中国房价上涨的原因和调控设想[权威资料]

中国房价上涨的原因和调控设想[权威资料] 中国房价上涨的原因和调控设想 【摘 要】针对房价走高，虽然国家已经做出一些调控的手段，但是效果不尽其然。纵观国内外对于房价的研究，不同国家之间的房价存在着天壤之别。实际上，城市人口、居民收入、消费情况等都是导致房价上涨的原因。 【关键词】房价;上涨;房价调控 房价一直是热会的热点问题，也是人们神经的敏感地带。居高不下的房价无疑是一个经济问题，也是民生问题。本文将从中国房地产市场的现状、房价持续走高的原因、房价与地价的关系进行分析，为房价的调控给出自己的见解。 一、中国房地产市场的大致现状 现如今，我国房地产市场存在大量“泡沫”。如果泡沫破裂，则会引发全球金融危机。事实上，经济学家金德尔伯格对“泡沫”的定义是这样的:指一种资产在一个连续的交易过程中急剧涨价，价格背离价值。 如果按照此定义来看中国的房价，根据相关数据显示，就2003年来看，北京的房价从1上涨到7，上海从1上涨到4，广州从1上涨到比5还多。我们能够直观的感受到，房价上涨飞快。 事实上，政府控制着房地产的供给端，换句话说，政府垄断了土地供给。而房地产的需求是由居民收入、预期和投资需求决定的。在中国，居民收入的增速与房屋价格是不匹配的。给低收入家庭带来了巨大的经济负担。 二、中国的房价高企是刚需吗, “高企”是指价位持续停留在较高的位置不降低，但是有再起升高的可能。而刚性需求则指的是，商品供求关系中受价格影响较小的需求，比如生活中的“必需品”。有些 人认为现今中国房价持续不断高涨是因为刚性需求，房屋是生活的必需品。 在经济学中，供需决定价格。但对房地产市场来说，目前供求结构上是不均衡的。也就是说，商品房和经济适用房、廉租房的供给和需求结构不平衡。因为我们过分强调住房的市场化分配，导致房价上涨过快。房地产大亨和国家更加重视去开发商品房，因此对经济适用房和廉租房略有忽视。这两种住房的减少，就无法满足中低收入人群的购房需求。 而房价“高企”的原因，就在于供给方――政府。中国开发房地产的土地是由政府管理和供给的，属于政府私有化。对于政府来说，和土地管理局、国土资源厅等联手，通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价了。通俗来讲，当房价快速降低时，政府可以少拍卖一些土地，住房供给变少，房价就涨上去了。如果政府一直将房价保持在较高位置，那么在下一次拍卖土地的时候，就可以获得更好的价格。这些拍卖土地的收入、房地产开发所交的税的收入，可以扩大地方财政，火爆的房地产也在一定程度上能拉动GDP，提高政绩。 由此可见，传统理论中“需求旺盛，价格偏高，立刻会有人以更低的价格出卖商品获利，而商品供需平衡，商品价格最后为商品成本价格。”在中国这个土地为政府所有的市场中是行不通的。 三、房价与地价的关系 从供给来看，房价上涨离不开地价上涨。在房地产市场中，住房是在土地上拔地而起的，因此其价格也算是土地带来的供给价格。即，先有地价，经过建设后，才有房价。对房地产开发商来说，他先要获得土地的使用权，然后进行住房的开发。土地价格加上房屋建设成本，最后形成增量房地产的成本价格。此价格进入到市场中，通过供求关系的调节，成为房产的交易价。由此可见，从供给的角度来看，房 价的上涨其中一个因素就是地价上涨，但也有其他因素共同导致，比如房产的建设周期。 从需求来看，地价上涨和房价上涨也存在一定的关系。高水平的房价使房地产开发商对于土地的需求。由于土地资源有限，开发商们就不得不通过提高地价来满足对于土地的需求。总的来说，高房价造成土地需求上涨，但是土地数量有限，供给价格弹性小，土地的价格因此升高。这也就解释了在不同地区房价不同的其中一个原因:地区之间也存在地价的差异。 四、房价高是中国经济发展的必然结果 中国现在的经济发展处于较为尴尬的环境之中:货币超发，但是没有恰当的投资渠道。先说说汇率，近10年来，汇率从8到6，2008年又遭受经济波动。这就使得很多出口的企业遭到重创，创业的环境也不理想，产能过剩，消费力不足，通货膨胀又让很多现金不断贬值，在这个时候，房地产就称为吸纳热钱的重要渠道。 因此，房价的不断高攀是因为它一直在消化中国经济。货币超发和肿胀的发展泡沫被房地产所消化。因此，社会的通货膨胀率和CPI增幅才能够被目前民众所接受。通俗来讲，一年之中，房价涨一倍要好于超市所有商品一年涨6倍。 