XX年房地产调控政策大事记

XX年房地产调控政策大事记22020年是房地产政策调控年2020年进一步增强房地产市场调控2021年房地产仍将面临严峻的调控政策，短期内难以抓紧32020年1月至11月政策回忆4第一季度----政策高压期〔1-3月〕在1.26新政重压之下，政策的出台成为市场关注的重点，1月新〝国八条〞发布，2月各地细那么落地，3月房价控制目的地下。2020年1月新〝国八条〞房产税革新试点5加大调控61月7日在城市观念论坛中国行2020年度论坛上，住建部政策研讨中心主任陈淮表示，楼市调控将成为常态，房产税不是降房价的利剑。1月26日国务院八条措施调控楼市传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2020年的中国楼市迎来了新的〝国八条〞。二套房贷首付提至60%，保证性住房等用地不低于总量70%，要求房价过高城市限购，制定房价控制目的，落实住房保证和动摇房价约谈问责机制等。1月28日上海、重庆28日起试点征收房产税作为国度首批团体住房房产税革新试点城市。7新〝国八条〞背景：«国务院关于坚决遏制局部城市房价过快下跌的通知»【国发〔2020〕10号】印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快下跌的势头失掉初步遏制目的：1、为稳固和扩展调控效果，进一步做好房地产市场调控任务；2、进一步处置居民住房效果；3、促进房地产市场颠簸安康开展。8政策内容：1、进一步落实中央政府责任〔中央政府问责制〕细那么：2020年各城市人民政府要依据外地经济开展目的、人均可支配支出增长速度和居民住房支付才干，合理确定本地域年度新建住房价钱控制目的，并于一季度向社会发布。北京：新建普通住房价钱与2020年相比稳中有降；西安：提出往年新建住房价钱增长幅度不高于当年西安市经济社会开展目的和人均可支配支出增长幅度，即往年西安城镇居民家庭人均可支配支出和乡村居民人均纯支出增长15%；效能：☆☆☆问责制与中国复杂的官场关系2、加大保证性安居 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 树立力度细那么：各地要经过新建、改建、购置、临时租赁等方式，多渠道筹集保证性住房房源，逐渐扩展住房保证制度掩盖面。增强保证性住房管理，健全准入参与机制，实在做到地下、公允、公正。有条件的地域，可以把建制镇归入住房保证任务范围。努力添加公共租赁住房供应。效能：☆☆无济于事、内情操作、手续复杂、规范太高93、调整完善相关税收政策，增强税收征管细那么：调整团体转让住房营业税政策，对团体购置住房缺乏5年转手买卖的，一致按销售支出全额征税；增强对土地增值税征管状况的监视反省，重点对定价清楚超越周边房价水平的房地产开发项目，停止土地增值税清算和稽查；加大运用房地产价钱评价技术增强存量房买卖税收征管任务的试点和推行力度，坚决梗塞税收破绽；严厉执行团体转让房地产所得税征收政策。各地要加快树立和完善团体住房信息系统，为依法征税提供基础。效能：☆☆☆执行力差异性大4、强化差异化住房信贷政策细那么：对存款购置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，存款利率不低于基准利率的1.1倍；提高第二套住房存款的首付款比例和利率；增强对商业银行执行差异化住房信贷政策状况的监视反省，对违规行为严肃处置。效能：☆☆☆☆中心条款、仅次于〝一刀切〞的限购条款、限制中小投资者105、严厉住房用地供应管理细那么：各地要添加土地有效供应，落实保证性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房树立用地供应总量的70%的要求。在新增树立用地年度 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 中，单列保证性住房用地，做到应保尽保。往年的商品住房用地供应方案总量原那么上不得低于前2年年均实践供应量。鼎力推行以〝限房价、竞地价〞方式供应中低价位普通商品住房用地。增强对企业土地市场准入资历和资金来源的审查，参与土地竞买的单位或团体，必需说明资金来源并提供相应证明。对私自改动保证性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超越两年没有取得施工容许证停止开工树立的，及时收回土地运用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处合法转让土地运用权行为。