柬埔寨西哈努克港海边项目：西哈努克港海滨花园、游艇俱乐部说明会

柬埔寨西哈努克港海边项目：西哈努克港海滨花园、游艇俱乐部说明会 项目名称:西哈努克港海滨花园、游艇俱乐部 一、项目简介: (一)、地理位置和条件: 西哈努克海滨花园、游艇俱乐部(简称:西港花园)位于柬埔寨王国西哈努克市市区，地理位置优越，面朝大海，距国际海港码头3公里，距西港国际机场10公里，距首都金边市230公里，交通方便。 柬埔寨国家地图 (二)、占地面积和规划: 总占地面积80公顷为山坡地，坡势平缓。总体规划成一个高级城区，包括博彩建筑设施、四星和五星级酒店、渡假别墅、高级公寓、购物中心、娱乐场所、高级俱乐部等。 (三)、开发游艇码头 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 : 西港花园离沙滩50米，沙滩呈银白色，无污染，计划开发成一个自然游泳海滩，同时，开发一个游艇码头俱乐部，届时将集众多柬埔寨富人和世界各国富人来度假，休闲，居住于此。 位于柬埔寨西南海岸线上的西哈努克港, 是柬埔寨最大的海港 (四)、发展成高级城区: 西港花园地处风景优美，是西哈努克港最有发展潜力的一片土地，计划开发成一个集居住、旅游、商务及娱乐的好地方。 (五)无污染的旅游天堂: 柬埔寨是重视农业、旅游业、手工业和房地产业开发的国家，不存在工业污染状况。西港花园前的海滩沙粒纯白，无污染;面向大海视野开阔，风浪小，是开发成海滨浴场和旅游的天堂～ (六)、拥有永久性土地产权: 西港花园共80公顷土地属项目拥有者的私有土地，拥有永久性的合法权，可根据自己的意愿进行开发。 (七)、土地市价: 山坡地价值 45-50美元,平方米，平地200 美元,平方米 (八)、合作意向: 西港花园项目规模雄大，投入资金需要数亿，初期投资一笔资金后，可进行滚动式发展。因此，有意愿与国外发展商合作共 同开发， 互利共赢。合作方式如下: 1、我方，出售山坡地80公顷。 (1200畝 ) 2、我方，出售过半土地，再行共同合作开发。(约40公顷,) 3、资方，可出资全部购下土地自行开发。 4、我方，在行政方面全力配合，资方运作。 西哈努克港英文地图 西港花园前远方的小鸟落日美景 二、西哈努克市概况与西港花园的关系 (一)、西市每年吸引数百万游客 西港花园发展前景美 好 西哈努克市作为柬埔寨王国最大的海滨旅游城市，每年吸引数百万游客前往旅游，而且海内外游客前往人数逐年激增。因此，西港花园处于如此优势的地段，规划发展前景极具潜力，很容易发展成一个独特的高级城区。 (二)国际海港码头扩建并上市 有利西港花园成开发焦点 西哈努克市拥有柬埔寨唯一的国际海港码头，每年有数百亿 美元货物进出港口，码头吞吐量逐年上升，目前日本援助正在扩建数万吨级的码头,西港码头将是柬埔寨实行股票市场(计划在2011年底上市)的第一批上市公司之一。国际码头的扩建和上市将进一步繁荣西哈努克市，有利于仅距3公里的西港花园项目成为开发焦点。 (三)、西港发展电站和经济特区 西港花园开发同步发展 柬埔寨政府为了推动西哈努克市的发展，鼓励建设多个电站和多个经济特区。电站将于2012年大量产电，满足全市的用电需求。经济特区有多个，为国内外商人提供免税和优惠生产基地。距西港花园最近的经济特区——斯登豪经济特区离西港花园仅5公里，西港经济特区距离也只有3公里。经济特区和电站的建设，有助于西港花园的开发，而西港花园的开发也有助于经济特区和电站的发展和经营。 (四)、开发游艇码头 促进旅游业发展 目前西哈努克市还没有一个游艇码头，无法满足富有人士的消费需求。因此，西港花园计划租赁前面的港湾来开发当地唯一的游艇码头，这有助于提升西港花园的知名度，以及为西哈努克市的旅游业带来声誉，参与旅游业发展，是柬埔寨王国政府所全力支持的。 (五)、政府斥资建高速公路 推动西港发展 目前首都金边市至西哈努克市车程3小时。为了缓解交通压力和提升运输效率，柬埔寨政府计划在2013年另外修建一条高 速公路，建成后车程只需要2小时。 