宫园壹号灞桥新城项目报批完整版

HENsystemofficeroom【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】宫园壹号灞桥新城项目报批建设项目基本情况项目名称宫园壹号灞桥新城项目建设单位陕西荣民房地产集团有限公司法定代表人史贵禄联系人蒋建通讯地址西安市莲湖区未央路27号宫园壹号1号楼联系电话传真/邮政编码710000建设地点西安市灞桥区席王街道办立项审批部门西安灞河新区管理委员会批准文号西灞河发[2016]28号占地面积（平方米）62962绿化面积（平方米）建设性质新建█改扩建□技改□行业类别及代码房地产业K7010总投资（万元）85000其中环保投资（万元）770环保投资占总投资比例%评价经费（万元）预期投产日期2020年3月工程内容及规模一、项目由来随着社会经济的快速发展，城市居民对居住环境、交通条件、住房舒适性等方面的需求逐步提高，为改善综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区，陕西荣民房地产集团有限公司投资拟建宫园壹号灞桥新城项目，总用地面积为62962m2，位于灞瑞一路南侧，灞丰二路东侧，柳新路（原名灞科路）北侧，柳烟路（原名灞河西路）西侧，本项目分两期建设，其中一期位于整个地块的东南部分，二期位于整个地块的西北部分。一期部分于2016年10月取得环评批复（灞环审[2016]31号），已开始建设，二期于2017年7月21日取得土地，由于二期土地为长条形，不利于建筑布置，建设单位对一期未建设部分进行变更，并建设二期，同时原有一期廉租房建设改为缴纳异地建设资金，不再修建廉租房。项目运营后，若商业部分引入餐饮、娱乐、医疗等污染型项目，该类商业项目的建设及选址必须符合《娱乐场所管理条例》（国务院令第458号）、《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）等国家、地方有关法律法规，另行环评，本次环评不能代替其环评手续。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，以及西安市环境保护局对工程环境管理的要求，2017年8月，陕西荣民房地产集团有限公司正式委托我单位承担宫园壹号灞桥新城项目环境影响评价工作，并编制环境影响报告表。接受委托后，我单位组织有关技术人员进行了现场勘查，了解、收集了与工程有关的技术资料。在工程污染因素分析的基础上，通过实地监测、类比调查和资料收集，编制出《宫园壹号灞桥新城项目环境影响报告表》。二、编制依据1、相关法律、法规和规章（8）国务院令[2005]39《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（）；（10）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号《产业结构调整指导目录（2013年修正）》；（11）《国务院关于印发大气污染防治行动 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的通知》，（国发［2013］37号）；（12）《国务院关于印发水污染防治行动计划的通知》，（国发［2015］17号）；2、相关技术规范（1）《建设项目环境影响评价技术导则－总纲》（）；（2）《环境影响评价技术导则－大气环境》（）；（3）《环境影响评价技术导则－地面水环境》（HJ/）；（4）《环境影响评价技术导则－声环境》（）；3、相关技术文件（1）（2）《行业用水定额（陕西省地方标准）》（DB61/T943-2014）；（3）《陕西省城镇燃气发展“十三五”规划》；（4）建设单位提供的其他资料。三、项目概况1、地理位置本项目位于西安市灞桥区席王街道办，地理位置见附图1。项目北侧为空地，南临柳新路（原名灞科路），东临柳烟路（原名灞河西路），西临灞丰二路，四邻关系见图2。2、原一期建设情况原一期于2016年10月21日取得西安市环境保护局灞桥分局“关于陕西荣民房地产集团有限公司公园壹号灞桥新城（一期）项目环境影响报告表的批复”（灞环审[2016]31号），总投资65000万元，总占地面积，其中位划拨住宅用地，用于建设廉租房，位于地块西北角。一期总建筑面积，原计划建设10栋建筑，包括8栋住宅（1-7#、9#），1栋2层幼儿园（10#）、1栋2层独立商业（12#）及配套商业裙房，其中7#楼1单元为廉租房，目前正在建设1#、4#、5#、6#、12#楼，10#楼未建设，按原计划建设。原5#楼裙楼进行变更，变更后由1层（局部4层）商业裙楼变更为2层独立商业，楼号为11#楼，原3#、7#、9#进行变更，3#楼由31层2单元变更为1单元32层，2单元30层，7#楼增加2层裙楼，9#楼由30层1个单元变更为2个单元，1单元32层，2单元30层，变更后并入二期建设，7#楼1单元原为廉租房，建设单位已经缴纳了缴纳异地建设资金，西安市住房保障和房屋管理局出具了“关于BQ2-19-25宗地配建廉租住房有关事宜的函（编号：2017-005号）”（见附件），全部改为建设住宅商品房，2#楼3单元由26层变更为31层，地下车库由原来的24458m2变更为，车位数由原来的1345个变更为675个，幼儿园建筑面积由增加至，由4班变更为6班，总户数由1689户（5405人）变更为1044户（3341人），绿化率由38%变更至30%。变更后一期经济技术指标见表1，项目组成见表2。表1一期经济技术指标表序号指标数量单位备注1总建筑面积m22地上建筑面积m23其中住宅m24商业及配套m25其中商业m26幼儿园m27公厕m28消控室m29地下建筑面积m210其中地下室m211其中地下室m212变电所m2位于11#楼西北侧地下1层设备间13换热站设备间m2位于11#楼西侧地下1层设备间14备用发电机房m2位于4#楼西侧地下1层设备间15水泵房m2位于11#楼地下1层设备间16地下车库m217住宅户数1044户18绿化率30%19停车位地上车位102个共675个20地下车位573个一期建筑楼栋为1#、2#、4#、5#、6#、10#、11#、12#表2项目一期组成表项目组成主要建设内容主体工程住宅楼总建筑面积，建设5栋高层住宅，其中1#楼为26层住宅，2#1单元为31层，2单元为26层，4#楼为33层住宅，5#楼为32层住宅，6#楼为33层住宅。