[汇总]新疆住宅小区规划设计说明

[汇总]新疆住宅小区规划设计说明 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008); 2、《城市规划编制办法实施细则》; 3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93; 4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004; 5、规划区1:1000电子版地形图 三、规划宗旨 XXXXXX小区修建性详细规划 1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市 国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文 —— 说明书 化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。 2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要一、规划区现状概况 求，做到经济、美观、实用。 XXX小区地理位置优越，交通便利。规划区北侧紧邻城市主要交通干道 3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追绿州西路，红线宽度40米;南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米; 求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。西侧为规划道路，规划道路红线为12米;东侧邻现状居住区。规划区建设 总用地面积为14144.92平方米。地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190 米，东西向总长度约为120米。规划区地势西高东低，北高南低，南北高差四、设计理念 较大。 1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车 规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。规划区周边空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。 现状市政设施情况:现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线 2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。为200mm,排水管线为400mm。在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地 内部均为现状普通照明线路及电信线路。 3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切 二、规划设计依据 根据用地规模，规划采用“组团”的结构方式，结合现状地块特点及道关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。 路的分割，以路网骨架展开功能空间的布局，形成“一轴、一环、两区”的4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建 布局结构。筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的 空间感受。 一轴——即为东西走向的绿化景观走廊，沿西侧入小区道路两侧设置景 观廊道，使得组团内部绿化景观轴有了良好的延续性，在延续了绿化脉络。 五、规划设计 一环——即为环绕整个组团的组团环路，使得居民进入小区内部感觉到 (一)规划结构形态 拥有良好的私密性和围和感。 小区由环状路网和枝状路网相结合形成的路网骨架，根据用地情况，在 两区——两区是从开发时序方面，此次规划将整个小区分为两期实施，组团北侧、西侧设置两处出入口，使得两个小区在空间上具有联系性和贯通 南侧为一期开发，北侧北区及南侧南区为二期开发。 性。 (四)交通组织 (二)规划空间类型 小区规划道路依据“通而不透、畅而不直”的原则，采用曲直相间的形 1、居住空间 式。道路划分为“6米的组团路——4米的宅前路”，形成分级有序，功能明 居住组群的空间布局朝向为南偏东布置，摆脱小区建筑呆板布局，小区 确的道路组织，以环状路网和枝状路网相结合来组织人流和车流。小区内部内部建筑前后错落组合，景观开阔，具有韵律感的建筑布置使得整个小区具 主要道路为环状，宅前路均为枝状路网。小区内部人行主要采取绿化景观步有很强的灵动性。 道来努力打造人车分流的目的。为满足消防救护的 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 ，宅前路两侧不得种 2、办公、物业空间 植高大乔灌木，需栽种花卉草坪以利于消防车通行。 在小区北侧结合现状办公楼，设置一栋五层办公楼，与东西现状楼相结 机动车停车方式:小区内部机动车停车为地下和地上相结合的方式停合，高低错落的建筑组合丰富了城市天际线和小区的入口景观。