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花果园 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 网上备案 花果园房屋装修合同——样本 发包方(简称甲方): 承包方(简称乙方): 身份证: 联络方式: 家庭住址: 第一条工程概况 1.装潢施工地点:贵阳市南明区花果园__区__栋__单元__楼__号房 2.住房结构:砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约____平方米。 3.承包方式:乙方包工、包全部材料(详见预算) 4.装饰施工内容:甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除， 地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装， 隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约 定:甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装 修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应 商坚持只负责送货到甲方住宅 楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运 送至施工现场)。 5.总价款:____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气 片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以 上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有 乙方承担的装修工程中涉及的人工。 6.工期:自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。另，如双方 经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。 第二条关于乙方职责的约定 1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负 责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如 在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对 乙方(即)提出赔偿。 2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。 如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。 3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。 第三条关于材料供应的约定 1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。 2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。 3.乙方必须须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。 4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同 时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。 5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 第四条关于工程质量及验收的约定 1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。 4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。 5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。 6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 7.工程竣工:乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三 日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。 8.工程保修期,,年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。 第五条关于安全生产和防火的约定 1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。 2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。 第六条关于工程价款及结算的约定 1.工程款付款方式:经双方认可，工程款付款时间表如下: 协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整 所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整 所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整 剩余______元作为质量保证款，甲方入住,,个月内支付。 合计______元整。 第七条其它事项 1.甲方工作: (1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 使用注意事项。 (2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。 