建成后共可入住住户1044户（3341人），为框剪结构。商业总建筑面积，建设2栋独立商业11#及12#，1#及2#楼裙楼，其中11#楼为2层独立商业，12#楼为2层（局部4层）独立商业，为框架结构。辅助工程幼儿园位于1#楼东侧，总建筑面积，建设1栋2层幼儿园及其配套设施（10#楼），设置食堂，共2个灶头，每天供3餐，幼儿园设6班，每班30人，共有老师20人。公共厕所位于2#楼3单元1层西户，建筑面积，用于小区内住户及商户使用。地下车库建筑面积，地下一层，车位数共675辆，共1层，高度为。地下室建筑面积，位于各建筑下方，用于设置各设备间及人防等。变电所建筑面积，位于11#楼西北侧地下1层设备间换热站设备间建筑面积，位于11#楼西侧地下1层设备间备用发电机房建筑面积，位于4#楼西侧地下1层设备间，设置800kW柴油发电机1台水泵房建筑面积，位于11#楼地下1层设备间其他一期不建卫生站、文化活动站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、物业管理、治安联防站、居委会、消控室等，项目运营后均依托二期。公用工程给水给水由市政统一供水，水泵房位于11#楼商业裙楼地下设备间。排水项目设雨、污分流排水系统，幼儿园餐饮废水设置隔油池预处理，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管，进入第三污水处理厂集中处理。供电由市政电网统一供电，用量约为2240817kWh/a。天然气小区天然气入户，由入区到户供热制冷冬季采用市政供暖，由大唐灞桥热电厂供给，换热站位于11#楼商业裙楼地下设备间；夏季住户、幼儿园和商铺使用分体式空调制冷。环保工程废水幼儿园食堂废水设置隔油池预处理，隔油池容积为，处理后的废水和生活污水一起经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入第三污水处理厂集中处理，一期共设置3个化粪池，100m32个，75m31个，由灞丰二路接入市政污水管网。拟引入餐饮部分预留隔油池或油水分离器位置。中水回用项目建设内部敷设中水管网并预留中水接口，待污水处理厂中水接入后，小区内绿化、地下车库清洗、道路浇洒等采用市政污水处理厂的中水。废气幼儿园食堂油烟设置油烟净化器处理后达标排放；居民厨房废气经住户油烟机处理后通过每栋楼各单元专用烟道引至楼顶高空排放，地下车库设置机械排风系统，经不低于排气筒排放；拟引入餐饮部分预留集中烟道，通至楼顶。固废一期设置垃圾收集点1个，位于4#楼南侧，地面硬化，放置带盖垃圾桶，周围绿化，生活垃圾收集后由市政运往垃圾填埋场填埋处理；幼儿园餐厨垃圾、废油脂收集后委托有资质单位统一处置，收集点位于幼儿园厨房。噪声选用低噪声设备，水泵、风机等置于地下设备间，且设减振措施；幼儿园油烟净化器风机设置减振、隔声措施。绿化绿化面积，绿地率30%，种植草坪、绿化植物等3、本项目投资及主要经济技术指标项目一期、二期总投资约85000万元，全部由建设单位自筹解决。原一期变更后建设项目整体经济技术指标见表3，其中二期经济技术指标见表4。表3　　　建设项目整体经济技术指标序号指标数量单位备注1规划净用地面积62962m2约亩2规划用地性质居住用地/其中廉租房建设用地已缴纳异地配建建设资金3总建筑面积m2其中地上总建筑面积219980m2其中住宅建筑面积202502m2商业及配套建筑面积17478m2其中商业建筑面积m2幼儿园m210#楼，共设6班卫生站209m29#楼2单元1-2层西文化活动站m27#及8#楼裙楼储蓄所m27#及8#楼裙楼邮电所m27#及8#楼裙楼社区服务中心m28#楼3单元1层物业管理m27#楼1-2层治安联防站m27#及8#楼裙楼居委会m27#及8#楼商业裙楼2层公共厕所m2共2处，2#楼1层1处，建筑面积，7#楼商业裙楼1处，建筑面积消控室m21#楼东单元地下总建筑面积m2其中地下室建筑面积m2其中地下室m2变电所m2换热站设备间m2备用发电机房m2水泵房m2地下停车库建筑面积m24建筑基底面积m25建筑密度%6容积率7绿地率30%8绿地面积m29总居住户数1922户10总居住人口6150人人/户11停车位1889辆其中地上停车位189辆地下停车位1700辆一层表4二期经济技术指标序号指标数量单位备注1总建筑面积m22地上建筑面积m23其中住宅m24商业及配套m25其中商业m26卫生站209m29#楼2单元1-2层西户7文化活动站m27#楼裙楼8储蓄所m27#楼裙楼9邮电所m27#楼裙楼10社区服务中心m28#楼3单元1层11物业管理m27#楼1-2层12治安联防站m27#楼裙楼13居委会m27#楼商业裙楼2层14公共厕所m2位于7#楼商业裙楼15地下建筑面积m216其中地下室m217其中地下室m218变电所m219地下车库m220住宅户数878户21停车位地上车位87个共121422地下车位1127个二期建筑楼栋为3#、7#、8#、9#、13#、14#4、项目建设内容本项目总占地面积62962m2（约亩），原一期变更后项目一期二期总建筑面积，拟建14栋建筑，包括9栋住宅，1栋3层幼儿园、1栋2层（局部4层）独立商业、3栋2层独立商业及配套商业裙房，其中一期建设5栋高层住宅及配套商业群房，1栋2层（局部4层）独立商业、1栋2层独立商业、1栋3层幼儿园，二期建设4栋高层住宅及裙楼，2栋2层独立商业。项目总平面布置图见附图2。项目一期组成表见表5，二期组成表见表2。表5项目二期组成表项目组成主要建设内容主体工程住宅楼总建筑面积，建设5栋高层住宅，其中3#楼和9#楼1单元为32层，2单元为30层，8#1、2单元为33层，3单元为31层，7#楼为32层住宅。