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西部开发:物业管理也需要跨越式发展

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西部开发:物业管理也需要跨越式发展西部开发:物业管理也需要跨越式发展成都华新锦绣花园物业管理公司李晓元改革开放二十多年来,我国的物业管理行业从无到有,管理规模从小到大,管理方式和管理手段从八十年代初的传统初级物管到九十年代末兴起的现代智能化物管,行业总体的管理思想理论、内容标准,评价机制等已取得了长足的发展和可喜的进步,实践证明:物业管理这一伴随房地产业新兴的服务性行业,在我国城市建设、城市经营、改善人居环境、促进社会安宁等方面正扮演着越来越重要的角色,人们对实行物业管理的认识日渐深入,对有偿服务并质价相符、高水平的物管越来越认同企盼。但是,如同我...

西部开发:物业管理也需要跨越式发展
西部开发:物业管理也需要跨越式发展成都华新锦绣花园物业管理公司李晓元改革开放二十多年来,我国的物业管理行业从无到有,管理规模从小到大,管理方式和管理手段从八十年代初的传统初级物管到九十年代末兴起的现代智能化物管,行业总体的管理思想理论、内容标准,评价机制等已取得了长足的发展和可喜的进步,实践证明:物业管理这一伴随房地产业新兴的服务性行业,在我国城市建设、城市经营、改善人居环境、促进社会安宁等方面正扮演着越来越重要的角色,人们对实行物业管理的认识日渐深入,对有偿服务并质价相符、高水平的物管越来越认同企盼。但是,如同我国经济发展的不平衡一样,全国物业管理行业及管理服务水平的发展也是不平衡的,沿海与内地、东部与西部在物管思想理论、物管法律—法规、物管市场培育、物管意识等方面还存在较大的差距。如何尽快克服或缩小这种差距,使西部的物业管理在西部开发的历史性机遇中得以跨越式的发展,这是我们西部物管界各级政府主管部门、业界同仁都应高度重视和深思的。一、西部物业管理现状1.与沿海及东部发达地区相比,西部物管起步晚、行业管理规模进展缓慢,除九十年代新建开发的商品物业较多实行物业管理外,八十年代建设的大量公有住房、公共物业至今尚有相当一部分未纳入物业管理,以四川及成都为例,四川省已建成的物业约八至九成,成都市约七至八成尚未实行物业管理,西部其他省区物管状况也大致如此。2.西部大城市、中心城市物管意识物管水平远高于中小城镇,一些中小城镇特别是经济落后、偏远地区物业管理几乎还是一片空白。西部居民还未完全、广泛的认识物业管理,物管意识和行为主要体现在大中城市和中心城市,即西部的物业管理本身还存在着较大的地区性差异。3。物管法律法规立法不足、立法滞后。除各地制订了小区(大厦)物管办法、收费办法等少数几个基本法规外。许多物管实践中产生的矛盾、纠纷、维修基金管理等没有更多更细更有针对性的法律法规来 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 和调整,以致物管企业、业主及使用人、社会等各方面的责任及合法权益得不到有效的区分和维护,物管立法不足和滞后已严重影响到物管行业的发展和管理水平的提高。4.西部地区各级政府对物管行业的重视程度不够,一是主管机构还不十分健全,规格较低,人员力量配备不足,从事物管的公务员专业知识不足,对本地区的物管行业发展还没有一个长远的、科学的规划和目标,往往 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现为“摸着石头过”、“跟着感觉走、”缺乏超前规划、创新思维、跨越式发展的思想和行动。5.行业组织发展缓慢。西部各省区除重庆、昆明等少数几个大城市成立了专门的物管协会外,大多数的省区和大中城市专门的物管协会尚未成立,以致众多的物管企业得不到有组织、有目的的交流学习,物管意识理念、政策法规无法广泛的宣传贯彻。以四川省为例,无论是省上,还是成都、绵阳等大中城市,多年来只有隶属于房地产协会分支的物管专委会,无论是组织形式还是活动形式均处于一种松散状态,没有有效的起到物管行业自律组织的作用。