中级经济师考试房地产专业知识与务实模拟题及答案

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Lelewaswrittenin2021中级经济师考试房地产专业知识与务实模拟题及答案中级经济师考试房地产专业知识与务实模拟题及答案精品汇编资料内部真题资料，考试必过，答案附后采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是【ＢＣ】。A.没有考虑投资风险因素B.不利于对投资项目进行整体评估C.没有考虑资金的时间价值D.其经济意义难于理解【答案解析】：投资回收期法的主要优点（1）使用简单、方便。一是评估指标计算简单；二是采用该方法只需要确定投资项目前几年的净现金流量，不必确定投资项目寿命期所有年份各年净现金流量；三是不用确定折现率。（2）投资回收期的经济意义易于理解。（3）在一定意义上考虑了投资风险因素，所以在对小型投资项目评估时，经常采用该方法，即使在对大型项目评估时，也经常将此法与其他动态指标结合使用。投资回收期法的主要缺点有（1）没有考虑资金的时间价值，体现在将不同年份的现金流量直接相加。（2）不考虑投资回收期以外各年净现金流量，不利于对投资项目进行整体评估。（3）投资回收期的确定主要依赖决策者对风险的态度。２.盈亏平衡分析是对项目的【ＢＣ】进行综合分析的一种技术经济分析方法。A.利润B.生产规模C.成本D.效益E.销售收入【答案解析】：盈亏平衡分析是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种技术经济分析方法。３.土地使用权抵押时，【Ｂ】A.其地上建筑物及其附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押４.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的【Ｂ】以下征收土地闲置费。%%%%５.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是【Ｃ】。A．土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期【答案解析】：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。６.以出让方式取得的土地使用权转让时应符合的前提条件是【ＡＢ】。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的.25％以上C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得房屋所有权证书D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的.75％以上E.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件欢迎下载交流谢谢！

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