建成后共可入住住户878户（2809人），为框剪结构。商业总建筑面积，建设2栋2层独立商业13#、14#及7#楼裙楼，为框架结构。辅助工程卫生站建筑面积209m2，位于9#楼2单元1-2层西户，仅设置简单输液、打针及开药，无化验及床位。文化活动站建筑面积，位于7#楼裙楼北侧，用于小区内居民日常文化活动。储蓄所、邮电所位于7#楼裙楼中部，储蓄所建筑面积，邮电所建筑面积，用于引入储蓄所及邮电所营业网点。社区服务中心位于8#楼3单元1层，建筑面积，用于为小区住户及商户提供服务。物业管理位于7#楼1-2层，建筑面积，用于小区物业办公。治安联防站位于7#楼裙楼南部1层，建筑面积。居委会位于7#楼裙楼南部2层，建筑面积。公共厕所建筑面积，位于7#楼商业裙楼，供小区内居民及商业使用。地下车库建筑面积，地下一层，车位数共1214辆，共1层，高度为。地下室建筑面积，位于各建筑下方，用于设置各设备间及人防等。变电所建筑面积，位于8#楼与9号楼中间空地下1层设备间备用发电机房二期不设备用发电机房，依托一期备用发电机公用工程给水给水由市政统一供水，二期不设水泵房，依托一期水泵房，位于一期11#楼商业裙楼地下设备间。排水项目设雨、污分流排水系统，卫生站设置消毒池，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，进入第三污水处理集中处理。供电由市政电网统一供电，用量约为2033427kWh/a。天然气小区天然气入户，由入区到户供热制冷冬季采用市政供暖，由大唐灞桥热电厂供给，二期不设换热站，换热依托一期换热站，一期换热站位于11#楼商业裙楼地下设备间；夏季住户、商铺及公建均使用分体式空调制冷。环保工程废水卫生站废水设消毒池预处理，消毒池容积为m3，处理后的废水和生活污水一起经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入第三污水处理厂集中处理，二期共设置4个100m3化粪池，位于西北角，由灞丰二路接入市政污水管网。拟引入餐饮部分预留隔油池或油水分离器位置。中水回用项目内部敷设回用管网并预留中水接口，待污水处理厂中水接入后，小区内绿化、地下车库清洗、道路浇洒等采用市政污水处理厂的中水。废气居民厨房废气经住户油烟机处理后通过每栋楼各单元专用烟道引至楼顶高空排放，地下车库设置机械排风系统，经不低于排气筒排放；拟引入餐饮部分预留集中烟道，至楼顶。固废二期设置垃圾收集点2个，1个位于8#楼南侧，1个位于3#楼南侧，地面硬化，放置带盖垃圾桶，周围绿化，生活垃圾收集后由市政运往垃圾填埋场填埋处理；卫生站医疗废物收集后委托有资质单位统一处置，医疗废物暂存处位于卫生站1层。噪声选用低噪声设备，水泵、风机等置于地下设备间，且设减振措施；幼儿园油烟净化器风机设置减振、隔声措施。绿化绿化面积，绿地率30%，种植草坪、绿化植物等四、公用工程1、给排水（1）给水项目给水由市政给水管网提供，用水主要包括居民生活用水，商业用水，物业、储蓄所、邮电所办公用水，小区卫生站用水，幼儿园生活用水，地下车库清洗用水和绿化用水等。根据《行业用水定额（陕西省地方标准）》（DB61/T943-2014），居民生活用水按140L/人?d计，用水量为861t/d，314265t/a，其中一期住户3341人，用水量为d，a，二期住户2809人，用水量为d，a；物业工作人员用水按35L/人?d计，预计工作人员50人，用水量为d，a，均为二期用水；储蓄所及邮电所用水按35L/人?d计，预计工作人员10人，用水量为d，a，均为二期用水；商业用水按5L/m2次计，建筑面积约，则用水量为d，a，其中一期商业用水d，a，二期商业用水为d，a；幼儿园生活用水按30L/d计，用水量为6t/d，1200t/a，均为一期用水；小区卫生站用水按12L/人?次计，每日接待病人约60人，新鲜用水量为d，a，均为二期用水；地下车库清洗用水按m2次计，地下车库建筑面积，每月冲洗1次，用水量为d，a，其中一期用水量为d，a，二期用水量为d，a；绿化用水按2L/m2次计，每周浇洒2次，一期绿化面积为，二期绿化面积为，用水量为d，a，其中一期绿化用水d，a，二期绿化用水d，a，全部由植物吸收或者蒸发损失。项目内部设置的公厕用于小区内部人员使用，因此，不再单独计算用水量。项目总用水量为a，其中一期总用水a，二期a，市政中水管接入前，绿化、地下车库清洗等用水采用新鲜水，新鲜水用量为a，市政中水接入后，绿化、地下车库清洗等用水采用中水，新鲜水用量为a，主要用于居民生活用水、配套建筑工作人员、商业用水、幼儿园生活用水等，中水用量为a。项目用水一览表见表6。表6项目用水一览表用水名称用水标准设计规模年用水天数日用水量（t/d）年需水量（t/a）居民生活用水140L/人·d6150人365d861314265物业工作人员用水35L/人?d50人365d储蓄所、邮电所用水35L/人?d10人365d商业用水5L/m2·d300d幼儿园生活用水30L/人·d200人200d61200小区卫生站用水12L/人·次60人200d地下车库清洗用水m2.次12d绿化用水2L/m2.次104d市政中水接入后新鲜水合计用量市政中水接入后中水合计用量总计（2）排水项目采用雨污分流的形式。生活污水经化粪池处理后，经市政污水管网排入第三污水处理厂；幼儿园食堂设置隔油池预处理，再进入化粪池处理；卫生站生活污水进化粪池前设置消毒池预处理，再经化粪池处理后经市政污水管网排入第三污水处理厂。独立商业预留隔油池或油水分离器位置。项目排水一览表见表7，市政中水接入前水平衡图见图1。表7项目排水一览表用水名称日用水量（t/d）年需水量（t/a）排污系数年排水天数日排水量（t/d）年排水量（t/a）居民生活污水861314265365251412物业工作人员生活污水365511储蓄所、邮电所生活污水365商业废水36054幼儿园生活污水61200200960小区卫生站生活污水365地下车库清洗废水0812总计图1市政中水接入前水平衡图（t/d）项目排水量为a，其中一期排水量为d，a，二期排水量为d，a。