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保障房建设乱象)汪志强:解决保障房建设乱象 谁更靠得住? 2011年10月08日 10:02 来源:中国经济网 作者:汪志强 字号:T|T 0人参与0条评论打印转发 住建部有关业务司局在8月底和9月初分别对各地保障房建筑质量问题进行督察,发现了若干问题,其中很多是因为设计缺陷而存在的。住建部在具体督察中发现,有的地方政府在缺乏小户型设计经验的情况下,简单地将大户型商品房设计方案进行微缩,由此造成了很多使用功能缺乏和存在重大设计缺陷的保障房。为此,住建部住宅产业化中心和住房保障司正在研究制定保障房的性能认定制度,统一保障房建筑设...

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汪志强:解决保障房建设乱象 谁更靠得住? 2011年10月08日 10:02 来源:中国经济网 作者:汪志强 字号:T|T 0人参与0条评论打印转发 住建部有关业务司局在8月底和9月初分别对各地保障房建筑质量问 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 进行督察,发现了若干问题,其中很多是因为设计缺陷而存在的。住建部在具体督察中发现,有的地方政府在缺乏小户型设计 经验 班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验 的情况下,简单地将大户型商品房设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 进行微缩,由此造成了很多使用功能缺乏和存在重大设计缺陷的保障房。为此,住建部住宅产业化中心和住房保障司正在研究制定保障房的性能认定制度,统一保障房建筑设计 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。(9月29日《21世纪经济报道》) 中央进行保障性住房的投资建设,一方面是为了稳定房地产业对国民经济的拉动作用;另一方面是为了分流商品房市场需求,抑制房价上涨的速度。而更重要的一点还在于保障民生,尤其是保障中低收入家庭的住房需求。 但是从保障房交付使用的情况来看,部分保障房的“保障”情况不容乐观。比如,安庆太湖县开发区的最大拆迁安置小区自去年底以来五十多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水,部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重问题,居民反映了半年时间都未得到有效解决。又比如,深圳松坪山三期西区的保障房面积缩水、现房雪藏的问题,最近一段时间也闹得沸沸扬扬。 住建部将问题归咎于:个别地方政府缺乏小户型设计经验,简单地将大户型商品房设计方案进行微缩。为此,住建部准备制定统一的保障房建筑设计标准。 然而很多问题的出现,并不是因为没有标准,而是因为执行不力。执行不力可能是因为能力不够,也可能是有意为之。牛奶中添加三聚氰胺就是一个很好的例子。国家2007年的乳业标准要求鲜乳中蛋白质的含量要达到2.95%,标准有了,但是生产者为了降低成本增加收益,人为添加化工原料三聚氰胺来使监测数据达到标准。 保障房建设也是如此,统一设计标准容易,统一施工建设难。比如最近深圳保障房面积缩水问题,不是设计方案的问题,是没有按照设计方案去执行的问题。因此有业主哭诉:“不是嫌小,是嫌缩水了。”施工过程不透明,业主只能在交付时看到房子,这才是保障房一系列问题的根源。对使用者来说,房屋建设过程中存在很多信息不对称的情况。业主只能看到外观,看不到内里,看到数量,看不到质量。假若有隐性的质量问题,业主也只能通过时间来判断。因此,保障房建设也是一项良心工程。 按正常情况来讲,保障房从建设到交付使用的过程中,监管者可以有足够的时间和完备的流程去发现质量问题以及实际面积不符合施工计划等问题。