三、在西哈努克市投资开发的优势: (一)、娱乐博彩业: 柬埔寨王国政府 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ，金边市只允许一家赌场挂牌经营，即金界娱乐城。而在边境其他各省都允许开设赌场。而西哈努克市允许开设多家赌场，目前还没有具规模的赌场营业。那么，西港花园可开设首家大规模的赌场，吸引世界各地的博彩者前来。 (二)、房地产业: 房地产作为柬埔寨的四大支柱产业之一，政府出台鼓励发展政策，期望通过房地产建设发展来推动经济发展。政策已经通过外国人购买公寓住房的法令(拥有永久所有权，可自由租或售)。如果西港花园推出良好的投资策划，将成为西哈努克市首屈一指 的建设项目，将引起柬埔寨富人及外国商人的关注，前往投资置产或安家，并购置游艇，从而改善生活和居住质量，提高社会地位。 (三)、旅游业: 柬埔寨王国政府推出旅游“金三角”计划，即金边、暹粒和 世界七大奇迹之一，西港。在金边谈商业，到暹粒游古迹吴哥窟— 往西港领略自然风光，这一计划推出后，外国前来柬埔寨旅游的游客不断增多。可以从逐年的外国游客数量可以看到:2004年70万人次、2005年105万人次、2006年140万人次、2007年170万人次、2008年205万人次、2009年由于全球金融危机的影响为210万人次、2010年达到250万人次。这说明柬埔寨在旅游领域，具有无穷的发展潜力。 (四)柬埔寨当前社会状况: 柬埔寨自1993年建立新政府以来，在洪森首相的领导下，经济发展迅速，平均每年经济增长率超过8%，近年更是达到两位数。柬埔寨人民热爱和平，刚建立新政府时，各行各业一蹶不振，疮痍满目，经过17年来的努力，目前经济发展初具规模，柬埔寨人民的生活正在朝着美好的方向努力奋进。 柬埔寨的经济发展，得益于政府的开放包容政策，特别是当地70万华人获得平等的公民待遇。柬埔寨华人勤奋努力，战后经过20多年的奋斗，为柬埔寨经济发展，繁荣市场做出了重要的贡献。 金边和西哈努克港地价上升，2012年根据吴哥房地产公司的估价报告透露，今年年初金边市的地价比去年同期上升28.4%，西哈努克市地价同比上升96.5%，数据显示，金边商业地区的地价每平方米2000-5000美金，与去年同期1500-4500美元相比，上升16.6%，而金边住宅地区每平米500-1800美元，比去年同期的450-1600美元，上升12.1%，市郊地区地价每平米50-100美元，比去年同期的10-50美元上升超过1倍。西哈努克港商业区地价为每平方米340-400美元，而去年同期则为150-180美元，住宅区地价每平方米80-120美元，而去年同期则为50-80美元，市郊地区为40-50美元，而去年同期只是7-30美元，不但商业和住宅区价格升高，农业种植土地价格也在升高。 五、柬埔寨房地产发展状况:2012年，來自印度、馬來西亞、印尼、新加坡、日本、美國、香港和我國的房地產投資者和專家均出席這一項會議。 柬埔寨CPL公司總經理曾慶在會上表示，亞太地區產業諮詢會議在我國召開具有重大意義，它將宣傳我國和亞太地區的房地產業，對房地產業發展具為重要。許多外國房地產投資者都看好我國房地產業的發展，他們認為，我國政局穩定，經濟急速發展，對外資具有一定的吸引力。 今年首2個月，投資我國的房地產劇增，購買者主要是來自美國和中國的投資者，而辦公樓的出租率也增長。 六、说 明: 1(山坡地面积:约80公顷(1200亩)(售价:每平方米45--50美元) 2(山坡地后面，约上千公顷，城市水源保护区，可开发高爾夫球场。 前方面向大海，视野宽广，景观秀丽。 3(山坡地距离沙滩约650米， 4(平地面积约60公顷，900畝地。 (售价:每平方米 200 美 = 约60公顷。(600.000平元)面宽:750米 × 深度800米 方米) 5(平地距离沙滩约50米。 6(上述土地全部是西哈努克市，友谊区，属于，住商两用。 因为外国人只能购买2层或以上的房产，我们公司为了让投资者在柬埔寨放心投资房地产，本公司可以免费为2个投资人办理柬埔寨户籍(现在市场价每个户籍6.5万美金)，这样买卖土地就是合法化。