效能：☆☆☆实际成效、收效甚微6、合理引导住房需求细那么：原那么上对已有1套住房的外地户籍居民家庭、可以提供外地一定年限征税证明或社会保险交纳证明的非外地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的外地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非外地户籍居民家庭、无法提供一定年限外地征税证明或社会保险交纳证明的非外地户籍居民家庭，暂停在本行政区域外向其售房。效能：☆☆☆☆☆最强条款、全国〝一刀切〞限购条款11127、落实住房保证和动摇房价任务的约谈问责机制细那么：未如期确定并发布本地域年度新建住房价钱控制目的、新建住房价钱下跌幅度超越年度控制目的或没有完成保证性安居工程目的义务的省〔区、市〕人民政府，要向国务院作出 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，有关部门依据规则对相关担任人停止问责。关于执行差异化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及团体住房信息系统树立滞后等效果，也归入约谈问责范围。效能：☆☆鼎力向中央政府施压、与政绩挂钩8、坚持和强化言论引导细那么：对各地动摇房价和住房保证任务好的做法和阅历，要加大宣传力度，引导居民从国情动身理性消费。对制造、散布虚伪音讯的，要清查有关当事人的责任。效能：☆☆外表看起来空、实那么限制开发商言论引导房价，且主流媒体较易控制13房产税革新试点1415政策成效依据中国房地产指数系统〝百城价钱指数〞对100个城市的全样本调查数据，1月〝国八条〞出台后的2-5月，商品住宅价钱平均环比涨幅清楚增加，环比下跌城市个数在增加，环比下跌城市个数在添加，房价快速下跌势头失掉遏制，说明政策调控的效果正在逐渐显现。162020年2月保证房树立各地调控细那么落地17背景：〝国八条〞要求，2020年各城市人民政府要依据外地经济开展目的、人均可支配支出增长速度和居民住房支付才干，合理确定本地域年度新建住房价钱控制目的，并于一季度向社会发布。18各地调控细那么出台19　2月下旬，各地纷繁出台相关调控细那么，在这些已出台调控细那么的城市中，无一例外地采取对户籍及非户籍家庭相对数量上的控制。而在针对外地户籍购房需求提供的社保或征税的年限要求，以及限购区域的范围上。20最严峻的北京：异地居民在京延续满5年限买一套住房〔含二手房〕；新房价钱稳中有降，一线城市中首提房价下跌。最直接的深圳：除限购限贷外，4月起实施限价措施，以完成房价控制目的，新批预售楼盘已去年同产品均价上浮5%作为均价，并不得高于去年周边同产品楼盘较高均价。最周折的西安：房价调控目的在中央督查后做出调整，由低于当年城镇人均可支配支出增长幅度调整为低于该目的3.5个百分点，其他城市并未随之出现二次调整。212月25日西安限购令限购对象：已有1套房的本市户籍家庭居民，限购1套房；能提供1年以上身手征税证明或社保交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房；禁购对象：已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供1年以上身手征税证明或社保交纳证明的非本市户籍居民家庭放贷条件：2套房贷首付不低于60%222月21日1000万套保证性住房23　今后几年，我国将继续大规模树立保证性住房，其中2020年要开工树立1000万套。〝十二五〞期末，城镇住房保证掩盖率将到达20%以上。同时，〝十二五〞时期每年还要再改造乡村危房150万户以上。我国将进一步完善住房保证方式，完善政府支持保证性住房的政策，增强保证性住房的树立和运用管理。住房和城乡树立部部长姜伟在«关于城镇住房效果»的报告中指出：242020年3月各地房价控制目的地下25背景：1月26日，国务院总理温家宝掌管召开国务院常务会议，会议要求各地一季度发布新建住房价钱控制目的。大限将近，各地相继发布新建住房价钱控制目的。3月30日，距国务院要求的房价控制目的发布时限仅剩最后一天，已发布房价控制目的的城市达43个。26以下为各重点地域地新建住房价钱控制目的汇总：北京：新建普通住房价钱与去年相比稳中有降注：北京是唯逐一个出现〝降〞字的城市上海：新建住房价钱涨幅低于GDP和人均支出增长注：2020年上海GDP增长预期为8%左右深圳：新建住房价钱指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配支出的增长速度。