新国五条对房地产市场的影响

新国五条对房地产市场的影响 新国五条”具体内容如下: 1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细 则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格 实行问责制。 2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本 地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 30%及以上;对贷款 购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利率 1.1 倍 的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作， 并逐步扩大到全国。 4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真 落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。 鼓励金融机构支持保障性安居 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 建设， 抓紧 制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签 订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、 捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。 总体来说，“新国五条”仍然是今年 4 月份“国十条”的延续，但是，与“国十条” 相比，“新国五条”更为严厉，主要体现在四个方面: 一是新规对第三套及以上住房贷款最新表述是“暂停发放”，相比“国十条” 更加强硬，这意味着在全国范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。 二是新规对购买首套房的首付比例全国一律最低 30%，而“国十条”中并没有这么高 的要求。国十条”规定:对于购买首套住房的家庭，购买 90 平米以下的住房贷款首付比例 最低为 20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭(包括借款人、配 偶及未成年子女)，贷款的首付款比例不得低于 30%。 三是新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。此前，由于 “国十条” 的下发， 购房者想出了迂回应对方式——利用原先的房产申请抵押消费贷款再购 新房，新规将杜绝这种“打擦边球”现象。 四是新规首次提及银行对房地产贷款的要求，规定对有对有土地闲置、改变土地用途 和性质、 拖延开竣工时间、 捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业停止放贷或贷款延期。 显然，新国五条在春回大地，房地产商在3月市池变好开始 加大推盘力度，房价欣欣向荣出现回暖的态势下颁布的很及时。与早前的房地产调控政策相比， 很显然，新国五条更加具体，同时，也更加严厉。对房地产调控的雷声相当大，雨点又是如何呢,让我们来细细剖析细则中对房地产市场产较大影响的几点。 第一、限购升级——房地产商很受伤。在新国五条出台前，执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。而政策出台后，限购变为全国化，限购的城市可能新增超过100个。很显然，这一政策对于出现中国式炒房而出现的“空城”有较大的抑制与改善作用。并且，对于对房子有刚性需求和想改善居住环境的人们来说更利于购房。但是，对于那些房地产商来说，这就不是一件什么好事了。一方面，对于先前2种刚性需求人群和住房改善人群来说，他们的购房能力较差，从中获得的利润就少。另一方面，限购挤掉了广大口袋里有钱就想在房地产这块肥田里靠投资投机大赚一笔的炒房人群，这势必会导致购房量的减少。，这广大“积极”消费人群的失去，势必对房地产商心酸流涕，随之只好无奈的减小开发力度。 第二房产税——让二手房产交易市场举步维艰。国务院发布新国五条细则中有一条相当引人注目，特别是那些对二手房早已“心有所属”的购房者来说，无疑冲击巨大，这条伴随新国五条而新增的细则内容是:税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房 屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。乍一看，我们很容易联想到“羊毛出在羊身上”这个道理，卖二手房征20%的税，到最后还是要由购房者承担，二手房市场交易量可能会因此陷入低谷，而新房交易由于总体环节税收较少，部分购房者可能会从二手房市场转向新房市场，从而带动新房交易量上涨，在一定程度上推高新房价格。利润的增加从而导致导致房地产商对于开发程度的信心增大，但是，与限购带来的减少开发程度而言，房产税的影响就相对而言要小。沿着房产税深入挖掘，从卖房者的角度来看，面对20%的二手房交易税，有经济头脑的购房者一般会更愿意将眼光放到小产权房，因为小产权房过户省事，大产权一去过户，卖房子的都舍不得吃这20的亏。在这种 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 下小产权房将来会比大产权的更好卖二手了。房地产商必然不会忽视房产税带来的重大影响，小型房产公司的利润应该会有所增加，大型房产公司也应该会将更多的目光投到小产权房。 第三，增加普通商品住房级用地供应，稳定房价——开发商和低收入者都乐了吗?这项政策一出，对于房地产开发商开说，响应国家号召增加开发力度当然很好，地方政府将目标定为:房价涨幅不超过本地区或人均收入增幅。现如今又重申开发商在普通住房利润肯定要大打折扣。那么，在卖房数量引起的开发力度增加和卖一套房利润减少的双重政策影响下，衡也要靠房地产商自己了。总的来看，新国五条的颁布对房地产影响还是相当大的 “限贷”弹压房价，新楼盘价格涨势将受抑制专家认为，新房市场交易量上涨，但“限贷”政策也会误伤一些改善型需求 者新政除调按20%”差额征收个税外，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、要求政府公布调控目标都成为新政亮点。在严厉新政 下，新盘市场将呈现如何走势，备受关注。部分二手房购买者将流向新房市经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。他认为，随着各地细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归至新房市20%提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、要求政府公布调控目标都成为新政亮点。在严厉新政下，新盘市场将呈现如何走 势，备受关注。开发商:没人愿出头涨金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰，不认为二手房 调控的加码对于新房市场是利好。遇绣峰说，政策细则虽然还没有出台，但已经明确释放了一个信号，就是政府希望房地产市场稳定发展。如果新房市场过热，政策也可以随时进行调整。因此，作为开发商，我们仍然保持推盘和价格策略的稳健和谨慎。某央企北京项目营销总监观点更不乐观。在他看来，二手房市场集中在五环内;新房市场集中在五环外。而对大量改善型学方便等，这种功能需求并不是首置首改类新房能满足的。中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更 强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格求。牛凤瑞认为，商品房和土地供应量的增加，能够稳定市场预期，但是保障房的供应对抑制房价上涨其作用不大，主要是一项民生工程。商品房和保障房的需求对象不同，尽管有某些重叠，但是比例不大。楼市调控不排除出台更严政策可能。王珏林认为，房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，帮助地方政府;另 一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度;如果这几个月成交降温幅度大，则四季度可能有所反弹。价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于20%的个调税影响较大，二手房市场降温幅对房价快涨的城市，预计今年一二线城市降温幅度，将会超过三四线城市～