北海涠洲岛旅游区发展规划》规划设计开发模式

北海涠洲岛旅游区发展 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 》规划设计 开发模式 《北海涠洲岛旅游区发展规划》规划设计开发模式 [作者:佚名时间:2010-6-28 11:06:54][字体:[url=javascript:fontColor('NewsBody')][/url]] 三、涠洲岛旅游的空间格局 构建涠洲岛旅游空间格局要遵循以下原则:一是把滨海建设用地充分预留出来，形成黄金效益;二是进行产业分区，协调板块之间的关系，实现以旅游为主体产业统筹岛屿经济发展;三是协调多重功能，开放海域(涠洲岛港区对外开放范围)与封闭海域相对分离;四是依托核心资源和重大基础设施，规划核心项目，形成产业集聚区;五是保护生态，统筹发展，将岛上居民适度集中，形成主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 乡村度假村落;六是集约管理、统一协调，将岛上行政、监督、监测等公共部门适度集中，形成高效低碳的公共管理系统;七是立足海岛，立体开发，做足海、岛、空文章。 把规划区作为国家旅游度假区，作为一个大景区整体构建，优先启动"一湾"(南湾风情度假湾)，标杆打造"一岛"(斜阳岛顶级休闲度假岛)，强力推进"两翼"(石螺湾休闲度假区、东岸国际休闲社区)，协调发展"三区"(热带农业休闲区、西港物流控制区、北岸高端生态旅游度假区)，做活做亮"一海"(海洋休闲运动区)，形成"一湾、一岛、两翼、三区、一海"旅游发展大格局。 南湾风情度假湾东至芝麻滩，西至火山口，北至湾背，南至海域。该区域的开发，既可以近期形成观光、体验旅游的驱动区域，也可以成为休闲度假旅游的最初动力和主要载体，是地质遗迹景观的集中区，作为申报5A级旅游景区及世界地质公园的主体部分。建成兼具主题娱乐、休闲运动、餐饮、购物等多功能的国际风情海湾旅游休闲区。规划建设要点:(1)完善和提升鳄鱼山、芝麻滩地质遗迹集中区，加强地质景观、生态环境的保护，特别是要保护好难得的海湾景观，形成很高的观赏价值;(2)加强对海岸的错落利用，设计一条海景休 闲街、一条滨海休闲栈道、一条贴涯游憩栈道，配套海景酒吧、海景餐厅、海景茶吧等休闲设施;(3)保留并优化现有的小镇格局，依山就势形成层次递进、错落有致、独具韵味的海湾风情休闲小镇，配套主题街区、时尚演艺中心、酒店等功能;(4)建设海上运动基地，配套游艇、帆船等码头设施，形成一道运动海湾的靓丽风景;(5)设计攀岩、科考探险等深度体验项目，打造浪漫海湾;(6) 加强湾背的延伸开发建推出婚纱摄影、写生、摄影等项目，打造艺术海湾;(7) 设，配套酒店、会议中心等功能，建筑设计要特别精细，管线入地，形成海湾的精致景观;(8)目前的防浪堤要拆除或进行景观优化设计，并增加亲海的空间;(9)启动夜间的灯光工程，形成夜景和夜间游憩系统;(10)将原住居民部分搬迁，渔民搬迁至西港渔湾;(11)利用古珠池，改造成独具特色的南珠风情展示区。 斜阳岛顶级休闲度假岛位于涠洲岛东南方14公里，是涠洲岛旅游开发的制高点，也是全球难找的适合封闭开发的私属岛屿。可参照美国戴维营、马来西亚云顶等成功度假地的开发模式，营造现代贵族生活，打造成高端的度假岛，成为500强企业总裁度假地、高级政要度假地。规划建设要点:(1)充分利用原有相思树林的环境优势，引入低碳建筑(如世博园中的沪上?生态家)、海水淡化等新理念与新技术，打造总裁会所别墅式度假村;(2)开发高端海钓，配套先进的豪华海钓船，培育"独钓南海"品牌;(3)引入红酒文化，建设顶级红酒庄园，配套总裁、领袖会所;(4)建设游艇码头与直升机停机坪，配套游艇会;(5)开发深海温泉，培育"深海元汤、海上皇汤"品牌，建设顶级养生中心，推出时尚康体健身项目;(6)根据需要将岛上居民搬迁一部分至涠洲岛或北海市区;(7)实施完全保护，营造完好的热带海岛生态环境。 石螺湾休闲度假区北起大岭，南至蕉坑，东至新安村，西至海边。该区域是涠洲岛超豪华度假酒店的集中区域，以海景养生基地、海景酒店为启动项目，逐步完善配套，形成旅游度假区。规划建设要点:(1)沿西侧海滨布局超豪华度假酒店、俱乐部，形成高端度假湾;(2)建设休闲养生基地，以火山泥疗、深海温泉SPA、海洋食疗、美容整形等为重点，引入国际顶级美容机构和体检机构品牌，融合传统中医精髓，为度假游客提供一流的休闲养生产品;(3)利用石螺湾的珊瑚与沙滩资源，建设潜水基地和潜水俱乐部;(4)对原住居民进行整体搬迁，搬迁方向是岛外和涠洲岛的西角、荔枝山、牛栏山等。 东岸国际休闲社区北起沟门村，南至芝麻滩，西至百代，东至海边。本区域的开发以海景高尔夫、海景高尔夫别墅和教堂婚庆基地等为启动项目，逐步完善配套，形成旅游度假区。