资金来源等进行了综合性的研究和论证通过各章节的论述内蒙古富河房地产有限公司办公楼项目的建设是极其必要切实可行的 二方案的优缺点描述 1优点切合实际切实可靠 2存在问题无 3主要争论与分歧意见无 三结论和建议 本项目建设是必要的技术上是可行的经济上也是合理的且社会效益显著建议尽快实施 经可行性研究分析该项目是切实可行的建议建设单位按照行政审批程序办理核准立项环评审批城建规划用地核准等有关手续经有关行政主管部门批准后开工建设 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目可研编制依据原则和范围 2 第三节 研究结论及主要技术指标 3 第二章 项目区及建设单位基本情况 5 第三章 项目提出的背景及建设必要性 10 第一节 项目建设的背景 10 第二节 项目建设的必要性 10 第四章 建设条件及项目建设选址 12 第一节 巴林左旗自然经济背景 12 第二节 外部配套条件 21 第三节 项目建设选址概况 22 第五章 建设内容及工程技术方案 26 第一节 建设内容及规模 26 第二节 工程建筑设计 26 第三节 工程结构设计 29 第六章 规划布局及平面功能设计 34 第一节 规划布局 34 第二节 总平面布置 35 第七章 公用工程 38 第一节 给排水工程 38 第二节 热力工程 38 第三节 电气工程 40 第八章 环境影响分析 44 第一节 环境现状及环境影响因素 44 第二节 环境治理与保护措施 45 第三节 环境影响评价 47 第九章 节能节水方案 48 第一节 编制依据 48 第二节 项目能耗指标及分析 49 第三节 节能措施 49 第四节 节能设计 50 第五节 节水措施 53 第十章 劳动安全与消防 54 第一节 劳动安全 54 第二节 消 防 56 第十一章 组织管理与人力资源配置 59 第一节 项目组织管理 59 第二节 筹建期机构 59 第三节 项目实施管理措施 60 第三节 项目实施管理方案 62 第十二章 项目实施进度 67 第十三章 项目招投标方案 68 第十四章 投资估算与资金筹措 74 第一节 投资估算依据 74 第二节 建设投资估算 74 第三节 资金筹措 77 第十五章 效益分析 78 第十六章 风险分析 80 第一节 风险分析 80 第二节 降低风险的主要措施 81 第十七章 可行性研究结论与建议 83 附件 1固定资产投资项目节能登记表 2内蒙古富河房地产有限公司办公楼用地规划图 内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目 可行性研究报告 大连华屹工程咨询有限公司 2011年5月 comliangfei123 comliangfei123