分户验收实施考核细则1

分户验收实施考核细则第一章总则1.1为加强公司开发项目住宅工程分户验收工作，贯彻、落实省、市和油田公司关于分户验收的有关规定，进一步规范项目部、监理单位、施工单位分户验收实施和管理行为，确保分户验收工作有序开展，特制订本规定。1.2本规定适用于公司所属分公司、项目部（以下简称各单位）。第二章分户验收实施控制要点2.1分户验收准备工作2.1.1建设单位组织成立分户验收领导小组，召开会议，确定并成立各专业质量分户验收检查组（土建检查组、给水排水及采暖检查组、通风空调检查组、电气检查组）。2.1.2熟悉施工组织 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，学习施工图纸，学习住宅工程质量分户验收有关文件和法规。2.1.3分户验收领导小组组织审查、修改并批准住宅工程质量分户验收 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。2.1.4为检查组人员配备分户验收工具和资料。2.1.5召开分户验收方案技术交底会。2.1.6按施工组织设计安排分户验收进度计划。2.1.7按照分户验收进度计划对达到分户验收条件的项目进行分户验收。2.2一般规定2.2.1分户验收的对象1、分户验收应按单位工程的每套住宅和公共部分的走廊（含电梯间、楼梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。2、分户验收应以在施工过程中和竣工验收前可观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目为主要验收项目，其内容应以检验批检查内容为主。3、按照公司近几年开发建设住宅工程的实际，单位工程分户验收项目和内容参见表3.4.2。2.2.2检验批划分1、住宅部分按每户作为一个检验批，以房间为检查分区；2、公共部分的走廊（楼梯间、电梯间）每一层按照一户对待，作为一个检验批，按走廊、楼梯间、电梯间划分为三个检查分区，；3、公共部分地下车库每一个防火区按照一户对待，作为一个检验批。2.2.3检查数量11、分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能应全数检查并记录；2、一般项目的实测内容按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度时，还应确定实测值的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。3、公共部分的走廊（楼梯间、电梯间）和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、楼地面抽查不少于1处。2.2.4分户验收的合格判定1、主控项目的质量经检查应全部合格；2、一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍）时，判为合格；2.2.5当分户验收检验批的一般项目的实测偏差大于1.5倍允许偏差，或不合点率超出20%时，应进行整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。2.2.6分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。2.3建筑结构外观和室内空间尺寸2.3.1检查内容现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.3.1。单位：mm表2.3.1施工质量验收规范的规定（GB50204-2002）涉及的检查内容外观质量第8.2.1条√过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条√外观质量一般缺陷第8.2.2条√轴线位置墙、柱、梁8√剪力墙5√垂直度≤5m8√层高10√＞5m标高层高±10√全高±30\截面尺寸+8，-5√电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0\井筒全高（H）垂直度H/1000,且≤30\表面平整度8√注：“√”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。2.3.2质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、检查数量、检验方法2.3.2.1一般规定1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收检验批项目应符合经审查合格的设计文件和规2范标准要求。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户应全数检查。3、每户住宅现浇结构外观尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。4、允许偏差内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量确定检查点。测量长度、高度尺寸时应首先确定基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍）时，判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响程度，按现浇结构外观质量缺陷表（表2.3.2.1）确定。现浇结构外观质量缺陷表表2.3.2.1名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋裹而外露蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝而形成石子外露孔洞混凝土中孔穴深度和长度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞均超过保护层厚度夹渣混凝土中夹有杂物且深度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣超过保护层厚度疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至构件主要受力部位有影响结其他部位有少量不影响结混凝土内部构性能或使用功能的裂缝构性能或使用功能的裂缝连接构件连接处混凝土缺陷及连接部位有影响结构传力性连接部位有基本不影响结部位连接钢筋、连接件松动能的缺陷构传力性能的缺陷缺陷外形缺棱掉角、棱角不直、翘清水混凝土构件有影响使用其他混凝土构件有不影响缺陷曲不平、尺边凸肋等。功能或装饰效果的外形缺陷使用功能的外表缺陷外表构件表面麻面、掉皮、起具有重要装饰效果的清水混其他混凝土构件有不影响缺陷砂等凝土构件有外表缺陷使用功能的外表缺陷2.3.2.2主控项目1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新3检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：测量、检查技术处理方案。2.3.2.3一般项目1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理。并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。2、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表（表2.3.2.3）。检查数量：按每户住宅划分检验批，全数检查。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表表2.3.2.3项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查层高10经纬仪或吊线、钢尺检查＞5m标高层高±10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查2.3.2.4实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录。（1）、检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深净尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）、检查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。建议使用2m托线板，依墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度检验标准。（3）、检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，对每面墙体门窗洞口上口标高进行测量，对每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）4（4）、检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度进行测量，测量不少于一点。（计算基准值）（5）、检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙在中心区域，横竖方向各测量一点，取较大值作为该面墙体的测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录。