规划办公内 放。考虑到小区内部均为规划高层，故停车位局部考虑地下停车库进行机械部布置有社区服务中心，其中包括警卫室、公共厕所、物业管理用房、青老 停车。 年活动中心和社区服务用房，能够满足小区居民日常需求。 (五)景观系统 (三)规划空间布局 该小区绿化系统采用二级模式:组团绿地—宅间绿地，配合与绿化做到六、竖向设计及施工坐标规划 点、线、面相结合的绿化脉络。小区以入口景观绿地为源头，以轴状、点状现状场地:规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大，约为2米。 形式渗透到各个住宅绿地，充分利用各个空间，各绿地配以高低错落有序的 规划设计住宅建筑室内外高差为0.30米;公共建筑室内外高差为0.15乔木、灌木与爬藤植物搭建一个林荫绿色长廊，为居民提供舒适的绿化空间 米;场地排水方向自西向东，自北向南，南北向平均坡度为1.0-1.5%，东西和适宜的活动场所，努力做到“户户有景”的均好性;宅间绿地的布置选用 向平均坡度为0.3-0.4%。 各具特色的无毒、隔声、防虫害的树种、花卉，以增强各个组团院落的识别 规划以现状地形为参考，用高程箭头法确定出各种建筑物、道路交叉点、性。 变坡点的设计标高，尽量减少土方工程。 规划 建筑施工 建筑施工总承包合同建筑施工企业管理制度建筑施工合同书建筑施工合同协议书房屋建筑施工合同 采用相对坐标系进行施工放线，以现状建筑一角点为零景观特色: 点。以建筑三个角点为施工控制点对建筑进行施工放线，规划道路以道路中结合景观轴设置景墙、花廊、草坪灯、建筑小品等;在公共绿地中间设 心线交点为控制点进行施工放线。 置藤架、花坛、沙池、彩色铺地、健身路径等娱乐、嬉戏、活动设施，以便 七、市政设施规划 于小区居民有一个良好的居住、活动、交流的优美环境。 (一)电力规划 树种的选择: 用电负荷预测: 由于当地气候干燥，夏季炎热。根据当地气候特点设计选择以下树种: 1. 据电力规划规范中详细规划阶段负荷预测各项指标及自治区建设厅新建乔木:国槐(树干通直高大，树冠开阔，叶大荫浓树种)。[2000]31号文件的有关规定， 住宅每户居民用电负荷3KW，规划住宅户数476户，规划住宅区用电灌木:小叶榆、榆叶梅、红剌梅、黄剌梅、连翘等，控高0.6米总负荷为:3×476?1428KW 2公共建筑用电按单位指标法计算:40W/M.即为:1457.8×40=58312W花卉:要据情况选择多年生花卉或盆栽草花。 草坪:林下草坪选择成本低、易养护的暖季型草，可选择混播。本次规划设配电室，布置在地下车库内，电源接自绿洲西路。电力电缆 沿小区内道路放射式敷设，至各建筑的低压电力电缆采用直埋敷设，埋深在 冻土层以下。电力电缆采用YJV22—0.6/1KV型铠装电缆。电缆采用混凝土Q1=0.12×1523?182.76立方米/日。 排管敷设，并在线路转角分支处设人孔井。分支电缆采用直埋敷设，电缆线2)浇洒绿地用水量Q2:本小区绿地面积为7665.76平方米。浇洒绿地路在拐弯接头终端和进出建筑物处装设明显的方位标记，电缆入户处做手孔用水量指标取3.0升/平方米?日。 井。电力线缆走向详见“管线综合规划图”。 Q2=0.003×7665.76?22.99立方米/日 (二)电信规划 3)漏损水量Q3:本小区漏损水量按两项之和的10%计算。 电话用户数预测 Q3=(182.76+22.99)×10%?20.57立方米/日 根据规划要求，住宅每户按1部电话计，则规划住宅电话数476部。 4)未预见用水量Q4:本区未预见用水量按前三项的10%计算。 小区设一座电信交接箱，位于北侧人行出入口处沿街商业外墙上。电信 Q4=(182.76+22.99+20.57)×10%?22.63立方米/日 线路由北侧绿洲西路市政管网引入小区，通讯干线采用PVC套管沿小区内 5)总用水量Q 道路敷设，与强电线路对侧敷设，如平行、跨越、交叉时应符合相关规范要 Q=Q1，Q2，Q3，Q4=182.76+22.99+20.57+122.63?348.95立方米/求的距离和保护措施。至小区内各建筑的通信电缆采用直埋敷设;电缆型号 日 为HYVV0.5。同时由网络及有线电视等部门，由专业人员引入光缆及有线 规划日变化系数为1.3，则规划区平均日用 水量为453.63立方米/日。电视线路，可与通信线路一并敷设。主干道上电缆采用混凝土排管敷设，并 在线路转角分支处设人孔井，电缆入户处做手孔井，并套保护钢管。电信线 2、供水水源规划 缆走向详见“管线综合规划图”。 规划区供水管线接自北侧绿洲西路250mm的供水主干管。具体接口位 (三)给水规划 置见“管线综合规划图”。 1、规划用水量计算:供水普及率按100,计，小区规划人口为1523人。 3、供水管网规划 本小区内供水管道沿道路敷设，敷设深度为1.70米(本规划区冻土层深1)综合生活用水量Q1:根据《室外给水设计规范》(GB50013—2006) 度为1.50米)。供水管道管径为DN200mm,DN100mm，入户管为80mm，人均综合生活用水量指标取120升/人?日。 管材选用PE给水管，给水管公称压力0.8MPa。在主要道路的供水管道上每 隔80—120米布置一个消火栓。具体管道布置见“管线综合规划图”。小区规划总建筑面积为47876.74平方米，其中:居住建筑面积41468.94 平方米，公共建筑面积1457.8平方米。