贵州土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试题

TheStandardizationOfficewasrevisedontheafternoonofDecember13,2020贵州土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试题贵州2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法2、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素4、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化5、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约6、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地7、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素8、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素9、《国务院办公厅关于 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号) 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ，土地出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 、征地 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1％B：3％C：1‰D：3‰E：专职副总督察(副部长级)1名10、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素11、房地产估价原则中，不包括__原则。A．合法B．公平C．分配D．替代12、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】A： 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素13、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格15、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素16、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5B．10C．15D．2017、直接税和间接税是以__为标准划分的。A．计税依据B．课征方法C．是否涉及外国政府利益D．税收负担能否转嫁18、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租19、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10%B．5%C．3%D．%20、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素21、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性22、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查23、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保24、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地25、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A．估价基准日B．估价目的C．估价收费标准D．估价程序二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便2、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。A．%B．5%C．%D．10%3、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（），合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系B．城市建设和发展模式C．城市性质、规模和发展方向D．城市性质和建设模式4、土地定级估价的成果资料主要包括（）。A．土地等别图B．土地级别图C．样点分布图D．监测点分布图E．地价指数表5、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E：取消城市房地产税6、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式B．国有土地出让C．保留划拨方式D．国有土地租赁7、下列各项中，应计提固定资产折旧的是__。A．经营租赁方式租人固定资产B．已提足折旧继续使用的固定资产C．以融资租赁方式租人的固定资产D．未提足折旧提前报废的固定资产8、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨9、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划B：国家产业政策C：上一级土地利用总体规划D：土地利用年度计划E：各项建设对土地的需求10、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业11、近期建设规划的内容包括__。A．规划地段各个地块的土地的主要用途B．城市近期建设重点和发展规模C．近期建设用地的具体位置和范围D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E．提出近期城市环境综合治理措施12、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准13、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中14、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划B：地方规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划15、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：县级人民政府E：自治区人民政府16、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短17、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量18、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的B．专有C．转移D．无偿E．唯一19、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合__的，可仍以划拨方式使用。A．《出让供地项目目录》B．《划拨供地项目目录》C．《限制供地项目目录》D．《禁止供地项目目录》20、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000B．1:1000、1:2000或1:5000C．1:1000、1:2000或1:10000D．1:500、I:1000或1:200021、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算22、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料B：临街状况C：建筑物的年代D：设计、设备和施工质量E：朝向、楼层、建筑物外观23、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D．人流量、位置不能作为划分区段的依据E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等24、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同25、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有。A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《建筑法》E：《物权法》