注：2020年深圳发布的GDP增长目的是10%西安：新建住房价钱控制目的为涨幅不得高于15%27第二季度----包围试探期〔4-6月〕随着调控政策的逐渐释放，调控从4月末尾进入消化期，少有新规出台。市场出现了一波需求释放期，但受限购、限贷等要素影响，需求未能真正撬动，真正的成交高潮未出现。282020年4月292020年4月8日国务院启动楼市调控专项督查，圈定16省市4月初，国务院派出8个督察组，对江苏等16个省〔区、市〕贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施状况展开专项督查，对其他中央落实房地产市场调控政策的状况，有关部门也将经过各种方式停止催促反省。2020年4月30日五月一日起商品房销售密码标价一套一标5月1日起，销售新建商品房必需严厉实行密码标价，依据国度发改委往年3月16日发布的«商品房销售密码标价规则»，我国境内的房地产开发企业和中介效劳机构〔即商品房运营者〕销售新建商品房，应严厉实行密码标价。30　　4月6日起央行加息0.25个百分点　　中国人民银行4月5日宣布，自4月6日起，金融机构一年期存存款基准利率区分上调0.25个百分点。其他各层次存存款基准利率及团体住房公积金存款利率相应调整。其中，三年期以上存款利率上调0.20个百分点，幅度小于同期限存款利率。　　4月21日起央行上调金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点 　　中国人民银行决议，从2020年4月21日起，上调金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点312020年5月325月18日，央行上调金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点中国人民银行决议，从2020年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点。33市场情势：成交量上升，销售价钱依然坚硬自各地限购令出台，已有3个月缺乏，本月重点城市楼市成交量上升势头清楚，尤其是一线城市，销售价钱依然坚硬。342020年6月356月20日，央行上调金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点中国人民银行决议，从2020年6月20日起，上调金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点，目前，大型金融机构存款被准金率高达21.5%，创历史新高。363738国八条：限购、限贷：调控晋级、深化、行政干预。促供应、抑需求，控制土地价钱投资需求和再改型需求被抑制，限购城市成交量将出现回落，对不限购城市而言将是时机点；限贷提高首付和月供，抑制投资和改善性需求货币政策：年内五次上调存款预备金率；年内再次加息0·25个百分点购房者购房本钱大幅添加开发商融资难度、融资本钱添加，影响现金流；房产税：上海:仅针对新购住房且有较多减免，税率相对较低除对新购高档住房和〝三无人员〞新购第二套住房外，还对存量独栋商品住宅。将对市场心思发生清楚影响，加大试点城市高端住宅市场的动摇局部需求已受〝国八条〞限购政策限制，因此房产税对购房需求总体影响不大2020年全国住房用地供应方案:保证房树立用中央案供应翻倍，商品住宅用中央案供应大幅添加多省市保证房用地供应增幅超越商品房增大保证房供应，将分流刚性需求，家居中低端市场竞争〝一房一价〞商品房销售十次那个一套一标密码标价规范房地产市场次第，防止开发商〝坐地起价对市场影响不大〞39第三季度----调控政策继续晋级和深化〔7-9月〕随着前半年各大城市限购令的实施以来，7月12日〝国务院常务会议〞明白要求〝已限购城市从严执行限购政策、房价下跌过快的二三线城市也要采取限购〞，各相关部门也相继出台了相关政策，进一步增强保证房树立，此外CPI继续走高，存款预备金率、利率也再度上调，货币环境仍较为严重。402020年7月从严执行限购令，涉及二三线城市各部门相关细那么出台存款预备金率上调41背景：自印发«国务院源于坚决遏制局部城市房价过快下跌的通知»后，房地产市场出现了积极变化，房价过快下跌势头失掉了初步的遏制。为稳固和扩展调控效果，确保调控的目的和各项政策措施的片面落实到位，国务院要求个中央政府进从严执行限购政策。