楼盘调查报告

楼盘调查 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 XXXX二期楼盘调查报告 一、序言: 1、调查目的:了解XXXX二期楼盘的整体情况，包括推出的主题、价格的动态走向、楼盘价格的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。 2、调查方法:现场勘查结合网上查询。 3、调查时间:XXXX年X月X日 4、调查对象:调查的项目楼盘为XXXX二期 5、调查地点:XX市新星北路，涟水河畔，XX二大桥东 6、调查内容:本次主要是对XXXX项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。 二、报告正文: (一)项目概述: 该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设，位于XX经济开发区，北靠涟滨中学，东临城市规划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是XX区辐射两市一县(涟源市、冷水江市、新化县)的交通要道。项目地地理位置优越，同时也是商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。 (二)项目详细信息 1、项目类型:普通住宅,酒店式公寓,商铺(板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯)。 2、建筑信息:二期占地80亩，总建筑面积180000平方米，共8栋楼，其中1、2、3栋为11层楼的板房，6、9栋为25层住宅，5、7栋为27层的住宅;二期配套有五星级酒店(金潭大酒店)，总建筑面积32000平方米，约提供350间客房;众一国际街区商铺总建筑面积20000平方米。 3、环境配套: (1)周边配套: 项目傲踞城市主干道——新星大道，东临规划中的城市生态公园，时刻与自然亲近;南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎;西迎沃尔玛商业广场，咫尺内享城市资源。尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚，自然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。 (2)内部配套: 会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等;全国一级物业管理深圳城建物业，高档的物管服务，五星级智能化的安防系统;高绿化率、大园林空间、XX唯一高达1:1.1的车位配比，人车分流社区;社区休闲望江平台，休闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。 4、项目特色: 优越的自然资源，双公园(XX原生态纯天然龙眼公园、氐星公园);XX独一无二的水资源，私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下，视野开阔没遮挡，俯瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套(五星级标 准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等)。唯一一个被双公园(龙眼公园、氐星广场)环抱的项目。 5、项目销售策略、价格及进度: XXXX二期项目于4月21日先对8号栋(29层)进行开盘，推出196套房源(楼层平面图及户型图附后)。8号栋预计明年年底交房，现可以到现场看房，已盖至17层。 开盘前已发售会员卡，先期办会员100元抵5000元，后发售VIP--2万抵3万，累计VIP冲抵15000元。如客户二期未实际购房，购买的VIP卡可全额退款;开盘当日预定了132套，还剩64套，未冲抵单价在3300-4300之间，冲抵单价在3200-4100之间，冲抵单价约为40-80元/?;开盘当日VIP卡签约按揭享受冲抵后97折优惠，一次性付款享受冲抵后95折优惠。据工作人员介绍XXXX二期共计600套房左右，现在已经发售了600多张VIP卡，开发商根据先期发售VIP的情况来确定后续开盘楼栋。 开盘当日消费人群以30-45岁之间的中年家庭用户为主流，其中部分是在一期没有买到住宅的客户，此类客户多为改善型住房消费，因此偏向于130-140的三房。因楼层价差16层以下的销售情况较好，但因东西面景观价差过大，导致大户型的景观房销售情况不是很理想。 楼盘均价 3800--3900元/? 01户型(137.8 )2901房 4328元/? 可见沿江风光带 楼层差价 20-50元/? 02户型(137.8 )2904房 3908元/? 备注:8号栋以14、15层为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 层，存在楼层价差及东西面景观价差; 因01户型可见沿江风光带，2901与2904价格相差420元/?; 02户型和03户型东西之间也存在价差，03户型可见沿江风光带和小区中庭景观，以同一楼层同一面积202和203相比，差价为160元/?。 XXXX二期8号栋销售情况统计 两房户型 三房户型 备 注 户型面积 5号84.56 1号137.8 2号 146.85 8号栋总计196套，截至4月6号85.32 3号146.85 4号 137.8 27日，已销售147套剩余48套。7号 从户型位置上看， 01、03户型为共计数量 56套 140套 景观房，在价格上比其它户型高出占住宅总量的28.6% 占住宅总量的71.4% 160-420元/?/不等，还剩余21套，共计售出 37套 111套 约占大户型剩余总量的72% 占住宅总量的18.9% 占住宅总量的56.6% 剩余数量 19套 29套 占住宅总量的9.7% 占住宅总量的14.8% 剩余情况 16层以下(含16层)4套， 16层以下5套， 16层以上24套 三房户型数量比两房多84套，16层以上15套 剩余房量比两房多10套，总体上 三房销售优于两房，可能与目标客 户定位有关。 XXXX二期8号栋剩余户型统计明细 户型及面积 剩余数量 剩 余 房 号 1401、1801、2101、2201、2301、2401、2501、2601、01户型(137.8) 11套 2701、2801、2901 02户型(146.85) 2套 302、2902 403、503、703、2303、2403、2503、2603、2703、2803、03户型(146.85) 10套 2903 04户型(137.8) 6套 2404、2504、2604、2704、2804、2904 1305、1405、1605、1705、1805、1905、2405、2505、05户型(84.56) 11套 2705、2805、2905 06户型(85.32) 8套 306、2206、2306、2406、2506、2606、2806、2906 07户型 全部卖完 三、小结: XXXX二期8号栋在上周开盘中取得销售佳绩，与项目本身所具有的高品质以及其公司因应XX市场形势制定的户型需求(以大户型为主导)分不开。改善型需求在XX房地产市场中开始释放力量。 XXXX二期其针对的多是消费能力比较强的客户，现在开盘的8号栋的户型面积在整个户型中算是比较小的，据售楼人员透露，二期还会有177-200?的板房和复式楼(1、2、3号栋，每栋11层)，如此大面积的户型对普通的工薪阶层压力还是比较大的，同时有消费能力的客户一般会选择三房或三房以上的户型。据销售人员介绍，来此买房的客户主要是看中该小区的物业和绿化等设施，二期住宅车位配比达到1:1.1，基本上能够满足每户家庭的车位需求。 尽管在限购令等政策的压力下，但XX的房地产市场发展受波动不大，人们的购房欲望没有明显地下降。政府近几年出台政策来控制、把握房地产宏观市场，明显会压制某些企业，但是仍不能阻碍一些有实力的房地产公司的发展。 下面是赠送的保安部 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。