工业建设用地规划条件通知书 - 宁德规划
宁规条书„2008?8号
宁德市城乡规划局关于“火车站东侧”
工业建设用地规划条件通知书
市国土资源局:
你局“关于要求出具规划设计条件的函”,宁国土资【2008】函207号,收悉。根据福建省国土资源厅、发展和改革委员会、经济贸易委员会建设厅•关于发布和实施<福建省工业项目建设用地控制指标>的通知?,闽国土资综【2008】199号,～以及•宁德市工业项目建设用地控制指标表?,宁国土资[2005]52号,等有关要求～经研究～现将位于“火车站东侧”的工业建设用地,详见规划红线图,规划条件通知如下。
一、用地情况
1、征地面积约333333.33平方米,约500亩～面积以实地测量为准,～其中:
†1‡、代征道路规划用地面积约29718.55平方米,约44.58亩,,
†2‡、建设用地面积为303614.78平方米,约455.42亩,。
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二、用地使用性质
使用性质:二类工业用地。
三、用地使用强度
1、容积率:不小于0.6、不大于1.25(当工业厂房建筑物层高超过8米的～在计算容积率时该层建筑面积加倍计算),
2、建筑密度:不小于35%、不大于45%。
四、建筑设计要求
1、建筑规模:以审定
设计方案
关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案
为准,
2、建筑层数:地上多层～地下室建设应满足停车要求,
3、建筑限高:30米,
4、建筑退让用地边界线,或道路规划红线,距离:
退让规划路道路规划红线及用地边界线不小于15米。
5、建筑间距:建筑间距应符合•宁德市城市规划管理技术规定?
的要求。
6、交通出入口方位:
机动车:东、西侧,
人流:西侧。
7、停车泊位:
停车位应结合实际员工的情况及工业生产要求～配建所需的机动车和非机动车停车位,
停车位应按相关规范要求进行设计并专项统计～绘制停车组织分析图:包括注明车辆停放形式、进出线路及出入口流向分析、停车数量等～确保车辆停放、进出及流线符合要求。
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8、绿化:
绿地率:不小于15%、不大于20%,
绿化应按绿地规划建设规范要求进行专项设计～提供绿化景观布置分析图:体现每块绿地面积、绿化品种、规格及环境设计等相关内容。
五、城市设计要求
1、建筑的体量、高度、材料、色彩应与周围环境协调～并引入生态建筑形式,
2、夜景亮化规划设计应符合我局“宁规【2007】79号”文的规定要求。
六、市政要求,市政设施建筑面积不计入容积率～但应计算建筑密度,
按规划要求落实各项市政配套设施。
七、其它
1、
方案
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申报前应首先办理有关用地手续,
2、应收集相关资料～确保管线综合设计协调统一,
3、用地竖向规划应满足•城市用地竖向规划规范?及该区域规划的要求。
八、遵守事项
1、本通知书所列规划条件是我局审批设计方案的依据～并做为•国有土地使用权出让
合同
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?的组成部分,若出让的建设用地面积调整或其他条件变化～本规划条件应报我局重新核发,
2、持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的
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设计单位进行方案设计～总平面规划设计应进行多方案技术经济比较～满足工业项目工艺
流程
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要求～并择优确定其规划设计方案,
3、本工程提供的设计方案应附规划设计方案文本电子图档,总图及平、立、剖面图纸为CAD格式,,本项目用地应先编制修建性详细规划;
4、具体项目审批时～建设单位应按要求报送有关文件和图纸～申报审批方案,
5、报审设计方案图纸装订成A3规格～并附建筑分层面积统计表,
6、本工程涉及建设、环保、消防、人防、水利、管线、地质灾害、涉海、涉岸等有关问题时～应与相关主管部门取得联系,
7、本工程申报设计方案审批时～应取得有关行政主管部门及管线部门的审查意见或有关
协议
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,
8、沿该项目周边修建围墙的～原则上应为透空型围墙～围墙高度不应超过1.6米、后退用地边界线不小于0.5米,若围墙沿城市道路修建～其退让道路规划红线距离不小于2米,
9、本通知书附图1份～图文一体方为有效文件,
10、本通知书有效期六个月,从出让成交之日算起,～六个月内应进行方案设计并办理报批手续～逾期自行无效～并按届时规划要求重新出具规划条件,
11、本工程项目开发建设期限两年(从取得•建设工程规划许可证?之日算起)～•国有土地使用权出让合同?有规定的从其规定～逾期须按届时规划要求重新报批,
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12、本项目建设应不得造成水污染和气污染等环境污染,
13、本项目 “行政办公及生活服务设施用地”的比例～应不大于总用地面积的7%～且不得建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施,
14、本项目建设在满足上述规划条件要求外～还须符合•中华人民共和国城乡规划法?及•工业企业总平面设计规范?等现行有关法律、法规、标准、规范及强制性条文等要求～今后建设以经审批的该用地总平面规划方案为准。
注:建设单位报审建设项目规划设计方案所提供的CAD电子文档应有:各建筑底层基底的占地面积、每块有效绿地的面积、各层建筑面积的闭合计算线。
二〇〇八年九月八日
宁德市城乡规划局办公室 2008年9月8日印发
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浙公网安备 33021202002483