可为何个别地区的保障房建设不是存在质量问题就是存在面积缩水的问题呢?是因为监管者缺位还是监管者既做运动员又做裁判员的缘故呢? 保障房虽说不是市场上的商品房,可也是需要投入真金白银的民生工程。“为人民服务”还是“为人民币服务”?面对这个问题,一些地方政府就打起了小算盘,只算经济账,不为民生想。 在收入既定的情况下,为使自己的投入最小化、收益最大化,一些地方政府便开始积极主动地想方设法减少成本、降低支出。当自己既是施工方,又是监理方,还是验收方时,就有条件去偷工减料,去缩减面积。在这个过程中,购房者没有话语权,权力就是权益,没有权力,权益自然受损。 保障房屡屡得不到保障的怪象就是这样来的。那如何破解这一怪象,保障保障房的建设呢?其实,一些地方政府偷工减料的动机难以根除,但偷工减料的条件却是不难破除的。 比如,能否提早成立保障房业主委员会,来作为保障房项目的监理方和验收方之一呢?也许有人会说他们的专业素质不足,难当此任,殊不知他们完全可以作为监理和验收主体去聘请专业人士为之服务啊!笔者相信,业主聘请的专业人士已顶会比一些地方政府聘请的专业人士更专业,更负责。个中原因,你懂的。 正如上文所说,权力是权益的来源和保障,没有权力,权益自然受损。让保障房的业主们加入到保障房建设的过程中来,让保障房的建设过程更加透明一些,才是让保障房成为真正意义上的安心房的有效途径。(汪志强) 温国鹏:1.7平米的卫生间放得下政府责任吗? 2011年10月08日 12:54 来源:钱江晚报 作者:温国鹏 字号:T|T 2人参与1条评论打印转发 住建部有关业务司局在8月底和9月初分别对各地保障房建筑质量问题进行督察,发现了若干问题,其中很多是因为设计缺陷而存在的。例如,某地建设的保障房中,甚至出现了卫生间只有1.7平米的问题。(《21世纪经济报道》9月29日) “廉租房应该是没有厕所的。”这一言论曾引发了广泛的争论。某些地方政府虽然没有真的“绝”到让廉租房没有厕所的地步,但是这1.7平米的卫生间最多也就能算是聊胜于无。 廉租房再怎么廉价也得具备起码的设施和功能,很显然,对于住户而言,保障房“麻雀虽小五脏俱全”并非什么坏事,但是,倘若“五脏”比例不对称,那就绝对不是什么好消息了。卫生间仅仅1.7平米,充其量也就能放只马桶,这样摆明了是设计“畸形”的保障房,别说让住户舒舒服服住进去,就是看看恐怕心里都觉得不爽。本来应该是正儿八经的建筑设计怎么越看越像是“儿戏”?好好的一碗饭却掺进了沙子,让人吃着就难受,政府到底有没有把廉租房建设当回事儿? 的确,跑得过快难免会跌跤。各地政府为了赶工期完成任务,在保障房建设中难免会出现纰漏。但是很明显,保障房设计上出现的问题如此低级绝对不能归结为政府只顾着往前跑忘了好好看路。建筑设计经验不足也罢,设计标准不完善也罢,这些都可以成为地方政府拿来应付舆论质疑的遮羞布,只可惜,1.7平米的卫生间带来的尴尬再小也不是这么一块遮羞布就能挡住的,民众依然要问:政府的责任心哪里去了? 难道真像我们最担心的那样,在某些地方政府眼中,建设保障房首先考虑的就是应付上级部门的任务,民生诉求反倒成了次要的声音甚至被直接忽视? 建好保障房,让低收入群体实现“居者有其屋”是政府义不容辞的责任,天大地大不如民生大,这样简单的道理没必要让别人扯着耳朵一遍遍地重复,政府也没有理由更不应该在这方面失分让民众失望。既然是民心工程就要多照顾一下民众的感受,设身处地地为民众多想一想,千万别用这样不应该出现的缺陷冲淡了廉租房带给大家的喜悦。要知道,1.7平米的卫生间实在太小,不仅满足不了住户的日常生活需要,更放不下政府的责任。(温国鹏) 摇号公租房统一建设标准 中低收入家庭有补贴 2011年10月08日 06:10 来源:新京报 字号:T|T 5人参与1条评论打印转发 首批面向社会的公租房本月启动配租,年内交用;中低收入家庭有补贴 4月9日, 位于亦庄的一公租房小区。本报记者 尹亚飞 摄 北京的公租房建设和管理的相关细则正在制订中。昨天,记者从市住保办了解到,北京公租房将在全国创新采用“三多一统筹”的建设管理模式,面向社会公开摇号配租的公租房将按统一标准建设。 