民间借贷知识问答348015304

民间借贷知识问答348015304 民间借贷知识问答 (电话受访和与客户面对面交流) 1、请问你们君毅是什么样的公司, 您好:我们公司是湖南省工商局登记注册，合法从事民间借贷信息中介等第三方理财的专业服务机构。 2、如我想要贷款，需要些什么手续, 您好:首先，您需要来我们公司进行客户资料登记，但我们办理的贷款一般都需要有不动产作抵押担保，如有发展前景好的项目、额度不大的公务员信用担保等特殊情况也可以在公司详细考察后考虑借款。 3、请问借贷需要什么作为抵押, 您好:一般都是以不动产作抵押。例如房产、门面、土地、厂房、办公楼等。 4、请问什么是不动产, 您好:不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、工厂、土地等。(我们通常所说的财产，一般分为动产和不动产两类。那么动产通俗点理解就是:便于转移且价值不是很稳定的一类财产。) 5、请问用房子作抵押需要什么条件, 您好:首先必须要是您自己的合法产权，能到房产部门办理抵押登记，办理抵押登记需提供产权人和其财产共有人的身份证、户口薄、结婚证原件及复印件等。 6、请问一般的借款利息是多少, 您好:银行基准利息的4倍，一般是月息在2分左右，且利息为按月支付。 7、请问一般的借款期限有多长, 您好:一般的借款期限为三个月起步，一年以内。(为什么要有这个要求呢,用内部的话来讲:第一，三个月起步主要是考虑放款方的利益，时间太短了放款客户觉得麻烦、不愿放;第二，主要是从风险控制方面考虑,时间太长,不确定因素增多,风险会增大。) 8、请问一般的借款额度是多大, 您好:二万以上，上不封顶，主要看借贷双方意愿及抵押或担保情况。 9、请问多久可以办好贷款呢, 您好:证件齐全一般是一到三个有效工作日即可，如额度较大的则需三到七个有效工作日。 10、如果只有房产证没有国土证可以借款吗, 您好:如果出让地只有房产证也可以办理抵押登记，关键看所在地房产管理部门的规定及操作流程。 11、国土证是国有划拨土地的可以贷款吗, 您好:不可以。需要变更成出让地才可以办理抵押登记(即他项权证)。 12、请问要去哪里办理变更手续呢, 您好:需要带上房产证、国土证及其它相关证件去国土局交纳一定的国有土地出让金后，方可办理变更手续。 13、公务员信用贷款需要一些什么手续, 您好:我们一般都是要求借款人本身是在职在编的公务员，还必须另找一个在职在编的公务员做连带责任担保(用我们的话讲叫:“双保险”) ，同时由我公司外调人员一同到借款人和担保人单位现场见证出具在职在编和每月的收入证明。 14、请问汽车可以作抵押吗, 您好:公司暂没有开设这类抵押。特殊情况也可以抵押，但主要看放款方是否认同。 15、请问货物可以作抵押吗, 1 您好:不可以。(因为货物属于动产，这在前面已经讲到，且货物的价值不稳定，价格受市场等因素影响变化较大，同时还需投入不必要的场地和人力来保存。) 16、请问租赁的场地( 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 )可以作低押吗, 您好:不可以，必须是自己的产权才行。(补充说明:如其场地的所有权人愿意为其提供连带责任担保也是可以操作的。) 17、六十岁以上老人的房产可以作抵押吗, 您好:不可以。因老年人年纪过大，存在还款风险。(主要是还容易遭遇执行难方面的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，根据我国现行政策:“老有所养、老有所依”，法律的天平自然会向老人这一类弱势群体倾斜。) 18、夫妻共同财产可以单方面办理抵押手续吗, 您好:不可以，需要夫妻双方带齐相关证件、证明共同签字同意方可。(一般实际操作时为防止纠纷，如有子女在16周岁以上的，均必须到场签字。因为凡满16周岁就算成年了，书面说法就是“公民”，已具有独立的民事行为能力和权利。假如未签字同意的话，他可说其财产里有他的部份出资，到时同样会导致不必要的纠纷和执行难等问题。) 19、个人贷款需要出具哪些证明, 您好:要出具本人身份证、结婚证和收入证明等，没结婚的需要出具未婚证，结婚后离异的需要出具未再婚证明。 20、请问什么是房屋他项权证, 您好:房屋它项权证是指在进行他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 21、请问你们公司这种服务是否合法, 您好:我们是严格按照国家相关政策及法律法规操作，合法民间借贷信息服务肯定受国家法律保护。 