项目所在地市政排水管网已敷设完毕，可以接入第三污水处理厂，接口位于西侧灞丰二路。（3）中水回用要求项目内部敷设中水管网并预留中水管网及接口，待市政中水接入后，小区内绿化及地下车库清洗等采用市政污水处理厂的中水。市政中水接入后水平衡图见图2。图2市政中水接入后水平衡图（t/d）2、供电项目由市政电网统一供电，小区内设置变电所，经变电所降压后送至各用户。项目所在地电网已覆盖。3、供热制冷项目冬季采用市政供暖，由大唐灞桥热电厂供给，项目换热站设置在一期11#楼商业裙楼地下设备间，二期不建设换热站，依托一期换热站；夏季住户、幼儿园、配套建筑、商铺使用分体式空调制冷。项目所在地供热管道已敷设，项目建成后可接入市政供热。4、能源供应项目住户使用天然气，由天然气门站入区到户。项目所在地天然气管网已覆盖，建成运行后可接入天然气。五、分析判定1、产业政策符合性分析为全面落实科学发展观，推进产业结构优化升级，实现经济可持续发展，国家发展和改革委员会于2013年5月1日开始施行《产业结构调整指导目录（2013年修正）》，本项目不属于限制类或淘汰类，因此，宫园壹号灞桥新城项目符合国家发展产业政策。2、与相关规划、规定符合性分析项目已取得西安灞河新区管理委员会“关于陕西荣民房地产集团有限公司宫园壹号灞桥新城项目备案的通知”（西灞河发[2016]28号）、“关于陕西荣民房地产集团有限公司宫园壹号灞桥新城项目备案内容调整的通知”、土地证（西纺国用2015出第023号及024号）、国有建设用地使用权出让合同以及“关于BQ2-19-25宗地配建廉租住房有关事宜的函”（编号：2017-005号），项目规划用地为居住用地，其中西纺国用2015出第024号土地为划拨用地，用于建设廉租房，建设单位已向市财政专户一次性缴纳异地配建廉租住房建设资金万元，完成该宗地的配建廉租房住房任务。项目所在地属于原西安市纺织城发展区，于2014年更名为灞河新区，2008年编制了《西安市灞桥区纺织城分区规划（2008-2020）》，项目所在地该规划的住宅用地，符合其规划要求，项目所在区域规划图见附图3。项目所在地位于灞河地下饮用水二级保护区，灞河地下水源地位于西安市东郊灞桥街道办至惠家庄一带的灞河两岸漫滩与一级阶地，分为灞东和灞西两个开采区，水井主要沿灞东、灞西两岸布设，均属傍河型水源地，项目所在部分为灞西水源地保护区。根据《饮用水水源保护区污染防治管理规定（2010修正版）》的要求，“二级保护区内禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目”，本项目废水经市政污水管网排入污水处理厂集中处理，生活垃圾由市政环卫统一清运，医疗废物、废油脂和餐厨垃圾均委托有资质单位统一处置，不在二级保护区内排放，因此，符合《饮用水水源保护区污染防治管理规定（2010修正版）》的要求。根据西安市水务局“关于陕西荣民房地产集团有限公司宫园壹号灞桥新城项目的复函”（市水函[2016]196号），项目附近所涉及的水源井已全部迁改完成，同意该项目在灞河地下水二级保护区范围内建设，根据西安市水务局“关于宫园壹号灞桥新城项目有关情况补充说明”，项目新增二期用地无饮用水源井，按照市水函[2016]196号文件执行。所在地原有水源井1口，为2#水源井，已迁移至灞桥区总部经济大楼东北侧位置，原2#水源井已废弃，项目所在地水源井迁移位置见图3。图3项目所在地水源井迁移示意图项目废水经预处理后排入市政管网，最终进入西安市第三污水处理厂集中处理，使用天然气作为能源，对噪声影响采取防护措施，生活垃圾收集后由市政环卫统一清运，医疗废物、废油脂及餐厨垃圾均委托有资质单位统一处置，符合《西安市环境保护“十三五”规划》的要求。根据《陕西省城市节约用水管理办法》的要求，新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活污水分流排放制。各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。根据《水污染防治行动计划》（国务院）的要求，到2020年，缺水城市中水利用率达到20%以上。本次评价要求项目预留中水管道及接口，待市政中水接入后，使用中水进行绿化、道路清洁和消防等，并逐步提高中水使用率，消防用水、道路浇洒使用中水，到2020年逐步达到中水利用率20%。项目规划符合性分析一览表见表8。表8项目规划符合性分析一览表规划名称规划相关内容本项目情况符合性分析《西安市灞桥区纺织城分区规划（2008-2020）》纺北路以北，陇海铁路线以南区域，是生态地产项目开发的主要区域，以生活居住为主要功能，增加居住服务配套设施项目所在地位于纺北路以北，陇海铁路线以南区域，为住宅用地符合《西安市环境保护“十三五”规划》（1）到2020年，全市城镇污水收集处理率达到95%以上；（2）加强能源基础设施建设，提升我市清洁燃料保障能力；（3）继续加强对交通运输噪声、 建筑施工 建筑施工总承包合同建筑施工企业管理制度建筑施工合同书建筑施工合同协议书房屋建筑施工合同 噪声、社会生活噪声、工业企业噪声等的管理和控制，使城市声环境质量整体得到改善；（4）做好城市污水处理、生活垃圾无害化处理、污泥综合处置等环境挤出设施建设的实施和日常管理工作，促使项目尽快发挥环境效益。（1）项目污水经化粪池处理达标后进入市政污水管网，最终全部进入第三污水处理厂集中处理，处理率100%；（2）项目使用清洁燃料天然气作为能源；（3）一期建设过程中对噪声采取了措施，减少了施工扰民现象的发生，后续建设按照要求采取噪声防治措施；项目建成后要求对各类噪声设备采取减振、隔声等处理措施，实现北场界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》中2类标准，东、西南场界噪声达到4类标准；（4）项目生活垃圾收集后由市政环卫统一运往生活垃圾填埋场填埋。