二、西部物管跨越式发展的必要性1.西部开发,对西部房地产业的发展是有力的推动,而作为房地产业一个重要支撑的物业管理行业,同样在西部开发中起着重要作用和有着广阔的发展前景。任何一个城市物业管理覆盖面广、管理服务水平高,对树立和提升城市形象,改善投资环境更好的经营城市、使人们安居乐业等方面起着越来越重要的作用。2.西部物业管理要尽快缩小与沿海及东部发达地区的差距,除了要学习借鉴别人先进经验外,更多的要靠西部物业管理界更新观念、创新思维、要有跨越式的思想和行动,而不能老是“等、靠、要”,随波逐流、“跟着感觉走,”否则西部物管只能步随人后。3.随着我国“入世”在即,国外物管机构凭借其先进的管理手段和强大的经济实力,将对我国物管市场形成巨大冲击,物管市场竞争将更加激烈。西部物管行业若不尽快自强提高,尽快与国外先进物管理念接轨,那么当我们面对来自境外及沿海地区同行的双重竞争压力时就将会束手无策、最终被市场竞争淘汰。4.西部物业管理实现跨越式发展,必将有力促进物管市场化、专业化、法制化,有利于行业的良性发展,促进物管企业界改善经营、重视品牌、增强企业竞争力。三、西部物管跨越式发展的可行性1.西部物管行业已具有一定的规模基础,各省区大中城市、中心城市已基本实行物业管理,物管发展势头强劲,有蓬勃向上的动力,西部物管界人士有较强的求知欲,愿意尽快改变目前落后的物管面貌。管理思想理论、管理规模有着许多尚需探索、开发、完备和发展的空间,这给西部物管提供了创新求变、施展才能的机会和舞台。2.有先进的物管经验可借鉴。现代交通、媒体产业的发达便捷,使西部与沿海、东部的信息交流时空大大缩短,西部物管界可及时获取国内外物业管理动态信息,在借鉴沿海成功的管理经验的基础上,可在一个较高的起点上来运作西部物管体制,通过西部物管界同仁的不断努力来缩小与沿海和东部发达地区的差距。现在,西部一些中心城市的物管水平已有较大提高,已涌现出一批管理服务规范、品牌及效益好的省级甚至国家级优秀示范物业,在西部物管界起到了应有的示范和“领头羊”的作用,这是西部物管得以发展壮大的希望所在。3.西部物业界已有一批专业性人才,这是西部物管行业谋求跨越式发展的保障和基础。西部物业管理经过近十年的发展,已经培养了一批勤奋敬业、具有职业道德、创新开拓的和物业从业者,并在物业管理实践中取得了良好的业绩。此外,西部各省区的部份大专院校也根据行业及市场的需求开办了大专层次以上的物管专业,其行业专业人才来源更多更广,现有物管从业人员受 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 的程度和机会大大增加,这也促进了西部物管行业整体管理水平的逐步提高。4.为加快西部开发,西部各省区政府机构已在开始机构改革、转变观念、转变作风,四川省委省府提出了“更新观念、创新思维、跨越式发展”的战略号召,作为各级物业管理主管部门的领导及公务员,有责任多思考、多分析、多引导当地物业管理行业的发展,完善物管法制体系,规划物管发展前景、建立健全行业组织、大力指导规范物管活动行为,进一步明确政府、企业、业主及使用人在物业管理活动中的地位和责任,为物管行业的发展创造更好的社会环境。5.随着房地产业市场化、商品化的发展,“物业管理”这个概念已逐渐在西部民众中被越来越多的人所认识和接受,“买房就是买物业”的观念也越加深人人心,媒体对物管的宣传也更客观公正并从正面引导消费者的物管意识,从发展和长远的角度看,人们接触并参与物管将成为必然。面对差距,我们西部物业人是勇敢的正视差距、不甘人后、练好内功、奋起直追,还是回避差距、甘为人后、“跟着感觉走,”不求有功、但求无过、在国家已将西部大开发纳入国民经济发展战略规划并已付诸实施吹响进军号的今天,想必我们西部物业人将信心百倍、异口同声的说:我们是前者而非后者。
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