（1）、检查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过塔尺测量房间净高尺寸来推算楼层标高。（计算基准值）（2）、检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域，横竖两个方向测量，每个方向不少于一个测量点。2.4砌块砌体（含空心砖、轻骨料砼砌块）工程质量分户验收2.4.1检查内容砌块砌体工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.4.1。表2.4.1施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及的检查内容1小砌块强度等级第5.2.1条\2砂浆强度等级第5.2.1条\3水平灰缝砂浆饱满度≥90%\竖向灰缝砂浆饱满度≥80%主控项目4斜槎留置第5.2.3条\5直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条\6轴线位移≤10mm\7垂直度（每层）≤5mm√水平灰缝厚度10mm8-12mm\竖向灰缝宽度2mm8-12mm\允许楼面标高±15mm√一般项目表面平整度8mm√偏差门窗洞口高、宽±5mm√外墙上下窗口偏移20mm\水平灰缝平直度10mm\注：“√”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。2.4.2质量标准，检查数量、检验方法2.4.2.1一般规定1、砌块砌体工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。53、每户住宅砌块砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照本 指南 验证指南下载验证指南下载验证指南下载星度指南下载审查指南PDF 规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。2.4.2.2主控项目砌块砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表2.4.2.2的规定。砌块砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法表2.4.2.2序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移≤10mm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度（每层）≤5mm用2m托线板2.4.2.3一般项目砌块砌体的一般尺寸允许偏差应符合表2.4.2.3的规定。砌块砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法表2.4.2.3序号检查项目允许偏差检验方法1楼面标高±15mm用水准仪和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞口高、宽±5mm用尺2.4.2.4实测项目说明砌块砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）2、检查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。63、检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）4、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。5、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。（计算基准值）2.5铝塑铝门窗安装质量分户验收2.5.1检查内容铝塑铝门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.5.1.表2.5.1施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）涉及的检查项目主1门窗质量第5.3.2条√控2框和附框安装、预埋件第5.3.3条√项3门窗扇安装第5.3.4条√目4配件质量及安装第5.3.5条√1表面质量第5.3.6条√2推拉扇开关应力第5.3.7条√3框与墙体缝隙填嵌第5.3.8条√4密封胶条第5.3.9条√5排水孔第5.3.10条√一项目允许偏差（mm）般门窗槽口宽度、高度≤1500mm1.5√安＞1500mm2.0√项装门窗槽口对角线长度差≤2000mm3.0√允＞2000mm4.0√6目许门窗框的正、侧面垂直度1.5√偏门窗横框的水平度1.0√差门窗横框标高3.0√门窗竖向偏离中心5.0√双层门窗内外框间距4.0√推拉门窗扇与框搭接量1.5√注：“√”代表涉及的检查内容。2.5.2质量标准、检查数量、检验方法2.5.2.1一般规定1、铝塑铝门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、铝塑铝门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得不于6樘，不足6樘时应全数检查。73、每户住宅铝塑铝门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。2.5.2.2主控项目、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝塑铝门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。2.5.2.3一般项目1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。2、铝塑铝门窗推拉门窗开关力应不大于100N。3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2.5.2.3的规定。2.5.2.4实测项目说明铝塑铝门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。81、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；（计算基准值）9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点；铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表表2.5.2.3序检查项目安装允许偏差检查方法号（mm）1≤1500mm1.5门窗槽口宽度、高度2用钢尺检查＞1500mm2≤2000mm3用钢尺检查门窗槽口对角线长度差4＞2000mm3门窗框的正、侧面垂直度1.5用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度1.0用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高3.0用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5.0用钢尺检查7双层门窗内外框间距4.0用钢尺检查10推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查2.6特种门安装质量分户验收2.6.1检查内容特种门安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。具体参照表2.6.19表2.6.1施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）涉及的检查项目1门质量和性能第5.5.2条√主2门品种规格、方向位置第5.5.3条√控3机械、自动和智能化装置第5.5.4条√项4安装及预埋件第5.5.5条√目5配件、安装及功能第5.5.6条√一1表面装饰第5.5.7条√2表面质量第5.5.8条√般防项目允许偏差（mm）项6盗门扇正、侧面垂直度2.0√目门门扇对角线长度差3.0√注：“√”代表涉及的检查内容。2.6.2质量标准，检查数量、检验方法2.6.2.1一般规定1、特种门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、特种门窗安装工程验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得不于10樘，不足10樘时应全数检查。3、每户住宅特种门吊顶工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的l.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改重新验收，记录整改项目测量结果。2.6.2.2主控项目1、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开眉方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。2、带有机械装置、自动装置和智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。3、特种门的安装必须牢固。4、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。