投资产权式酒店要有风险意识不能盲目.doc

投资产权式酒店要有风险意识不能盲目 近几年，产权式酒店在浙江一炮走红，很多投资者都以为投资产权式酒店可以稳操胜券，只需要花金额未几的首付，委托酒店管理公司经营，就能够坐享其成，没有任何风险负担。但是，近日，某产权式度假酒店拖欠业主租金4个月，不由得让一些业主焦虑不安。酒店为什么拖欠租金如此之久,到底发生了甚么事情，公司又将采取怎样的应对措施,业主的利益又该如何维护,投资旅游产权式酒店，准业主和其他投资客又要留意哪些风险呢,向来都是定期付租金的承租方，忽然间拖了4个月都没有付款给出租方，害得很多业主不知内幕急得像热锅上的蚂蚁，而上门探听缘由，居然也是一头雾水，连连碰壁。这是近日发生在千岛湖某休闲度假村业主们身上的一些麻烦。这家曾火爆全省的旅游区产权式酒店怎样了,读者遭受业主苦等租金4个月近日，时报读者陈女士反映:“我在2003年买了度假村的一间客房，由于该物业属于产权式度假酒店，所以把客房租给了承租方———杭州千岛湖某实业有限公司。本来《 租赁协议 简单房屋租赁协议范本房屋租赁协议模板个人车辆租给公司协议经营场所租赁协议花卉租赁协议书 》上写明每一年每间客房租金为2万元，租金在每季的前三天会汇进我的账户，而最近的一季度(7-9月)，租金本来应当在7月初支付，但是并没有如期到账。”据了解，本来定在每一个季度初支付租金的，但是，7月初陈女士并没有收到租金。“之前都是按时把租金汇到我账户上的，但是这次一等就是4个月，我也往了银行好几趟了，都没有。”陈女士手里拿着存折，翻给记者看。据悉，7月初，陈女士收到了杭州千岛湖某实业有限公司的《致业主函》，向业主说明“今后租金将顺延至季末发放”，也就是9月底支付。“当时还真有点生气，公司怎样可以擅自更改《租赁协议》上的规定，不过想一想能通知我们这些业主，公司还算不错了，也就没有想很多，只是希看9月底能拿到就好。”陈女士说。究竟一个季度的租金是5000元，不是一个小数目，当陈女士焦虑地等到9月底时，依然没有消息，因而她打电话给公司，没想到公司的电话已成了传真，没有人接，这更让陈女士着急了。直到现在，7-9月份的租金也没有如承租方所说的到账。“第三季度的租金都已拖欠了4个月了，本来第四季度的租金应当在10月初给的，现在也是一点消息都没有。”陈女士又担心又疑惑。由于等待一直没有结果，陈女士心里着实忐忑不安，9月份开始，她一有时间就往找该公司，想要有个说法，看看究竟出了甚么事情。跑了几趟下来，陈女士大多扑了个空:一直没见到公司负责人。其间还发现该公司搬了家，本来于杭州文三路昌地火把大厦的办公楼搬到了颐高创业大厦。“上周三(10月26日)，我再次往了这家公司，新的办公室比之前小多了，当时办公室里只有3个工作职员。”陈女士告知记者，“固然有人上班，但是负 责人仍然不在。”知道陈女士的来意后，总算有个工作职员作了答复，说是由于该公司的一个在余姚的连锁休闲度假村出了一点状态，所以这边遭到影响不能及时把租金付给业主，对搬家一事，该工作职员解释道，为勤俭办公本钱，所以换了一个环境。记者调查业主纷纭上门找过公司周一下午3点，记者和陈女士一起来到了杭州千岛湖某实业有限公司新的办公地点。让人失看的是，该公司“铁将军”把门，门口的唆使牌也是空的，并没有公司署名。透过玻璃窗，这间办公室约100平方米。记者从该写字楼的物业管理公司了解到，该公司搬过来还不到两个月，平时都照旧上班的，只是放工时间有时比较早，早上一般都是在的。“你们找他们有事情吗,他们欠你钱了,”物管职员不由提问，原来这几天已有很多人前来询问该公司的事情，都是由于下午来晚了找不到人。周二早上10点许，记者再次来到了这家公司，巧的是恰好门开着，几个业主正坐着等候，一个工作职员陪同，而旁边办公桌上的电话一直响个不停，但是并没有人接。随后，又有很多业主不谋而合前来询问。据了解，这些业主大部份都是来自外地的，有绍兴的、台州的，他们表示，由于打公司电话一直没有人接，所以只好上门来探个究竟。在这些业主中，很多都是由于没有办好“三证”，再加上听到公司情况不妙的传闻，很担心才上门询问的。在办公室里，一些业主也随即接了几个办公室来电。据悉，所接的电话都是度假村的业主打过来的，有杭州的、萧山的，也有温州的业主，打电话的目的也是想了解一下拖欠租金之事。“固然今天来了很多人，但是我们不想***，只想解决题目，把我们的‘三证’办出来，也很希看公司能够很快恢复正常，弄好度假村的经营工作。”