房产更名手续材料流程

房产更名手续材料 流程 快递问题件怎么处理流程河南自建厂房流程下载关于规范招聘需求审批流程制作流程表下载邮件下载流程设计 继承过户 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍～办理死亡证明, 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处,原外销商品房到市公证处,办理继承权公证～房产继承分两种:一是遗嘱继承～二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明, 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证, 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件, 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件, 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱,该遗嘱必须是已公证过的遗嘱～其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性～因此暂不予采纳,。 三、办理房屋过户登记～申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》,原件,、身份证明,复印件,、房地产权证书,原件,、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书,原件,、契税完税凭证,原件,。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同～需要支付税收。 房屋转让 投入使用的房地产买卖双方～应当签订房地产 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 ～ 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 文 本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本～也可使用自制合同。使用自制合同的～当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审～法律服务机构对符合规定的自制合同～提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后～应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核～审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效, 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误, 三、房地产的权属是否清楚～有无权属纠纷或他项权利不清的现象～是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围, 四、受让人按规定是否可以受让该房地产, 五、买卖的房地产是否已设定抵押权, 六、买卖已出租的房地产～承租人是否放弃优先购买权, 七、买卖共有的房地产～共有人是否放弃优先购买权, 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 过户资料 过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 过户费用 正常过户 1、交易税费 a.营业税,税率5.55% 卖方缴纳, 根据2010年房产新政～转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税～转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税～转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证～ 其次看契税发票～再次看票据,房改房看国有住房出售收入专用票据,这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票～契税发票早于产权证～房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b. 个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳, 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳～若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金～具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据～其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房,不包含非住宅类房产,。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况～个人所得税也必须征收差额的20% c. 印花税,税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收。 d. 契税,基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳, 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%～若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%～若买方首次购买面积超过90平,包含90平,的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠～契税的优惠是以个人计算的～只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积,08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元～75平米以上144平米以下收300元～144平米以上收400元,。 一般说来房改房都是需要测绘的～商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。 g.登记费,工本费,80元 共有权证:20元。 2、所需材料 a.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套,若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套,、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套,如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份, b.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张～免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄～如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前～则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认～并提交房改原始票据原件。 赠与过户 1、费用 免征营业税和个人所得税～但是需要增加 a.公证费 40元/平米*产权证面积 b.契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料 a.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身 份证复印件一份～产权 证复印件一套。 b.不需要经过地税局直接可以过户。 c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 继承房产交易过户 1、继承房产的费用有 a.公证费 40元/平米*产权证面积 b.继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%～不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税～而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需材料 a.公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 b.房管局需要材料和正常过户基本一样～只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承～这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 析产 析产又称财产分析～是指财产共有人通过协议的方式～根据一定的标准～将共同财产予以分割～而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产～一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过 程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要 离婚协议 新版离婚协议书离婚协议下载离婚协议书模板下载下载离婚协议书免费离婚协议书 免费下载 书或者法院判决书复印件。 下面是赠送的保安部制度 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 ,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。