2.乙方工作: (1)参加甲方召集的现场交底。 (2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。 第八条违约责任 1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。 2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元违约金。 3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。 4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。 5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程 施工，由此造成损失的，由乙方负责。 第八条纠纷处理方式 因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向: “南明区”仲裁委员会申请仲裁; “贵州省最高人民法院”提起诉讼 第九条协议的变更和解除 1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。 2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。 3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。 第十条附则 1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管，装修完工验收 合格后立即交还甲方。 2.本协议签订后，工程不得转包。3.本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。 甲方(签字): 乙方(签字): 住址: 电话: 身份证号: 签订日期: 签订地点: 年 月 日 住址: 电话: 身份证号: 签订日期: 年 月 日 篇二:个人租房合同花果园 房屋 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 出租方(以下简称甲方): 身份证号: 承租方(以下简称乙方): 身份证号: 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 第_____层， 面积 平米。 租赁期限 年，自 年 月 日至 年____月 ____日止，租金第一年1100元，第二年每月1200元,第三年每月1300元.。乙方押金 元，合同期满后押金退还给乙方，同等条件下优先租赁给乙方 乙方按 季度 支付_______________元(大写),期限自 年 月 日至 年 月 ___日止，租金给甲方。每次支付租金需在合同期 提前3天支付,超过合同期5天不支付租金甲方有权收回房屋. 甲方应于本合同生效之日起 3 日内，将该房屋交付给乙方。 甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;室内装修乙方不能破坏,如需改动需征甲方同意,房屋内设施完好能正常使用,乙方租赁期到后,屋内设施交给甲方时也要完好能正常使用,期间使用损坏的乙方自行维护.. 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付:水、电费，物管费。 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 当前的水、电等表状况:(1)水表现为:度;(2)电表现为:度 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(签章):,,,,, 甲方(签章):,,,,, 电话: 年 月 日 电话: 篇三:花果园 作为花果园买房的业主，说说花了钱之后的系列感想(欢迎诸位业主参与) 一、愿者上钩 大家先交了一万元“定金”，被售楼小姐通知限期交款(全款或者办理按揭)，否则后果自负(一万元打水漂)，于是像一堆无头苍蝇般蜂拥到售楼处办手续。 排队、等待、吵闹，20万、30万的现金或者银行贷款手续变成一张粉红色的收据，懵头懵脑地被售楼部的小姐、先生们呼来唤去，好不热闹。其实包括笔者在内的诸位被房开商刻意营造的这种氛围绑架了，好像不把这2~3十万块钱立马交给开发商就对不起自己一样。 交完钱遇到一个快要哭了的中年妇女，她在U区买了一套89方的三居室，拿到那张打印出来的 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 一看，“套内使用面积70平方米”，立马就懵了，带着哭腔给老公打电话，大意是说本来以为90来方的房子两口子加一儿一女再加媳妇够住了，一看只有70来方就傻眼了，说早知道如此宁愿再多欠点债买个大点的单元，如果退房再买，要损失一万元定金。看上去就一外县来打工做小买卖的样子，赚点钱不容易，搞得不知所措。 这个故事说明，大多数买房交钱的(包括笔者在内)，根本处在一个弱势的地位，50几页的合同在人声鼎沸的场合哪里容你有时间细看。笔者只是看了所谓的“补充协议”，其实是一个霸王条款，房开的专业法律顾问很仔细地把房开的风险和责任降到最低，至于购房者的利益，恐怕只能听天由命了。 买的永远没有卖的精，这笔钱是咱们自己上赶着，几乎是哭着喊着要交给人家的，这就是所谓“愿者上钩”，也怪不得人家房开。 当然，房开这种把业主集中起来交款的安排，体现了其高明之处，大家一见到这种排队交钱的场面就失去理智，缺乏判断力，乖乖地进了房开的包围圈被包了饺子。 究其根源，一是城市化的进程令许多下一级行政区域的民众有了到省城置业的欲望，毕竟大城市的生活、教育、医疗配套环境要领先得多;二是高房价让民众成了惊弓之鸟，稍微“便宜”一点的楼盘就趋之若鹜;三是通货膨胀的速度令民众心生恐惧，想买房保值增值?，诸 多因素令大家一哄而上，像在菜市场抢便宜菜一样抢着交钱，说白了就是被绑架了，而且是自愿的把手伸到房开的绳子里去的。 