ThelatestrevisiononNovember22,2020交房维修组织方案1#楼交房维修组织方案编制单位：编制日期：
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
概况1号楼为高层住宅，标准层层高3米，33F/-4F建筑面积20788.1㎡，共186户。本住宅楼属一类高层建筑。维修小组组织构架项目负责人：现场负责人：整改负责人：栏杆班组2人水电班组2人腻子班组2人泥水班组4人本工程交房维修人员组织分工：1、项目负责人主要负责对重大事项的沟通协调等工作；2、现场负责人主要针对维修问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
进行人员、机械设备及材料安排；3、整改负责人针对报修问题负责整改落实及销号等工作。维修整改至交房工作开始之日起，经建设方物业管理部对当天业主报事内容进行收集整理，我施工方于次日下午按与物管部约定时间进行报事维修项领取；工程维修小组在接到维修任务后，立即到达问题现场与住户共同协商处理办法，能自行处理的质量问题保证在1~3日内给予解决，不能自行处理的问题立即向负责人汇报；对于一般性质量问题保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题将在3-7天内完成整改工作。在报事整改完成并经业主验收之后，施工方对该事项在物管处进行报事销号，以便于清理整改未完成项。分项整改办法楼地面：（1）地面起砂。处理措施：1、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面，用纯水泥浆罩面的方法进行修补。2、大面积起砂，可用107胶水泥修补。先将浮砂清除并用清水冲洗干净，地面若有裂缝或明显凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补；再用107胶分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm左右，底层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：0.25：0.35,底层一般涂抹12遍；面层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：0.2：0.45，一般涂抹2～3遍。3、对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净，凿毛表面保持湿润，刷一度水灰比为0.4～0.5的素水泥浆（可掺入适量的107胶），然后浇筑面层并认真做好压光和养护工作。（2）地面空鼓处理措施：1、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m2，或虽面积不大，但裂缝显着者，应予翻修，局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处30~50mm，边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1~2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4~0.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分应分次进行，每次厚度不大于20mm。终凝后，应立即用湿砂覆盖养护，严防早期产生收缩裂缩。3、大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。（3）地面面层不规则裂缝。处理措施：裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后用纯水泥浆（掺适量的107胶）嵌缝。2、墙体（1）墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。处理措施：1.不同基层材料交汇处应铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。2.门窗框塞缝宜采用细石砼抹平。（2）内墙面抹灰层空鼓、裂缝。处理措施：1.如果基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。2.基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。3.加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。3.基层抹灰前水要湿透，砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水。4.分层抹灰。5.不同基层材料交接处铺钉钢丝网。3、腻子开裂、阴阳角不顺直处理措施：将裂缝剔打使用高韧性抗裂布采用建筑胶水粘接，后对腻子面层进行施工。对不顺直的部位重新弹线修补。4、栏杆安装不牢固的部位对其采用膨胀螺栓加强处理，并收口修补。
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