PAGE\*MERGEFORMAT#/4精品文档某商城项目建议书某商城项目建议书提要：虽然位于市中心最繁华的区域，但以XX路为界划分为零售商业区（核心：昆百大、百盛、诺玛特）与文化、娱乐广场，因此XX路两侧的人流在消费上互补性不强更多精品来自简历某商城项目建议书致：昆明z房地产开发公司经过同贵公司的初步接触，在了解了贵公司对"XX商城"项目的相关要求和期望后，我公司对"昆百大--东寺街--螺蛳湾"片区商圈进行了初步调查，对"XX商城"项目的代理运作提出以下分析和建议。分析项目优势位于市中心地段的东寺街，交通极为方便且它是一个传统商业街拓宽改造后成为连接昆百大、XX广场与螺蛳湾的重要通道；片区建设渐成效果，金马碧鸡广场仿古建筑群、娱乐区、酒吧区、东方广场建设逐渐出形，逐步形成具有特色的商业区。已经有局部开始经营。项目劣势东寺街扩宽改造后，繁华的商业氛围已被彻底破坏，现精品文档PAGE\*MERGEFORMAT#/4在逐步恢复；建筑风格显得呆板，内部结构不尽合理，有局限性；虽然位于市中心最繁华的区域，但以XX路为界划分为零售商业区（核心：昆百大、百盛、诺玛特）与文化、娱乐广场，因此XX路两侧的人流在消费上互补性不强。项目威胁东寺街的商业氛围恢复期难以预测；现状的商业基础情况下，金马碧鸡广场与东方广场的竞争来势强劲，给项目增加了难度；项目机会东寺街现已从文化、休闲、娱乐方向具备了一定的商业基础条件和特色，未来发展趋势也是这个方向；东寺街的商业氛围能够在自成体系的基础上逐步恢复；综合分析东寺街作为老昆明传统的商业街区，在昆明人心目中有一定的商业形象价值基础。城市在发展，历史在变迁，东寺街在经过扩宽改选以后，原商业氛围已不复存在了，现在地处昆百大--金马碧鸡广场商圈和螺蛳湾商圈之间，但两大商圈的人气和商气都各自成体系，对东寺街的支持能力极小，目前，东寺街在其间所起到的是交通连接功能，而且主要是车辆交通，所以，虽然位置较好，东寺街的零售商业氛围无法顺利恢复。商业热度只有在自成体系的基础上吸引人气，逐步升温。现状与发展趋势如何呢？金马碧鸡文化广场商业旅游购物势微，酒吧、餐饮、娱乐逐渐升温，多个商家集中，夜晚热闹；东方广场以步行街--餐饮--文化娱乐--工艺品购物商业为主要定位方向，逐渐建成并且局部开始营业；东寺街北段以餐饮一娱乐一文化为主的格局现在已基本成型，XX商城地处其间，在经营方向上的定位也就不言而喻：以文化、娱乐、餐饮为发展定位是较为明确的选择。2.项目定位2．1经营方向：文化、休闲、娱乐、饮食、综合性场所；2．2发展定位：超前化、品位化、专业化、大众化发展；2．3经营方式：出租、产权式经营、合作股份制经营；3．操作（合作）方案3.1XX顾问（乙方）负责独家代理营销、定位、策划、推广、招商等事宜；3.2z地产（甲方）安排项目组成员，负责协调配合乙方的3.3由乙方提出招商方案，双方项目组共同协商确定招商操作方案、价格系统、物业改造方案；3.4由甲方负责广告费用支出；3.5乙方根据项目情况负责提供经营管理方案，由甲方负责物业管理招标工作，确定物业管理公司；3．6代理采取佣金制，销售产权物业部分按销售额的约定比例提取佣金；出租物业部分按总租金额的约定比例提取佣金。z管理顾问有限公司
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