政策反击：1、7月1日，财政部、住建部结合发布«关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知»详细内容：通知指出各地尽快将公共租赁住房树立义务分解落实到详细项目，各地要把公共租赁住房树立摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位。2、7月7日，央行上调金融机构一年期存存款基准利率0.25个百分点详细内容：这次加息，是去年以来第五次，往年以来第三次加息，金融机构一年期存存款基准利率区分上调0.25个百分点，其他各层次存存款基准利率及团体住房公积金存款利率相应调整。3、7月11日，发改委和住建部结合发布«关于增强房地产经纪管理进一步规范房地产买卖次第的通知»详细内容：本通知为了稳固和扩展调控效果，坚决制止可查处房地产经纪管理违法违纪行为。«通知»指出：增强房地产经纪机构和经纪人员管理；增强商品房销售行为监管；要求各地价钱部门要与往年11月底前，将展开专项政治任务的有关境况以及典型案例上报住建部、国度发改委。4、7月12日，〝国务院常委会议〞部署继续增强房地产市场调控任务，要求从严掌握和执行房价控制目的，限购范围扩展详细内容：会议以为，以后房地产市场调控正处于关键时期，必需坚持调控方向不坚定，调控力度不抓紧，锲而不舍地抓好各项政策措施的落实，不短稳固和增强调控效果，会议提出了下一阶段调控政策的五个方向，其中较为突出的是〝从严掌握和执行房价控制目的〞、〝继续严厉实施住房限购措施〞、〝增强普通商品房用地投放〞等。5、7月15日，住建部、监察部发布«关于展开保证性安居工程树立政策落实状况监视反省任务通知»详细内容：要求各地省住房城乡树立部门带头监视反省今明两年组织展开保证性安居工程树立政策落实状况。6、7月20日，〝国务院常务会议〞研讨部署近期增强土地管理的重点任务详细内容：要求做好保证性安居工程用地供应，依法加快工地进度。同事提出，采用多种措施添加普通商品房用地供应。7、7月20日，李克强对省部级指导干部强调，大规模实施保证性安居工程是以后经济社会开展和微观调控的重要任务，提出保证房树立〝三个确保〞详细内容：提出确保开工树立千万套保证房落到实处；确保树立质量；确保分配公允，同时，要求继续添加中低价位中小套型普通商品房供应，抑制投机投资性购房。8、7月20日，疆土部发布上半年全国住房用地供应完成全年方案的26%详细内容：全国1-6月住房用地供应方案完成5.7万公顷，与去年同期〔5.6万公顷〕相比添加2%，占全年方案的26%，同时增幅较大的地域有新疆树立兵团、陕西、海南、新疆、附件、青海等，上半年，全国保证新安居工程用中央案完成1.6万公顷，与去年同期〔1.3万公顷〕相比添加24%。9、7月22日，中央政治局会议成下半年波植物价是首要义务，坚持搞好房地产调控详细内容：会议表示，将坚持波植物价总水平作为首要义务，坚持搞好房地产调控和保证性住房树立决计不坚定，方向不改动。10、7月25日，中央发布上半年金融机构存款投向报告详细内容：上半年，金融机构人民币房地产存款累计新增7921亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。11、7月29日，财政部国度发改委、住建部发布«关于报送2020年诚征保证性安居工程投资需求与资金筹措状况的通知»详细内容：报送内容包括：2020年保证房新开工工程套数，新开工工程总投资、政府投资需求、资金筹措状况及2020年继建保证房的工程的工程套数、工程投资、政府投资需求。市场反响：七月市场情势：少数城市成交量仍坚持增长，但一线城市环比增幅不大啊，二三线城市环比微幅下降本月，一线城市商品房住宅成交均价略高于上月，北京动摇较大，深圳最后一周价钱快速下跌，上海、广州相对颠簸，从成交量来看，一些城市中深圳同比增幅最大，为136.7%，北京、广州、上海一次增长17.7%、34%和12.5%，二三线城市同比增长37%；环比来看，北京、深圳区分增长25.9%、37.4%，上海小幅增长5.2%，广州环比下降23.8%，二三线城市平均下降0.8%，总体成交量仍处于历史较低水平。房地产政策调控仍不坚定、不抓紧本月三次中央高层会议强调房地产政策调控决计不坚定，力度不抓紧。两次〝国务院常务会议〞要求坚持调控担忧不坚定，调控力度不抓紧，不短稳固和增强调控效果，特别市提出〝钢架下跌过快的二三线城市也要采取必要的限购措施〞，就7月22日〝中央政治局会议〞还表示要锲而不舍搞好房地产市场调控和保证性住房树立，坚决遏制住房价钱过快下跌，总体而言，下半年综测将进一步趋近，房地产调控向纵深开展。