苏州工业园区楼盘

目录 湖左岸    1 都市花园·天域    2 师惠乐章    3 发现之旅（四季家园）    3 圣缇哥    4 加城国际    5 枫情水岸    5 顺驰·湖畔天城    6 苏州高尔夫花园    6 东湖·春之韵    7 湖畔花园（一期未开盘）    8 东湖大郡    9 南都玲珑湾花园：    9 加城新天地：    10 附 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf     10 湖左岸  所属区域：苏州园区，园区园区星汉街108号湖左岸会馆    占    地：3万平方米 总    建：5万平方米 容 积 率：1.66 绿 化 率：50% 在建进度: 基础工程 开盘时间：2004年6月 交房时间：2005年12月 预定情况：预定客户达1000组 预售面积（三期）：5万平方米 预售楼层：5栋30F的高层 房型面积（预售）：二房  110平方米    146户    36.5% 三房  145平方米      250户    62.5% 复式  200平方米      4户        1% 主力面积：三房110-145平方米  占99% 均    价：5800元/平方米 开发商：中新苏州工业园区置地有限公司 历史价格：一期：3800元、二期：5300元 交通状况： 26、46、47、68、28、78公交车 停 车 位： 900 销售情况：湖左岸花园三期自7月初热销后，8月初又迎来了签约高潮。湖左岸三期的28幢和31幢的签约率达到9成以上。相比周边楼盘，湖左岸三期之所以有这么高的签约率，是因为湖左岸独特的地理位置，以及开发商实力的雄厚。 客户类型：园区企业的CEO、外企白领、市区私营业主、海归创业人员等，尤其是其中来自港澳台、新加坡等地区的外商和海外华人占了近15％的比例，而江浙沪地区的客户也不在少数。值得一提的是，前期购买的客户推荐亲友或自己再购买的比例非常高，接近30％ 都市花园·天域  所属区域：苏州园区，园区园区星汉街188号   占    地：5.4万平方米 总    建：11万平方米 容 积 率：2.04 绿 化 率：50% 在建进度: 框架工程 开盘时间：2004年6月 交房时间：2005年11月 预定情况：一批房源已售出 预售面积：11万平方米 预售楼层： 10栋高层和小高层组成，精装修房 房型面积（预售）：二房  118-125平方米    60户    31.9% 三房  142-177平方米      80户    42.6% 四房  195-252平方米      48户    25.5% 主力面积：三房125-154平方米   均    价：7500元/平方米 主力总价：94-116万/套 开 发 商： 工业园区华新国际城市发展有限公司 交通状况： 26、51、68、47路公交车 销    售：会员制销售 服务：  物业管理将提供24小时服务专线；双语国际标准服务；一站式服务：无须亲自一个部门一个窗口去咨询，业主只要与服务前台联系，问题自动由前台服务人员归档分类到各服务部门，及时上门解决；片专区服务；酒店式专业人员培训；服务人员酒店化形象；菜单式个性化服务。 居民分析：销售对象： 高档人群、富豪阶层、私企老板等(蓝表一族)。 师惠乐章 所属区域：苏州园区，园区苏惠路99号     占    地：4.2万平方米 总    建：8万平方米 容 积 率：2.43 绿 化 率：55% 开盘时间：2003年4月 交房时间：2004年5月 预售面积：8万平方米 预售楼层： 9-11F板式高层，15层小户型精装 预售情况：小户型全部销售 主力面积：小户型46-75平方米 均    价：7600元/平方米 开 发 商： 建兴房产 交通状况： 46、47路、26路、32路 物业公司： 万亚        发现之旅（四季家园）  所属区域：苏州园区，园区工业园区苏惠路、星汉街口    占    地：6.6万平方米 总    建：10万平方米 容 积 率：1.5 绿 化 率：50% 开盘时间：2003年11月 预定情况：精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成 预售面积：10万平方米 预售楼层： 25层高层 精装 主力面积：三房110-300平方米   均    价：5500元/平方米 开 发 商： 苏州新馨置地有限公司 优势：绝对中心 . 