成都市规划管理局拍卖地块规划
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书
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编号:锦江 05—13号
一、地块位置
该地块位于锦江区东大街以南、水井街以北(东大街 11号地块)。 二、 用地规划要求
1、规划建设净用地面积约: A地块:52627.75平方米;B地块:18119.39平方米。 2、代征地面积约: 17349.21平方米(不计入容积率)。
3、用地使用性质: A地块:商业、金融、办公、旅馆业用地兼容二类住宅(兼容比例不大于50%);
B号地块:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)。
4、用地使用强度:
容积率: A地块:不大于7.0;B地块:不大于4.0。
建筑密度: A地块:不大于65%;B地块:不大于30%
三、建筑规划要求
1、 建筑高度: A地块主体建筑不小于100米，且满足航空限高的要求;B地块满足航空限高要求。 2、 建筑后退道路红线。
后退东大街道路红线:不小于 10米，要求建筑主体直接落地。
后退香巷子与东大街道路切角:不小于 12米。
后退其它规划道路红线:满足《成都市规划管理技术规定》的有关要求。 3、 新建建筑应考虑对周边现状建筑的影响。
4、 建筑间距及后退用地红线距离满足《成都市规划管理技术规定》的有关要求。 四、交通规划要求。
1、 交通出入口方位及宽度:
机动车出入口:临香巷子、水井街设置，主出入口开口宽度不大于 7米，次出入口不大于4米。禁止
临东大街设置机动车出入口。
2、 停车数量:
商业用房按 0.3辆/100平方米建筑面积配置;住宅按0.5辆/户配置。
3、 地下室机动车进出口坡道退道路红线不小于 7.0米。
4、 A、B地块可设置通道连接， 通道内禁设商业设施。
(1)A、B地块之间地上可用廊道式建筑连接，廊道式建筑距市政道路路面净空不小于4.5米，建筑层数不超过三层，禁止在道路红线内设柱。建筑面积计入容积率指标，不计入建筑密度指标。
(2)A、B地块之间地下空间可连通，可设置为双车道，并应预留城市管网走廊空间，且保证地下连接通道上顶板距规划地面标高的距离不小于2.0米。
5、 报审建筑设计
方案
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时，须提供项目交通影响分析评价结论。
五、绿地环境规划要求。
1、 绿地率: A地块不作强制要求;B地块不小于25%;
2、 A地块应在沿府南河设置不小于5000平方米的对外公共活动空间;
3、 在 A地块内临水井街、香巷子交叉口(水井坊保护遗址对面)布置不小于2000平方米的集中绿地且对外开放。
六、城市设计要求
1、 现代建筑风格、色彩明快，规划方案应考虑建筑群体的空间布局及景观环境设计。
2、 建筑临东大街底层设置檐廊，以形成连续的公共空间。檐廊从建筑外墙出挑为 4米(可落柱，檐廊投影面积不计入容积率、建筑密度)，距地面高度4.5米——5米，材料采用新型材料，并与主体建筑风格相统一;檐廊投影范围内的花池、踏步等附属设施从建筑底层外墙出挑不大于1.2米;檐廊地面积与市政人行道路地坪之间平滑连接，不得设置台阶、踏步等。
3、 临东大街、府南河禁设围墙。
4、 A地块南侧建筑应考虑与水井填充历史文化保护区内建筑的协调。
5、报实景嵌入的渲染图和不小于 1:500反映周边现状的模型。
6、 建筑外墙上的空调室外机及管线应隐蔽设置，装饰遮挡。
七、市政要求
1、 落实水、电、气、信等各项市政配套设施。
2、 用地内污雨水排放系统按分流制进行设计，化粪池不得临东大街、府南河设置。
3、 临东大街建设一层或负一层提供 30平方米供电设施用房，并考虑打官线预留通道;
4、 满足地铁 2#线建设的用地控制要求(详地铁办意见)。
八、配套要求
1、 在用地范围内配建幼儿园一所(建筑面积:按住宅户均 2.5平方米设置)，并满足幼儿园设计规范，可利用高层底层作幼儿园;室外活动场地按住宅户均1.5平方米设置。)
2、 在 B地块范围内，结合方案按总建筑面积4%。配置物业用房且最小面积不低于100平方米。
3、 结合对外公共活动空间设置一座不小于 50平方米的公厕，对外开放。
4、 涉及建设项目的配套设施如:绿化、机动车和非机动车停车场(库)、门卫(收发)室、市政设施、社区用房、全民健身活动场、垃圾收集点等应与建设项目统一规划，同步实施。
九、其他要求
户外广告及招牌的设置应符合《成都市中心城户外广告及招牌总体规划》的要求。
十、注意事项
1、 本通知书中所列规划没计条件是我局审查设计方案的依据，设计方案除满足规划设计条件外，还应符合国家的相关规范、规定的要求。
2、 本通知书中所列容积率、建筑密度等指标，因地块周边用地情况不一样，方案设计中相应指标可能达不到上限，建设单位在项目测算进应予以充分考虑。
3、 本通知书附规划红线图 1份，勘测放线资料1套，图文一体方为有效文件。
4、 本
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
涉及消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化，交通、人防、保安、水利等问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
时，应满足各相关部门的要求。
5、 总平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确:( 1)建筑基地面积。(2)总绿面积。(3)道路及停车用地面积(A、道路用地面积;B、地面机动车停车用地面积;C、地面非机动车停车用地面积)。(4)其它用地面积(须注明具体内容)。上述用地面积之和应等于净用地面积。
6、 本拍卖条件未尽事宜，应按国家有关技术规范执行。
浙公网安备 33021202002483