规划建设要点:(1)自沟门村至湾仔村建设带状海 围绕高尔夫球场，构建四类国际景高尔夫球场，提升整个东岸的土地价值;(2) 社区:一是构建原住民的原生态民俗社区，统一建筑风貌，挖掘新的业态，营造新的环境，完善社保和社区管理;二是建设南洋别墅区，建设第二居所的国际化社区;三是文化交流社区，如中国-东盟区域合作论坛、中国-东盟500强财富论坛、各类主题国际俱乐部(如游艇、帆船、垂钓、火山科考、攀岩、邮轮、修学等);四是主题社区，利用高新科技、针对特殊人群打造若干主题社区，如海岛低碳国际社区、高尔夫国际社区等;(3)保护与提升盛塘古村落，融入旅游/休闲功能，依托天主教堂培育婚庆产业;(4)充分利用沙滩，形成公共度假空间。 热带农业休闲区北起城仔村，南至湾背村，西至山仔，东至盛塘。本区域的开发要以"绿心花园"理念为指导，与北海现代农业科技园区互动，以名、特、优的热带农业品种为主，农业种植与景观建设结合，农庄发展与乡村休闲结合，打造甜蜜的生活空间和生态休闲空间，为后期休闲地产开发留下优质的后备发展空间。规划建设要点:(1)改造田园，引入热作两院、农科所、林科所等科研机构，进行高效农业和观光农业改造，引入若干种观赏性、高效名贵的花、果、种、菜，如仙人掌、菠萝蜜、芒果、三角梅等，实施主题化种植，并增强花果园的游憩、休闲度假功能，形成海岛花果园;(2)改造村落，植入商业服务业态，如农副土特产品购物、特色生态农家餐馆、特色农家客栈，培育"涠洲人家"生态海岛客栈品牌，形成生态庄园(家园);(3)建设花园游憩系统，完善游步道、自行车道，串联特色农产品乡村超市与乡村采摘园，形成花海乐园;(4)进行大地艺术景观设计，保证四季有花有果;(5)开辟纪念性植树(花、果)和认养，开发"我在海岛有棵树(花)"活动，增强参与性与体验效果。 西港物流控制区北起上后背塘，南至大岭村，东至山仔，西至海边。本区域的开发要保留港口的公共服务功能，控制物流区的发展，进行景观优化，对区内个别项目开展搬迁的可行性论证。规划建设要点:(1)在规划期内，控制石油、天然气的规模，限制发展;(2)控制污染，配置油气泄漏监测船，配套油气收集装置，专门处理油气泄漏，避免污染事故;(3)控制景观，对一些设施进行适度的景观美化，如彩绘储油/气罐、接引桥，把夜间光污染变成夜景灯光风景 线;(4)逐步取消中海油南油码头，远期作为国际邮轮码头的备用地;(5)在客运码头与30万吨原油码头之间新建一个渔码头，把南湾与北港的渔码头功能转移至此;(6)围绕渔码头及客运码头规划原居民乡村社区，形成原居民最集中的生活区。 北岸高端生态旅游度假区东起盛塘，西至山仔，南至城仔，北至海边。本区域的开发要保护并提高森林覆盖率，维持海岛生态链，开发小体量的鸟巢式高端生态村。规划建设要点:(1)扩大森林面积，植物组成以本地的木麻黄、露蔸勒、仙人掌、马缨丹、变叶裸实、银合欢、苦楝、大青、刺葵、鸦胆子、苦朗树为主;(2)引入大地艺术景观设计，提升森林的景观效果;(3)建设步行游憩设施，利用森林、沙滩等资源开发滨海莽原国际露营基地;(4)利用有利的地形条件，建设月佬湖，扩大水面，增加淡水供给，美化环境，增大候鸟活动空间;(5)改造村落，植入商业服务业态，形成生态家园;(6)依托森林，参照海南鸟巢度假村的建筑形式，开发小体量的鸟巢式高端生态村。 海洋休闲运动区以涠洲岛及斜阳岛周边的海域为主，以远洋为辅。该区域是涠洲岛休闲运动的主要区域，是海岛休闲度假旅游的最初动力和主要载体。规划建设要点:(1)依托南湾和斜阳岛两个游艇码头，建设游艇俱乐部;(2)依托珊瑚资源，建设潜水俱乐部，推出深潜、浮潜、半潜式海上观光艇、夜潜、玻璃海底船观光、观光潜水艇、海底漫步等项目;(3)建设垂钓俱乐部，推出近海垂钓、深海垂钓项目，特别是针对高端市场推出远洋垂钓深度体验项目;(4)建设帆船俱乐部，推出帆板、帆船、冲浪、滑水、香蕉船等项目;(5)在近海打造海上客栈、海底瑜伽馆、海底客舍、海底餐厅等特色亲海项目;(6)建设渔家乐协会，推出出海打鱼体验项目;(7)推出环岛快艇、海上观日出日落、海上巡游等项目;(8)保护珊瑚礁和海底火山地质景观，在涠洲岛北面的海域规划建设海洋公园;(9)保护海水水质，岛上污水实现零排放。 此空间格局体现了六大特点，一是突出南湾的牵动作用，这是全岛开发的重中之重;二是突出斜阳岛的标杆作用，在全球树立涠洲岛的标杆层次;三是以南湾带动两翼形成两个各具特色的度假区，共同构成度假带;四是提出绿心花园的理念，岛中间将特色农业，农村发展和休闲结合起来，同时也留下发展后备基地;五是提出了物流区的控制要求，优化海岛休闲度假环境;六是将北岸作为低碳旅游的试验区，有条件打造成生态度假的示范区。总的来说，布局 体现了优质资源用于旅游开发，形成了有效的动力机制，充分考虑了现状，采 取了适度搬迁，兼顾了产业融合发展，妥善解决了老百姓的安置。 上一页[1]