绝对精华，发现园区商贸中心新地标             苏州工业园区，一个真正日新月异的都会新区，商务大厦、住宅社区、星级宾馆、餐饮娱乐不断繁荣兴建。 苏惠路，一条直达市中心的快捷通勤大道，日立、三星、住友、欧莱雅、欧尚、百安居,世界知名高新企业纷纷抢先进驻。 发现之旅，傲居中央商贸区南线，左边是中央公园，右边是世纪广场和金鸡湖景，左右逢园以绝对中心的优越位置，抢占园区精华版图。  资优的人力资源以及日益成熟的居住环境，发现之旅前景不可估量。 圣缇哥 所属区域：园区机场路以南，独墅湖西    占    地：400亩 总    建：36万平方米 容 积 率：1.3 开盘时间：2004年7月 交房日期：2005年7月 预定情况：精致景观电梯洋房子8月23日起一个星期销售9成 预售楼层：2幢25层全湖景塔楼 主力面积：110-130平方米   均    价：4400元/平方米 开 发 商：苏州中展房地产开发有限公司 客户群 ： 以园区工作人员为主，年轻销售者占主流 优势：    一是开发理念：圣缇哥始终本着一个开发理念：以打造一个渡假圣地的精神建设圣缇哥。这个理念不会因市场状况而发生动摇，圣缇哥相信，“专心做好自己的楼盘，就会赢得市场”“向往美好的生活”是市场永远的主题。圣缇哥就是本着这样的理念，各项开发事宜都按部就班的进行。 二是不同质楼盘：圣缇哥在市场上是个“不同质楼盘”。首先在地块上，选址独墅湖西质原生态水岸，临水、亲水，是一个“纯生活水岸社区”，除了建筑本身，更有珍贵稀缺的自然生活环境依托。其次，圣缇哥作为进军独墅湖心第一盘，具有良好的发展前景，现在，整个周边已经开始启动，新一轮独墅湖开发热潮即将展开，圣缇哥将站在更高起点上领跑“第二湖心”房产块。 三是项目具有的亲和力：圣缇哥在市场上是个“亲和力极高的楼盘”，从项目亮相以来，就受到各个方面高度关注，得到来访者的热情支持，每次来访者和意向预定者络绎不绝。圣缇哥一直采用“互动”的方式，细心听取客户的呼声，并敢于向客户承诺。圣缇哥房产开发商的诚信发挥了巨大力量。正如圣缇哥开发商所说“住宅是为人的生活所设立，开发就是服务”。良好的服务是圣缇哥的信心法宝。 房源数量：300多套 均  价：4400元/平方米左右。 加城国际  所属区域：苏州园区，苏惠路与星汉路交界    占    地：6.8万平方米 总    建：14万平方米 容 积 率：2.04 绿 化 率：40% 在建进度: 基础工程 开盘时间：2004年5月 预定时间：2005年6月 预定情况：一开盘去化率就达80% 预售面积：14万平方米 预售楼层：小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成 房型面积：三房  120-130平方米    195户    68.4% 四房  160平方米        90户    31.6% 主力面积：三房120-130平方米 均    价：5400/平方米 开 发 商： 建屋集团 客户定位：年轻的企业中高层人士，外籍人士 销售情况：加城国际一期本次推出房位100多套，5月22日公开当天上午即被预约一空，很多客户只能排序号等待预定 枫情水岸  所属区域：工业园区湖东板块  湖东星湖街与钟园路交汇处   占    地：15万平方米 总    建：27万平方米 容 积 率：1.8 绿 化 率：60% 在建进度: 基础工程 开盘时间：2004年下半年 预定时间：2005年底 预定情况： 预售面积：14万平方米 预售楼层：小区由13幢小高层和3幢高层建筑组成 房型面积：二房  90平方米    三房  130-140平方米        主力面积：三房130-140平方米  开发商：苏州栖霞建设有限责任公司 价格：未定（高层4800—6000元/平方米左右） 车位比 ：高层住宅车位数按2：1配比，别墅按1：1配比 顺驰·湖畔天城  所属区域：苏州园区，园区金鸡湖东钟园路南、津梁路西 占    地：16万平方米 总    建：30万平方米 容 积 率：1.875 绿 化 率：48% 在建进度: 打桩                 开盘时间：2004年7月开盘 预售面积：4.3万平方米 预售楼层：7F，12F，18F，19F，22F混合楼共四栋，                      主力房型：三房120-130平方米 均价（暂定）：5300元/平方米 开 发 商： 苏州顺驰地产有限公司 装修状况:  毛坯  促销手段：“零月供”，凡购买B区B2、B4、B6户型的前20位客户可以享受签约后一年内免银行贷款的政策，即这一年内的银行贷款由顺驰公司代为支付，而月供款的核算则按照房价的7成20年按揭计算。 