《香港垂直购物中心Megabo案例》PPT课件

（Suitableforteachingcoursewareandreports）香港垂直购物中心Megabo 案例 全员育人导师制案例信息技术应用案例心得信息技术教学案例综合实践活动案例我余额宝案例 Megabox通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已成为东九龙区全新的商务休闲地标购物中心写字楼Megabox通过特色的19层购物中心驱动项目发展，提供大量商店、餐饮及娱乐设施等完善的配套，而写字楼为商场带来高消费力的上班白领，在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。项目区位九龙湾宏照道38号总建筑面积17.6万㎡开业时间07年5月份购物中心建筑面积/层数12万㎡/19层写字楼建筑面积/层数5.6万㎡/15层商场出租率99%车位1000个商场特征拥有全港最大的溜冰场；三个弧形剧场；私家车可以直接驶往每层商场；将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三个主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 区域，方便商场内的流通商户组合以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，当中不少来自欧美等地的新打入香港的全新租户；近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVOConcept旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体验一站式购物消闲的乐趣租金收入商场出租率为99%，2013年续租率理想，租金升幅平均达到3成概况整体形象商场整体形象红色立面，犹如一个局部镂空的大盒子，充分运用几何元素和玻璃材质，将整个大盒子打造得精致异常，颇有艺术风格；商场 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 三大方面贯彻整个商场设计：高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域，游人可迅速地在商场内穿梭往返；特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高层；透过5楼及10层中庭，令商场与外部环境完全融合，亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗入。扶梯商业：Megabox是全香港首个全贯通垂直式巨型商场，巧妙的设计减弱了商场高区的一贯抗性商场剖面图车行大堂超大电子视频中庭溜冰场产品写字楼：两栋15层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领第二层：写字楼两座大堂电梯电梯写字楼大堂写字楼大堂办公人流与购物人流分层处理：将接纳大量购物人流的商业主入口设在地面层，而将写字楼大堂提升到二层，并在写字楼的两个入口之间增设了购物中心入口这样一来，以入口的易达性区分了两种功能的公共程度，有效防止了两类人流的相互干扰写字楼的里面的人进入商业，只能从扶手电梯上去，目的是促使人流经过低层商业两边的电梯只能下不能上写字楼大堂产品内部空间不再是平面布局，而是采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭；中庭不再采用天顶采光，四周由商铺围合的中庭形式，而是采用侧面采光的“侧庭”形式，有效解决了“上下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将外部空间引入室内，一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象，给人们带来了新奇的购物体验；中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺，满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。北面的低中庭位于5至10层，朝向毗邻的公园绿地高中庭是个滑冰场，贯穿了由10层到15层之间的6个楼层，朝向南边的维多利亚海湾中庭：按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭北面低中庭南面高中庭内部空间南面高中庭：贯穿10到15层，是香港最大的滑冰场，也是全港首个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地内部空间无论是空间造型，还是规模设备，MegaBox滑冰场于滑冰者都是绝对的享受从30米高的落地玻璃，可以看到香港维多利亚港的海景，特别是夜晚的景色更加迷人MegaBox滑冰场贯穿了由10层到15层之间的6个楼层，是香港最大的滑冰场，滑冰场面为26m乘57m，旁为30m高的落地玻璃，维多利亚景色尽入场内；MegaBox滑冰场是全香港唯一标准的曲棍球比赛场，既是大众玩乐的最新消闲场所，也是曲棍球迷的朝圣乐园。建成以后，众多世界级花样滑冰比赛和冰上运动赛都在此举办，为香港的体育迷创造了更好的运动条件。