符合《饮用水水源保护区污染防治管理规定（2010修正版）》二级保护区内禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目项目废水经市政污水管网排入污水处理厂集中处理，不在二级保护区内排放，固废均运走处置符合《陕西省城市节约用水管理办法》新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用；城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活污水分流排放制；各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水敷设并预留中水管网，并预留接口，市政中水接入口使用；排水实行雨污分流，中水用于绿化、地下车库清洗符合《水污染防治行动计划》到2020年，缺水城市中水利用率达到20%以上并逐步提高中水使用率，消防用水、道路浇洒使用中水，到2020年逐步达到中水利用率20%符合六、地下水保护情况2016年8月，建设单位委托西安市皓盛环境工程监理有限公司编制《宫园壹号灞桥新城项目涉及灞河地下水源地环境保护 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》，严格按照《陕西省城市饮用水水源保护区环境保护条例》、《西安市城市饮用水源污染防治管理条例》等法律法规执行各项要求。根据《宫园壹号灞桥新城项目涉及灞河地下水源地环境保护方案》中的要求，“施工期应将施工机械清洗废水经沉淀池处理后回用或用于施工场区和运输道路洒水；施工人员生活污水经化粪池处理后进入市政管网，合理规范施工工艺，加强对施工期生活污水和机械含油废水的管理监控，做好防渗措施，禁止废污水排入水源地内，保证施工机械的清洁，避免油污等跑冒滴漏，避免工程对水源地水质污染”；“对于施工现场废弃物，建设单位应对施工人员加强教育，禁止随意乱丢废弃物，及时清理施工现场，建筑垃圾按照西安市相关要求对建筑垃圾进行综合利用或安全处置，禁止随意倾倒”。项目一期施工过程中委托西安航天建设监理有限公司进行施工期监理（施工期监理情况见附件），地下水保护措施如下：（1）施工现场设置临时沉淀池，施工机械清洗废水经沉淀处理后回用或用于施工场区和运输道路洒水；设置临时化粪池和临时隔油池，生活污水纳入区域排水系统，食堂废水经隔油池预处理与其他生活污水混合经化粪池处理后进入市政管网，最终进入第三污水处理厂集中处理。（2）施工期合理规范施工工艺，加强对施工期生活污水和机械含油废水的管理监控，对临时沉淀池、临时化粪池、临时隔油池及管道均采取防渗措施，禁止废污水排入水源地内。（3）施工期定期对施工机械进行维护、清洁，擦拭表面油污，避免油污等跑冒滴漏，擦拭产生的废棉布统一收集在垃圾桶中与生活垃圾一起由市政环卫清运。（4）施工现场设置带盖垃圾桶，生活垃圾集中收集在垃圾桶内，由市政环卫每日清运。（5）建筑垃圾主要为碎砖、砂石、土方等，均按照西安市相关要求采用密闭车辆运往建筑垃圾填埋场填埋处理。在采取《宫园壹号灞桥新城项目涉及灞河地下水源地环境保护方案》中提出的各项环保治理措施并加强环境管理的前提下，污染因素均得到了有效的治理，对水源地影响较小，后续建设中应继续严格按照地下水源地环境保护方案的要求进行，主要内容如下：（1）施工现场依托一期临时沉淀池，施工机械清洗废水经沉淀处理后回用或用于施工场区和运输道路洒水；后续建设依托一期临时化粪池和临时隔油池，生活污水纳入区域排水系统，食堂废水经隔油池预处理与其他生活污水混合经化粪池处理后进入市政管网，最终进入第三污水处理厂集中处理。（2）施工期合理规范施工工艺，加强对施工期生活污水和机械含油废水的管理监控，禁止废污水排入水源地内。（3）施工期定期对施工机械进行维护、清洁，擦拭表面油污，避免油污等跑冒滴漏，擦拭产生的废棉布统一收集在垃圾桶中与生活垃圾一起由市政环卫清运。（4）施工现场依托一期带盖垃圾桶，生活垃圾集中收集在垃圾桶内，由市政环卫每日清运。（5）建筑垃圾按照西安市相关要求采用密闭车辆运往建筑垃圾填埋场填埋处理。七、餐饮设置要求本次环评仅对建筑主体进行评价，若商业部分引入餐饮、娱乐、医疗等污染型项目，该类商业项目的建设及选址必须符合《娱乐场所管理条例》（国务院令第458号）、《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）等国家、地方有关法律法规，另行环评。项目独立商业楼共4栋，分别为11#、12#、13#和14#楼，其中11#楼为2层独立商业，距离西侧住宅最近距离为10m，可以满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中，“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”及《陕西省大气污染防治条例》中“餐饮服务项目选址不得设在居民住宅楼、未设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内于居住层相邻的楼层”的要求，可以引入餐饮；12#楼为2层（局部4层）独立商业，距离北侧住宅的最近距离为19m，可以满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中，“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”及《陕西省大气污染防治条例》中“餐饮服务项目选址不得设在居民住宅楼、未设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内于居住层相邻的楼层”的要求，12#楼距离西侧幼儿园距离为，局部满足“饮食单位与医院门诊楼、住院部及学校的教学楼等特殊环境敏感单位应大于9m以上”的要求，其距离幼儿园距离大于9m部分可以引入餐饮；12#楼和14#楼均为2层商业，均为局部满足“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”及《陕西省大气污染防治条例》中“餐饮服务项目选址不得设在居民住宅楼、未设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内于居住层相邻的楼层”的要求，13#楼南侧部分距离3#住宅楼满足9m要求的部分可引入餐饮，14#楼中部距离北侧8#楼9m以上，距离9#楼9m以上部分可以引入餐饮。