苏州高尔夫花园  所属区域：苏州园区，园区机场路与星港街交汇处    占    地：7万平方米 总    建：13万平方米 容 积 率：1.99 绿 化 率：58% 在建进度: 框架工程 开盘时间：2004年4月 交房时间：2005年6月 预售楼层：7幢板式高层小高层 房型面积（预售）：二房  106-115平方米    300户    30% 三房  128-168平方米      600户    60% 四房  170-210平方米      100户    10% 主力面积：三房128-147平方米 均    价：5000元/平方米 开发商：苏州鸿意地产发展有限公司 车位配比：1：1 目标客户：私营业主，外企白领 优势分析： （一）、高尔夫花园优越性在于： 1、高尔夫花园区位极佳，并导入“双湖板块”的全新概念，会激起客户新的消费时尚和置业投资热情。 2、高尔夫花园目标客户定位明确、构成清晰，有利于提升产品档次和品质。 3、高尔夫花园的整体规划设计理念新颖，内外配套完备，尤其是双湖会所的建立，将会为业主提供更多的生活情趣。 4、作为双湖板块的“开山之笔”，目前板块内还没有强有力的竞争对手，市场前景十分看好。 5、苏州工业园区的大规划，为苏州高尔夫花园注入更多的价值潜力。 6、高尔夫花园拥有充足的停车场所，这是一个极具价值的资源。 （二）、综述： 高尔夫花园是2004年苏州楼市中新锐概念项目，其蕴含较大的投资潜力，适合高品质的投资置业客户，是富有潜质和眼光的购房者的首选。 东湖·春之韵  所属区域：苏州园区，园区金鸡湖东    占    地：3万平方米 总    建：5.34万平方米 容 积 率：1.78 绿 化 率：52% 在建进度: 框架工程 开盘时间：2004年4月 交房时间：2005年12月 预售面积：5.34万平方米 房型面积（预售）：二房 89.27平方米    160户    33.3% 三房  111.53-135.84平方米      290户    60.4% 复式  200-210平方米      30户        6.3% 主力面积：三房120-130平方米  均    价：5100元/平方米 开发商：华成房地产开发有限公司 代理商：  上海久阳房地产咨询有限公司 车位配比：2：1 目标客户：外企员工 湖畔花园（一期未开盘） 所属区域：苏州园区，园区苏春西路、星港街        占    地：5.1万平方米 总    建：16.5万平方米 容 积 率：3.25 绿 化 率：52% 在建进度: 封顶 开盘时间：2003年3月 预定时间：2004年11月 预售面积：9.4万平方米 预售楼层：3栋25F高层，2栋18F和11F的混合楼，3栋18F的高层。 房型面积（预售）：三房   144-161平方米    282户    51% 四房  185-196平方米    276户    49% 主力面积：三房144-161平方米  占51% 均    价：未知 内部配套 ： 中、小学 新城小学、国际学校、星海学校、职业学院 幼儿园 新加幼儿园、新城幼儿园、新馨幼儿园、贵都花园幼儿园 商场 百润发、百安居、欧尚 邮局 新城大厦邮局 银行 农行、中行、工行、交行、光大、招商银行 医院 疾病防治中心 其他 第四邻里中心与楼盘同时交付使用 东湖大郡 所属区域：苏州园区，园区星湖街        占    地：15.1万平方米 总    建：23万平方米 容 积 率：1.5 绿 化 率：54% 在建进度: 框架工程 开盘时间：2004年4月 预定时间：2005年12月 预售面积：23万平方米 预售楼层：14栋18F高层，14栋11F 小高 房型面积： 二房  94平方米          32户    7.7% 三房  109-159平方米    275户    65.8% 四房  162平方米        85户    20.3% 复式  206-244平方米    26户    6.2% 主力面积：120-130平方米 均    价：4400元 客源分析 ： 园区周边工薪阶级 南都玲珑湾花园： 所属区域：苏州园区，园区湖江玲珑街 占    地：11方米 总    建：22平方米 容 积 率：2 绿 化 率：50 在建进度: 结构封顶 