大连市住宅建筑规范(新版)在汛前到来之前，按物业公司项目经理（总指挥）的要求，各部门负责人根据防洪防汛要求，组织部门人员对园区内各类公共设施设备、园区主出入口、车库出入口、雨水排水管、排污泵等主要位置和设备进行一次全面检修，在车库出入口等园区低洼地段设置防洪沙袋等物质。秩序维护部：组织人员对园区各出入口通道进行清理，保证道路畅通，协调消防维保单位对园区消防设备进行检修，保证消防报警、通风换气等设备运行正常。 环境维保部：在汛期到来前，组织人员对园区各排水通道进行清扫，出现堵塞现象的位置立即协调
工程
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部进行疏通，保证园区排水协调正常。在汛期到来前，储备必要的消毒防疫药品，防止发生洪涝灾害后的疫情发生。 工程维护部：在汛期到来前组织工程人员对园区主要给排水设备设备进行全面检修，对主要隐患（地下车库）排水泵进行检测，确保自动启动系统正常运行，对高低压配电房进行防汛检修，对漏水等现象及时维修，对电梯、地下电缆线路等设备进行巡查，对有隐患的问
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在汛期到来前进行整改。 应急预案 1、应急处理程序 当因暴雨、雷雨造成洪水倒流进入车库等园区低洼地段时，秩序维护部当班人员要在第一时间上报值班班长，地下室守车员随时观察排水情况的同时，应通过电话、对讲等方式联系车主转移撤离车辆停放至安全位置，值班班长在接到
报告
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后，在立即上报物业服务中心（夜间值班经理）的同时应在第一时间组织最大力量赶往受灾区域进行抢险救灾，物业服务中心（夜间值班经理）在接到报告后，必须立即赶往事发现场协调值班班长进行现场指挥，根据现场事态情况决定是否召集备勤人员进行支援。1总则“从1996年起到2000年，新设计的采暖居住建筑应完成19801981年当地通用设计能耗水平基础上节能50%”1总则2.术语3套内空间3.1套型套型居住空间数(个)使用面积(ｍ²)一类234二类345三类356四类468注:
表
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内使用面积均未包括阳台面积。3.2卧室、起居室(厅)²；2单人卧室为6ｍ²；3兼起居的卧室为12ｍ²²²。3.3厨房²；二、三类和四类住宅为5ｍ²²3.4卫生间²；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²；4、单设便器的为1.10ｍ²3.5技术经济指标计算——各功能空间使用面积（ｍ²）；——套内使用面积（ｍ²/套）；——住宅
标准
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层总使用面积（ｍ²）；——住宅标准层总建筑面积（ｍ²）；——住宅标准层使用面积系数（%）；——套型建筑面积（ｍ²/套）；——套型阳台面积（ｍ²3.6层高和室内净高3.7阳台3.8过道、贮藏空间和套内楼梯3.9门窗类别洞口宽度(m)洞口高度(m)公用外门1.202.00户（套）门0.902.00起居室（厅）门0.902.00卧室门0.902.00厨房门0.802.00卫生间门0.702.00阳台门（单扇）0.702.00注：1表中门洞高度不包括门上亮子高度。2洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。4共用部分4.1楼梯和电梯①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；④4.2走廊和出入口4.3垃圾收集设施4.4地下室和半地下室 4.5附建公共用房5室内环境5.1日照、天然采光、自然通风房间名称侧面采光采用系数最低值（%）窗地面积比值(Ac/Ad)卧室、起居室（厅）、厨房11/7楼梯间0.51/12注：1窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。2本表系按Ⅲ5.2保温、隔热5.3隔声6建筑设备6．1给水排水“宜为300-350kPa”，在条件许可时首先应按此范围设计，但允许稍有选择。在具体工程中常略有超过的情况，例如十八层普通住宅，通常一~五层由城市自来水直接供水，六~十八层由高位水箱供水，如层高为2.80m，十八层配水点静水压如为5m，则六层配水点静水压为5+(12×2.8)=38.60m，虽不采竖向分区，实践效果也还可行。根据给水配件的一般质量状况及住宅的维修条件，住宅给水压力又不宜过高，经多方征求意见，认为如取《高层民用建筑设计防火规范》一类建筑和二类建筑分界的十八层，作为不应超过的上限较为有利，故限定为“大于400kPa时，应采取竖向分区或减压措施”“垃圾间”“封闭的垃圾收集空间”“封闭的垃圾间”6．2采暖“集中采暖”℃6．3燃气“燃气表的安装应满足抄表、检修、保养和安全使用的要求。当燃气表装在燃气灶具上方时，燃气表与燃气灶的水平净距不得小于30cm。”厨房的功能要求复杂而空间有限，宜积极采用燃气表的“低锁表方式”。目前，北京市标准《北京市民用住宅和公共建筑室内煤气管道和设备的应用设计、安装验收规定》（DBJ0170289）中允许采用“低锁表方式”6．4通风和空调3/h，有效进风截面积不小于0.02m2，相当于进风风速4~7m/s，由于排油烟机有较大风压，基本可以满足要求。卫生间排风机的排气量一般为80~100m3/h，虽风压较小，但有效进风截面积不小于0.02m2℃的地区，作为应预留安装空调设备的界限，是根据《民用建筑热工设计规范》（GB50176）的热工分区，夏热冬暖和夏热冬冷地区的主要分区指标最热月平均温度的下限是25℃。属夏热冬暖地区的，有下列行政区首府：广州、福州、南宁、海口、香港。属夏热冬冷地区的，有下列行政区首府：长沙、武汉、南昌、合肥、杭州、南京、成都、重庆和上海。此外，寒冷地区最热月平均室外气温也高于和等于25℃6．5电气“总等电位联结”则可降低住宅楼内的接触电压，消除沿电源线路导入的对地故障电压的危害，也是防雷安全所必需。二、与铝线相比，铜线不易氧化和腐蚀，且机械强度高，可减少因接触电阻过大线路接头发热起火和断线的危险；进户线和套内分支回路最小截面的规定，是考虑到用电负荷的增长趋势和提高电能质量的需要，且增加投资不多。三、多分支回路使套内负荷电流分流，可减少线路温升和谐波危害，从而延长线路寿命和减少电气火灾危险。四、电源插座常接用手握式电器，当电器绝缘损坏时易引起电击伤亡事故，因此应设置漏电保护装置以快速切断电源；空调机不是手握式电器，一般为绝缘外壳，且安装位置较高，故不必设置漏电保护装置。五、每套住宅设置电源总断路器，便于在电气火灾发生时拉闸断电，也便于套内电气检修时断电。六、洗浴时人体皮肤潮湿阻搞抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故，在卫生间内作“局部等电位联结”“长明灯”“有线电视系统”与“电视共用天线系统”“飞线”6．6综合设计
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