开发商擅自改变拆迁安置回迁房户型的法律责任分析
我是拆迁户于08年10月份与开发公司签订了拆迁安置补偿
协议
离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
约定于2010年初交房,但一过就是4年至今安置房未盖起来。2011年5月份突然发现楼房小区规划公示图纸于原安置协议规划图纸不符拆迁户集体去找开发商问明情况被告知原户型因违反消防法规等各种为题未被规划局通过,经过多次修改后才被规划局通过,户型修改未通知拆迁户,并且户型结构修改不合理.建筑面积.公摊面积.套内面积分布不平均,要求开发商拿出因违反消防法规等各种问题未被规划局通过的证据,开发商拿不出相关证据
证明
住所证明下载场所使用证明下载诊断证明下载住所证明下载爱问住所证明下载爱问
。鉴于以上情况如果我打官司起诉,应该怎么做,需要准备什么证据。另外如果开发商在报审图纸的时候直接跳过原来安置户型图纸用新图纸报审,并以违法各种法规为理由欺骗拆迁户这属于什么性质!
可恶的开发商最喜欢打擦边球。
第一、延期交房属于延迟履行合同,你们可以主张开发商支付违约金或损害赔偿金。另外超过2年后的租房周转费应该增加(增加数额由当地法规规章规定)。
第二、至于擅自更改户型的问题,根据《合同法》和《商品房买卖合同司法解释》来分析要看当初开发商允诺的原安置协议规划图纸的性质,如果该图纸被确认为商业广告则其性质为邀约邀请,也就是说这个图纸不属于合同约定范围,开发商擅自改变了图纸不受合同约束,这样对你们很不利。如果该图纸属于合同附件,那么开发商应受合同约束不能擅自改变户型,否则构成根本违约。需要注意的是你们的房子属于安置房,可能无法适用《商品房买卖合同司法解释》,这就是开发商擅打擦边球的原因。
另外,开发商有钱可以找到经验丰富的律师,你们业主可以作为共同诉讼人共同委托律师代你们起诉,收集证据方面要做好充分的准备哦。
开发商擅自改变拆迁安置回迁房户型的法律责任分析
不久前王先生打电话前来咨询,说自己有个房子拆迁的纠纷,需要我帮忙解决,电话里了解情况后,我让其带上相关材料来律所详谈。翌日,王先生带着拆迁安置协议、开发商发得户型图等资料来到所里。
王先生说,其响应政府城中村改造的号召,同意自己的三层楼被拆迁,并与开发商签订了回迁房安置补偿协议,协议约定王先生回迁房的户型为开发商宣传册上的B户型,共三套,每套129.6m2。但是前不久,开发商通知房屋抽签时,王先生及其他业主均发现回迁房
户型被改变了,以前一层是6套房的,现在变成了一层7套、8套、9套房,房屋结构及内部形状也全部被改变,每栋房屋之间的间距也由以前的50米变成了不到30米。王先生及200多户业主找开发商要说法,开发商对此不予回应。王先生及其他业务认为这是拆迁纠纷,多次找律师,很多律师碍于当地法院对拆迁纠纷的案子不予立案,所以不敢接。
其实,针对王先生的情况,我们来分析一下,其权利的救济:
1、明确该案件的性质,该案应该是普通的民事纠纷
所谓拆迁纠纷,是针对拆迁过程中,货币补偿或者房屋置换的要求不满意,拆迁人与被拆迁人对此无法达成拆迁安置补偿协议,或者达成协议后反悔的情况。但是本案中,王先生对拆迁行为及拆迁安置补偿协议非常满意,时候也没有反悔,而是开发商在置换房屋的建设过程中,违反了当初与被拆迁人签订的协议,擅自改变房屋户型的违约行为。应该属于普通的民事违约行为。
2、开发商的户宣传资料属性
王先生提供的开发商在签署安置补偿协议时附带的宣传资料上,明确了A、B、C、D、E、F、G、H八种户型,王先生的安置补偿协议中明确是B户型。由此可见,房产开发商在销售广告和宣传资料中所附的小区规划平面示意图,具体明确,这对双方预售合同的订立及房价的确定有重大影响,应视为要约。
尽管平面示意图未附属在双方签订的《安置补偿协议》中,但亦应视为合同的内容之一,对当事人双方均产生约束力。开发商未经业主同意,擅自改变户型、每栋房屋的套数及间距,明显违反了小区规划,属于违约行为。
因此,王先生可以联合其他业主,与开发商协商,如果开发商不予协商,可以向法院提起诉讼。
商品房户型与购房合同不一样怎么索赔?
一、商品房户型与购房合同不一样,怎么办?
按照相关法律规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之
日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
总结上述法律规定,商品房户型与购房合同不一样的,购房者可以在接到开发商的书面通知后,可以选择退房。购房者选择退房的话,可以要求开发商承担违约责任。
二、商品房户型改变怎么索赔?
根据上述法律规定,如果商品房户型改变,但是购房者在接到开发商的书面通知后,没有选择退房,或者没有在半个月内作出答复的,那么就默认购房者同意开发商改变商品房户型。在这种情况下,购房者不仅要接受新的户型,还要承担因户型引起的房价变化。因此,购房者也不能索赔。
如果商品房户型改变,并且购房者选择退房的,那么就可以向开发商索赔。从法律角度来说,在购房者不同意的情况下,购房者改变商品房户型的行为,属于违约行为,因此需要承担违约赔偿责任。购房者可以直接向法院起诉要求开发商赔偿因商品房户型改变而导致的损失。
以上就是对“商品房户型与购房合同不一样”“商品房户型改变怎么索赔”所做的解答。总之,开发商擅自改变商品房户型,导致商品房户型与购房合不一样的,是违约行为。也就是说,商品房户型改变后购房者有权索赔。但是至于能赔偿多少钱,这关键要看购房者的损失,打官司是要拿证据说话的,所以购房者不妨及时与律师联系寻求帮助,他们会帮助您全面地收集证据,确保能拿到对购房者最有利的赔偿数额。
高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》明文规定,延期交房违约金最高不能超过实际损失的30%,且任何一方在认为约定的违约金过高或过低时,都可以申请法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
浙公网安备 33021202002483