开盘时间：2004年5月 预定时间：2005年10 预售面积：22方米 预售楼层：17栋12-25层小高，高层 房型面积：一房  50-60平方米      72套    14.4% 二房  95-120平方米    118套    23.6% 三房  130-160平方米    250套    50% 复式   180-220平方米    60套    12% 主力面积：130-160平方米 均    价：5800元 客源分析 ： 园区白领私营业主 加城新天地： 所属区域：苏州园区，星汉街 占    地：2.3万平方米 总    建：4.2万平方米 容 积 率：1.8 绿 化 率：38% 在建进度: 框架工程 开盘时间：2004年4月 预定时间：2005年1月 预售面积：4.2方米 预售楼层：2栋25层高层，1栋11层，1栋12层 房型面积： 二房  88-105平方米    125套    三房  106-140平方米    172套    四房  159-188平方米    49套    复式  146-205平方米    16套 主力面积：106-140平方米 均    价：5200元 客源分析 ：园区白领私营业主   附表 案名 工地位置 开盘日期 层数 住家/套 占地面积/M2 总金销额/亿 开发商 住宅规划 住宅单价/元/M2 住宅均价/元/M2 车位数 湖左岸 星汉街108号 2004.6 12-25F 455 3万 2.8 中新置地 二房：110 三房：145 总价：64-84万 5200-6600 5800 400 都市天域 星汉街188号 2004.6 9-13F 208 5.4万 2.5 华新国际 二房 118-125 三房 142-177 四房 195-252 总价：94-116万 7200-8500 7500 -- 师惠乐章 苏惠路99号 2003.4 9-11F -- 4.2万 6.08 建兴房产 -------------- -------- 7600 -- 四季家园 苏惠路、星汉街口 2003.11 25F --- 6.6万 5.5 新馨置地 三房 110-300 -------- 5500 -- 圣缇哥 机场路以南湖西 2004.7 25F --- 400亩 --- 中展房地产 三房 110-130 -------- 4400 -- 加城国际 苏惠路星汉路 2004.5 12-25F 285 6.8万 1.9 建屋集团 三房 120-130 四房 160 总价：65-70万 4900-5800 5400 180 枫情水岸 星湖街、钟园路 2004．6 13F等 --- 15 6.7 栖霞建设 二房 90 三房 130-140 4800-6000 ----- ---- 湖畔天城 苏胜路/星华街 2004.6 20-27F 600 4万 4 顺驰地产 二房 100 三房 100-150 四房 150-180 总价：50-90万/套 4500-6000 5000 300 高尔夫花园 机场路/星港街 2004.4 11-27F 1000 7万 7 鸿意地产 二房 110-115 三房 128-147 总价：55-73.5万 4500-5000 5000 500 东湖春之韵 钟园路/天宝街 2004.5 5-18F 480 3万 2．3 华成房产 二房 89 三房 111-138 复式：160-209 总价：41-100万 4700-5700 5100 200 湖畔花园 苏春西路星港街 2003.3 11-25F --- 5．1万 ---- 苏州中天房地产 三房 144-161 四房 185-196 ------- ----- ---- 东湖大郡 星湖路/苏胜路 2004.6 11-20F 1200 10万 8．3 园区建屋 二房 90 三房 120-130 四房 150-160 总价：41-77万/套 4000-4800 4400 600 南都玲珑湾 园区玲珑街1号 2004.3 12-26F 1700 11万 12.5 南都建屋 一房 50-60 二房 100-120 三房 130-160 复式：180-210 总价：25-105万 4800-5200 5000 1000 加城新天地 星汉街 2004.4 12-25F 362 2.3万 2．1 商友经济公司 二房 88-105 三房 106-140 四房 159-186 复式 146-205 总价：55-73万 4500-5700 5200 ----