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双方在租赁房屋的地点、面积、价格、期限、租金支付方式等主要事项约定外，还应对下列事项进行明确约定：
一、房屋维修义务的承担
合同法第220条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说租赁物的维修是出租人的法定义务。同时，法律又允许当事人意思自治，即自行约定。因此，在签订房屋租赁合同时，对出租的房屋哪些项目该由出租人维修，比如房屋的主体结构，水、电、气等设施不符合约定的使用状态，影响租赁物的使用时，一般由出租人及时维修，但因承租人使用、保管不当，造成租赁物损毁和功能性障碍的，出租人不承担维修责任，应由承租自行维修至恢复原状；同时，租赁物需要维修时，承租负有及时通知义务；对一些非主要设施，一般由承租人自行维修。
二、房屋装修或添附
合同法第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对装修或添附纠纷的处理作了规定，这其中都明确赋予了双方当事人自行约定的权利。因此，双方在签订合同时，就这些问题进行明确约定，一旦出现纠纷可以按照双方约定处理。
三、是否可以转租
《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
四、合同的解除
合同解除，有法定解除和约定解除。
法定解除：是指《合同法》第94条规定的情形。该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的的；2、在履行期限届满前当事人一方明确
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示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3、迟延履行，经催告后在合理的期限内仍未履行的；4、迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。
约定解除：除上述情形外，法律允许当事人自行约定合同解除的情形。如：承租人逾期多少天不支付租金，出租人可以解除合同；出租人逾期不支付租金，经出租人催告，在多长时间内仍未支付租金的，出租人可解除合同；承租人拖欠租金多长时间，可解除合同等。这些可在合同中明确约定，避免不必要的纠纷。
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