最新专升本《房地产开发》-试卷-答案

学习-----好资料A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析标准 答案 八年级地理上册填图题岩土工程勘察试题省略号的作用及举例应急救援安全知识车间5s试题及答案 ：B专升本《房地产开发》一、（共75题,共150分）10.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款1.房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（）（2分）标准答案：BA.资金占用量比较大B.资金周转速度缓慢C.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长11.影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）标准答案：CA.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度标准答案：C2.房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内（2分）A.10%B.20%C.30%D.40%12.房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）标准答案：CA.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率3.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）（2分）标准答案：DA.申请贷款的购房者B.开发商C.政府D.申请贷款的购房者和开发商13.投资者对未来开发市场需求的预测 步骤 新产品开发流程的步骤课题研究的五个步骤成本核算步骤微型课题研究步骤数控铣床操作步骤 不包括（）（2分）标准答案：DA.经济预测B.环境预测C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测4.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段（2分）标准答案：AA.高涨B.萧条C.持稳D.低落标准答案：B14.开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）（2分）A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争结构状况5.厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）C.市场政策D.企业的目标与能力A.取得生产资料的成本B.将原料转换成产品的成本标准答案：CC.产品运输成本D.地方劳动力素质及劳动供给标准答案：D15.房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）（2分）A.净现值B.内部收益率6.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）（2分）C.借款偿还期D.动态投资回收期A.比较风险B.通货膨胀风险标准答案：CC.时间风险D.资本价值风险标准答案：B16.房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面（2分）A.地块利用状况B.基础设施状况7.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）C.现有建筑环境D.地段面积和形状A.供给非同性质B.需求多样性标准答案：DC.竞争充分性D.交易复杂性标准答案：C17.资产负债表反映不包括（）（2分）A.项目计算期内各年末资产8.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系A.土地稀缺B.城市化进程快C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理C.投机需求膨胀D.过度开发D.各年外汇余缺程度标准答案：C标准答案：D9.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）18.项目土地开发成本不包括（）（2分）更多精品文档学习-----好资料A.前期费用B.土地取得费用D.1年以上（含1年）5年以下C.工程开发费用D.土地综合开发费用标准答案：D标准答案：D28.房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）19.建设项目类型不包括（）（2分）A.1年以上B.3年以上C.5年以上D.7年以上A.教育性项目B.竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目标准答案：C标准答案：A29.房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）20.其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）（2分）A.自有资金B.国内债务资金A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金C.国外债务资金D.银行贷款标准答案：B标准答案：D21.房地产开发的特点（）（2分）30.直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）A.成本高，投资量大B.开发建设期长，投资周转慢A.债券B.股票C.价证券D.长期融资券C.需求具有稳定性D.市场具有集中性标准答案：D标准答案：A,B,C31.资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。（2分）22.房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）A.发行债券申请费B.银行借款手续费A.定向开发B.联合开发C.传统开发D.分散开发C.向债权人支付利息D.借款手续费标准答案：A,B标准答案：C23.房地产开发对城市的作用（）（2分）32.房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）（2分）A.推动城市规划实施与完善A.净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期B.减少投资成本标准答案：AC.为城市中小型基础建设提供融资成本人D.为城市政府提供资金来源33.房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分）标准答案：A,B,DA.10%B.20%C.30%D.40%标准答案：B24.房地产开发的模式包括（）（2分）A.混合开发模式B.多元化开发模式34.银行导长期借款优点不包括（）（2分）C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务A.借款筹资较快标准答案：B,CB.借款成本较低C.借款弹性较大25.房地产开发策划的特性包括（）（2分）D.借款规模受国家宏观经济影响A.地域性B.不可操作性C.市场性D.超前性标准答案：D标准答案：A,C,D35.企业债券特点不包括（）（2分）26.房地产开发资金筹集方式类型不包括（）（2分）A.代表一种债权债务关系A.吸收投资B.发行股票C.发行债券D.商业信用B.债券具有分配上的优先权标准答案：DC.企业债券可以转让，抵押，继承D.债券持有者是所有者27.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）（2分）标准答案：DA.