吉祥大厦销售政策第一方案

吉祥大厦销售政策第一 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 吉祥大厦销售政策 第一方案 一、出售使用权20年 二、销售楼层5-12层 三、销售面积 户型 套数 楼层面积(?) 单层面积(?) 层数 总面积(?) 38? 15 570 48? 18 864 55? 1 55 1765 8 14120 84? 1 84 2 96 96? 四、毛坯销售总额 单层面积(?) 层数 单价(元) 总额(元) 1765 8 3200 45184000 五、毛坯单层销售额 单层面积(?) 层数 单价(元) 总额(元) 1765 1 3200 5648000 六、精装修总销售额 户型 总价(元) 单价(元/?) 套数 单层销售额(元) 层数 总销售额(元) 150000 3947(37 15 2250000 38? 180000 3750 18 3240000 48? 206250 3750 1 206250 8 53850000 55? 315000 3750 1 315000 84? 360000 3750 2 720000 96? 七、租期10年 八、酒店招商，租赁协议 九、租金(参照返租) 十、托管10年，委托经营管理协议 十一、返租金 38?15万元总价返租表 年份 递增 回报率 年租金(元) 月租金(元) 日租金(元) 第一年 6% 9000 750 25 第二年 7% 10500 875 29.17 第三年 8% 12000 1000 33.33 共3年 21% 31500 48?18万元总价返租表 年份 递增 回报率 年租金(元) 月租金(元) 日租金(元) 第一年 6% 10800 900 30 第二年 7% 12600 1050 35 第三年 8% 14400 1200 40 共3年 21% 37800 (3年，按房款总额第1年6%、第2年7%、第3年8%共21%一次性从房款内扣除返还。) 十二、整层第1年租金 单层面积第1年返租比第1年租金总租金 总销售额(元) 层数 (?) (%) (元) (元) 1765 6731250 6% 403875 8 3231000 十三、整层第2年租金 单层面积第1年返租比第1年租金总租金 总销售额(元) 层数 (?) (%) (元) (元) 1765 6731250 7% 471187.5 8 3769500 十四、整层第3年租金 单层面积年总销售额第1年返租比第1年租金总租金 层数 (?) (元) (%) (元) (元) 1765 6731250 8% 538500 8 4308000 十五、3年租金总额 单层面积年总销售额前3年返租比第1年租金总租金 层数 (?) (元) (%) (元) (元) 1765 6731250 21% 1413563 8 11308500 十六、第20年回购(38?15万按5万元回购，48?18万按8万元回购) 每套回购每层回购总回购金户型 单价(元) 总价(元) 套数 层数 金(元) 金(元) (元) 150000 750000 38? 3947.37 15 50000 180000 1440000 3750 18 48? 80000 206250 55? 3750 1 8 17520000 315000 84? 3750 1 360000 3750 2 96? 十七、租金递增(10年，按房款总额第1年6%、第2年7%、第3年8%共21%一次性从房款内扣除返还。从第4 年开始每年租金递增5%) 每层房款总每层租金8层房款总额总租金年份 递增 回报率 额(元) (元) (元) (元) 第一年 6% 403875 3231000 第二年 7% 471186 3769500 第三年 8% 538500 4308000 第四年 5% 8.40% 565425 4523400 第五年 5% 8.82% 593696 4749570 第六年 5% 9.26% 623314 4986510 6731250 53850000 第七年 5% 9.72% 654278 5234220 第八年 5% 10.21% 687261 5498085 第九年 5% 10.72% 721590 5772720 第十年 5% 11.26% 757939 6063510 共10年 89.39% 6017064 48136515 38?15万元总价返租表 年份 递增 回报率 年租金(元) 月租金(元) 日租金(元) 第一年 6% 9000 750 25 第二年 7% 10500 875 29.17 第三年 8% 12000 1000 33.33 第四年 5% 8.40% 12600 1050 35 第五年 5% 8.82% 13230 1103 36.75 第六年 5% 9.26% 13890 1158 38.58 第七年 5% 9.72% 14580 1215 40.5 第八年 5% 10.21% 15315 1276 42.54 第九年 5% 10.72% 16080 1340 44.67 第十年 5% 11.26% 16890 1408 46.92 共10年 89.39% 134085 48?18万元总价返租表 年份 递增 回报率 年租金(元) 月租金(元) 日租金(元) 第一年 6% 10800 900 30 第二年 7% 12600 1050 35 第三年 8% 14400 1200 40 第四年 5% 8.40% 15120 1260 42 第五年 5% 8.82% 15876 1323 44.1 第六年 5% 9.26% 16668 1389 46.3 第七年 5% 9.72% 17496 1458 48.6 第八年 5% 10.21% 18378 1532 51.05 第九年 5% 10.72% 19296 1608 53.6 第十年 5% 11.26% 20268 1689 56.3 共10年 89.39% 160902 吉祥大厦销售政策 第二方案 一、出售使用权40年 二、销售楼层5-12层 三、销售面积 户型 套数 楼层面积(?) 单层面积(?) 层数 总面积(?) 38? 15 570 48? 18 864 55? 1 55 1765 8 14120 84? 1 84 2 96 96? 四、毛坯销售总额 单层面积(?) 层数 单价(元) 总额(元) 1765 8 3200 45184000 五、毛坯单层销售额 单层面积(?) 层数 单价(元) 总额(元) 1765 1 3200 5648000 六、精装修总销售额 户型 总价(元) 单价(元/?) 套数 单层销售额(元) 层数 总销售额(元) 150000 3947(37 15 2250000 38? 180000 3750 18 3240000 48? 206250 3750 1 206250 8 53850000 55? 315000 3750 1 315000 84? 360000 3750 2 720000 96? 七、租期10年 八、酒店招商，租赁协议 九、租金(参照返租) 十、托管3年，委托经营管理协议 十一、返租金 38?15万元总价返租表 年份 递增 回报率 年租金(元) 月租金(元) 日租金(元) 第一年 6% 9000 750 25 第二年 7% 10500 875 29.17 第三年 8% 12000 1000 33.33 共3年 21% 31500 48?18万元总价返租表 年份 递增 回报率 年租金(元) 月租金(元) 日租金(元) 第一年 6% 10800 900 30 第二年 7% 12600 1050 35 第三年 8% 14400 1200 40 共3年 21% 37800 (3年，按房款总额第1年6%、第2年7%、第3年8%共21%一次性从房款内扣除返还。) 十二、整层第1年租金 单层面积第1年返租比第1年租金总租金 总销售额(元) 层数 (?) (%) (元) (元) 1765 6731250 6% 403875 8 3231000 十三、整层第2年租金 单层面积第1年返租比第1年租金总租金 总销售额(元) 层数 (?) (%) (元) (元) 1765 6731250 7% 471187.5 8 3769500 十四、整层第3年租金 单层面积年总销售额第1年返租比第1年租金总租金 层数 (?) (元) (%) (元) (元) 1765 6731250 8% 538500 8 4308000 十五、3年租金总额 单层面积年总销售额前3年返租比第1年租金总租金 层数 (?) (元) (%) (元) (元) 1765 6731250 21% 1413563 8 11308500 十七、一次性付款(仅限一次性付款。由于总价低，手续不完整，无法在银行办理按揭贷款。)