序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期.时间完成时间与情况备注1箱式变压器。高低压柜（1）除尘每年一次（2）母排开关螺丝紧固每年两次（3）电线接点.触离开关有无过热每月检查2发电机（1）各附件是否连接可靠各项运动部件是否灵活转动每月一次（2）冷却水柴油机油是否有泄漏每月两次（3）各线路接头是否松动每月一次（4）电瓶是否正常每月两次（5）启动发电机并运行半小时以上每月两次（6）更换空气滤清，柴油滤芯每运行400小时（7）更换冷却水每年一次（8）负载运行1小时每年两次序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况备注1电梯1、每月维保人员来检查二次。每月两次配合专业公司保养2、到年检前应检查电梯平稳度。每月两次3、检查轿箱内设施是否完好。每月两次4、检查轿箱门是否流畅。每月两次5、检查控制柜应急系统是否灵敏。每月两次6、检查传动系统是否缺油每月两次7、检查强迫换速，限位，限速开关。每月两次&检查主钢丝绳，限速钢丝绳。检查消防功能，停电自动救援装置每月两次2冰库1、检查压缩机运行是否正常。每月一次2、检查冰库感温器运行是否正常。每月一次3、拆冷却系统清洗冷却器。每年一次4、检查氟锂昂压力是否正常。每月一次5、检查冰库门是否密封。每月一次序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况备注1冰柜1.清洗散热器。每年两次2.检查管温、温控器是否正常。每年两次3.检查冰柜内壁有无损伤。每年两次4.检查冰柜门是否密封。每年两次5.检查压力电流是否正常。每年两次2电空调1、在制冷和制热之前清洗过滤网。每年两次2、清洗散热器，冷凝器。每年两次3、检查管温，温控器是否正常。每年两次4、检查压力、电流是否正常。每年两次3电动门运行是否平稳。电机，轨道加油每年六次序号项目及设备名称VRV空调机组新风机维修保养内容维修保养周期完成时间与情况1、拆vrv空调冷却器板进行机械清洗。2、清洗清理外机杂草与杂物。每年一次3、更换或维修有破损的线路。每年一次4、检查外机压缩机是否正常做到（听看）。每月一次5、检查冷凝器运行是否正常，是否有漏液或漏冷冻油每月一次6、检查内外机风扇否正常，有无杂物阻挡，如有杂物需联系厂家进行更换或清理。每月一次7、检查变频器是否正常，数据母块运行是否正常。如不正常立即联系厂家进行维护。每月一次8、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。每月一次1、清洗过滤网。每年四次2、检查电机运行是否正常。每年两次需与厂家技术人员联系。备注3、检查电机连接线接头是否固定。每年两次序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况备注1电锅炉1、除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查。每年两次2、每半年核压力表。每年两次3、检查有无漏电。每月两次4、校女全阀、压力表。每年一次5、检查上水泵。电机连接线接头是否固定。每月一次6、配合做好年检每年一次2热水锅炉1、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。每月一次2、检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无异常声音。电机接线是否松动。每月一次3、检查天燃气有无泄漏。每月一次4、检查电动阀门是否正常开启和关闭每月一次5检查水箱，分水，集水器有无渗漏。每月一次3配水系统1、检查水泵运行是否正常每月一次2、检查水箱，分水，集水器有无渗漏每月一次序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况备注1消防系统1）电机做年度保养每年一次配合专业公司保养2）消防泵盘车试验每年一次2厨房设备1、检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地每月一次2、检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否正常，安全阀是否可靠工作。每月一次3、检查排风系统工作是否正常。排风扇是否平稳工作。每月一次4、检查大功率设备的接线是否牢固，是否安全接地。每月一次3洗衣设备1、检查洗衣设备轴承是否正常。每月一次2、更换洗衣设备黄油，清洗油。每年两次3、检查洗衣设备运行是否正常。每月一次4、检查蒸汽进出口是否漏气。每月一次5、检查烫干机布袋是否平整。每月一次6、检查烘干机滤网散热器，清洗散热器每月一次7、检查洗衣设备所有电器是否正常。每年两次序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况备注1感应水嘴1、感应器电压是否正常。每月一次2、出水口是否结垢。每月一次2PA设备1、检查地毯机运行是否正常。每月一次2、检查磨光机运行是否正常。每月一次3、更换高压水泵水封、更换机油。每月一次4、检查连接线接头有无损伤。每月一次3路灯系统检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。每月一次4排水系统检查所有屋顶水沟排水是否畅通。每年两次5化粪池定期清理每年两次请市政清理6自来水地下管道请来自水公司对地下管道查漏序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况备注1公共区域
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