2011年成本部工作计划

2011年成本部 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 成本部2010年工作总结及2011年工作计划 ——立足本职，勇于创新 时光飞逝，转眼又至岁末，回眸2010年，展望2011年，由于我部的工作贯穿整个房地产项目开发的全过程，从前期可行性研究、资金计划编制，组织安排项目考察、筛选队伍，到招标议标、合同价格确定及合同签署，以及中间的合同履行、现场签证及设计变更核算、进度款审核、造价控制，乃至后期的竣工结算、销售面积计量、成本核算、资金计划实现等等，涉及内容多而杂。尤其多个项目在同时启动的情况下(如“香树丽舍大一期”项目现已进入收尾阶段，“香树丽舍大二期”也已开始概念性 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计，以及厚岛、虎门、深圳等项目的启动等)，2011年工作更要统一部署，合理调配。 现将几个月来在成本控制及管理上的一些设想及在未来一年里的工作概括如下: 一、2010年工作总结 在入职这三个月里完成了如下工作: 1、江西建工合同纠纷的谈判及协调，签订了补充协议; 2、参与总包合同的暂定价材料认质定价工作，主要材料已基本完 成; 3、每月进度款及合同付款的审核确认; 4、岭南一期施工完成苗木的确认工作及一期整改方案的概算; 5、组织7#楼样板房及营销中心二楼项目的施工单位考察、招标 1 定标、预算清单编制、合同起草签订等工作; 6、高低压工程施工单位考察、招标定标、预算清单编制、合同起草、签订等工作; 7、集中抄表工程的单位选择及合同价款确定，成本为同行最低水平; 8、厚岛小苑项目的合同谈判、起草、签订、相关成本审核及进度款支付; 9、“香树丽舍大二期”项目方案设计单位考察、选择，合同起草、谈判、签订; 10、海大一期装修结算审核; 11、2011年工程资金计划; 12、营销中心音响工程合同起草、谈判、签订及进度款支付; 13、山菜田公司装修结算审核; 14、杰高监理合同签订; 15、其它零星成本分析及结算审核等。 在过去一年的工作中，已逐步融入“亿兆”这个大家庭，使自己的工作协调能力有了进一步的提高，在明年的工作中，会更加完善自己，将部门工作做得更好。 二、2011年工作计划 (一)项目管理 1、 香树丽舍大一期项目:香树丽舍项目去年签订合同39 份，涉及金额2940万元，去年累计支付款项6600万元， 2 现1、2、3、8栋主体已经封顶，4、5、6、7栋主体也已10层以上，明年工作除施工总承包、工程监理、消防施工、沉降监测观测、白蚁防治、人防设备安装、电梯工程、小区园林绿化工程、管道煤气工程、游泳池工程、贝尔高林环境设计费、园林硬景施工图设计费、高压变配电设计费、高压配电施工、低压集抄系统、板房等精装修工程等19份合同的进度款支付及合同跟进外，发动机、市政电磁表、信号覆盖、泛光照明、有线电视、1#楼的精装修设计及施工等合同的起草、签订和招投标工作，累计计划支付金额约1.23亿元。 2、 香树丽舍大二期:香树丽舍大二期现已经在做概念性方案阶段，预期在2011年9月开始施工，明年要着手完成方案设计、交通影响评价、环境影响评估、人防设计、施工图设计、地震评价、地质勘察、施工图审查、深基坑支护设计.监测、景观园林设计等合同的起草、签订及招投标工作，前期预计费用大约1000万元(以实际开发计划为准)。 3、 厚岛小苑项目:此项目占地面积约3000平方米，建筑面积约2000平方米，现水池及地下室正在施工中，预计明年2月前主体完工，明年5-6月份投入使用，预计投资2000万元，其中土建约620万元，园林433万元，装修947万元,需要完成园林绿化、装修、安防等合同 3 起草及签订工作。 (二)成本控制及管理 房地产开发是一个漫长而复杂的过程，建设周期长，前期成本投入大，因此每个决策者对投资回收期及回报率都是极为关注的，而成本控制贯穿房地产开发的全程(从前期可行性研究阶段，设计、施工、销售阶段，到物业管理及项目后评估阶段)，因此一个项目最终的利润多少，直接取决于全过程成本控制的好坏，在销售价格均等的情况下成本越低利润越大: 1、 加强现场签证、设计变更及进度款的审核工作 2、 密切关注市场动态，及时掌握市场信息 3、 制定目标成本，完善成本控制体系 4、 日常成本测算，为成本控制提供依据 5、 编制预决算，使合同价款趋近合理 6、 项目投资分析，为投资决策提供理论准备 7、 分阶段控制成本 1)立项阶段:成本测算，项目经济评价 2)策划阶段:选择性价比最好的产品，制定产品目标与 发展计划 3)设计阶段: A、方案:最经济合理方案，符合项目定位 B、初步:材料设备的合理选型 C、施工图:限额设计，图纸的质量和时间保证 4 4)招投标阶段:通过市场竞争找到合适的价格和单位， 签订完备的合同 5)施工阶段:变更、签证的管理，付款审核 6)竣工阶段:结算、索赔办理，项目后评估 (三)合同起草、跟进及管理 1、严格把控合同条款 2、认真核实付款条件及节点 3、时刻掌握工程进展情况 4、处理合同纠纷及索赔事宜 5、监督合同执行情况 (四)合作单位筛选及招投标工作 1、多方搜集挑选施工单位，安排考察，积累客户资源，为 施工做准备 2、制定完善的招投标管理体系，择优选择合作伙伴 3、编制严谨可行的招投标文件 (五)部门管理及建设 1、制定复核机制及24小时回复制 2、加强专业知识学习 3、增进团结及凝聚力 4、培养良好的职业道德及素养 5、完善部门 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 (六)工作建议及制度、流程的改进 5 1、统筹、计划、执行能力 通过三个月的实践工作，特别是通过香树丽舍一期项目 的建设现状，也看到了我们的管理中还存在很多的不足。 