中部中庭：最大特色是巨型电子灯，播放流动的商业广告和近期商家活动的介绍内部空间几十米高的电子灯上播放流动的商业广告和近期商家活动的介绍，能起到照明、装饰和宣传多种功能留言瀑布中庭超长的扶手电梯经过5层商业，有2米多高的玻璃防护，让购物者很有安全感五颜六色的留言瀑布色为商场增添了不少特色北面低中庭：位于5至10层，低中庭的弧形墙、巨大的电子屏幕，成为本商场的最大特色之一内部空间商业中庭弧形的墙、巨大的电子第一大屏幕，成为本商场的最大特色之一低中庭从第5层起，跨5层阔绰中庭，层与层之间的出挑造型，让整个空间都错落有致起来商场按不同楼层、不同业态主题分为4个主色调　红色调　时尚服饰（-2-2层）黄色调　家居设计（3-5层）绿色调　消闲生活及儿童用品（6-9层）紫色调　饮食娱乐（10-14层）低楼层业态是时尚服饰和家居用品，8-9层儿童主题，10-14层餐饮娱乐，15-16层停车场，17-18层KTV和健身中心业态Megabox几乎集中了顾客所需的各类商品，众多知名品牌旗舰店纷纷入驻品牌业态代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 品牌时尚饰品tagger\TimeSilver\Enigma\ENNAYM\NONOConcept皮具/皮鞋/手袋FemmeBoutique\MAUDFRIZON\mendozabags$luggage家居设计/家私/布置设计情报中心\石头记\兹曼尼梳化\lovelyLace运动服装/体育用品GigaSports\Phiten\PROTREK童装/玩具/孕妇时装Amelia’s\Being\BRUMS\CHICKEEDUCK\妈妈世界个人护理/美容Catalo\dodoClub\HeadlinebyHAIR\万宁影音器材/电器/电讯香港最好电器\DGLifestyleStore超级市场/便利店7-Eleven\WellcomeSupermarket书籍/礼品/生活用品/影音光碟ISABLLE\比利时新鲜巧克力\大众书局\通利琴行娱乐游戏天地\溜冰场Megalce\UAMegaBox\IMAX影院饮食中式菜：上海姑娘\鲁一居\德兴火锅\御缘皇宴亚洲风味：“越色”牛肉粉餐厅\星位天下\ThaiOrchids日本和食：MeguroSushi\ShirokiyaNo.1.Japanese西方味力：CaliforniaPizzaKitchen/TheCheesecakeCafé\theWoodStoneRestaurant轻便美食：八番拉面HachibanRamen\MOSBurger\星巴克特色食品：发记甜品\小蜜蜂糖果店\JellyBelly离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目Megabox离地铁站有一定的距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目；商场提供全日免费班车穿梭九龙湾地铁站:九龙湾地铁站MegaBOX观塘物华街MegaBOX(周六及假日)蓝田地铁站丽港城MegaBOX(周六及假日)地面层出租车、巴士上落点交通组织扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、9F~11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层Megabox的垂直流线设计，除了采用基本的逐层设置扶梯和电梯的竖向交通方式以外，还增加了三部跨层的高速扶梯，分别连接着2~6层、6~9层、9~11层，跳跃式得将人们输送到几个关键楼层，架立起整个购物中心内竖向交通的主动线；这种跨越多个楼层的直达自动扶梯，很好地解决了高层的人流引导问题，在实现人流跨层传送的同时，提高了高层的商业价值。而位处跨层扶梯转换层的商业，由于有大量人流的集散，可以取得几乎与地面商铺等量的商业价值。垂直交通直梯：商场主入口两侧两组共八部直梯，快速将人群输送到目的楼层电梯楼层标志午饭期间直梯前排队的人群垂直交通MegaBox有约1000个车位，除在地下车库之外，从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停车楼层，再配合一条盘旋车行道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，这种措施让驾驶人感受真正的“易泊购物”的乐趣，同时提升了高楼层的商业价值停车场：除地下车库外，商场中部和高层设置了6个停车楼层，提升了高楼层的商业价值高层停车场盘旋而上的车行道垂直交通商场出租率达到99%，租金升幅达到3成，消费客群以本地客户为主，未来将引入多种业态以进一步优化商场组合2341经营情况：商场出租率为99%，2013年续租率理想，租金升幅平均达到3成。今年续租的铺子不多，但租金应该仍有3-4成的增幅。客单价：商场人均消费为800元至1,000元。未来业态 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 ：2013年是MegaBox丰收的一年，商场共开了18间新铺，由于商场主要客群是本地客户，而香港人最喜欢吃食，另外还有部分的邮轮客，他们则会买清酒、小食和小朋友用品为主，因此未来将继续引入不同特定的食品和儿童品牌，也会打算加入休闲服饰和手袋等类型的店铺，以进一步优化商场的组合。消费客户：消费客户以本地客群为主，大约占到9成。运营