2.6.2.3一般项目1、特种门的表面装饰应符合设计要求。2、特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。103、防盗门允许偏差项目和检验方法应符合表2.6.2.3表2.6.2.3项目允许偏差检验方法（mm）门扇正、侧面垂直度2.0用1m垂直检测尺检查门扇对角线长度差3.0用钢尺检查2.6.2.4实测项目说明1、查门扇正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门扇中部的正、侧面，各测量1点。2、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。2.7一般抹灰工程质量分户验收2.7.1检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.7.1表2.7.1施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）涉及的检查项目主1基层表面第4.2.2条\2材料品种和性能第4.2.3条\控项3操作要求第4.2.4条\目4层粘结及面层质量第4.2.5条√1表面质量第4.2.6条√2细部质量第4.2.7条√3层与层间材料要求层总厚度第4.2.8条\4分格缝第4.2.9条√一5滴水线（槽）第4.2.10条√般允许偏差项目普通抹灰高级抹灰项（mm）（mm）目立面垂直度43√6表面平整度43√阴阳角方正43√分格条（缝）直线度43\墙裙、勒脚上口直线度43√注：“√”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。2.7.2质量标准、检查数量、检验方法2.7.2.1一般规定1、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验11收条件时，可及时验收。每应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。3、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。2.7.2.2主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。2.7.2.3一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检查方法：观察。3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合表2.7.2.3规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表2.7.2.3序允许偏差项目普通抹灰高级抹灰检验方法号（mm）（mm）1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）43拉5m线，不足5m拉通直线度线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上43拉5m线，不足5m拉通口直线度线，用钢直尺检查2.7.2.4实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按12照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。2.8水性涂料涂饰质量分户验收2.8.1检查内容水性涂料涂饰工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.8.1。表2.8.1施工质量验收规范的规定（GB50210-2001)涉及的检查项目主1材料质量第10.2.2条\控2涂饰颜色和图案第10.2.3条√项3涂饰综合质量第10.2.4条√目4基层处理第10.2.5条√1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条√薄颜色普通涂饰均一致√涂高级涂饰均一致√一料泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微√涂高级涂饰不允许√般饰普通涂饰允许少量轻微√项2流坠、疙瘩质高级涂饰不允许√目量允许少量细微砂眼、普通涂饰√允砂眼、刷纹刷纹通顺许高级涂饰无砂眼√偏装饰线、分色线直线普通涂饰2√差度（mm）高级涂饰1√注：“√”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容2.8.2质量标准、检查数量、检验方法2.8.2.1一般规定1、水性涂料涂饰工程质量应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、水性涂料涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。134、当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。5、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。2.8.2.2主控项目1、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。3、水性涂料涂饰工程的基层膩子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查。2.8.2.3一般项目1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检验方法：观察2、薄涂料、厚涂料、复层涂饰的涂饰质量和检验方法应符合表2.8.2.3规定。序检查内容号薄颜色涂料泛碱、咬色涂饰流坠、疙瘩1质量砂眼、刷纹允许装饰线、分偏色线直线差度薄涂料涂饰质量标准和检验方法表2.8.2.3质量标准检查方法普通涂饰均一致高级涂饰均一致普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许普通涂饰允许少量轻微观察高级涂饰不允许普通涂饰允许少量细微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼普通涂饰2mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺高级涂饰1mm检查2.8.2.4实测项目说明水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测应在分户验收抽查点分户图中规定的房间内进行。2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量且不少于1点。2.9地面水泥混凝土面层质量分户验收142.9.1检查内容水泥混凝土面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.9.1。表2.9.1施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）涉及的检查项目主1骨料粒径设计要求\控2面层强度等级设计要求\项3面层与下一层结合第5.2.5条√目1表面质量第5.2.6条√2表面坡度第5.2.7条√3踢脚线与墙面结合第5.2.8条√一4楼梯踏步第5.2.9条√5表面平整度5mm√般6踢脚线上口平直4mm√项7缝格平直3mm\目8表面允许偏差相邻踏步高度差10mm√9踏步两端宽度差10mm√10旋转楼梯踏5mm√步两端宽度注：“√”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。2.9.2质量标准、检查数量、检验方法2.9.2.1一般规定1、地面水泥混凝土面层工程质量应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、地面水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅地面水泥混凝土面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。2.9.2.2主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。22处可不计。注：空鼓面积不应大于400cm。且每自然间（标准间）不多于2.9.2.3一般项目1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。15检验方法：观察检查。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检查方法：观察和钢尺检查。5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察和钢尺检查。6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合表2.9.2.3的规定。水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法表2.9.2.3序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查5旋转楼梯段踏步两端宽度5mm观察和用钢尺检查2.9.2.4实测项目说明水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。