A省xx房地产估价事务所执业质量控制
制度
关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载
第一条为严格质量管理，保证业务质量，规避执业风险，根据中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》、GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》，结合我所具体情况，制定本制度。第二条本所严格执行GB/T50291-1999《房地产估价规范》（以下简称规范），执业人员必须按规范要求的估价原则、估价
方法
快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载
、估价程序和报告书内容及格式进行估价操作.第三条接收估价业务时，首先应与委托方洽谈。洽谈时除明确委估基本事项外，应了解委托方评估的意图，有无高估或低估的要求，原因何在。应向委托方宣传独立、客观、公正和合法原则，对于以下情况，应拒绝接收委托：1、估价目的违背国家有关法律、法规的；2、要求高估或低估以达到某些不正当目的，经解释委托方仍坚持的；3、权益证件不齐备或权属关系不明确、有争议的。第四条在洽谈业务基础上，确认可以接收的业务，应及时与委托方签《房地产估价协议书》，并由委托方出具《房地产估价委托书》和《房地产估价委托方承诺函》。估价收费原则上应按国家计委、国家建设部计价格（1995）971号文件规定的收费标准执行.低于此标准须经总经理同*意.第五条
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
签订后，由洽谈人将合同交办公室登记存档。并由所在评估部部门经理提出项目组名单，报总经理批准，指定项目负责人.项目负责人必须是注册房地产估价师。第六条项目负责人按本所《房地产操作规程》，拟定评估
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
，填写《估价方案和作业计划表》，经该评估部部门经理签字后按此执行，并交办公室存档。第七条估价方法和估价技术路线的确定是确保估价质量的前提。估价人员应根据不同的估价目的、不同的物业用途、掌握资料的情况，选择恰当的估价方法，根据物业的具体情况确定科学可行的估价技术路线。第八条项目组进入现场查勘调查时，应持本所《执业人员守则》及回执，接受委托方对其职业道德的监督。返回时应由委托方在回执上填写意见并签章。第九条实地查勘、搜集资料和市场调查应按本所《房地产价格评估规程》的要求进行。作好原始
记录
混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载
并填写《现场查勘记录表》、《建筑物成新率评定表》。第十条有条件选择市场比较法进行估价的，应以市场法为主要估价方法.估价人员应搜集大量准确的交易实例，掌握正常市场价格行情。要求每名估价师每月向所里提供至少5个交易实例，所里在条件成熟时应设专职信息员，逐步建立和充实信息库。第十一条采用市场比较法估价的，应选择三个以上的可比实例，可比实例应是估价对象的类似房地产，成交时间一般不超过一年，成交价格为正常价格或可修正为正常价格。交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的单项修正率不得超过20%,综合调整不得超过30%。第十二条具有独立收益性的房地产，应选用收益法作为一种估价方法。收益法中净收益的求取，应根据物业性质（出租型、商业经营型、生产型或尚未使用及自用的房地产）确定计算项目。若与正常客观情况不符，应按社会客观水平加以修正。资本化率的确定，应优先采用市场提取法。若采用安全利率加风险调整值法，风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测、估价对象的用途及新旧程度等确定。获得收益年限的确定，以选择房屋耐用年限和土地使用权剩余年限二者中较短者.净收益中是否扣除房屋折旧和土地使用权摊销，应严格按《规范》规定执行。第十三条具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开发法作为一种估价方法。预测开发完成后的房地产估价宜采用市场比较法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势。开发利润的基数可取未开发房地产价值与开发成本之和，或取预测的开发完成后的房地产价值，利润率可取同一市场上类似房地产开发项目相应的平均利润率。估价计算中必须考虑资金的时间价值。第十四条在上述三种方法的市场依据不充分时，可采用成本法作为主要估价方法。重置价格应包括土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润等项。重置价格的求取采用成本加和、市场比较、政府公布的房屋重置价加以修正及工程造价估算等方法。成新率的求取可通过技术鉴定或计算或两种方法同时应用得来，计算中的耐用年限应为经济耐用年限。第十五条土地的估价采用基准地价系数修正法，成本逼近法或假设开发法。估价的技术要求可参照《城镇土地估价规程》GB/T18508-2001（中华人民共和国国家标准）.第十六条估价报告和工作底稿。估价报告的内容应具有全面性、公正性和客观性、准确性、概括性。估价报告应包括《规范》中要求的八部分，其中技术报告只供存档和上级主管部门查阅，不装入报告发出.估价报告应记载规范要求的十七项事项，并按《规范》要求的规范格式书写.归档的工作底稿应包括估价委托书、估价方案和估价作业计划、现场查勘表、成新率计算表、估算计算过程的文字和表格资料、估价报告书全文、包括产权证复印件在内的全部附件等。第十七条本所实行三级复审制度。估价报告由项目负责人汇总、撰写完备后，由参加项目的其他估价师校对、初审，再由部门经理复审，最后由总经理终审签发.审核的内容包括：1、委托房地产权属是否清楚、合法；2、现场查勘结果能否客观反映委估对象现状；3、计算过程是否有误,基础数据是否准确，参数选择是否合理,公式选用是否恰当，是否符合估价原则，选用的估价方法是否适宜估价对象和估价目的，估价结果是否符合市场规律；4、估价报告书是否符合规范要求。第十八条本所实行估价业务过程跟踪制度。从接收业务、确定项目负责人、项目编号、打印、校对、审核归档、收费、发文均要求责任人签字.第十九条本所为加强执业人员培训，除全体估价师必须参加协会组织的后续教育培训外，原则上每月定期组织一次所内的培训，针对估价中发现的技术问题进行业务学习.第二十条本所鼓励估价人员开展学术研究。凡在《中国房地产估价师》期刊上发表文章的，每次奖励1000〜3000元.第二十一条本所实行执业人员风险保证金暂扣制度。凡本所执业人员，由每月酬金中预扣100〜400元，两年内未出现质量事故如数并加利息返还。若出现质量事故，按事故造成的损失和个人的责任份额扣交罚金或赔偿金。A省xx房地产估价事务所有限责任公司二00三年一月五日
浙公网安备 33021202002483