2017年湖南房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试卷

2017年湖南省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤C：房屋居间委托 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 由交易双方和房地产经纪人三方共同签署D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门B：基础部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪服务的5S技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学B：公平、微笑、速度、机敏和研学C：双赢、速度、微笑、机敏和研学D：速度、微笑、技能、机敏和研学E：工厂的生产设备4、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。A：意大利B：巴洛克C：洛可可D：伊斯兰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备6、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托7、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托9、景观 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。A：调查分析法B：民意测验法C：认知评判法D：问卷调查法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。A：价目表B：购楼须知C：置业 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备11、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险12、在所有感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备15、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托16、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 适当减少。A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托18、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备19、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托20、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险21、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。A：人均占地面积B：人均公建的用地面积C：人均公共绿地面积D：高层住宅比例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托23、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托24、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、提高营销人员职业道德素质的途径有。A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣2、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。A：户型手册B：置业计划C：宣传展板D：宣传单张E：销售导示牌3、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。A：房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类4、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业B：物业业主C：政府D：物业使用人E：行业行政管理部门5、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、安全状况及责任约定D：合同当事人的权利义务E：合同履行期限6、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。A：低于38万元B：位于38万～42万元之间C：高于42万元D：不存在E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。A：项目产品知识B：项目销售口径C：项目销售接待流程D：是否取得预售许可证E：项目开发企业与合作单位相关背景8、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩9、土地使用权出让具体包括的内容有。A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点10、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买的时间范围B：经济承受能力C：购买意向的强弱D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围11、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。A：项目资源利用的程度明显不同B：项目资源属性判断指标的差异C：市场分析的宏观经济关联性判断D：市场分析的技术水平显著不同E：具体的办公物业类型界定的显著不同12、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：创造能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。A：擅自转让房地产开发项目B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房C：违规预售商品房D：未按照规定的现售条件现售商品房E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书14、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产抵押B：房地产交易C：中介服务机构D：房地产转让E：土地划拨15、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的B：权属有争议的C：抵押，未经抵押权人同意的D：符合安全标准的E：依法取得《房屋所有权证》的16、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性17、下列关于景观的表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、统计最初是一种计数活动，主要起作用。A：反映B：决策C：控制D：指导E：监督19、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：酬金或劳务报酬条款B：违约条款C：争议协商解决条款D：履行期限条款E：服务条款20、信用的基本特征有。A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：转让性21、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查B：电话调查C：邮寄调查D：电脑辅助调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本23、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C：经济承受能力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围24、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心25、关于固定利率贷款的说法，正确的有。A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率