二手房交定金前要注意做好四查
《二手房交定金前要注意做好四查》
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作者: 日期:2015-02-07
范小姐于十一黄金周期间看中了天河北一套二手物业，该小区环境、周边配套、交通网络及室内装修等方面都令范小姐非常满意。该物业总价35万元，价钱也算合理。但范小姐的丈夫外出了，要在国庆节后回来才能决定，为此业主
要求
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范小姐先交定金，范小姐对此犹豫不决，先交定金会不会有风险呢?
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二手房交易
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对此，买二手房要注意做好“四查”避风险。
一查房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。
二查水电等隐性问题
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
三查户口问题
在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
四查市场价位
在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的
中介公司代理。合富置业客服部专业人士表示，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款
预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款
及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。
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