餐厅承包租赁
合同
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餐厅租赁合同
出租方(以下称甲方):
承租方(以下称乙方):
现根据《中华人民共和国合同法》等规定，对甲方餐厅的承包租赁事宜进行约定。为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商签订本合同。
第一条 餐厅名称及地址
甲方将其位于武汉市 区 路 号之 餐厅承包给乙方作为餐厅使用。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。甲方协助乙方做好对外协调工作。该餐厅实测建筑面积为 平方米。
第二条 租赁期限
甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该餐厅。餐厅租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共___年。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。
乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋:
1.乙方擅自将餐厅转租、转让或转借的;
2.乙方利用餐厅进行非法活动的，损害公共利益的;
合同期满后，若甲方仍继续出租餐厅，乙方享有优先权;若乙方想获得甲方餐厅最终实际所有权，在向甲方一次性支付十五万元整(,元)的补偿金后，餐厅归乙方所有。
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第三条 租金和承包费:
1.每月租金为为人民币_____ 仟元整(, 元)，承包费_____ 仟元整(,元)，交付日期为每月_____日。
2.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
3.租金和承包费标准在餐厅租赁期限内不得调整，租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4.乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、现金支付房租和承包费。甲方收到乙方所交的房租和承包费后，应在3日内向乙方提供正式的收款凭证。
第四条 定金和保证金
甲、乙双方约定，乙方先支付定金人民币壹万元整(, 元)，待甲方交付该餐厅后，在补齐其他款项。甲方交付该餐厅时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币___________元整(, 元)。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金应无偿退还给乙方。
第五条 双方的权利和义务
甲方
1.甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，按期交付。
2.对乙方所租赁的房屋装修或改造进行监督。
3.负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产
证明
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及相关手续。
在合同期内，甲方不得进行转租或者转让。如出现违约应向乙方赔偿人民 4.
币___________元整(, 元)经济损失费。
5.甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证
书
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复印件。上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)
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由房租扣除。
乙方
1.在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
2.按合同内容交纳租金，承包费及其它费用。
3.乙方有权对甲方原餐厅营业执照进行变更，甲方需提供必要帮助。
第六条 续租
1.在本合同期满后，乙方有优先续租权。
2.乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第七条 违约
1.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
2.任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
3.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，宽限期后每逾期一天，除付清所欠款项外，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。超过60日甲方有权采取
措施
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，收回房屋。
4.因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金及其他费用退还给乙方。
5.因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第八条 合同生效、纠纷解决
1.本合同经甲、乙双方签字，乙方交付定金后即生效，即具有法律效力。
2.在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
3.本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充
协议
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，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
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5.本合同正本一式叁份，甲、乙双方当事人各执壹份，具有同等法律效力。
第十一条 其他
本合同正文共4页，随本合同共四个附件:
附1 甲方餐厅设施清单(略)
附2 用电及防火安全合格证复印件(略)
附3 甲方营业执照复印件(略)
附4 房产证复印件(略)
附件可在甲方餐厅交付时提供给乙方。
甲方:(盖章) 乙方:(签名) 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话:
年 月 日 年 月 日
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浙公网安备 33021202002483