大部份业主表示了自己的态度。公司负责人表示资金链出题目杭州千岛湖某实业有限公司是一家专业从事旅游房开发与经营的投资公司，位于千岛湖的这家度假村是该公司在浙江省开发的首家四星级酒店。该项目在2001年推出以后，在全省引发了众多投资者的关注，总计450多套客房销售一空。随后，该公司还在长兴、余姚、云南、云南、上海等地开发了项目。为何这么一家连锁“航母”会拖欠业主租金4个月之久呢,随后，记者电话联系到了杭州千岛湖某实业有限公司副总阮先生。他表示，由于余姚某休闲度假村开发时出现了一些题目，工程被停止，结果亏欠了2000多万元，现在公司的股东账户都被冻结，资金周转不过来，才致使不能及时把租金交给业主。目前，该公司正在和余姚市政府调和尽快解决题目。对拖欠的租金，阮先生表示将在近期内尽快给予解决。而对一些还没有办理“三证”的业主，公司接到业主办理申请后也会在3个月以内给予处理。阮先生还表示，这个月将会组织业主大会，讨论相干事宜。另悉，由于这次拖欠租金是因余姚 项目而起，该公司已从余姚休闲度假村项目退股。度假村目前运营正常虽然承租方资金链出现了题目，但是度假村本身现在经营情况又如何呢,“昨天晚上还住在度假村呢，那边的情况还好。”来自台州的业主潘先生告知记者。随后，记者从千岛湖某休闲度假村胡总那里了解到，现在该度假村的运营情况很正常，周末客房的预订率也不错。由于杭州最近公司运作不正常，很多预订电话也都是直接打到度假村，不过对运营情况影响不是很大。杭州千岛湖某实业有限公司的一个工作职员表示，最近由于公司不能正常经营，很多旅游团传真过来的业务都不能及时展开，对度假村来讲是一个很大的损失。投资者风险意识淡薄在杭州千岛湖某实业有限公司的办公室，记者采访了几位业主。“本来想买套屋子，一年收个两万元租金过过日子，这模样可怎样办,早知道当初就该想清楚了再买，但是当时卖得那末好，谁会料到,为了省点钱，三证也还没有办出来，这下真的是急死了!”从绍兴专程赶来的章女士急得团团转。“我刚从台州赶过来的，真没有想到会出这类事情，似乎听说是余姚那边出状态了，又似乎是云南那边的度假村有题目，究竟是怎样回事,”台州的潘先生也是一脸疑问。杭州人王小姐则表示:“我买的是度假村的第一批客房，是2001年买的，当时是朋友先容，自己觉得不错就买了。现在出现这类状态我是想都没有想过的，也真的不知道该怎样办，不知道其他业主有无甚么好的想法，并且三证也还没有办好。”从这几个业主的谈话中不难发现，相当部份的投资者在投资这类物业之时，基本谈不上有甚么风险意识。很多业主还表示，当时买房是通过关系才拿到的。专家提示如何规避投资风险对千岛湖某休闲度假村出现的拖欠租金一事，记者采访了一些相干专家。杭州资生顾问总顾问师黄连友以为这个案例还是有它的特殊性的。“该公司是连锁经营，应当说保险系数还是比较大的，当时开盘销售也是一片火爆，远景也是比较被看好的。”但是，对购买产权式酒店，黄连友也发表了自己的一些看法。购买时不能单一从天花乱坠的广告宣传中往看，要特别关注所处区域是不是是旅游区，往后的经营情况能否得到保证等。浙联律师事务所高级律师戴和平也表示，投资产权式酒店并没有百分百的保险，不要被眼前的利益蒙蔽。目前，投资旅店业风险还是比较大的，其实不是旱涝保收，要面对现实，不能空想。另外，专家们特别提示以下几点:一是要特别关注开发商的实力。如开发商是不是正规、实力是不是雄厚、它过往的经营状态、目前的状态和未来的潜力等。认准开发商的实力很重要，否则投资项目出了题目或开发商卷款叛逃都会给投资者带来很大的风险。二是以现房投资最为保险。投资者在投进资金之前要考察酒店的定位、周边的竞争，还要对它以后的经营状态作风险猜测。三是 投资者一定要留意产权清楚，及时办好“三证”。名词解释产权式酒店所谓的“产权式酒店”，是由“时权酒店”演化而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权酒店是进而买断产权而不但是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，就是这类酒店的每个客房都各有独立的产权，投资者一般其实不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红。同时还可取得酒店赠予的一定期限的免费进住权。