限购政策进一步从严执行，限购范围或将扩展7月12日〝国务院常务会议〞要求房价下跌过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，我们以为，放假较高，涨幅较快但没有出台限购政策的城市〔主要是地级和县级城市〕将能够归入新一轮限购范围，房价较高，下跌过快的城市为限购范围扩展的重点。多渠道筹资，加快供地，展开监视反省，确保保证房树立为确保保证房树立，7月1日，财政部、住建部印发了«关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位通知»，强调公共租赁住房项目资本金及时足额到位，本月的两次〝国务院常务会议〞在此强调了确保往年1000万套保证房树立用地供应，7月20日的会议还要求〝提早做好明年保证房用地供应的储藏和预布置〞6月CPI创新高，央行再度加息，货币政策收紧态势不变上半年经济数据显示，GDP增长仍早高位，经济增进回落的风险比拟小，但食品价钱继续下跌,通货收缩压力继续增大，7月央行再度加息也从正面张明了中央对以后经济增长的决计和对通胀压力的担忧。未来展望：政策进一步趋紧，企业将面临更大应战492020年8月保证房进一步增强执行限购政策落到实处政策反击：1、8月4日，央行、银监会发布«关于仔细做好公共租赁住房等保证性安居工程金融效劳任务的通知»«通知»指出，关于政府投资树立的共租房项目，凡是契合相关条件的，个银行业金融机构应依照信贷风险管理的有关要求，直接发放存款给予支持；鼓舞银行金融机构银团存款方式发放存款，对担任公租房树立的中央政府融资平台公司实行名单制管理；个银行业金融机构要增强静态监测。2、8月4日，住建部发布〝住房城乡树立平安消费和质量管理电视会议〞的主要内容，齐骥提出把工程质量管理归入住房保证工程考核、约谈和问责范围指出，要增强做好保证性安居工程质量管理任务的责任感，往年保证房树立规模大、散布广、项目多、工期紧、工程质量要求高、管理义务重、要把质量放在首位，并提出吧保证房工程管理归入住房保证工程任务考核中、约谈和问责范围。3、8月12日，住建部发布往年前7个月各省市保证房开工状况，较6月底大幅增长往年1-7月，全国城镇保证性住房和棚户区改造住房已开工树立721.8万套，开工率72%〔不含西藏自治区〕，各地域截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长，全国1000万套保证房方案有望在11月底前完成。4、8月16日，住房和城乡树立部召开〝保证性安居工程进度和质量平安任务会议〞，总结树立进度，研讨部署推进保证性安居工程和质量平安任务会议上，住建部长姜伟新要求严厉落实往年1000万套保证性安居工程树立义务，10月底前，完成全部保证性安居工程树立项目巡查任务。5、8月25日，台州出台限购令，成为7月国务院会议以来首个限购的城市«关于进一步落实房地产市场调控任务的通知»规则：台州全市市线范围内的家庭，和市线范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计交纳1年以上团体所得税证明或社会保险交纳证明的家庭，可在郊区购置1套新建商品住房；对在本郊区已有2套及以上住房市域范围内家庭，已有1套及以上住房的市域范围外家庭，不能提供自购房之日起前2年内在本市累计交纳1年以上团体所得税证明或社会保险交纳证明的市域范围外家庭，暂停其在郊区购置新建商品住房。6、近日，央行下发通知，将商业银行的保证金存款归入存款预备金的缴存范围央行通知，从9月5日期实行分批上缴，依据央行此次通知，目前归入上缴基数的保证金存款包括承兑汇票，信誉证，保函三局部。中、农、工、建、交及邮政六大银行9月5日起分批上缴，而其他银行那么自9月15日起分批上缴，这意味着少量资金将被解冻，银行信贷进一步收紧。7、9月1日，温家宝总理«求是»撰文指出;锲而不舍的把房地产市场调控政策落实实处，确保见到实效温家宝总理在文章中指出，目前房地产市场调控正处在关键时期，调控决计不坚定，政策方向不能改动，力度不能抓紧，各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。〔1〕锲而不舍地抑制不合理需求，继续严厉实施差异化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有正对性地抑制二三线城市房价过快下跌，促进房价合理回归。