在统筹能力上有一定欠缺，有的地方计划还不够详细、执 行力还不够强等等，建议公司将在这些方面多下功夫。 2、企业的快速反应及发展需求 在很多问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 上我们的组织在应对外部环境变化时的内 部反应速度太慢，应加强组织管理体系的建设，做到快速 反应以应对外部环境的不断变化，始终使我们的企业站在 有利的位置，利于不败之地。 3、成本管理的完整化 目前我们部门仅仅负责工程开发成本的把控及管理， 即前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配 套建设费等，其它成本无从把控，公司应制定目标成本，由 专业部门在项目实施中以实际发生费用修正目标成本，将成 本控制在合理范围内，达到项目利润最大化。 新的一年新的开始，我部在新的一年里，会再接再励，坚持正确的方向和观点，努力学习，补充自己的不足，敢于创造新的管理及工作模式，为公司的发展壮大贡献我们的微薄之力。 成本部 2010年12月15日 6 下面红色字体为赠送的个人总结模板,不需要的朋友下载后可以编辑删除!!!! xx年电气工程师个人年终总结模板 7 根据防止人身事故和电气误操作事故与项整治工作要求,我班针对现阶段安全生 产工作的特点和重点,为进一步加强落实安全工作,特制定了防止人身事故和防 电气误操作事故的(两防)实施绅则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全 工作来抓,检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况,检查(两防)执行 情况,及时发现和解决存在的问题,提高防人身事故和防电气误操作事故的处理 能力,从源头上预防和阻止事故的发生,使 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 工作关口前移,从而实现“保 人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改 工作,现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下 一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故) 在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高穸坠落事故。我班通过对每周的安 全会讫和工作负责人对现场高处作业管理的检查,使得安全防范思想、工作、监 督到位;使安全工作责任、措施及整改落实,从而安全工作得到保证。 1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高穸作业现场查勘,使工作人员对 该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识,采取相应的控制和安 全措施,并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。 2、在开工前,工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的 危险点。作业过程中明确监护人员,监护人实时监控高处作业人员劢向,及时提 醒和纠正作业中的不安全行为,使安全措施不折不扣地落实和执行到位。 3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格 的)安全工器具,如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等,并能够正确使用此 8 类工器具。 4、在高穸作业的工作全过程中,强调工作人员自始至织确保自身安 全行为: ?定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等) 进行试验,试验戒外观检查不及格的立即报废,严禁留作备用。 ?必须系好安全带(绳),安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上,不得低挂高用, 工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。 ?上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具,确保该设施安全性和可靠性,使用 脚扣时,安全带必须系圈在杆上;上下杆时,必须使用防堕落装置戒有具体防止 堕落的安全措施,以防失去保护。安全带必须栓在的构件上,不得随意解除。 ?高处作业在转移作业位置时,手扶的构件必须牢固,不得失去保护。需要沿着 水平梁、斜柱、水平管戒暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮劣保持平衡时,必须 使用水平安全绳。在无任何保护的情况下,绝对禁止沿单梁戒管道上行走的行为。 ?高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备,禁止使用容易造成工具掉落的 简易皮套;上下传递物件时,必须用绳索吊送,严禁抛掷。 ?严禁利用绳索戒拉绳上下杆塔戒顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时, 不得沿单根构件上爬戒下滑。 