半年以内B.1年以内36.企业债券发行价格中的面值发行又称（）（2分）C.1年以上（不含1年）5年以下A.等价发行B.溢价发行C.折价发行D.市面发行更多精品文档学习-----好资料标准答案：D标准答案：A,B,C37.BOT是指（）（2分）47.在同一区域内影响地价的因素（）（2分）A.移交--经营--建设B.建设--移交--经营A.土地的用途B.土地的容积C.土地的形状D.土地的面积C.移交--建设--经营D.建设--经营--移交标准答案：A,B标准答案：D48.工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分）38.采用BOT方式，从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取BOOT方式要（）（2分）A.组织措施B.经济措施C.技术措施D. 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 措施A.长一些B.短一些C.一样长D.与时间无关标准答案：A,B,C,D标准答案：B49.索赔具有（）的特征（2分）39.实施招投标的作用（）（2分）A.必然性，合理性B.客观性A.防止垄断B.减低造价C.合法性D.法律性C.促进企业管理水平D.有利于造价透明度标准答案：A,B,C标准答案：D50.房地产开发策划具备（）特性（2分）40.招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过（）天（2分）A.地域性，市场性，创造性B.政治性，文化性A.１０天B.１５天C.２０天D.２５天C.科学性，艺术性D.系统性，超前性，可操作性标准答案：B标准答案：A,C,D41.房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）51.房地产开发资金具有稳定性，主要是因为（）（2分）A.行政监督B.公证监督C.银行监督D.政府监督A.资金占用量比较大B.资金周转速度缓慢标准答案：DC.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长标准答案：C42.网络计划优化不包括（）（2分）A.工期优化B.费用优化C.资源优化D.劳动力优化52.房地产开发机会研究阶段投资估算误差一般要求在（）以内（2分）标准答案：DA.10%B.20%C.30%D.40%标准答案：C43.以下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制的。（2分）A.工程质量鉴定文件B.中间产品质量控制53.金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自（）（2分）C.施工准备工作质量控制D.施工，安装工艺过程A.申请贷款的购房者B.开发商标准答案：CC.政府D.申请贷款的购房者和开发商标准答案：D44.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）（2分）A.容积率B.空置率C.利息备付率D.成本利润率54.房地产周期中的经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段（2分）标准答案：BA.高涨B.萧条C.持稳D.低落标准答案：B45.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款55.厂址选择需要考虑非本因素包括（）项（2分）C.土地开发贷款D.建设贷款A.取得生产资料的成本B.将原料转换成产品的成本标准答案：BC.产品运输成本D.地方劳动力素质及劳动供给标准答案：D46.房地产开发现有的建设条件考察主要方面为（）（2分）A.地块利用状况B.基础设施状况56.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）（2分）C.享有建筑环境D.当地政策A.比较风险B.通货膨胀风险更多精品文档学习-----好资料C.时间风险D.资本价值风险A.行政监督B.公证监督C.银行监督D.政府监督标准答案：B标准答案：D57.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）67.网络计划优化不包括（）（2分）A.供给非同性质B.需求多样性A.工期优化B.费用优化C.资源优化D.劳动力优化C.竞争充分性D.交易复杂性标准答案：D标准答案：C68.以下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制的。（2分）58.生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）A.工程质量鉴定文件B.中间产品质量控制A.土地稀缺B.城市化进程快C.施工准备工作质量控制D.施工，安装工艺过程C.投机需求膨胀D.过度开发标准答案：C标准答案：C69.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）（2分）59.房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A.容积率B.空置率C.利息备付率D.成本利润率A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析标准答案：B标准答案：B70.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（）。（2分）60.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.基础租金是租户能接受的最低租金A.土地购置贷款B.土地储备贷款B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.土地开发贷款D.建设贷款C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金标准答案：BD.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异标准答案：D61.企业债券发行价格中的面值发行又称（）（2分）A.等价发行B.溢价发行C.折价发行D.市面发行71.房地产开发的特点（）（2分）标准答案：DA.成本高，投资量大B.开发建设期长，投资周转慢C.需求具有稳定性D.市场具有集中性62.BOT是指（）（2分）标准答案：A,B,CA.移交--经营--建设B.建设--移交--经营C.移交--建设--经营D.建设--经营--移交72.房地产开发分类根据开发的方式可分为（）（2分）标准答案：DA.定向开发B.联合开发C.传统开发D.分散开发标准答案：A,B63.采用B.OT方式，从项目建成以后移交给政府部门这段时间一般比采取B.OOT方式要（）（2分）A.长一些B.短一些C.一样长D.与时间无关标准答案：B73.房地产开发对城市的作用（）（2分）64.实施招投标的作用（）（2分）A.推动城市规划实施与完善A.防止垄断B.减低造价B.减少投资成本C.促进企业管理水平D.有利于造价透明度C.为城市中小型基础建设提供融资成本人标准答案：DD.为城市政府提供资金来源65.招投标过程中从招标到决标的期限，一般不超过（）天（2分）标准答案：A,B,DA.１０天B.１５天C.２０天D.２５天标准答案：B74.房地产开发现有的建设条件考察主要方面为（）（2分）66.房地产开发过程中监督方式不包括以下（）（2分）更多精品文档学习-----好资料A.地块利用状况B.基础设施状况C.享有建筑环境D.当地政策标准答案：A,B,C75.在同一区域内影响地价的因素（）（2分）A.土地的用途B.土地的容积C.土地的形状D.土地的面积标准答案：A,B更多精品文档