居住建筑热指标取50瓦/平方米，公 4、消防供水 建建筑热指标取60瓦/平方米，则规划区总热负荷为2.16MW。 规划小区消防供水与生活供水共管使用，在地下设400立方消防水池， 并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线2、热源规划 管径不得小于150 mm。 在办公楼地下室设置热交换站，规划热力管线接自北侧绿洲西路规市 政热力管网。 3、热媒规划(四)排水规划 1、规划污水量计算 本小区规划采暖方式为地暖，故本次规划热媒采用55/45?低温热水。 小区内排水设施普及率按100%计，污水排放系数取0.8。 4、供热管网规划 本次规划供热管道采用直埋方式敷设，敷设深度1.2米，供热管材为焊Q排=401×0.8=321立方米/日 2、排水体制 接钢管，管径为DN250mm,DN100mm，管道保温选用聚氨脂泡沫保温层。 具体管道布置详见“管线综合规划图”。 小区排水体制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入边沟和渠道，居 民生活和公共建筑污水汇入城市排水管网。 (六)燃气规划 3、排水管网规划1、用气量估算 排水管线呈支状布置，管径DN400mm,DN200mm，管材选用UPVC1)居民生活用气量 塑料管，排水管起点控制埋深不小于1.7米。具体管道布置详见“管线综合根据《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)，确定每人每年耗气量为2721 兆焦，天然气低热值为40.37兆焦/标?立方米，居民燃气普及率100%，使规划图”。 (五)热力规划 用天然气的人口为1523人。 1、热负荷计算Q1=2721×1523/(40.37×365)=283.57标?立方米/日 2)未预见用气量 1、建筑造型 未预见用气量按上述用气量的5%计算，Q2=12.55标?立方米/日。住宅层数主要以17层板式、塔式、板塔结合的形式，天际轮廓线较丰富。 建筑造型在立面上体现简洁大方的现代风格与时代精神，赋予建筑清新简约 3)总用气量Q=283.57+12.55=296.12标?立方米/日 的时尚风貌，力求创造出“简约、时尚独具个性”的新现代主义建筑风格。 2、气源 住宅建筑整体以暖色调为主， 风格主基调为现代式结合传统风为了考虑大 本次小区燃气由绿洲北路的市政燃气管道接入。 气典雅的视觉感官，公共建筑在和住宅相协调的基础上，注重整体感和简洁 3、输配系统 的体量关系。屋顶采用坡屋顶形式丰富建筑立面。 本小区供气方式为引入市政中压一级管线接至楼栋调压箱，经楼栋调压住宅设计为坡屋顶和现代风格，在设计中考虑到阳光、空气对居家生活箱调压后接入用户低压管网，供给居民用气。天然气管线内置，禁止外墙敷的重要性，建筑立面整体色调采用暖色调，以米色和青砖色喷漆进行建筑墙设。 体装饰。 4、中压管网 2、住宅设计 天然气中压一级管道采用无缝钢管，外做聚乙烯胶带加强级防腐，管道 住宅单体布局中，充分考虑住宅的景观视线，开窗方向满足视线取向，埋深不小于1.5米。具体管道布置详见“管线综合规划图”。同时兼顾室内与室外的景观效果。 3、户型设计 本次规划的户型设计力求适应现代人群多样化的生活模式，为人们提供 八、建筑设计 多样化的选择。 重视建筑设计的文化内涵，“以人为主，回归人性”，以人的生活方式作 户型设计在充分切合当地气候特点的基础上，最大限度地使室内达到自为建筑设计的切入点，贯彻由内而外的设计理念。使人文精神从户型设计、 然采光要求，最大限地度利用冬季太阳光增强室内温度，并在夏季有效地组室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情 织穿堂风，从而降低室内温度。 的空间感受;追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素 户型设计在充分研究居住习惯的基础上，保持户型方正实用，通透明亮，的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。 南向卧室多的特点;积极引入南厅观念，使家庭白天的起居生活充满阳光。 规划提供多样化功能及形式的建筑，提供给居民更多的选择，并丰富社 区活力。其中分为南入户与北入户户型、为一梯二户、一梯四户型。 小区规划共建设4栋楼房，其中一期为2栋(1#楼、2#楼和地库)，二期 为2栋(3#楼、4#)和办公楼，住宅主要为17层住宅。由单元结合拼接的方式， 十一、规划小区主要技术经济指标 形成错落有致，丰富变化的住宅群组。 规划户型面积85-140不等，具体详建筑单体 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 图 九、环保环卫规划 小区内居民实行垃圾袋装化，对可循环和不可循环的垃圾进行分类投放，促进环境的健康可持续发展;垃圾箱每栋楼一个垃圾箱的形式布置相应数量的垃圾箱。 十、消防与抗震 规划小区消防供水与生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔80—120米布置一个消火栓，消防供水管线管径不得小于150 mm. 规划新建建筑的抗震设防等级按八级考虑。