机关、企业等多主体建公租房 北京是全国首个推出公租房的城市之一。市住保办常务副主任邹劲松介绍说,目前,北京公租房的建设管理的主体思路已逐渐清晰,北京市《关于加快推进公共租赁住房建设和规范管理等有关问题的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》正在制订中。 北京将采取“三多一统筹”的创新建设管理模式,加快公租房建设。“所谓‘三多’,一是‘多主体建设’,除市、区政府组织建设外,还组织产业园区建设,鼓励机关、事业单位、企业、社会团体等社会单位,投资机构、开发企业建设公租房。”邹劲松说。 多方式筹集房源 多元化融资 同时,还将“多方式”筹集公租房源,采取新建、改建、收购、长期租赁等方式,筹措公租房房源;并将“多元化”融资,依托新成立的保障房投资建设中心的投融资平台职能,以财政投入为引导,广泛吸引社会资金进入。 统筹管理 增加教育医疗等配套 “一统筹”是加强统筹管理,统一建设标准,规范审核分配,抓好后期管理。“公租房以区为主、全市统筹。区里落实土地、组织建设。市里发挥资金优势,通过保障房投资建设平台,收购公租房。”邹劲松表示,除了市里的保障房投资建设中心外,区县也可以成立区里的投融资平台,北京面向社会公开摇号的公租房,都将由市、区平台来收购。 “收购是要签协议的,房子要达到相应的条件。如果没有按照标准来建设,房子不好,是不会给钱的。”邹劲松说,这意味着,在将来公租房家庭入住前,房屋就已经由政府进行了严格的验收,让入住家庭住得放心。 据了解,在统一标准中,项目的各种配套设施是否完备,也将体现在标准的要求中。同时,北京还将在公租房的规划指标控制等方面给予相应的政策倾斜,适当提高公租房项目的教育、医疗、商业等规划配套标准。 - 相关新闻 政府组织建设公租房占6成 园区和社会单位建设公租房各占26% 按今年北京的目标,在新开工和收购的20万套保障房中,有10万套是用于公开摇号配租配售的,其中6万套是公租房。在“十二五”期间,公租房也是住房保障的“主力军”,在50万套用于公开摇号配租配售的保障房总量中,公租房要占到6成,即30万套。 邹劲松表示,截至目前,北京全市累计落实公租房项目98个、共10.3万套。 其中政府组织建设的项目有59个,共6.2万套,占总量的6成;园区建设的公租房项目12个、2.7万套,占26%;社会单位建设的项目有27个、2.7万套,占26%。 - 审核配租 首批面向社会公租房本月配租 远洋山水[最新消息 价格 户型 点评]项目有望成为首个配租项目 加快建设是为了让公租房尽快地配租给需要的家庭。今年上半年,产业园区建设的公租房就已经开始配租。 位于亦庄开发区核心区的亦城茗苑小区是北京首个入住的公租房,该项目的公租房配租给园区企业中有住房困难的职工,今年3月,首批承租的职工代表拿到了新房钥匙。市住保办的统计显示,截至目前,中关村园区、亦庄开发区5000多套公租房已竣工并开始启动配租。 北京面向社会的公租房何时开始配租?邹劲松透露,本月起,面向社会的公租房将启动配租,首个配租的项目预计为石景山区远洋[简介 最新动态]山水项目,该项目将在年内交用。这类公租房配租将与其他保障房相同,采用公开摇号的方式,并邀请人大代表、政协委员、新闻媒体等现场监督。今年年内,北京将力争实现公租房配租1万户以上。 - 租金标准 中低收入家庭租公租房享补贴 实行“市场定价、分档补贴、租补分离” 将来哪些人有资格租住公租房?公租房的租金多少?邹劲松表示,北京公租房的供应对象将包括中低收入住房困难家庭、新就业职工及连续稳定工作一定年限的外来务工人员。 公租房租金一两年调整一次 邹劲松介绍说,北京将科学确定公共租赁住房租金,促进公共租赁住房可持续发展。公共租赁住房的租金将实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。
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