根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）的要求，饮食业单位所在建筑物小于等于15m时，油烟排放应高出屋顶，建筑物高度高于15m时，油烟排放口高度应大于15m，以上可引入餐饮部分除12#楼局部高于15m外，其他建筑均低于15m，因此，要求预留独立烟道，通至楼顶，其排放口不应朝向敏感点，且距离住宅和幼儿园不得小于20m；同时，还应预留隔油池或油水分离器位置。幼儿园距离北侧5#住宅最近距离为18m，距离西侧1#楼，幼儿园食堂与敏感点距离满足“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”的要求，已预留隔油池位置及专用烟道，专用烟道通至幼儿园顶部，要求其排放口不得朝向1#楼和5#楼，并与1#楼及5#楼距离不小于20m。项目1#和2#楼下为1层裙楼，7#和8#楼部分楼下为2层裙楼，根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中“新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”及《陕西省大气污染防治条例》中“餐饮服务项目选址不得设在居民住宅楼、未设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内于居住层相邻的楼层”的要求，1#、2#、7#、8#楼下裙楼均不满足引入餐饮条件，不得引入餐饮。与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 项目所在地原为空地，不存在原有污染情况。建设项目所在地自然环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）一、地理位置灞桥区位于西安东部，距市中心约5km，地理坐标为：东经108°59′～109°16′，北纬34°10′～34°27′，东接临潼区、蓝田区，西连西安市雁塔、新城、未央三区，南接长安区，北邻高陵区。项目位于在西安市灞桥区席王街道办，北侧为空地，南临柳新路，东临柳烟路，西临灞丰二路。二、地貌与地质灞桥区位于渭河断陷谷地为基础的关中盆地的中部地区，地势东南高，西北低，地形高低悬殊，东部属着名的骊山中低山区和洪庆黄土台塬，南部为白鹿塬（区内称狄寨塬）黄土台塬，西安部是西安市城区所在地——少陵原黄土台塬的北延部分龙首塬，北部为灞河、渭河冲积平原。项目所在区域平坦，无不良地质，适宜建设。三、气候气象灞桥区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，冬寒干燥少雨雪，春暖多变升温快，夏热多雨有伏旱，秋凉气爽阴雨多。年平均气温℃，7月平均气温℃，1月气温℃，年均无霜期208天。地区降水时间分布很不均匀，年季间差异很大。年降水日平均为94天，最多的年份达138天，最少仅74天，多年平均降水量为。多年平均风速为s，多为东北风向。四、水文项目建址区内无天然河流流经，距离最近地表水体为东侧300米灞河，灞河源出蓝田县南的秦岭北坡，全长107公里，流域面积平方公里（不包括浐河）。自东蒋入境，东西横穿区境，在光泰庙与浐河交汇后向北至兰家庄注入渭河。在区境内的河段长度为34公里，流域面积平方公里。冲积层潜水主要分布于主支流漫滩和一级阶地，含水层厚度大，分布广，补给源充足，水量极为丰富。冲积、风积层潜水主要分布在主支流二、三级阶地，含水岩性上部为黄土及黄土状土，下部为冲积砂砾石层及亚粘土，具有上细下粗的双层结构特征。风积黄土层潜水主要分布在黄土原区，含水岩性为中更新统黄土及古土壤，厚约数10米，具有向翼性和多层性的富水特征，其出水量由上到下逐渐减弱，主要含水段在中更新统的中上部，深度大致在60～80米，以第五层古土壤以上最富水。洪积层潜水主要分布在骊山丘陵坡前及大的冲沟出口处，含水岩性为洪积砂砾石及亚粘土，上部均复盖黄土及黄土状土。砂砾石层在冲沟口两侧较厚，一般达27～35米，出水量随洪积扇级数增加而减少。基岩裂隙潜水分布在骊山丘陵区，含水岩性为变质岩、砂岩、泥质沙岩。承压水含水岩性由砂砾卵石、中粗砂及亚粘土组成。沉积岩相在山前地带以滇积为主，在黄土原以冲、洪积为主，在渭河阶地以冲、湖积为主。五、植被、生物多样性灞桥区地形由东到西，由南到北变化较大，因地形对水热条件的分异，从而形成土壤水平地带的分布规律，由北向南，渭河及其支流灞河、浐河河漫滩和一级阶地由于渭河经常改道，土壤受河流淤积物和潜水影响较大，以潮土和河淤土为主，其次是发育在次生黄土母质上的黄墡土和褐土。项目所在地土壤主要为农业用土和绿化用土，植被主要为农作物和人工绿化植物，以蔬菜、果园、国槐法桐等为主。整个区域以住宅和商业为主，属于正在建设的区域，生物多样性较少，连通性差，大部分呈现人工景观面貌。灞桥区内野生动植物资源种类较少，主要为人工种养的生物资源。项目所在地属于城市建设区，以住宅、商业及配套为主，所在区域基本呈现城市生态系统，植被以人工绿化为主，动物主要为麻雀等鸟类，项目评价范围内没有发现受保护的野生动、植物。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量状况及主要环境问题（环境空气、地面水、声环境、生态环境）1、环境空气项目所在地属于环境空气二类功能区，环境空气质量应执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。