〔2〕适当添加房地产用地供应，促进以后和进货一个时期住房有效供应，重点抓好保证性住房和普通商品房树立。〔3〕强化责任和催促反省，对调控政策落实不到位，房价下跌过快和保证型住房树立滞后的城市、要增强督查、限期矫正。〔4〕应用目前房地产市场对峙的这段时间，抓紧研讨和制定促进房地产市场动摇安康开展的治标之策。市场反响：八月市场情势：一线城市价钱颠簸；成交量少数城市同比普遍下降，环比基本持平8月，从均价来看，一线城市价钱与上月相比基本坚持动摇，商品住宅成交量，少数城市同比普遍下降，环比基本持平，同比来看，一线城市降幅较大，深圳、上海、北京区分下降22.7%、16.6%、10.2%，只要广州降幅较小〔1.3%〕，二三线城市同比下降2.5%，降幅较小。保证房树立和质量并举往年1-7月，全国城镇保证性住房和棚户区改造住房已开工树立721.8万套，近期住建部屡次强调确保保证房质量，把保证房质量归入考核、问责范围。住建部〝五项规范〞扩容限购城市，台州拉开新一轮限购序幕货币政策继续收紧，央行推出新举措央行通知，将商业银行的保证金归入存款预备金的缴存范围，中、农、工、建、交及邮政六大银行9月5日期分批上缴。未来展望：政策急促从紧，商品房市场量价震荡格式据需，保证房树立增进542020年9月保证房进一步增强各地限购令的相继出台政策反击：1、8月底9月初，广东韶关和辽宁丹东两市发布文件出台限价措施2、9月5日，衢州紧跟台州出台限购令9月5日，衢州市发布«衢州市人民政府关于进一步增强郊区房地产市场调控任务的假定干意见»采取限购措施，要求本地户籍居民限购3套，比其他限购城市多一套，也是第一个本地户籍居民限购3套的城市，外地户籍居民限购一套，且征税或社保证明年限为1年。3、9月19日，温家宝掌管召开国务院会议，研讨部署进一步做好保证性安居工程树立和管理任务4、近日，疆土部透漏我国将最终取消土地供应双轨制随着市场经济的开展，我国将逐渐扩展有偿运用国有土地的掩盖面，最终取消土地供应双轨制5、9月28日，国务院办公厅发布«关于保证性安居工程树立和管理的指点意见»详细内容：一、鼎力推进以租赁住房为重点的保证性安居工程树立；二、落实各项支持政策；三、树立健全分配和运营监管机制；四、增强组织指导，落实中央政府责任。市场反响：九月市场情势：一线城市成交量同比降幅增大，环比基本继续下降9月，对数城市成交量同比普遍下降，环比普遍上升，同比来看，一线城市成交量同比均下降，降幅在50%左右，二三线城市同比下降21.9%；环比来看，一线城市只要上海小幅增长0.8%，北京、深圳、广州区分下降13%、24%和0.7%，二三线城市环比增长6.8%57限购政策执行变相抓紧距7月〝国务院常务会议〞提出继续从严执行限购政策已过两个多月时间，截至9月16日，只要浙江台州和衢州两市出台限购措施，并且限购措施较为宽松，广东市提出限价措施，以〝限价〞替代〝限购〞，限购政策被中央政府变相抓紧执行力度。保证房的开工片面推进，提出紧抓保证房质量根源保证房政策的中心由强调规模向树立和管理转移。未来展望：货币政策不抓紧，房地产市场调整逐渐显现58第四季度----调控政策坚决，货币政策微调〔10-11月〕调控政策继续加大以来，少数城市10、11月成交量价同比和环比双向下滑，调控效果清楚，中央调控决计坚决，中央政府限价替代限购，保证房监管力度也在进一步增强，但货币政战略有微调。592020年10月限购抓紧短期难完成政府加大保证房的树立央行调控力度仍在加大60政策反击：1、10月10日，住建部发布前9个月保证房开工状况，开工率大98%2、10月1日，佛山市上午发布抓紧限购令的通知，当晚及通知暂缓执行3、10月11日，李克强掌管召开增强保证性安居工程质量和分配管理任务座谈会，提出要特别注重质量和公允分配4、10月18日，北京市建委发布«关于增强本市公共租赁住房树立和管理通知»价低了公租房门槛，将外地人员也归入准入范围，该«通知»规则除了中低支出的住房困难家庭和失业职工，外来人员继续动摇任务满一定年限无住房可央求廉租房。5、10月19日，原银监会主席刘明康在CEO组织峰会上称我国公共债务平安和房地产信贷总体风险可控6、北京市民政局发布«北京市〝十二五〞时期老龄事业开展规划»，鼓舞展开〝以房养老〞试点业务617、近日，温家宝总理区分对广西、天津停止调查，要求稳固房地产调控效果温家宝总理强调要掌握好微观经济政策的力度、节拍和重点，逐时过度停止预调微调，坚持货币信贷总量的合理增长。