接下来大家应该关心的是:房开什么时候完成到住建局把自己的合同备案(以受到手机短信通知为标志，短信中有查询密码，可以到筑房网查询自己的合同内容),这个楼盘的建设进度能不能保证按时交楼,那些花花绿绿的广告上的配套环境是否能够兑现, 欲知后续感想且看下回分解 二、风险何在, 按贵阳住建局的法规，开发商预售楼房的基本条件之一:完成总投资额的25%以上，形象工程多层楼房(8楼以下高度)完成二层楼以上，高层(8层以上带电梯)楼房完成四层楼以上。地球人都知道，花果园项目目前预售交钱的第三期(Q、R、S、T、U区)，根本达不到政府官方规定的预售条件。 政府官方如此规定，就是为最大限度保护消费者的利益，防止开发商把一张白纸卖给大家，开发商在不具备官方规定条件的情况下预售收钱，购房者实际上就承担了开发商转移过来的全部风险。当然，大家要问，开发商的预售证是政府相关部门发的呀,此话先按下不表。 我们购房者接下了什么风险呢,简单一个字——钱。 在花果园买房的，如果是投资客，财务风险可能没有那么重，毕竟投资客是有一定财务实力的。如果是自住者，基本可以肯定，以中低收入群体居多，特别是小户型的购买者，以中低收入的青年人居多，高帅富不会在这儿买房。 购房中老年人拿出来的是自个儿大半辈子或者一辈子的储蓄(中老年人得到银行按揭的机会不大)，青年人则需要走10年、20年的归还债务之路，切莫小看了还不起钱的情况，如果出现按揭违约，损失的不单是前期的首付和还款，还有你一辈子的信用。对年轻人而言，无法保证自己的职业收入一直稳定(公务员、事业单位、大国企员工除外)，没有个人变故而影响自己的债务归还能力。 从把钱交给开发商收款员(付全款)或者在银行贷款合同上签字(做按揭)开始，各位的钱就不再属于自个儿了。这些钱的控制权至少很大一部分掌控在开发商手上，诸位能不能按时成为真正的业主，就要看造化了。 央视曾经播送过一部关于在海南岛30年前的烂尾楼中生活的 群体的纪录片，30年来，那些烂尾楼已经成了都市底层群体的乐园，住在只有框架的楼房中，从事低收入的工作或者成为流浪汉。最有趣的是一对老夫妻，男的是海南当地县份上的，女的是内地四川的，同到海口炒楼，结果血本无归，有家不能(不想)回，就在烂尾楼里头“重组”家庭，生活了十几年，颇为凄凉。但是，那些当初的买房者们呢,他们的利益有没有得到补偿呢,不得而知。 开发商为何急吼吼地卖楼，一句话:资金紧张。如果开发商不差钱，盖成现楼或者准现楼出售，绝不止现在这个价格，地理位置离老城区远得多的小河片区的一些小楼盘准现房，价格都已经在4500/平方米左右，这也是花果园为何吸引人的原因。既然开发商咬牙“低价”了，伴生的就是风险。 从6月底交钱起算，到2014年年底交楼，满打满算还有两年半时间，对楼房的建安时间(正常一般一年左右)是绰绰有余了，时间足够，剩下的就是考验开发商的资金实力了。房地产是资金密集行业，分分钟需要的钱都不是小数。比如花果园售楼部据说有员工一千人，按每人每月2000元工资算，一个月的开支就是 200万。挖土机每挖一次，混凝土每浇灌一立方米都是堆进去一把钞票。 现在可以谈谈为什么政府主管部门在开发商不具备预售条件的情况下发预售证了，可以预想的理由之一就是开发商必须通过预售筹集资金把今年(2012年)交楼的区域运转和完成，否则已经 在一两年前预购了这些区域楼房的业主就无法交待了。还有，政府的土地出让金按道理也是开发商必须预先缴纳的，如果开发商缺钱，政府也难以满意回收出让金。 还有商业物业的建设资金问题，商业物业的特点是价格要贵得多，升值空间也大，但投入也大得多，还基本无法通过预售筹集资金。 笔者问过一位业内人士，他坦言，开发商就是借大家的钱搞滚动开发，你损失的是利息，但如果是信得过的开发商，问题倒也不大。既然我们交钱或者做按揭买了花果园的房子，表明我们对花果园的开发商是有信心的，但是，当开发商把自身的资金压力通过预售转移给我们的时候，也希望开发商对得起大家的这份信心。 欲知后续感想 且听下回分解 三、合同的窍门 笔者的感想之一“愿者上钩”、之二“风险何在”，看来引起了花果园项目在本业主论坛负责观察、顶帖、发帖的雇员的注意，有位叫“纸醉金迷女人心”的马甲跟了几个有针对性的帖，笔者的帖子还被踩了几脚，谁不高兴呢，不用说大家也明白。 这是好事情，说明这个小小的，在网络上影响力微乎其微的业主论坛，开发商还是看重的。换言之，对开发商还是有一点刺激性的，哪怕这种影响力起不到根本作用，像挠痒痒般无足轻重，有点痒就行。 “纸醉金迷女人心”马甲在跟帖中说了一句很有意思的话:“就像LZ所说?愿者上钩?，既然那么的不情愿又有这么大的风险，LZ也是精明人，大可以不买啊～怎么又明知是个坑还往里面跳呢,～” 这位房开的代表还真说对了，笔者感觉就是自个儿跳下去的，而且不是一个坑，是俩，算是双级跳，交一万元“定金”是第一级，交全部房款是第二级，而且是被精心设计小道的引入的，所以笔者说是“愿者上钩”。 笔者之所以交完钱才断断续续有些感想，就是觉得跳完坑也该跌个明白，别让人家开发商卖楼的笑话咱们:之些憨包些，只晓得交钱盖手印。 如果诸位到贵阳市住建局去咨询关于“定金”的事儿，得到的答复肯定是:不允许开发商以任何借口、任何理由收取所谓“预订费”、“定金”。换言之，“定金”不是官方允许的、合理合法的。诸位后来的卖楼者完全可以理直气壮地与所谓“置业顾问”说说这事儿，不行的话立马咨询政府主管部门。 开发商的马甲“纸醉金迷女人心”振振有辞地说“LZ所说的50多页合同的问题，格式合同的框架是建设部制定的，在产权处和工商局都有备案，既然制定了，看不看就是你的个人问题。” “看不看就是你的个人问题”这句话说得有点强人所难。售楼小姐一天一个电话催客户去交钱，去晚了你选中的单位不保、你不买了定金也不退。横竖都是购买人被动。等进入人声鼎沸的售楼处一看，从上午排队排到下午，给客户“看”合同的时间说多 了只有几分钟，只好“看不看就是你的个人问题”了，后面有等待的其他客户等着，容你“看”吗, 不客气地说，笔者还真翻了翻这50多页的合同，其中所有需要现场填写的数据栏几乎都是空白的，包括一些需要填写日期的部位，买受人要做的事就是盖几十个手印、签几十处名字。换言之，如果那些当时空白的位置需要填写的话，填写的权利就单方面掌控在开发商手里了，这是签合同吗,是“真实地表达双方的意愿”了吗,