本项目大气监测委托西安京诚检测科技有限公司2017年8月8日至2017年8月14日于项目所在地监测的现状监测数据。监测具体数据见表9。表9环境空气质量监测结果单位：μg/m3监测因子项目时间日期标准超标率%最大超标倍数SO21小时平均2:001317111512191150008:00231918201722160014:00282321182016240020:00252123262429210024小时平均2319172018211615000NO21小时平均2:0020182321172219200008:00463431352837330014:00312833263024390020:00383137434639310024小时平均312633293027338000PM1024小时平均1011231281401331091151500024小时平均52659717055617500根据监测结果，项目所在区域SO2和NO2的1小时平均浓度和24小时平均浓度以及PM10和的24小时平均浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，项目所在区域环境质量良好。2、声环境根据2017年8月8日，西安京诚检测科技有限公司对拟建项目场地场界噪声及南侧敏感点处进行的实地监测，2017年9月22日在西侧、东北侧及东侧敏感点处进行了补测，场界四周等效连续A声级监测结果见表10，监测点位见图4。表10拟建项目场界噪声检测结果表单位：LAeq(dB)编号测点名称监测时间监测值评价标准超标量日期1#东场界昼间700夜间552#南场界昼间700夜间5503#西场界昼间700夜间5504#北场界昼间60夜间5005#南侧董家村昼间600夜间5006#西侧铁一中滨河学校昼间600夜间5007#东北侧浦华浅水湾昼间600夜间5008#东侧浦华浅水湾昼间600夜间500监测结果表明，项目北场界昼间夜间噪声超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值，东场界夜间噪声超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准限值，北场界夜间噪声满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，南场界、西场界昼夜及东场界昼间满足4a类标准限值，敏感点处昼夜噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值，东场界夜间及北场界昼间超标原因主要受到道路交通噪声的影响。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）项目位于西安灞桥区席王街道办，根据现场踏勘，项目主要环境保护目标见表11和图4。表11主要环境保护目标序号保护对象项目方位人口保护内容保护目标1铁一中滨河学校西侧45m师生约2000人空气环境声环境环境空气应符合GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准；声环境满足GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准。2董家村南侧70m600人3普华浅水湾东侧40m8000人4东北140m6000人5灞河东侧300m地表水环境GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准图4项目四邻关系及噪声监测点位图评价适用标准环境质量标准（1）空气质量执行GB3095-2012《环境空气质量标准》中的二级标准。（2）环境噪声执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类和4a类标准。（3）地表水执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准。污染物排放标准（1）废水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准及GB/T31962-2015《污水排入城镇下水道水质标准》B等级标准。（2）废气及扬尘执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准及DB61/1078-2017《施工场界扬尘排放限值》的要求；施工期食堂及运营期幼儿园餐饮废气执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》小型标准。（3）施工噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，场界噪声执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类及4类标准。（4）固体废物排放执行GB18599-2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》及其修改单；危险废物排放执行GB18597-2001《危险废物贮存污染控制标准》及其修改单。总量控制指标采取技术可行，经济合理的水污染防治方案，使各项污染物排放总量降至最低限度，极大限度的减少项目对外环境的不利影响。本次评价以项目污染物达标排放量作为建议总量控制指标，建议总量控制目标为：废水：COD：a；氨氮：a。项目总量控制指标最终以西安市环境保护局灞桥分局下达的指标为准。建设项目工程分析本项目建成后为居民住宅楼及配套设施等，污染影响时段主要为施工期和运营期。从污染角度分析，项目施工期和营运期的产污环节见图5和图6。一、施工期：图5施工期产污环节图二、运营期：图6营运期产污环节框图主要污染工序：一、施工期项目施工期施工人员不住宿，设置食堂，每天供2餐，建设工程施工期对环境的影响主要是施工扬尘、废气、施工噪声、固体废弃物及废水等。