附件城市各类绿地建设控制指标及计算办法一、城市规划区内的各类绿地建设，必须符合《城市用地分类与规划建设用地标准》《城市绿化规划建设指标的规定》《城市园林绿化评价标准》《城市绿地
设计
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规范
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》《公园设计规范》《城市居住区规划设计规范》《城市道路绿化规划与设计规范》《城市绿化
工程施工
建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制
及验收规范》《湖南省城镇道路绿化建设导则》等规范标准的要求。参照《城市绿线管理办法》（建设部令第112号，2002年）第十条的规定，各类绿地单项指标应符合下列要求：（一）各类建筑基地内绿地面积占基地总面积的比例（绿地率）应当符合《绿地率一览
表
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》的规定。临城市道路交叉口和主次干道的公共建筑应将≥50%的集中绿地临街布置，且对公众开放。绿地率一览表项目类别绿地率集中绿地率工业、仓库应＞10%，＜20%-行政办公应≥35%≥15%金融、商业应≥25%，旧城改造应≥20%≥10%文化娱乐、宾馆应≥35%，旧城改造应≥25%≥15%体育应≥35%≥20%学校、科研应≥40%≥15%一类居住区应≥40%≥20%二类居住区应≥35%，旧城改造应≥25%≥10%（二）园林景观道路绿地率不小于40%；红线宽度大于50m的道路绿地率不小于30%；红线宽度在40m-50m的道路绿地率不小于25%；红线宽度小于40m的道路绿地率不小于20%。（三）重要地段绿地湘江沿岸绿化，按照已批准的湘江沿岸相关规划控制。2．中心城区内各组团之间应设绿带，绿带宽度依据《湘潭市城市总体规划》《湘潭市城市绿地系统规划》确定。绿带用地是法定永久性非建筑用地，除绿化生产管理性建（构）筑物外，不得建其他性质的建（构）筑物。绿带可以用作绿化生产用地（苗圃、花圃），有条件的可以建设公园，建成公园的，其面积计入公园绿地。3．规划确定的城市景观道、城市快速路、高速公路连接线等，应保证每侧宽度≥10m-20m的绿化带。4．城际铁路和普通铁路正线两厢的绿带宽度应当≥30m；铁路支线两厢的绿带宽度应当≥15m；高速公路两厢的绿带宽度应当＞30m。5．中心城区以外的城镇之间至少留出500m－1000m的田园绿地，避免夹道沿线开发建设。6．工业卫生防护绿带宽度应当≥10m。7．在城市建设用地范围内保留的水体，周边应留出≥10m的绿化隔离带。（四）为美化环境，鼓励发展屋顶绿化、垂直绿化、湖、河滩等驳岸绿化等。二、绿线退让（一）在各类风景名胜区、自然保护区周边进行建设的各类建筑物，必须符合风景区和自然保护区的有关规定。（二）各类建筑正向退让城市公园、城市广场界线的离界距离按照《湘潭市规划管理技术规定》建筑退让用地红线边界规定控制，且最小离界距离应≥10m；侧向退让按建筑高度多层退让应≥10m、高层应≥13m控制，并应符合视线、景观要求。三、绿地的核算必须遵循的原则（一）在人均公园绿地、绿地率和集中绿地率不一致时取最大值。（二）在混合功能区宜按项目类别分别计算绿地率。（三）城市综合体、商业综合体等特殊建筑形式的绿地率控制指标，由市城乡规划行政主管部门、市园林绿化行政主管部门依据相关技术论证成果确定。（四）绿地面积是指垂直投影面积，不得按坡地表面积计算。（五）旧城改造建设项目需进行集中绿化建设的附属绿地面积，以规划施工图设计阶段审查意见为准，不得自行降低。（六）建设用地内的各种类型的运动场地（如游泳池、篮球场等）、消防水池、停车场，以及城市规划控制的自然溪河等水体不计入附属绿地面积。（七）消防扑救场地，隐形消防车道采用符合规定的绿化及草坪砖时，可计入绿地率。（八）建设项目内配套的学校、医院等公共建筑单独核算附属绿地面积。四、附属绿地面积沿建筑物外墙1.5ｍ起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的，自架空底层建筑物外墙基起计算绿地面积；中心集中（公共）绿地沿道路边线1ｍ起算。五、人工景观水体面积可计入附属绿地面积，其面积不得大于附属绿地面积的10%。六、建设用地范围内项目内部道路的行道树胸径8.0㎝以下的按1.5㎡/株计入绿地面积，胸径8.0㎝以上（含8.0㎝）的按2.25㎡/株计入绿地面积。七、室外停车场为生态停车场，在车位间隙种植乔木（胸径离地1.3m处树干直径＞0.08m），且绿地率≥20%，符合相关规范要求的，可按照0.5的系数计入绿地率。八、旧城改造项目和城市中心区建设项目确因条件限制，经批准，附属绿地可部分架空，架空平台绿化面积不得大于规定附属绿地总面积的50%。九、新区建设项目附属绿地原则上不得架空，居住区如确因条件限制需要架空，经批准，附属绿地可部分架空，架空平台绿化面积不得大于规定附属绿地总面积的40%。十、集中（公共）绿地建设应以植物造景为主，合理布局、乔灌草结合，适地适树，植物种植面积不得低于集中（公共）绿地总面积的70%，每100㎡绿地种植乔木数量不得少于3株。十一、单块集中（公共）绿地应符合以下要求：面积大于400㎡，宽度大于8.0ｍ，并布置一定的游憩活动设施。十二、架空平台绿化单块面积大于100㎡，绿化面积占架空平台的面积不低于70%，整体覆土深度不低于0.6ｍ，且向公众开放的永久性绿化用地，经市园林绿化行政主管部门审定后，可折算成地面绿地面积。架空平台绿化面积计算范围从地上建筑物垂直投影线外1.5ｍ起算。覆土深度指种植土层的深度，不包括架空平台屋顶板、防水层和排水层构造厚度。具体按以下办法折算冲抵：架空平台（屋面）地栽绿化折算表屋面结构标高与基地地折算系数（N）备注面的高差H（米）H≤1.50.701.5＜H≤9.00.4当整体覆土深度＞1.5m时，有效系数可相应提高9.0＜H≤24.00.20.324＜H0十三、集中（公共）绿地用地面积应符合以下要求：居住区级人均不低于1.5㎡，小区级人均不低于1.0㎡，组团级人均不低于0.5㎡。上述指标在旧城改造地段可酌情降低，但不得低于相应指标的70%，集中（公共）绿地内绿地面积（含水面）不低于总绿地面积的70%，且应当符《居住区集中（公共）绿地规模要求控制表》规定。居住区集中（公共）绿地规模要求控制表公共绿地名称最小规模（公顷）规划要求居住区中心绿地1.0明确功能划分，以绿地为主兼有体育活动、晨0.4练及休闲功能。辅以铺装小品，建筑密度控制小区中心绿地在5%以下。组团中心绿地0.04绿地的设置应满足有≥1/3的绿地面积在标准的建筑间距范围之外的要求。块状、带状绿地宽度应≥8m。
浙公网安备 33021202002483