关于北京市普通住房标准调整的政策说明
关于北京市普通住房标准调整的政策说明
一、北京市普通住房标准调整的内容
为合理引导住房消费、支持居民购房，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)的精神，2008年11月24日，北京市建设委员会正式印发了《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》(以下简称《通知》)。自《通知》印发之日起，我市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
适用国办发[2005]26号文件规定的普通住房的纳税人，自2008年11月24日起，办理申报纳税手续的，均按新的交易价格标准执行。符合上述条件的，纳税人按规定享受相关税收的减免优惠。 二、北京市普通住房标准调整前后的差异
普通住房标准的老政策和新政策差异点主要就是在于两个方面:第一点是，2008年11月24日之前，满足普通住房标准三个条件的其中之一是实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下，这里的成交价是按照平均单价为衡量标准，而此次新政的成交价标准是按照总价为衡量标准;第二点是2008年11月24日之前的成交价标准是按照不同级别的土地为参照标准(不同级别土地上的普通住房平均交易价格见下表，七至十级土地上普通住房平均交易价格按六级执行)，而此次新政是根据环线为参照标准(具体内容见上面蓝色字体)。这两点是北京普通住房标准调整的主要差异点，而住宅小区建筑容积率和单套建筑面积依然是判定普通住房的两个基本前提。
北京市不同级别土地上普通住房平均交易价格
土地级别 平均交易价格(元/建筑平方米)
11454 一级
10592 二级
9289 三级
7749 四级
6047 五级
4828 六、七、八、九、十级
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三、北京市普通住房标准调整后我们应该如何操作,
2008年11月24日北京普通住房标准新政执行后，表明普通住房的范围将会放大，意味着购房者缴纳的相关税费支出可能会减少，比如有一套位于三环和四环之间、并且其房子所在土地级别是三级，面积是100平米，单价是15000元/平米(假设不做低
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价的情况下)，总价为150万，该房子应该是属于非普通住房，那么作为购买者来说需要多缴纳税费，如果是已满5年的房子，出售者还需按照差额缴纳营业税和个税;而此次政策调整后，三环和四环之间的房子，总价在210万(175×1.2)以下、面积小于140平米、建筑容积率在1.0以下，都将界定为普通住房，也意味着购房者可以少缴税(契税)，出售者也将可能少缴税(营业税)。
因此，作为我们实际操作人员，可以整理一下自己的客户会不会存在这样一种情况，在此次调整之前是非普通住房，调整之后可能变为普通住房。如果这样，我们可以约客户沟通，帮他们计算调整前后的税费成本分别是多少，可以节省多少的成本支出，以便于他们更好的作出交易决定。
关于各个区县普通住房标准的具体实际操作变化，近日将会由交易中心发布，大家可以及时关注。
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