（1）项目施工期开挖、填埋、装运土石方，以及建筑材料堆放等过程产生的扬尘，属无组织排放，施工燃油机械及运输工具会排放的废气，施工食堂油烟废气；（2）施工期噪声源主要是挖掘机、堆土机、装载机和打夯机等，声级一般在90～105dB(A)，对周围声环境有一定的影响；（3）建设施工过程中会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物；（4）施工过程中施工人员产生的生活污水、施工食堂餐饮废水和施工废水不经处理直接排放会对周围环境产生影响。二、营运期项目营运期对环境的影响主要来自居民生活厨房油烟、幼儿园食堂油烟、地下车库废气、备用发电机废气、住宅生活污水、商业及配套建筑废水、幼儿园生活污水、地下车库清洗废水、设备运行噪声、生活垃圾、医疗废物、幼儿园餐厨垃圾及废油脂等。1、废气污染源源强核算项目冬季供暖采用市政集中供热，不新建锅炉，废气主要为生活厨房油烟、幼儿园食堂油烟、地下停车库废气和备用发电机废气。（1）油烟废气根据有关调查数据，城市居民人均食用油消耗量约30g/人·d，一般油烟挥发量占总用油量的2～4%，平均约%。项目居民人数为6150人（每户按人计算），食用油消耗量d，a；幼儿园设置2个灶头，每天供应3餐，就餐师生约200人，年工作日为200d，食用油消耗量6kg/d，a。本项目住宅预计年消耗食用油a，油烟产生量为a。幼儿园预计年消耗食用油a，油烟产生量为a，设置处理效率不低于75%的油烟净化器，风机风量约4000m3/h，每天运行6小时，油烟产生浓度约为m3，油烟排放量约为a，排放浓度约为m3。（2）天然气燃烧废气2。表12管道天然气排污系数类型污染物指标单位产污系数管道天然气烟气量标立方米/万立方米·气128000烟尘千克/万立方米·气二氧化硫千克/万立方米·气氮氧化物千克/万立方米·气8项目住户烹饪及幼儿园食堂均采用天然气作为燃料，项目建成后共入住1922户（6150人），根据《陕西省城镇燃气发展“十三五”规划》，关中地区用气量标准为2500MJ/人?年，陕北天然气低热值为Nm3，则居民生活天然气使用量为×104m3/a；幼儿园使用的天然气灶用气量为10Nm3/h，每天使用4h，食堂用气量约为8000m3/a。天然气燃烧产生的污染物主要为烟尘、SO2、NOX，项目运营期天然气燃烧产生的污染物排放量见表13。表13项目运营期天然气燃烧废气排污系数及排放量项目单位烟尘SO2NOx烟气量（106Nm3/a）天然气用量排放系数kg/104m38128000（Nm3/104m3）/住宅排放量kg/a×104排放浓度mg/m3//幼儿园食堂排放量kg/a×104排放浓度mg/m364//合计排放量kg/a//（3）地下停车库废气项目机动车停车位共1889辆，其中地上停车位189辆，地下停车位1700辆，其中一期地下车位573个，二期地下车位1127个，地上车位地面开阔，易扩散，对周围环境影响很小，因此，不再做具体分析。地下车库内空气自然流通不畅，如不采取任何通风措施，车库内汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下停车场人员的身体健康造成危害。根据《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2010），只要提供充足的新鲜空气，将空气中的CO浓度稀释到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）规定的范围以下，CO、HC、NOX均能满足要求，可降低对人体健康的影响。地下机动车停车位总建筑面积，其中一期，二期，共一层，单层净高，总容积，一期容积，二期容积，本项目地下车库的停车位设置数量见表14。表14本项目地下车库设置情况一览表地下车库方位地下停车位（个）地下停车库建筑面积（m2）地下车库层高（m）车库容积（m3）地下车库1700其中一期573二期1127汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般车型基本为小型车（轿车和小面包车等），参照《环境保护实用数据 手册 华为质量管理手册 下载焊接手册下载团建手册下载团建手册下载ld手册下载 》，有代表性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表15。表15机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数单位：g/L污染物NOxCOHC化合物轿车（用汽油）191车辆进出停车场刹车、怠速及启动时废气污染物排放量大，废气中主要为CO、NOx和总烃。停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于5km/h，出入口到泊位的平均距离如按照50m计算，汽车从出入口到泊位的时间的运行时间为36s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s～3s；而汽车从泊位启动至出车一般在3s～3min，平均约2min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间为120s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：g=f×M其中：M=m×t式中：f—大气污染物排放系数（g/L汽油），具体见表6；M—每辆汽车进出停车场耗油量（L）；t—汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和；m—车辆进出停车场的平均耗油速率，约为km，按照车速5km/h计算，可得到×10-4L/s。由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为，每辆汽车进出停车场产生的废