2.10地面水泥砂浆面层质量分户验收162.10.1检查内容水泥砂浆面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.10.1。表2.10.1施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）涉及的检查项目主1水泥及砂粒径设计要求\控2面层强度等级设计要求\项3面层与下一层结合第5.3.4条√目1表面坡度第5.3.5条√2表面质量第5.3.6条√3踢脚线与墙面结合第5.3.7条√一4楼梯踏步第5.3.8条√般表面平整度4mm√项踢脚线上口平直4mm√目表面允缝格平直3mm\5相邻踏步高度差10mm√许偏差踏步两端宽度差10mm√旋转楼梯踏步两端宽度5mm√注：“√”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容2.10.2质量标准、检查数量、检验方法2.10.2.1一般规定1、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅水泥砂浆面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本文件规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果2.10.2.2主控项目1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。2注：空鼓面积不应大于400mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2.10.2.3一般项目、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。172、面层表面应洁净，无裂纹、脫皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。3、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击检查。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察检查。5、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表2.10.2.3的规定。表2.10.2.3序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查5旋转楼梯段踏步两端宽5mm观察和用钢尺检查度2.11地面砖面层质量分户验收2.11.1检查内容砖面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.11.1表2.11.1施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）涉及的检查项目主1材料质量设计要求√控面层与下一层结项2第6.2.8条√合目1面层表面质量第6.2.9条√2邻接处镶边用料第6.2.10条√3踢脚线质量第6.2.11条√4楼梯踏步高度差第6.2.12条√5面层表面坡度第6.2.13条√一缸砖4.0mm√般6表面平整度水泥花砖3.0mm√项陶瓷锦砖、陶瓷地砖2.0mm√目7缝格平直3.0mm√8接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖0.5mm√缸砖1.5mm√9踢脚线上口平整陶瓷锦砖、陶瓷地砖3.0mm√缸砖4.0mm√10板块间隙宽度2.0mm√注：“√”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容2.11.2质量标准、检查数量、检验办法182.11.2.1一般规定1、砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1／4边长的边角料。2、砖面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅砖面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本文件规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。2.11.2.2主控项目1、面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查。2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。2.11.2.3一般项目1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。检验方法：观察检查。3、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。4、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层防滑条顺直。检验方法：观察检查。5、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。196、砖面层的允许偏差应符合表2.11.2.3的规定。砖面层的允许偏差和检查方法（单位：mm）表2.11.2.3序检查内容项目允许检查方法号偏差缸砖4.0用2m靠尺和1表面平整度水泥花砖3.0楔形塞尺检查陶瓷锦砖、陶瓷地砖2.02缝格平直3.0用5m线和用钢尺检查3陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖0.5用钢尺和接缝高低差缸砖1.5楔形塞尺检查4陶瓷锦砖、陶瓷地砖3.0用5m线和踢脚线上口平直缸砖4.0用钢尺检查5板块间隙宽度2.0用钢尺检查2.11.2.4实测项目说明砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量重点宜设在房间地面中心区域，按横、竖方向测量，且各不少于l点。2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于l点。（确定基准值）2.12地面大理石和花岗石面层质量分户验收2.12.1检查内容大理石和花岗石面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.12.1表2.12.1施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）涉及的检查项目主控1板块品种、质量设计要求√项目2面层与下一层结合第6.3.6条√一般1面层表面量第6.3.7条√项目2踢脚线表面质量第6.3.8条√203楼梯踏步和台阶质量第6.3.9条√4面层表面坡度等第6.3.10条√表面平整度1.0mm√允2.0mm√缝格平直5许0.5mm√接缝高低差偏1.0mm√踢脚线上口平直差1.0mm板块间隙宽度√注：“√”代表涉及的检查内容2.12.2质量标准、检查数量、检验办法2.12.2.1一般规定1、大理石和花岗石面层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、大理石和花岗石面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅大理石和花岗石面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本文件规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。2.12.2.2主控项目1、大理石和花岗石面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查。2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计）。检验方法：用小锤轻击检查。2.12.2.3一般项目1、理石、花岗石面层的表面应净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。2、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。21检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。4、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，层梯段相邻踏高度差不应大于lOmm，防滑条应顺直、牢固。检验方法：观察检查和钢尺检查。5、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。6、大理石和花岗石面层的允许偏差和检验方法应符合表2.12.2.3的规定。大理石和花岗岩面层允许偏差和检验方法（单位：mm）表2.12.2.3序号检查内容允许偏差检查方法1表面平整度1.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直2.0用5m线和用钢尺检查3接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直1.0用5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度1.0用钢尺检查2.12.2.4实测项目说明大理石和花岗