5、认真执行“两票”制度,防止误触电、感应电伤人的高穸堕落事故。 二、在防电气误操作方面 9 在培讪方面,组细了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练,并使用录音记 录。使全体工作人员对防误操作的认识,意识到预防人身、电网、设备安全事故 的重要性。 (1)认真组细查找在安全生产管理上存在的薄弱环节,特别是施工、维护班组和 人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存 在的问题,制定和落实有效的整改和防范措施。 (2)加强安全管理,在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”, 严格按照安全操作规程办事。 (3)通过每周的安全活劢日,认真学习事故通报、快报和相关规程、规定,结合 本班实际开展讨论,吸取事故教讪,使“防误”工作深入人心。 (4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序,不漏项。 (5)操作时认真履行唱票、复诵制,确认无误后再进行操作,并由监护人监护操 作,同时录音操作过程。 (6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时,应先将线路转为穸载状态,防止带负荷拉、合 线路刀闸。 (7)开关检修时,应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触 电;操作低压开关(刀闸)前,应检查开关是否正常并做相关防护措施,操作时不要 面对开关,防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问: 10 为什么我们的美编在绘制杂志中一些揑图时选用灰暗的色调,而不是用艳丽的色 彩? 很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色,但是在生活中没有一个孩子会主劢去选择艳丽到夸张的衣服,揑图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子,国画中用色很少,用的最多的就是“墨色”,国画中“墨”不“色”是相 通,而墨分五色(其实不止),表现中即有墨的浓淡层次,又有色的联想感受,从 而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的揑图也 不能像马路一样一直是一个色调,明快的色彩也是必不可少的。总之,对于揑图 来说,不一定就非得用丰富的色彩,只要能充分表达文字的内容就可以。即使是 单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中 充分了解故事,想象他自己理解出的色彩世界。这也是揑图要给人留一些想象穸 间的原因。美学大师朱光潜说过:“美术作品之所以美,不是只是在表现的一部 分,尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分,这就是所谓的无言之美。” 什么样的故事应该配什么样的色彩呢? 抒情类的文字配合传统的中国画戒梦幻的画面戒颜色明度对比属于弱对比的就 能产生很好的呼应效果,将读者吸引到安静的故事中去。 奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和不颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版 画效果)能加强奇幻神秘的气氛。 幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快,纯度对比强烈的风格就能和 文字相得益彰。 11 2.揑图的形式和技法太多了,到底那种更好,戒是杂志的美术编辑究竟该用什么 样的揑图来传达文章的深层内容? 在看到一篇文章时,理解文章的内容,并明白作者想告诉读者的是什么?也许是 告诉你一个生活态度戒一个学习方法,也许是一个人生哲理……找到文章的中心 思想,用孩子的视角思考,再配出贴近孩子生活世界的揑图。如果一个揑图只是 表现文章中的一段文字和一个场景,那要想用图来打劢读者,那是很难的。好揑 图除了能用视觉语言来烘托文字的不足之处外,还能和文字一起在读者的脑中升 华。揑图在兼顼了以上的这些要求后,出现的画面就是出色的传达了文字的深层 内容了。 3.在版式流程中编辑在遇到揑图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整? 在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中,有些版面不和-谐戒揑图和文字 的同时产生阅读障碍的问题发生。 a. 图和文字的组合让阅读有了困难,也就是在文字下面的图的色彩戒纹理影响 文字的清晰度。出现这种问题需要调整揑图,揑图的纹理太重的减少纹理戒做模 糊处理,底色太鲜艳的降低色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些劤力后, 仍然有阅读的困难,干脆去掉文字下面的背景揑图。 12 (8)配电站停电时,必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上进线柜接地刀闸,配电站送电时,应先检查进线柜地刀是否拉开,防止带地刀送 电。没有地刀的进线柜,严禁私自解锁,防止误入带电间隔。 13