8、近日，北京等十余个城市陆续提高首套房存款利率，最高上调50%9、10月27日，十一届人大常务委会地23次会议，专 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 讯问国务院关于城镇保证性住房树立和管理状况10、11月1日，珠海实行〝双限令〞：限购、限价自2020年11月1日起，本市户籍居民家庭和累计交纳1年以上的团体搜的税交纳证明或社会保险费交纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品房，房地产开发企业将商品房预售价钱报价钱主管部门备案，价钱不得超出2020年房价控制目的〔11285元/平米〕62市场反响：十月市场情势：北京、上海商品房住宅成交价钱环比下降，少数城市成交同比继续大幅下滑十月，北京和上海商品房住宅价钱环比下降均在10%左右，降幅比拟清楚，深圳略有下跌，广州坚持颠簸，在传统的〝金九银十〞，北京、上海房价出现环比清楚下降，可见房价调整正逐突变为理想。限购〝松绑〞短期难完成佛山限购抓紧朝令夜改，珠海出台限购、限价令，说明中央坚持房地产调控的决计，标志着限购政策在短期内不会抓紧。对补缴个人所得税以及社会保险金的本市户籍人员，购房的不予认可非户籍高端人才不受纳税证明限制已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围本市因“村改居”而导致突然土地改为国有土地的家庭允许增购一套7500元/㎡以下的新建商品住房本市家庭允许限购套数基础上增购一套7500元/㎡以下的住房63商品房开发存款继续萎缩，团体按揭存款继续收紧北京创新住房保证政策：支持〝以房养老〞，外来人员可央求公租房64北京创新住房保证政策：支持〝以房养老〞，外来人员可央求公租房政府将继续增强保证房树立和管理保证房近年来成了房地产政策关注的重点，未来一段时间，保证房还将进一步增强树立和管理未来展望：中央政府救市志愿剧烈，但中央将锲而不舍增强调控652020年11月限购政策仍在继续货币政战略有微调政策反击：1、珠海市11月1日起正式实行限价限购的〝双限〞政策2、11月2日，疆土资源部«公告»显示已超额完成保证房用地落实义务11月10日，住建部发布国度保证性安居工程开工超越1000万套，完成了年终的方案目的。3、11月10日，中山市实行限价措施自发文之日起至2020年12月31日止，单套商品房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 销售价钱超越5800元/㎡的，主管部门暂缓备案及网上签约，是目前时间最短的〝限购令〞。4、11月16日，央行指出继续实施稳健的货币政策，适时过度停止预调微调5、11月25日，浙江省局部乡村协作社银行恢复执行正常的存款预备金率水平6、11月中旬，成都限购令松动仅执行10天即被叫停11月11日，成都市房管局召集外地多家开发商座谈，并在会议上宣布，政府预备仅在房产证注销发放时核对购房人资历，二原来网上签约时对购房人的资历审核，转交由开发商和房产中介执行，而11月21日成都市城乡住房管理局发布旧事稿称，将继续执行原有限购政策，成都〝抓紧限购〞仅10天。66677、11月25日，李克强在廊坊调查保证房树立时说明明年继续实行抑制房价过快下跌政策强调一、明年要继续坚持抑制高房价过快下跌政策，进一步稳固调控效果；二、鼎力支持保证房树立及保证房质量、公允分配的监管任务。8、11月22日，北京上调普通住宅认定规范普通住房规范调整为：住宅小区修建容积率在1.0〔含〕以上；单套修建面积在140〔含〕平米以下；实践成交价钱低于按本通知规范确定的所在区域普通住房平均买卖价钱1.2倍以下。9、11月30日，央行宣布下调存款率0.5个百分点央行决议，自2020年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点，大型金融机构存准率由21.5%调整为21%，这是央行这三年来初次下调存准率。10、住建部指导带队督查各省区保证房开工状况，核对保证房开工率68市场反响：十一月市场情势：重点城市住宅成交价钱继续下跌，成交量环比，同比出现双下降中央坚决房地产调控，中央实施限价防止问责691000万套保证房开工义务完成，住建部督查各地实践完成状况此次督查，将摸清各地保证房真是开工状况，去除保证房开工率数据的〝水分〞。通胀回落，货币政策微调11月30日央行降低存准率，货币政策微调态势清楚，但对房地产业而言，房地产信贷抓紧的能够性不大，未来一段时间房地产业量价水平仍将受压。