22、请问办抵押的房产证和国土证是押在你的公司吗, 您好:不是，房产证是押在其产权所属地的房产局，国土证也是押在其产权所属地的国土局。 23、请问办理他项权证需要多少费用，多久可以办下来, 您好:一般不是很高，这个费用主要是根据你所需抵押的房产评估价值来确定的，短时间内就可以办理。如20万的房产，办理的总费用大约在1000元以内。(这里大家可能会问:是不是会影响到业务办理的时间,一般都不会有很大的影响，只要是能办理抵押登记的，受理即可办理借贷业务，因为只要登记后该部门就会对抵押权人出具一张他项权证的领取凭证，一般在一周内可领取。) 24、如想在借款期限内提前还款，利息是否会按照时间的减少而利息相应的减少, 您好:一般须按协议要求，但提前还款结息须在协议中事先进行约定好。(如未约定好的，到时可经双方友好协商解决。) 25、是否可以委托代理人办理借贷，需要哪些资料, 您好:可以，但必须要委托人出具授权委托书，特别是授权委托书还需要经过法律公证处予以公证才行。 26、借款人是否可以用其他人的房产作抵押, 您好。一般不可以，只有产权人才可以办理抵押手续。但经产权人委托并办理了公证，是可以办理抵押的。 27、已经租出去的房屋或门面是否可以办理抵押借款, 您好:可以的。只要产权清晰，手续齐全即可。(但最好还需要其租赁方出具相关特别约定的承诺书，这样才更有保障。) 2 28、已经办理抵押借款的房子或门面是否可以出租, 您好:可以，但是不可以买卖。(补充:在抵押期内如遇人为或自然损坏，造成该抵押物价值受损和贬值较大的，则必须按所损价值重新拿出相应价值的抵押物进行再抵押。) 29、请问本人不是公务员，可以办理信用贷款吗, 您好:如本人是大型国企、事业单位正式在职职工，月收入较高，且无不良信誉记录的，也可以考虑，但必须要在本市再找一个在职在编的公务员作担保。(还有特殊情况的中小企业，工商个体户等也可以找公务员担保借款，但要根据具体情况严格控制好数额的大小。) 31、请问本人是在外地上班的公务员是否能办理信用贷款, 您好:可以，但必须在本市内再找一个在职在编的公务员作担保。且借款数额一般都控制在较小的范围。 32、本人有大额闲置资金，只想对有房产抵押的借款人放贷，你们会如何为我选择好的借款客户呢, ? 无不良信誉记录，个人平时声誉好; ? 有合法合理用途及可信的还款来源; ? 有一定的资金实力，没有复杂的社会背景。 33、已经内退的公务员是否可以信用担保贷款, 您好:可以，但要看借款人的收入状况，有无不良信誉记录等，最好是本人年龄在55周岁以下，同时还要在本市内另找一个年龄在50周岁以下、在职在编的公务员做担保，并出具其单位的相关身份和收入证明。 34、请问本市周边的县镇公务员可以信用担保贷款吗, 您好:可以，但必须在本市内找一个在职在编公务员做担保才行。(其贷款额度要根据其收入状况予以灵活控制) 35、请问公务员信用担保在银行贷过款的，还可以到你们公司来贷款吗, 您好:已经信用贷款的在未还清前都不能再次信用贷款。(如已还清贷款，且无不良信誉记录的均可再次贷款。) 36、请问如想通过你们公司放贷的话要怎么操作, 您好:首先需要来公司登记一下您的相关资料，如:您有多少资金需要放出、期望的利息是多少、希望以什么来作抵押、一般可以放多久等，并留下可供长期联系的联络方式，等到我公司匹配到适合您的借款客户后， 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 您与借方洽谈签约。 37、如我放款成功后需要支付一些什么费用呢, 您好:在放贷成功后，你只需要一次性向我公司支付其放款总金额的1%作为服务佣金就可以了。(在这里一定要说明的是:一定要讲清楚我们的服务佣金是按次收取，无论你这笔业务约定的放款是多长时间，我们都只收取这一次。因为有很多客户往往容易误会成我们会每月都收取他1%的服务佣金。反之，在借款客户咨询时也一定要特别强调5%的服务佣金无论你是只借一两个月还是借一两年，我们也是都只收取这一次，也就是说要尽可能地引导客户往摊低融资成本这方面想。) 38、请问你们公司给放贷方作担保吗, 您好:我们一般不做担保，但公司会和您签订一份服务协议，公司负责调查核实借款方的情况，并让您全程参与;其次，你还会与借款方订一份借款合同，通过协议约定来约束双方。 39、请问如果借款方到期不还款怎么办, 您好:如果借款方没有按协议来履行，那么您可以通过法院将抵押到您名下的房产处理或拍卖。 40、请问你们公司可以存款吗, 您好:我们公司不是银行不能存款，如果您有闲置资金可以通过我们公司牵线搭桥帮你找到合适的客户后放出。(我公司始终坚持“既不非法吸储、也不自行放贷”) 3