另外，中国贫富差距不断拉大也成为房价上涨的因素之一。由于中国的特殊性，最容易致富的两类人群:拥有能源和拥有丰富资源的。能源指的是煤矿、天然气。而资源则指的是背景雄厚，渠道多样。他们可以在短时间内获得大量金钱收入，而且维持生意所需的循环投入少，能够迅速积累现金。 很多这样的人，对自己要求不高，会在全世界买奢侈品，买豪车，买房子再卖出去，进行投资。他们手中的大量金钱源源不断的流入房地产。如果这时候我们类比一下，你 就会发现，这些有钱人投资的艺术品市场的涨幅远远甩开房价，根本原因是一样的。 中国是传统的农业国，是以农为基础建立起来的国家，因此，中国人自古以来对家产和土地保持着高度的热爱。古时候商人挣钱后，所做的第一件事时买房买田，其次才是娶妻生子。但是现在中国虽然发展了，大多数民众依旧持有着“先有房，再结婚”的观念。没房子=没老婆，房子的地段与大小=人生成功的标准等。需求高，房价自然而然的也就涨上去了。 最后，北京、上海、广州、深圳这些大城市的房价会比其他二、三线城市的高处许多，究其原因，也是因为这些大城市的资源比较集中。政治资源、商业资源、教育医疗资源和人力智力资源都相对于其他小城市更为集中，这也就使得很多年轻人会选择去这些城市发展，因此带动了这些城市的房价上涨。 五、中国房价的调控设想 既然之前有提到房价的上涨和地价是存在很大关系的，而土地又为政府所拥有。因此，管理 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 政府的行为显得尤为重要。提高土地拍卖过程中的透明度和公开度，对整个城市的土地管理和使用要更为规范，也就是信息公开化。对土地管理、出让和拍卖的具体落实进行政策规范化，有助于打击对房地产的恶意炒作和不正常拉动政绩的行为。 建议在国务院下属设立对房地产进行调查研究的部门，在监管各地政府拍卖土地的同时，还应该协调城市规划、帮助实施房地产政策等，作为“第三只眼”来帮助监督政府以拍卖土地导致房价上涨的行为。 此外，对那些囤积居奇、故意预期不开发的企业或故意持仓惜售的企业给予严厉处罚，对其进行高额税收来制止此类企业的行为。利用货币政策和财政政策相配合的调控模式。可以通过实施综合性财政政策抑制消费者需求，这是针 对“特别富有”的人群所提出的。正如央行现如今采取的信贷手段来控制房价。 针对中低收入人群买不起房的现象，政府应该优化住房结构。控制高档商品房、别墅的供应，加大种地价位商品住宅用地的供应比例，从而缓解中低价位商品住宅不足的矛盾。面对北京、上海这些房价上涨过快的城市，可以采取限购政策，每户家庭只能新购一套商品房，可以有效缓解因住房紧张造成的房价上涨过快的情况。 为了长远发展来看，现在的中国经济重心应该在消费而非投资上，从而能够使中国房价泡沫在爆炸之前有一个较好的后路，使社会能够快速的稳定下来。 参考文献: [1]南毅.房地产市场现状的供需博弈研究[J]-城市建设理论研究(电子版).2012(29). [2]刘琳，刘洪玉.地价与房价关系的经济学分析[J]-数量经济技术经济研究 2003(7). [3]卢嫔.对我国房价调控政策的思考[J]-城市建设理论研究. [4]王三兴.Wang San-xing我国房价持续上涨的原因与对策研究[J]-河北经贸大学学报，2006(4) 文档资料:中国房价上涨的原因和调控设想 完整下载 完整阅读 全文下载 全文阅读 免费阅读及下载 阅读相关文档:浅谈高校餐饮食品原材料的区域性联合采购 我国商业银行国际贸易融资问题分析 基层医疗卫生机构会计集中核算利弊分析 渔船油耗仪在我国的研发应用初步分析 基于博弈论视角的企业财务舞弊外部防范与治理 高校突发事件应急管理存在的问题及分析 大学生精准资助问题研究 县级供电企业工程项目财务管理创新 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 能源管理项目中的收益与风险分析 养老保险的道德风险及规避 服务“一带一路”战略践行“规划引领”理念 基于利益诉求的社会管理创新思考 信息化背景下旅行社服务创新研究 主位视角下农民工权益保障行动策略研究 格拉齐亚皇帝珠宝商的艺术赞助历程 关于计算机教育改革的探讨 浅议怎样培养农 感谢你的阅读和下载 *资源、信息来源于网络。本文若侵犯了您的权益，请留言或者发站内信息。我将 尽快删除。*